Storgata 3 og Nedre torggate 14 kvartalene Gnr/bnr: 15/100 og 15/156, 15/34,15/94,15/98,15/148, 15/155,15/173,15/174

Transkript

1 NEDRE EIKER KOMMUNE Bestemmelser til reguleringsplan for: Storgata 3 og Nedre torggate 14 kvartalene Gnr/bnr: 15/100 og 15/156, 15/34,15/94,15/98,15/148, 15/155,15/173,15/174 Plankode: Sonekode: MJ 58 Dato Reguleringsplan vedtatt: xx.xx.11 I medhold av i Plan- og bygningsloven av 27. juni 2008 nr 71, har Nedre Eiker kommunestyre i møte xx.xx.2011 i sak xx/2010 vedtatt denne reguleringsplanen datert med tilhørende bestemmelser datert Elly Th. Thoresen Ordfører 1 HENSIKT MED PLANEN Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for oppføring av ny bolig, forretning og kontorbebyggelse, og utvikling av ett allsidig og velfungerende område med blanding av bolig og handel/ kontor/service funksjoner. Videre har planen som mål å bidra til en helhetlig kvartalsutvikling i Mjøndalen sentrum med fellesløsninger for utvendige oppholdsareal, lekeplass og parkering. 2 PLANENS AVGRENSNING Planens avgrensning er vist på plankartet datert OMRÅDET REGULERES TIL FØLGENDE AREALFORMÅL (Jfr. Plan- og bygningslovens 12-5) Arealformål: Innhold: Forkortelse: Kode: Bebyggelse og anlegg Bolig/Forretning/Kontor Lekeplass B/F/K LEK Samferdselsanlegg Kjøreveg Fortau Annen veggrunn - teknisk anlegg Annen veggrunn - grøntareal Parkeringsplasser KV1-4 F 1-6 AVT AVG P

2 Dato Vår ref. -/ 2 av 6 4 HENSYNSSONER (Jfr. Plan- og bygningslovens 11-8a, 12-6) Sone: Innhold: Forkortelse: Kode: Sikringssone Frisikt FS 140 Støysone Støy Faresone Flom FELLESBESTEMMELSER (Jfr. Plan- og bygningslovens 12-7) 5.1 Rekkefølgebestemmelser Anlegg knyttet til forretning- og kontorareal: Før det kan gis brukstillatelse for forretning- og kontorareal skal følgende være ferdig opparbeidet: - tilkopling til kommunalt vann- og avløpsnett - parkering, fortau og veg : BFK 1 : P1-3, F1 Dette gjelder Storgata 3 BFK 2 : P 4, F3 BFK 3 : P5-7, F4, K2 Dette gjelder Nedre torggate BFK 4 : P 8, F5, K3 BFK 5 : P 9, F6, K Anlegg knyttet til boliger: Før det kan gis brukstillatelse for boliger skal følgende være ferdig opparbeidet: - tilkopling til kommunalt vann- og avløpsnett - tilhørende uteoppholdsareal - Sandlekeplass i felles lekeareal : BFK 1 : min 50 m 2 BFK 2-5 : min 50 m Dokumentasjon på ivaretakelse av plankrav: Før det kan gis tillatelse til tiltak skal det foreligge dokumentasjon om ivaretakelse av krav til: - grunnforhold og eventuelle avbøtende sikringstiltak - flomsikring og eventuelle avbøtende sikringstiltak - støynivå og eventuelle avbøtende støytiltak - tilfredsstillende utforming og lysforhold på lekeareal - radonnivå og eventuelle avbøtende tiltak - universell utforming - fasader og materialbruk - gate- og fortausoppbygning - håndtering av vannforsyning, spillvann og overvann (VA-plan) - utredning av energiforsyning og fjernvarme Utomhusplan: Før det kan gis tillatelse til tiltak skal det være utarbeidet utomhusplan for planområdet. Planen skal i nødvendig detaljeringsgrad redegjøre for utforming av: - uteoppholds- og lekeareal, - tilstøtende fortau,

3 Dato Vår ref. -/ 3 av 6 - materialbruk/belegging, - beplantning, møblering (benker, gatelys, med mer), - adkomst og parkering (varelevering, sykkelparkering, og beboer- og kundeparkering, evt.nedkjøring til p-kjeller) - areal til snøopplag, - renovasjonsløsning og lager for avfall 5.2 Allmenne plankrav Universell utforming: Prinsipp for universell utforming skal legges til grunn ved utforming av bygg, fellesarealer, trafikkanlegg og uteareal Støyforhold (Støysone ) : Støynivå i ny arealbruk (inkl. vifter/ ventilasjonsanlegg og lignende) skal tilfredsstille grenseverdier gitt i Miljøverndepartementets Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging (MD T-1442). Ny arealbruk og nye tiltak i planområdet skal ikke påføre eksisterende bebyggelse og utearealer støy utover grensene i MD T Støynivå skal ikke overskrider Lden 55 db på leke- og uteoppholdsareal, samt utenfor rom med støyfølsom bruk. Ved søknad om tiltak / rammetillatelse skal dokumentasjon foreligge på hvordan støykrav kan ivaretas Flomsikring (Faresone 320): All ny bygningsmasse, samt tekniske anlegg (sikringsskap o.l.) som sikrer drift av installasjoner, skal sikres mot flom opp til sikkerhetskote for 200-års flom på kote 5,2 m Laveste gulvnivå skal ligge over sikkerhetskote for 50-års flom på kote 4,3 m Unntak gjelder for parkeringsanlegg mot at disse bygges med vannbestandige materialer. Ved søknad om tiltak / rammetillatelse skal det redegjøres for hvordan disse flomtekniske hensyn ivaretas Tekniske anlegg: a) Alle kabler føres inn i planområdet skal føres fram som jordkabler. b) Åpne tekniske anlegg på tak tillates ikke. De skal være del av bygningskroppen, og ikke overskride tillatt byggehøyde. c) Trapp- og heisoppbygg tillates i en maksimal høyde på 1,5m over tillatt byggehøyde Overvannshåndtering i utbyggingsområdet: Kommunen kan innenfor planområdet kreve opprettet anlegg for oppsamling, fordrøyning, rensing og bortledning av overflatevann fra bebyggelse, veier og andre areal. Ved søknad om tiltak / rammesøknad skal dokumentasjon foreligge (evt. i egen VA-plan for vannforsyning, spillvann og overvann) på hvordan krav til kommunaltekniske anlegg ivaretas. Jfr Fasader og materialbruk: Bygg skal kles med naturlige materialer som harmonerer med hverandre. Bygninger som det er naturlig å se i sammenheng skal ha en enhetlig og harmonisk utførelse når det gjelder hovedform, fargebruk og materialbruk. Ved søknad om tiltak / rammesøknad skal dokumentasjon foreligge på hvordan estetiske krav kan ivaretas. Jfr

4 Dato Vår ref. -/ 4 av Den ubebygde del av tomta a) Arealer mot offentlig veg- eller gateareal skal opparbeidelse, iht. godkjent utomhusplan. b) Parkeringsarealer skal utformes slik at parkering ikke skjer ut over annet formål. c) Utelagring tillates ikke ut mot tilgrensede gater og boligområder Avkjørsler Plassering av avkjørsler er veiledende, men antallet og fra hvilken vei/gate tomta skal ha atkomst, er bindende. Ved justering av plasseringen, må det dokumenteres at avkjørselen ikke kommer i konflikt med kryss, kurvatur o.l. Maksimal tillatt bredde på avkjørsel er 5m Renovasjon: Innen området skal det avsettes tilstrekkelig plass til renovasjonsbeholdere. Dette bør utformes i tråd med veiledere fra Renovasjonsselskapet for Drammensregionen (RfD) Forurenset grunn: Dersom det under anleggsarbeidet avdekkes forurenset grunn skal ansvarlig myndighet varsles,- jfr. Forurensningslovens 7 om plikt ved forurensning Kulturminner: Dersom det under anleggsarbeid framkommer automatisk fredede kulturminner, må arbeidet straks stanses og ansvarlig myndighet varsles,- jfr. Kulturminneloven BEBYGGELSE OG ANLEGG (Jfr. Plan- og bygningslovens 12-5) 6.1 Kombinerte bebyggelse og anleggsformål : Bolig/ Forretning/ Kontor, B/ F/ K Bebygget areal: Mimimum tillatt prosent bebygget areal (%BYA) er 40% Byggeformålsanvisning: Området kan bebygges med bolig/ forretning/ kontor, blandede formål. I bebyggelsens 1. etasje tillates forretning, bevertning, kontor. Bebyggelsens øvrige etasjer kan benyttes til bolig, forretning og kontor Byggegrense: Byggegrense er slik angitt på plankart av Der dette ikke er angitt er byggegrense lik formålsgrense. Det kan tillates en maksimal utkraging utover viste byggegrense på 0,6m for bygningsvolum og 0,8m for balkonger. Utkraginger skal ha en minimum høyde over fortau på 4,0 m. I gatekryss skal bygninger i første etasje ha avskårne hjørner med skråside på minimum 3 m, alternativt er tilsvarende stort inntrukket hjørne Byggehøyder: Bygg tillates oppført med en gesimshøyde på maksimalt 14 m. Med tilbaketrukket 5. etasje tillates gesims- og mønehøyde på 17m, såfremt gesims er trukket min. 3 m inn fra byggegrense fra gate. Minimum byggehøyder skal være en etasje lavere.

5 Dato Vår ref. -/ 5 av Uteoppholdsareal: Sum av privat og felles uteoppholdsareal skal utgjøre 20 m 2 pr. boenhet. Alle leiligheter skal ha privat uteoppholdsareal på minimum 10 m 2. Privat uteoppholdsareal kan løses i form av balkong Lekeplass (LEK): a) Det skal innen planområdet avsettes areal til lekeplass (småbarns- /sandlekeplass) for boligene på 200m 2. Dette skal anlegges på grunnplan og være i tillegg til felles uteoppholdsareal. Det skal tilstrebes at lekeplass utformes slik at forholdet mellom bredde og lengde ikke overstiger 1:2. b) Lekeplassen skal være felles for gbnr. : 15/94, 15/98, 15/100, 15/148, 15/155, 15/156, 15/173, 15/174. Lekeplass kan tillates til felles bruk for ytterligere boliger gjennom forpliktende avtaler. c) Lekeplass skal ha tilfredsstillende støy- og solforhold og skal ha skjerming/gjerde mot eventuelt tilstøtende trafikkareal. Atkomst til lekeplassen skal være trafikksikker Parkering: Parkering for beboere og ansatte skal i hovedsak løses i parkeringskjeller. Adkomst til parkeringskjeller og overflateparkering er markert i reguleringsplanen. Det skal avsettes oppstillingsplasser som følger: Bil Sykkel Enhet - Bolig under 55m 2 1,0 1,0 pr. boenhet - Bolig mellom 55 og 100m 2 1,0 2,0 pr. boenhet - Bolig over 100m 2 1,25 3,0 pr. boenhet - Forretning/kontor: 1,0 1,0 pr. 100m 2 Minimum 5% av biloppstillingsplasser skal avsettes som hc-plasser. Utendørs sykkelparkering skal plasseres så nær hovedinngangene som mulig og skal legge til rette for låsing av ramme. 7 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (Jfr. Plan- og bygningslovens 12-5) 7.1 Vei KV, Kjørevei: Jernbanegata, Nedre Torggate, Storgata og Arbeidergata. reguleres med vegbredde 3,0 m, fra veikant til senterlinje/ plangrense. Det skal tas nødvendig hensyn tilfremkommelighet for kollektivtrafikk. Gatehjørner anlegges med radie = Fortau F, fortau: Fortau skal ha en bredde minimum 2,5 m. Fortau skal utformes sammenhengende og gjennomgående over hele kvartal. Ved gatehjørner skal kantstein være nedsenket i hele hjørneavrundingen. Fortau skal være gjennomgående også forbi innkjørsler. Forbi innkjørsler anlegges nedsenk i kantstein. Parkering (helt eller delvis) på fortau tillates ikke.

6 Dato Vår ref. -/ 6 av Parkering Kantstein langs fortau skal anlegges med en visning på cm. I nedsenk (ved gangfelt, innkjørsler o.l.) skal kantstein ha en visning på 2-3cm. Utforming på belegg skal følge sentrumsstandard med hensyn til type kantstein, fortausbelegg m.m. Detaljutforming skal godkjennes av kommunen i byggesak P, gateparkering : Det skal avsettes offentlige parkeringsplasser i P1-6 langs Jernbanegata, Storgata, Arbeidergata, Meireigata og Nedre torggate. Parkering i P1-6 skal i sin helhet tilrettelegges for korttidsparkering til forretningene samt gjesteparkering for boligene på kveldstid. P1-6 skal opparbeides i en bredde av 2,5m og skal skilles fra Jernbanegata, Storgata og Nedre torggate med enten oppmerking eller steinsatt rennebunn e.l. 7.4 Utforming av trafikkareal skal dokumenteres i utomhusplan. 8 HENSYNSSONER (Jfr. Plan- og bygningslovens 11-8a, 12-6) 8.1 Frisiktsone I frisiktsonen skal det være fri sikt over 0,5 meter høyde. Nødvendige skiltstolper kan stå i frisiktsonen. Likeledes høytstammede trær med maksimal stamme på 25 cm diameter.