1 PLANENS HENSIKT Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for sentrumsutvikling med næringsareal og bolig i Steinberg sentrum.

Transkript

1 NEDRE EIKER KOMMUNE Løpenr.: Arkiv: Saksnr. 2013/2740: Bestemmelser til reguleringsplan for: Steinberg stasjonskvartal Plan ID: Sonekode: ST Dato: Reguleringsplan vedtatt: I medhold av i Plan- og bygningsloven av 27. juni 2008, har Nedre Eiker kommunestyre i møte i sak 116/14 vedtatt disse planbestemmelser datert med tilhørende plankart datert , Ordfører 1 PLANENS HENSIKT Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for sentrumsutvikling med næringsareal og bolig i Steinberg sentrum. 2 PLANENS AVGRENSNING Planens avgrensning er vist på plankart med PlanID og datert AREALFORMÅL I PLANEN I planområdet angis følgende arealformål (jfr. PBL 12-5): Arealformål: Innhold: (underformål) Forkortelse: Kode: Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse Sentrumsformål Lekeplass B1-2 SE LEK Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg, offentlig Kjøreveg, privat Fortau, offentlig Annen veggrunn - grøntareal Parkering V KV o_fta AVG P Planbestemmelser for Steinberg stasjonskvartal side 1 av 7

2 4 HENSYNSSONER I PLANEN I planområdet angis følgende hensynssoner (PBL 12-6): Sone: Innhold: Forkortelse: Kode: Sikringssone Frisikt H140_ Faresone Flomfare H320_1 320 Hensynssone Støy Rød sone H210_ Hensynssone Støy Gul sone H220_ FELLESBESTEMMELSER (Jfr. Plan- og bygningslovens 12-7) 5.1 Rekkefølgebestemmelser Før det kan gis brukstillatelse for boliger innen område for sentrums- og boligformål (felt SE og B1) skal følgende være ferdig opparbeidet: - tilhørende felles uteoppholdsareal - felles lekeareal (LEK) - parkeringsplasser - fortau - adkomst til gnr/bnr 29/29 (KV) Før det kan gis brukstillatelse for næringsvirksomhet innen område for sentrumsformål (felt SE) skal følgende være ferdig opparbeidet: - parkeringsplasser - fortau Før det kan gis rammetillatelse til tiltak skal det foreligge dokumentasjon om ivaretakelse av krav til: - grunnforhold og eventuelle avbøtende sikringstiltak - støynivå og eventuelle avbøtende støytiltak - radonnivå og eventuelle avbøtende tiltak - universell utforming - fasader og materialbruk - gate- og fortausoppbygging - håndtering av overvann, spillvann, vannforsyning og slukkevann- VAplan - energiforsyning Før det kan gis rammetillatelse skal det være utarbeidet utomhusplan for hele planområdet. Utomhusplanen skal i nødvendig detaljeringsgrad redegjøre for utforming av: - uteoppholds- og lekeareal - tilstøtende fortau - materialbruk/belegning Planbestemmelser for Steinberg stasjonskvartal side 2 av 7

3 - beplantning og møblering (benker, gatelys, med mer) - adkomst, varelevering og parkering (sykkel-, beboer- og kundeparkering, og nedkjøring til evt. p-kjeller m.m.) Varelevering må avvikles uten sperring av øvrig trafikkareal. - areal til snøopplag - renovasjonsløsning og lager for avfall - tverrsnitt o.l. for å vise universell utforming 5.2 Allmenne plankrav (Jfr. Plan- og bygningslovens 12-7) Universell utforming: Universell utforming skal legges til grunn ved utforming av alle bygg, fellesarealer, uteareal og anlegg som er rettet mot allmennheten. Universell utforming skal dokumenteres i utomhusplan Støy: Støynivå i ny arealbruk (inkl. vifter/ ventilasjonsanlegg og lignende) skal tilfredsstille grenseverdier gitt i Miljøverndepartementets Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging (MD T-1442). Ny arealbruk og nye tiltak i planområdet skal ikke påføre eksisterende bebyggelse og utearealer støy utover grensene i MD T Støynivå skal ikke overskride Lden 55 db på leke- og uteoppholdsareal, samt utenfor rom med støyfølsom bruk. Ivaretakelse av krav og aktuelle støytiltak må dokumenteres ved søknad om tiltak/rammetillatelse. Nødvendige støytiltak skal være ferdigstilt før brukstillatelse gis Fasader og materialbruk: Bygg skal kles med naturlige materialer som tegl, pussflater, metall og treverk, med innslag av stein og glass, med mindre særlige grunner taler for noe annet.. Bygningsmiljø som det er naturlig å se i sammenheng skal ha en enhetlig utførelse når det gjelder hovedform, farge- og materialbruk. Ivaretakelse av estetiske krav må dokumenteres ved søknad om tiltak/rammetillatelse Overvannshåndtering i utbyggingsområdet: Kommunen kan innenfor planområdet kreve opprettet anlegg for oppsamling, fordrøyning, rensing og bortledning av overflatevann fra bebyggelse, veier og andre areal. Ivaretakelse av krav må dokumenteres ved søknad om tiltak / rammetillatelse (evt. i egen VA-plan for vannforsyning, spillvann og overvann) Tekniske anlegg: - Alle kabler føres inn i planområdet skal føres fram som jordkabler Den ubebygde del av tomta: Avkjørsler: - Areal mot offentlig veg- eller gateareal opparbeides i henhold til godkjent utomhusplan. - Utelagring tillates ikke ut mot tilgrensede gater og boligområder. Planbestemmelser for Steinberg stasjonskvartal side 3 av 7

4 Plassering av avkjørsel til område SE er veiledende, men antallet og fra hvilken veg/gate tomta skal ha adkomst er bindende. Ved justering av plasseringen, må det dokumenteres at avkjørselen ikke kommer i konflikt med kryss, kurvatur o.l Elektromagnetiske felt: For å minske stråling fra elektroinstallasjoner skal boliger utformes slik at soverom og oppholdsrom ikke blir plassert nær nettstasjon/traforom. Ved nyanlegg av trafoer, nettstasjoner og høgspente ledninger/kabler, samt ved arealbruk inntil slike anlegg, skal hverken boliger eller lekeplasser utsettes for elektromagnetiske felt over anbefalte grenseverdier Renovasjon: Innen området skal det avsettes tilstrekkelig plass til renovasjonsbeholdere og manøvreringsareal til renovasjonsbil. Dette skal vises i utomhusplan Forurenset grunn: Dersom det under anleggsarbeidet avdekkes forurenset grunn skal ansvarlig myndighet varsles, jfr. Forurensningslovens Kulturminner: Dersom det under anleggsarbeid framkommer automatisk fredede kulturminner, må arbeidet straks stanses og utviklingsavdelingen i fylkeskommunen varsles, jfr. Kulturminneloven 8, 2.ledd. 6 BEBYGGELSE OG ANLEGG (Jfr. Plan- og bygningslovens 12-5, pkt. 1) 6.1 Boligbebyggelse (B1) 6.2 Boligbebyggelse (B2) 6.3 Sentrumsformål 6.4 Lekeplass (LEK) 6.1 Boligbebyggelse (B1) Område merket B1 i plankartet er avsatt til boligbebyggelse. Boligbebyggelsen kan føres opp inntil 8 meter gesimshøyde og 9 meter mønehøyde, målt fra ferdig planert terreng til gesims (2 etasjer). For B1 skal ikke gesims- og mønehøyde overstige henholdsvis kote 13,5 m.o.h. og kote 14,5 m.o.h Minstekrav til uteoppholdsareal (MUA) er 20 m², med minst 10 m² privat uteoppholdsareal per boenhet Størrelsen på fremtidig bygg og eventuell overflateparkering skal ikke overstige 350 m²-bya Byggegrense er angitt på plankartet Adkomst til område merket B og til parkeringskjeller for eiendommen skal være fra Steinbergveien Parkering Planbestemmelser for Steinberg stasjonskvartal side 4 av 7

5 - Parkering for beboere skal i hovedsak løses i parkeringskjeller. Adkomst til parkeringskjeller er fra Steinbergveien, markert med pil i plankartet. - Parkeringsplasser for besøkende kan også løses utomhus. Parkeringsløsning utomhus skal dokumenteres i utomhusplan og godkjennes før rammetillatelse gis. - Det skal være 2 parkeringsplasser per boenhet. Dette inkluderer gjesteparkering. - Minimum 5 % av parkeringsplassene skal være tilpasset funksjonshemmede. 6.2 Boligformål (B2) Boligområde merket B2 i plankartet, gjelder areal av eiendom gnr/bnr 29/165, som berøres av sikringssone for frisikt merket H140_1 i plankartet. For dette arealet gjelder bestemmelser for sikringssone for frisikt (H140_1). 6.3 Sentrumsformål Bebygget areal: Minimum tillatt prosent bebygget areal (%BYA) er 30 % Byggeformålsanvisning: Området kan bebygges med blandede formål bolig/næring. I bebyggelsens 1. etasje tillates forretning, bevertning, kontor. Bebyggelsens øvrige etasjer kan benyttes til bolig og kontor Byggegrense er angitt på plankart. Det kan tillates en maksimal utkraging utover viste byggegrense på 0,6 m for bygningsvolum og 0,8 m for balkonger. Utkraginger skal ha en minimum høyde over fortau på 4,0 m Bebyggelsen skal orienteres mot gate Byggehøyder: I byggegrense tillates en bebyggelse på 11,5 meter. Over dette tillates gesimshøyde på 14,5 m og mønehøyde på 16,5 m, såfremt gesims er trukket inn fra byggegrense mot gate. Oppbygg på tak for tekniske anlegg inntrukket fra fasade kan tillates med maksimal høyde 3,0 m over byggets gesimshøyde. For SE skal ikke gesims- og mønehøyde overstige henholdsvis kote 20 m.o.h. og kote 22 m.o.h Uteoppholdsareal: Minstekrav til uteoppholdsareal (MUA) er 20 m² per boenhet. Alle boenheter skal ha privat uteoppholdsareal på minst 10 m² Parkering: - Parkering for beboere skal i hovedsak løses i parkeringskjeller. Adkomst til parkeringskjeller er fra Steinbergveien. Planbestemmelser for Steinberg stasjonskvartal side 5 av 7

6 - Parkeringsplasser for besøkende kan også løses utomhus. Parkeringsløsning utomhus skal dokumenteres i utomhusplan og godkjennes før rammetillatelse gis. - Hver boenhet skal ha en øremerket parkeringsplass. Den øremerkede parkeringsplassen skal opparbeides og selges som en del av boenheten. Parkeringsplassen skal følge boenheten ved et evt. videresalg. - Det skal tilrettelegges for sykkelparkering. - Minimum 5 % av parkeringsplassene skal være tilpasset funksjonshemmede. - Parkeringskrav innenfor sentrumsformål merket SE: Arealkategori Oppstillingsplasser Sykkel Bil Bolig < 55 m² 1,00 1,00 Bolig = m² 2,00 1,50 Bolig > 100 m² 3,00 1,75 Kontor, pr 100 m² bruksareal 3,00 1,50 Forretning, pr 100 m² bruksareal 3,00 1,50 Offentlig og privat tjenesteyting, pr 100 m² bruksareal 3,00 1,50 Parkeringskravet for bolig gjelder per boenhet, og omfatter også besøksparkering Varelevering: Varelevering skal foregå ved adkomst fra Nedre Skistadsvei. Adkomst er markert med pil i plankart. 6.4 Lekeplass (LEK) Lekeplass: Det skal det avsettes areal til lekeplass (småbarns-/sandlekeplass) for boligene som vist på plankartet. Dette skal anlegges på grunnplan og være i tillegg til felles uteoppholdsareal. Lekeplass skal ha skjerming/gjerde mot eventuelt tilstøtende trafikkareal og bør ha tilfredsstillende støy- og solforhold og. Atkomst til lekeplassen skal være trafikksikker. 7 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (Jfr. Plan- og bygningslovens 12-5, pkt. 2) 7.1 Fortau Fortau: Kantstein langs fortau skal anlegges med en visning på 16 cm. I nedsenk (ved gangfelt, innkjørsler o.l.) skal kantstein ha visning på 2-3cm. Planbestemmelser for Steinberg stasjonskvartal side 6 av 7

7 Fortau skal ha en bredde på minimum 2,0 m. Fortau skal utformes sammenhengende og gjennomgående over hele kvartal. Ved gatehjørner skal kantstein være nedsenket i hele hjørneavrundingen. Fortau skal være gjennomgående også forbi innkjørsler. Forbi innkjørsler anlegges nedsenk i kantstein. Parkering (helt eller delvis) på fortau tillates ikke. Utforming på belegg skal følge «sentrumsstandard» med hensyn til type kantstein, fortausbelegg m.m. 8 HENSYNSSONER (Jfr. Plan- og bygningslovens 12-6) 8.1 Sikringssone 8.2 Faresone 8.3 Støysone 8.1 Sikringssone, frisikt (H140_1-3): I frisiktsonene merket H140_1-3 i plankartet skal det være fri sikt over 0,5 meter høyde over kjørebane. I frisiktsonen kan det stå nødvendige skiltstolper samt høytstammede trær med maksimal stamme på 25 cm diameter. 8.2 Fareområde, flomfare (H320_1): All ny bygningsmasse, samt tekniske anlegg (sikringsskap o.l.) som sikrer drift av installasjoner, skal sikres mot flom opp til sikkerhetskote for 200-års flom på kote 5,3 m, jfr flomsonekart for 200 års flom (NVE 2005). Laveste gulvnivå skal ligge over sikkerhetskote for 200-års flom. Unntak gjelder for parkeringsanlegg mot at disse bygges med vannbestandige materialer. Ivaretakelse av krav må dokumenteres ved søknad om tiltak / rammetillatelse. 8.3 Hensynssone, støy (H210_1-3 og H220_1) Støynivå i ny arealbruk (inkl. vifter/ ventilasjonsanlegg og lignende) skal tilfredsstille grenseverdier gitt i Miljøverndepartementets Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging (MD T-1442/2012).Nyarealbruk og nye tiltak i planområdet skal ikke påføre eksisterende bebyggelse og utearealer støy utover grensene i MD T-1442/2012. Støynivå skal ikke overskride Lden 55 db på leke- og uteoppholdsareal, samt utenfor rom med støyfølsom bruk. Ivaretakelse av krav og aktuelle støytiltak må dokumenteres ved søknad om tiltak/rammetillatelse. Planbestemmelser for Steinberg stasjonskvartal side 7 av 7