Plan ID: Dato: Reguleringsplan vedtatt: dd.mm.åå

Transkript

1 NEDRE EIKER KOMMUNE Løpenr.: 13715/2015 Arkiv: /L12 Saksnr.: 2008/5093 Bestemmelser til reguleringsplan for: Del av Solberg Spinderi Gnr. 45 bnr Plan ID: Dato: Reguleringsplan vedtatt: dd.mm.åå I medhold av i Plan- og bygningsloven av 27. juni 2008, har Nedre Eiker kommunestyre i møte dd.mm.åå i sak xx/åå vedtatt disse planbestemmelser datert dd.mm.åå med tilhørende plankart datert dd.mm.åå Ordfører 1. PLANENS HENSIKT Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for utvikling av ny nærings- og boligbebyggelse med tilhørende uteoppholds- og lekeareal og infrastruktur. Videre skal reguleringsplanen sikre at ny bebyggelse tilpasses eksisterende bebyggelse i tilgrensende områder med tanke på utnytting, høyder og formspråk. 2. PLANENS AVGRENSNING Planens avgrensning er vist på plankart med PlanID og datert AREALFORMÅL I PLANEN (JFR. PLAN- OG BYGNINGSLOVENS 12-5) Hovedformål Formål Forkortelse Kode Bebyggelse og anlegg Lekeplass Kombinert bebyggelse og anlegg Bolig/ forretning/kontor/næring LEK B/F/K/N Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Vei Fortau Annen veggrunn grøntareal V1-2 F AVG Parkeringsplasser P 2080 Grønnstruktur Friområde G side 1 av 6

2 4. HENSYNSSONER I PLANEN (JFR. PLAN- OG BYGNINGSLOVEN 12-6): Sone Innhold Forkortelse Kode Sikringssone Frisikt H140_1 140 Faresone Brann/- eksplosjonsfare H350_ FELLES BESTEMMELSER 5.1. Rekkefølgebestemmelser Krav til opparbeidelse: Før det kan gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for B/F/K/N skal følgende være ferdig opparbeidet: - tilhørende felles uteoppholdsareal - friområde (G3) - felles lekeareal (LEK) - parkeringsplasser (P) - veg (V1-2) og fortau (F) Krav til dokumentasjon: Før det kan gis tillatelse til tiltak/rammetillatelse skal det foreligge dokumentasjon om ivaretakelse av plankrav i disse planbestemmelser: - universell utforming (jf ) - tilfredsstillende utforming og lysforhold på lekeareal - gate- og fortausoppbygning - grunnforhold og eventuelle avbøtende sikringstiltak - støynivå og eventuelle avbøtende tiltak (jf ) - Vurdering av forholdet til Veveribygget når det gjelder volum og arkitektoniske detaljer (jf ) Krav til utomhusplan: Før det kan gis tillatelse til tiltak skal det være utarbeidet utomhusplan for hele planområdet og skal minimum omfatte: - Uteoppholds- og lekeareal (LEK) - Adkomst, varelevering og parkering (sykkel-, beboer- og kundeparkering, og inn-/ nedkjøring til evt. parkeringsanlegg m.m.) - Gangforbindelser mellom friområdet (G3), lekeplass (LEK), nybygg og uteoppholdsareal på gbnr. 45/1466 og fortau langs Spinderisletta (F) - Evt. renovasjonsløsning og lager for avfall - Areal til snøopplag - Materialbruk/ belegning - Beplantning og møblering (benker, gatelys m.m.) - Avklaring av fysisk skille i form av rabatt eller lignende mellom V2 og P. side 2 av 6

3 5.2. Allmenne plankrav (Jfr. Plan- og bygningslovens 12-7) Universell utforming: Universell utforming skal legges til grunn ved utforming av fellesareal i bygningen, samt gangatkomster til hovedinnganger. Øvrige deler av bygning og uteareal skal følge krav til tilgjengelighet/universell utforming (jf i teknisk forskrift) Støy: Støynivå i ny arealbruk (inkl. vifter/ ventilasjonsanlegg og lignende) skal tilfredsstille grenseverdier gitt i Miljøverndepartementets Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging (MD T-1442/12). Ny arealbruk og nye tiltak i planområdet skal ikke påføre eksisterende bebyggelse og utearealer støy utover grensene i MD T-1442/12. Støynivå skal ikke overskride Lden 55 db på leke- og uteoppholdsareal, samt utenfor rom med støyfølsom bruk. Ivaretakelse av krav må dokumenteres ved søknad om tiltak Tekniske anlegg: Alle kabler føres inn i planområdet skal føres fram som jordkabler. Åpne tekniske anlegg på tak tillates ikke. De skal være del av bygningskroppen, og ikke overskride tillatte byggehøyder Kommunaltekniske anlegg: Følgende forhold må avklares for utbyggingsområdet: - Vannforsyning - Spillvann - Overvann Ved søknad om tiltak/rammesøknad skal dokumentasjon foreligge på hvordan krav til kommunaltekniske anlegg ivaretas Overvannshåndtering i utbyggingsområdet: Kommunen kan innenfor planområdet kreve opprettet anlegg for oppsamling, fordrøyning, rensing og bortledning av overflatevann fra bebyggelse, veier og andre areal. Ivaretakelse av krav må dokumenteres ved søknad om tiltak / rammetillatelse (evt. i egen VA-plan for vannforsyning, spillvann og overvann) Estetikk, fasader og materialbruk: Bygningsmiljø skal ses i sammenheng med industribebyggelsen på Solberg Spinderi, og skal ha en enhetlig utførelse når det gjelder hovedform, farge, materialbruk og takform. Dette gjelder særlig valg av takform med tilhørende elementer for gavlvegg og parapet som i størst mulig grad reflekterer og tilnærmer seg eksisterende forhold på Veveribygget. Ivaretakelse av krav må dokumenteres ved søknad om tiltak/rammetillatelse. Direkte stilkopiering av eksisterende bygg skal unngås, og arkitekturen skal gjenspeile nåtiden. Bygg skal kles med naturlige materialer som tegl med innslag av stein og glass. Ny tegl skal være så lik den eksisterende teglen brukt på Solberg Spinderi som mulig (gjenbruk av original tegl etterstrebes så langt det er mulig). Balkonger detaljeres i henhold til materialbruk slik balkonger på dagens bebyggelse på Veveriet. Vinduer skal ha lignende proporsjoner (forhold mellom bredde og høyde) som på Veveriet. Enkelte sammenhengende vindusfelt tillates der dette fremhever prosjektets estetikk. side 3 av 6

4 Den ubebygde del av tomta: a) Parkeringsarealer skal utformes slik at parkering ikke skjer ut over annet formål. b) Utelagring tillates ikke. c) Yttervegg på garasje skal skjermes med beplantning Avkjørsler: Det skal kun være en avkjørsel til området. Plassering av avkjørsler er veiledende, men antallet og fra hvilken veg/gate tomta skal ha atkomst er bindende. Ved justering av plasseringen, må det dokumenteres at avkjørselen ikke kommer i konflikt med kryss, kurvatur o.l. Maksimal tillatt bredde på avkjørsel er 5m Renovasjon: Innen området skal det avsettes tilstrekkelig plass til renovasjonsbeholdere og manøvreringsareal til renovasjonsbil. Veiledere fra RFD skal legges til grunn for uforming av arealer. Dette skal vises i utomhusplan Forurenset grunn: Dersom det under anleggsarbeidet avdekkes forurenset grunn skal ansvarlig myndighet varsles,- jfr. Forurensningslovens Kulturminner: Dersom det under anleggsarbeid framkommer automatisk fredede kulturminner, må arbeidet straks stanses og ansvarlig myndighet varsles,- jfr. Kulturminneloven BEBYGGELSE OG ANLEGG (JFR. PLAN- OG BYGNINGSLOVENS 12-5, PNK.1) 6.1. Uteoppholdsareal - LEK a) Det skal avsettes areal til småbarnslekeplass på minst 100 m 2. Dette skal anlegges på bakkenivå og være i tillegg til felles uteoppholdsareal. Det skal tilstrebes at lekeplass utformes slik at forholdet mellom bredde og lengde ikke overstiger 1:2. b) Lekeplassen skal være felles for boenhetene på området B/F/K/N (gnr/bnr 45/1556) og gnr/bnr 45/1466. c) Lekeplassen skal ha tilfredsstillende støy- og solforhold, og ha skjerming mot tilstøtende arealer. Atkomsten til lekeplassen skal være trafikksikker. En av atkomstene skal være universelt utformet Kombinert formål - Bolig/Forretning/Kontor/Næring B/F/K/N. I bebyggelsens første etasje tillates bolig/forretning/kontor/næring. De øvrige etasjene skal benyttes til boligformål. a) Det er ikke tillatt med forretninger som selger plasskrevende varer, dvs. biler, motorkjøretøyer, landbruksmaskiner, trelast og andre større byggevarer og salg fra planteskoler/hagesentre, og arealkrevende varer, dvs. møbler, brunevarer og hvitevarer. Detaljhandel er ikke tillatt. b) Annen næring som småproduksjonsbedrift og håndverksbedrift som ikke er til vesentlig sjenanse for omgivelsene tillates Bebygget areal: Maksimalt tillatt prosent bebygd areal (BYA) er 35%. side 4 av 6

5 Byggegrense: Byggegrenser er angitt på plankart datert: Underjordisk etasje som ligger i sin helhet under bakken og ikke har målverdig bebygd areal (BYA), kan tillates utover byggegrensene og inntil 1,0m fra eiendomsgrense Byggehøyder: Byggehøyder er vist i plankart datert Atkomst: Atkomst til 45/1556 skal være via V1 og P. Det skal kun være en atkomst til eiendommen Parkering: Parkering for ny bebyggelse skal løses hovedsakelig i kjeller/ sokkeletasje. Krav til parkeringsdekning: Arealkategori Oppstilliongsplasser Sykkel Bil Bolig, per boenhet 2 2 Forretning/ Kontor/ Næring 3 1,5 per 100m Uteoppholdsareal: Privat uteoppholdsareal pr. boenhet skal være minimum 10 m 2. Minimum privat og felles uteoppholdsareal (MUA) skal til sammen utgjøre minimum 50 m SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (JFR. PLAN- OG BYGNINGSLOVENS 12-5, PKT. 2) 7.1. Veg V V1 (del av Spinderisletta) Veg skal reguleres med bredde som vist på plankart. Gatehjørner anlegges med radie = V2 V2 er felles for B/F/K/N. Avkjørsel til P skal trekkes gjennom V2 fra V Fortau, (F) Fortau reguleres med bredde 3 meter. Kantstein langs fortau skal anlegges med en visning på 16 cm. I nedsenk (ved gangfelt, innkjørsler o.l.) skal kantstein ha visning på 2-3cm Parkering, P P skal være felles for B/F/K/N og gnr/bnr 45/1466 i henhold til tinglyst avtale. Minst 5 % av plassene skal være tilpasset funksjonshemmede. side 5 av 6

6 Utforming av trafikkareal skal dokumenteres i utomhusplan. 8. GRØNNSTRUKTUR (JFR. PLAN- OG BYGNINGSLOVENS 12-5, PKT. 3) 8.1. Friområder (G1-2) G1-2 er friområde Friområdet (G3) G3 er felles areal for gnr/bnr 45/1556 og gnr/bnr 45/1466. Området skal være parkmessig opparbeidet i henhold til utomhusplan. 9. HENSYNSSONER (JFR. PLAN- OG BYGNINGSLOVENS 12-6) 9.1. Sikringssone, frisikt (H140_1): I frisiktsonen skal det være fri sikt over 0,5 meter høyde over kjørebane. I frisiktsonen kan det stå nødvendige skiltstolper samt høytstammede trær med maksimal stamme på 25 cm Faresone, eksplosjon- gasstank (H350_1): Det kan ikke anlegges noen form for møblering eller utføres terreng inngrep innenfor hensynssone. side 6 av 6