Plan ID: Sonekode: MJ Dato: Reguleringsplan vedtatt: dd.mm.åå

Transkript

1 NEDRE EIKER KOMMUNE Løpenr.: 16021/2013 Saksnr.: 2011/1900 Bestemmelser til reguleringsplan for: STRANDVEIEN VEST Plan ID: Sonekode: MJ Dato: Reguleringsplan vedtatt: dd.mm.åå I medhold av i Plan- og bygningsloven av 27. juni 2008, har Nedre Eiker kommunestyre i møte dd.mm.åååå i sak xx/åå vedtatt disse planbestemmelser datert med tilhørende plankart datert Ordfører 1 PLANENS HENSIKT Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for boliger, forretning, kontorer og tjenesteytende virksomhet samt å opprettholde mulighetene for en tverrforbindelse over jernbanesporet. Planen skal også sikre nødvendig areal til omlegging av Strandveien i anleggsperioden ved en eventuell utvidelse av E PLANENS AVGRENSNING Planens avgrensning er vist på plankart med Plan ID og datert AREALFORMÅL I PLANEN I planområdet angis følgende arealformål (jfr. PBL 12-5): Arealformål: Innhold: (underformål) Forkortelse: Kode: Bebyggelse og anlegg Sentrumsformål S Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kombinerte bebyggelse- og anleggsformål KBA Kjøreveg KV Fortau F Gatetun GT Gang-/sykkelveg GS Annen veggrunn tekniske anlegg AVT Planmal 4.6 Planbestemmelser side 1 av 7

2 4 HENSYNSSONER I PLANEN I planområdet angis følgende hensynssoner (PBL 12-6): Sone: Innhold: Forkortelse: Kode: Støysoner Rød sone H_ Gul sone H_ Faresone Flom H_ FELLESBESTEMMELSER (Jfr. Plan- og bygningslovens 12-7) 5.1 Rekkefølgebestemmelser Uteoppholdsareal og småbarnslekeplasser Før det gis ferdigattest / midlertidig brukstillatelse til boliger skal privat og felles uteoppholdsareal og felles småbarnslekeplasser være opparbeidet i henhold til godkjent utomhusplan. Dersom boliger tas i bruk mellom 1.10 og 1.5, skal arbeidene ferdigstilles så snart som mulig påfølgende vår/sommer Nærlekeplass Det skal opparbeides nærlekeplass på minst 1500 m 2 på gnr/bnr: 15/197, 329, 194, 331, Vikhagan (Holtejordet), i henhold til godkjent utomhusplan for området. Før det gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest til boliger må minst 50 % av nærlekeplassen være opparbeidet. Før det gis brukstillatelse til den 100. boligen må de resterende 50 % av nærlekeplassen være opparbeidet. Dersom boliger tas i bruk mellom 1.10 og 1.5, skal arbeidene ferdigstilles så snart som mulig påfølgende vår/sommer. Dersom utomhusplan for nærlekeplass ikke er godkjent/vedtatt når det søkes om midlertidig brukstillatelse for bygninger innenfor felt S1-3 kan kommunen gi samtykke til utsettelse av opparbeidelse av nærlekeplass, mot at nytt tidspunkt for gjennomføring kan sikres Byggeområde S1 Før det gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest til bygninger i S1 skal KV1,GT1, GS1 og AVT1 være opparbeidet Byggeområde S2 Før det gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest til bygninger i S2 skal KV1,GT2, GS1 og AVT1 være opparbeidet Byggeområde S3 Før det gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest til bygninger i S3 skal KV2,GT3, GS2 og AVT2 være opparbeidet Kombinert bebyggelse- og anleggsformål KBA1 Arealet kan brukes til energianlegg inntil S3 er opparbeidet. Deretter gjelder samme planbestemmelser som for S Kombinert bebyggelse- og anleggsformål KBA2 Arealet kan brukes til avløpsanlegg inntil S3 er opparbeidet. Deretter gjelder samme planbestemmelser som for S3. Planmal 4.6 Planbestemmelser side 2 av 7

3 5.1.7 Samferdselsanlegg Før det gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest til bygninger i S1-3 skal parkeringskravene i være opparbeidet i henhold til godkjent utomhusplan. 5.2 Dokumentasjonskrav Dokumentasjon på ivaretakelse av plankrav Ved søknad om tiltak / rammetillatelse skal det foreligge dokumentasjon om ivaretakelse av krav til: - universell utforming ( 5.3.1) - støynivå og eventuelle avbøtende støytiltak ( og 8.2.1) - fasader og materialbruk ( 5.3.3) - gate- og fortausoppbygning ( 5.3.8) - elektromagnetiske felt ( 5.3.9) - tilfredsstillende utforming og lysforhold på lekeareal ( 6.1.6) - tilfredsstillende utforming og lysforhold på småbarnslekeplass ( 6.1.7) - opparbeiding av energi- og avløpsanlegg ( 6.1.8) - flomsikring og eventuelle avbøtende sikringstiltak ( 8.1.2) - grunnforhold og eventuelle avbøtende sikringstiltak - radonsikring vanntilførsel og VA-plan (vannforsyning, spillvann og overvann) Krav til utomhusplan Søknad om rammetillatelse skal inneholde utomhusplan i målestokk 1:500 eller 1:200 for det aktuelle utbyggingsfelt. Det skal dokumenteres at utomhusplanen kan samordnes med tilsvarende på senere byggetrinn. Utomhusplanen skal vise: - tomtegrenser - bygningers plassering - atkomst, varelevering, sykkelparkering - bilparkering som er utformet slik at parkering ikke kommer i konflikt med annen arealbruk, eventuelt med fysiske skiller mot arealer brukt av gående og syklende - tilstøtende gatetun og gang- og sykkelvei - tilstrekkelig areal til uteopphold og småbarnslekeplass for hele byggefeltet - materialbruk/belegning - beplantning og møblering (benker, gatelys med mer) - areal til snøopplag - renovasjonsløsning 5.3 Allmenne plankrav (Jfr. Plan- og bygningslovens 12-7) Universell utforming: Universell utforming skal legges til grunn ved utforming av fellesarealer i bygg samt gangadkomster til hovedinnganger. Øvrige deler av bygg skal følge krav til tilgjengelighet i den til en hver tid gjeldende teknisk forskrift. For kontor og tjenesteyting skal universell utforming legges til grunn ved utforming av bygg og fellesarealer. Planmal 4.6 Planbestemmelser side 3 av 7

4 5.3.2 Støy Støynivå i ny arealbruk (inkludert vifter/ ventilasjonsanlegg og lignende) skal tilfredsstille grenseverdier gitt i Miljøverndepartementets Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging (MD T-1442/2012) Fasader og materialbruk: Ny bebyggelse skal bidra til et variert gatebilde gjennom variasjon i materialbruk, sprang i lange fasader, innhakk og tilbaketrekninger i bygningsvolum Overvannshåndtering i utbyggingsområdet: Kommunen kan innenfor planområdet kreve opprettet anlegg for oppsamling, fordrøyning, rensing og bortledning av overflatevann fra bebyggelse, veier og andre areal Tekniske anlegg: a) Alle kabler føres inn i planområdet skal føres fram som jordkabler. b) Åpne tekniske anlegg på tak tillates ikke. De skal være del av bygningskroppen, og ikke overskride tillatt byggehøyde Den ubebygde del av tomta Utelagring tillates ikke Avkjørsler Plassering av avkjørselene fra Strandveien er veiledende, men antallet er bindende. Ved justering av plasseringen, må det dokumenteres at avkjørselen ikke kommer i konflikt med kryss, kurvatur o.l. Maksimal tillatt bredde på avkjørsel er 5 m Utforming av samferdselsanlegg Kantstein langs fortau, gatetun og gang-/sykkelvei skal anlegges med en visning på cm. Forbi avkjørsler og ved gangfelt anlegges kantstein i nedsenk med visning på 2 cm. Utforming skal følge «sentrumsstandard» og Kommunalteknisk norm for vei, vann og avløp med hensyn til type kantstein og fortausbelegg. Kantstein langs gang-/sykkelvei skal være gjennomgående og med nedsenk forbi avkjørsler Elektromagnetiske felt: For å minske stråling fra elektroinstallasjoner skal boliger utformes slik at soverom og oppholdsrom ikke blir plassert nær nettstasjon/traforom. Ved eventuell nyanlegg av trafoer, nettstasjoner og høgspente ledninger/kabler, samt ved arealbruk inntil slike anlegg, skal hverken boliger eller lekeplasser utsettes for elektromagnetiske felt over 0,4 μt. Det skal søkes å begrense at uteoppholdsarealet utsettes for elektromagnetiske felt over anbefalte grenseverdier Renovasjon: Innen området skal det avsettes tilstrekkelig plass til renovasjonsbeholdere og manøvreringsareal til renovasjonsbil som vist i utomhusplan. Dette skal utformes i tråd med veiledere fra Renovasjonsselskapet for Drammensregionen (RfD) Forurenset grunn: Dersom det under anleggsarbeidet avdekkes forurenset grunn skal ansvarlig myndighet varsles, - jfr. Forurensningslovens 7. Planmal 4.6 Planbestemmelser side 4 av 7

5 Kulturminner: Dersom det under anleggsarbeid framkommer automatisk fredede kulturminner, må arbeidet straks stanses og ansvarlig myndighet varsles,- jfr. Kulturminneloven BEBYGGELSE OG ANLEGG (Jfr. Plan- og bygningslovens 12-5, pkt. 1). 6.1 Sentrumsformål Bebygget areal Minimum tillatt prosent bebygget areal (%-BYA) er 30 % innenfor det enkelte delfelt S Byggeformålsanvisning Området kan bebygges med forretninger, tjenesteyting og boligbebyggelse; men ikke hotell/overnatting og bevertning. I bebyggelsens 1. etasje skal det legges til rette for næringsvirksomhet, men boliger tillates i 1.etasje hvis de er bygget slik at de enkelt kan gjøres om til næringsarealer. Det tillates etablering av kjøpesentre. Maksimum tillatt areal til dagligvarevirksomhet innenfor S1-3 er 1000 m 2. Energianlegg og avløpsanlegg til erstatning for eksisterende anlegg i planområdet og som er nødvendige for å forsyne planområdet tillates Byggegrense og byggelinje Det kan tillates en maksimal utkraging utover viste byggegrense og byggelinje på 0,6 m for bygningsvolum og 0,8 m for balkonger. Samlet skal disse ikke overskride en tredel av fasadens lengde. Inntil 5 m over gatelegemet tillates ikke utkraging i byggegrense mot GT1-3 og i byggelinje mot Arbeidergata Byggehøyder Det tillates byggehøyder som angitt nedenunder. Minimumshøyde på bebyggelsen er kotehøyde 20 m (tilsvarende fire etasjer). Den øverste etasjen skal trekkes inn minimum 3 meter fra veggliv mot Arbeidergata og Strandveien. 4 etasjer kote 20 5 etasjer kote 23 6 etasjer kote Parkering Overflateparkering tillates ikke. Minimum 5 % eller i minimum én biloppstillingsplass skal være for funksjonshemmede. Minstekrav til parkeringsdekning for boligene: Boligtype Oppstillingsplasser Sykkel Bil <55 m m 2 2 1,25 >100 m 2 3 1,5 Krav til oppstillingsplasser gjelder pr. boenhet og omfatter også besøksparkering. Planmal 4.6 Planbestemmelser side 5 av 7

6 Minstekrav til parkering pr 100 m 2 bruksareal for andre formål: Arealkategori Oppstillingsplasser Sykkel Bil Kontor 3 0,5 Tjenesteyting 3 1,0 Forretning 3 1,5 Kommunen kan redusere kravet til parkeringsdekning, hvis det kan dokumenteres at omsøkt arealbruk gir redusert behov for parkering Uteoppholdsareal Minstekrav til uteoppholdsareal (MUA) er 20 m 2 pr. boenhet; dette er summen av privat og felles uteareal. Alle boenheter skal ha privat uteoppholdsareal på minst 10 m 2. Krav til privat uteoppholdsareal kan løses i form av balkong Småbarnslekeplass Det skal opparbeides småbarnslekeplasser på minst 50 m 2 fra første boenhet, deretter ytterligere 50 m 2 for hver 50. boenhet. Lekeplassene skal anlegges på terreng og/eller over parkeringsanlegg, og skal være i tillegg til felles uteoppholdsareal. Lekeplassene utformes slik at forholdet mellom bredde og lengde ikke overstiger 1:2. Lekeplassene skal anlegges i maksimalt 50 m gangavstand fra boligene, og skal ha skjerming/gjerde mot eventuelt tilstøtende trafikkareal. Lekeplassene skal ha tilfredsstillende solforhold. Atkomstene til lekeplassene skal være trafikksikre. Felles uteoppholdsareal og småbarnslekeplass i S1 skal ha direkte gangforbindelse til Arbeidergata (KV1) Energi- og avløpsanlegg Energi- og avløpsanlegg til erstatning for anleggene på KBA1-2 skal opparbeides innenfor sentrumsformålet. Anleggene skal integreres i bebyggelsens 1. etasje. 7 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (Jfr. Plan- og bygningslovens 12-5, pkt. 2) 7.1 Veg Kjøreveg (KV) Arbeidergata og Strandveien er offentlige veier Gatetun (GT) Gatetun opparbeides i samsvar med godkjent utomhusplan. Parkering tillates. Ingen faste installasjoner skal hindre transport med lastebil til energianlegg og avløpsanlegg Gang- og sykkelvei (GS) Gang-/sykkelvei skal anlegges med minimum 3 m fast dekke i bredden Annen veggrunn teknisk anlegg (AVT): På arealet skal det opparbeides et fysisk skille mellom kjøreveg (KV) og gang-/sykkelvei(gs). Planmal 4.6 Planbestemmelser side 6 av 7

7 8 HENSYNSSONER (Jfr. Plan- og bygningslovens 12-6) 8.1 Støysoner Rød sone (H_210) og gul sone (H_220) Støynivå skal ikke overskride L den 55 db på leke- og uteoppholdsareal. Privat uteoppholdsareal kan være utformet som vinterhage som må kunne åpnes. Vinterhagen skal ha tilfredsstillende ventilasjon i lukket tilstand. Minst halvparten av rom med støyfølsom bruk, men alle soverom, skal i hver boenhet ha vindu i fasade med støybelastning L den =55dB eller lavere. Rom med støyfølsom bruk som har støybelastning over L den =55dB ved støybelastet vindu, skal ha tilstrekkelig beskyttelse (med solbeskyttelse, kjøling, balansert ventilasjon, mv.) til at innetemperaturen er behagelig ved alle temperatur- og solforhold uten at vinduene åpnes. Rom for følsom bruk som har støybelastning over L den = 65dB ved støybelastet vindu tillates ikke. 8.2 Faresone Flom fra Drammenselva (H_320) All ny bygningsmasse, samt tekniske anlegg (sikringsskap o.l.) som sikrer drift av installasjoner, skal sikres mot flom opp til sikkerhetskote for 200-års flom på kote +5,2 m. Unntak gjelder for parkeringsanlegg mot at disse bygges med vannbestandige materialer. Planmal 4.6 Planbestemmelser side 7 av 7