Reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for

Transkript

1 Reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for Solitun Reguleringsbestemmelsene er vedtatt av Rygge kommunestyre xx.xx.2012 Reguleringsbestemmelsene er datert: Sist revidert: Side 1

2 FORMÅLSPARAGRAF Formålet med reguleringsplanen er å sikre et godt bomiljø for alle generelt og med fokus på trygge trafikkforbindelser og gode uteoppholdsarealer for barn- og unge spesielt. Planen skal legge til rette for et variert botilbud med høye krav til bebyggelsens estetiske uttrykk og god terrengtilpassing. 1. REGULERINGSFORMÅL Området innenfor reguleringsgrensen er regulert til følgende arealformål, jf. Lov om planlegging og byggesaksbehandling, plan- og bygningsloven (PBL) 12-5 og 12-6: Bebyggelse og anlegg: Konsentrert småhusbebyggelse, garasjeanlegg for boligbebyggelse og lekeplass. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: Offentlig kjørevei, felles kjørevei og annen veigrunn grøntareal. Hensynssoner: Frisiktsoner 2. FELLESBESTEMMELSER (PBL 12.7) 2.1 Ved søknad om rammetillatelse skal det innsendes en landskapsplan som skal gjelde for hele området og skal være bindende for alle byggesøknader i planområdet (jfr ). 2.2 Kommunen skal ved behandling av byggesøknader påse at bebyggelsen får en god form, materialbehandling og fargesetting. 2.3 De ubebygde områder skal holdes ryddige og gis en tiltalende form og behandling. 2.4 Behandling av takvann skal fremgå av landskapsplan ved byggeanmeldelse. Løsning for overvannsdisponering skal godkjennes av kommunen. 2.5 Støynivået skal ikke overstige Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging T Arealer der støy overskrider gjeldende grenseverdier må støyreduserende tiltak iverksettes. 2.6 Prinsipper om universell utforming skal legges til grunn ved utforming av bebyggelse og uteoppholdsarealer. Tilgjengelighetskrav for boligene vil gjelde for boenhet på 1. etasjeplan. 50 prosent av leilighetene skal ha alle hovedfunksjonene på 1. etasje. 2.7 Det skal etableres radonsperre i alle nye bygg ihht gjeldende regelverk. Side 2

3 2.8 Dersom det under anleggsarbeider treffes på automatisk fredete kulturminner, eksempelvis i form av helleristninger, brent leire, keramikk, flint, groper med trekull og/eller brent stein etc., skal arbeidet øyeblikkelig stanses og fylkeskonservatoren varsles, jfr. Lov om kulturminner av 9. juni 1978 nr. 50, Det skal opparbeides 2 biloppstillingsplasser pr boenhet Det skal opparbeides oppstillingsplasser og hentesteder for avfallsbeholdere ihht kommunens renovasjonsforskrift med retningslinjer Det er tillatt å sette opp garasjeanlegg minimum 2 meter fra offentlig vei. 3. REKKEFØLGEBESTEMMELSER (PBL 12.7, pkt. 10) 3.1 Solliveien utvides og ferdigstilles til 4,00 meters kjørebanebredde og 7,00 meters totalbredde fra krysset Ryggeraet/Solliveien til krysset Øvre Vestlia/Solliveien før det gis brukstillatelse til boligene. 3.2 Adkomstvei KV2 og KV3 skal opparbeides som vist i planen før det gis brukstillatelse/ferdigattest for boliger med avkjørsel via disse. Utbygging kan ikke gjennomføres før nødvendig teknisk infrastruktur er etablert, teknisk infrastruktur omfatter vannforsyning, energiforsyning, avløpsanlegg og vegnett Jf. Pbl 12-7 nr Fellesareal for lek skal være ferdig opparbeidet ihht. godkjent landskapsplan før første bolig i området tas i bruk, alternativt først påfølgende vår dersom boligene tas i bruk om vinteren. Felles lekeplass L1 skal støyskjermes Jf. punkt Det skal ved byggeanmeldelse fremlegges en støyfaglig utredning basert på den prosjekterte bebyggelse for området. Utredningen skal vise hvordan gjeldene krav til innendørs støynivå i boligen og støynivå ved boligens balkong/uteoppholdssone ivaretas. Valgt tak- og veggkonstruksjonen skal beskrives og beregnet lydreduksjonstall skal angis. Valgte avbøtende tiltak skal fremgå av støyutredningen. Det skal legges spesiell vekt på å skape skjermede balkonger/uteoppholdssoner gjennom utforming og plassering av ny bebyggelse. 3.5 Det skal gjennomføres ettermålinger før brukstillatelse gis for å dokumentere støynivåer inne og ute. Innendørs støynivåer gitt i Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging, T-1442/2012, skal være tilfredsstilt. 4. BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5, pkt. 1) 4.1 Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse (BK1-2) Innenfor byggeområdet tillates oppført tomannsboliger. Side 3

4 4.1.2 Maksimal tillatt høyde til gesims/møne er 7/9 meter. For pulttak tillates maks gesimshøyde 8 meter. For flatt tak tillates maks gesimshøyde 7 meter. Maksimalt tillat BYA% innenfor BK1 er 35%. Maksimalt tillat BYA% innenfor BK2 er 30% Bebyggelsen skal ha en helhetlig utforming mtp materialvalg/fargevalg og takkonstruksjon Balkonger/terrasser tillates kun etablert ved bebyggelsens syd- fasade. Innenfor BK1 skal balkonger være innglasset. Innenfor BK2 skal balkonger minimum ha tett takoverbygg og sidevegger Landskapsplan med eventuelle snitt skal foreligge i hensiktsmessig målestokk. Landskapsplanen skal vise: a. Bebyggelsens plassering og møneretning samt snitt som viser eksisterende og planlagt terreng. b. Nytt terreng skal vises med nødvendige punkthøyder og fallforhold. Høyder på veg, tomt, bebyggelse, terrasser/uteplasser, gjerder og lévegger skal angis sammen med eventuelle støttemurer som er nødvendige for å oppta nivåforskjeller. c. Trafikkforhold med kjøreveier og gangveier, manøvreringsareal og parkering. d. Tekniske forhold som avrenning og arealenes materialbruk. e. Plan for utforming av grøntanlegg, lekeplass og renovasjonsanlegg. f. Plan for belysning med angivelse av armaturtyper, lysretning og skjermingsgrad. Landskapsplaner som ikke oppfyller intensjonene i bestemmelsene på en tilfredsstillende måte kan avslås av kommunen. 4.2 Garasjeanlegg (G1) Innenfor området G1 tillates etablert felles garasjeanlegg. Maksimal tillatt høyde til gesims/møne er 3/5 meter. For pulttak tillates maks gesimshøyde 4 meter. Maksimalt tillatt BYA% innenfor G1 er 35%. 4.3 Lekeplass (L1) Anlegg for lek (L1) skal være felles for alle beboere i planområdet Det tillates ikke oppført bygninger i lekeområdene. Unntak kan gjøres for mindre lekehus som naturlig hører hjemme i et lekeområde og for støyskjermende tiltak Min. 5% av arealet skjermes under tak L skal inneholde minimum 5 ulike lekeutstyr som for eksempel huskestativ, balanselek, sklie, vippedyr eller lignende og sandkasse med byggesand. I tillegg skal L inneholde noe fast dekke til sitteplass og oppstillingsplass for barnevogner samt et tre som ved ferdigstillelse av lekearealene har stammeomkrets 16 cm. 5. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5, pkt. 2) 5.1 Kjørevei Side 4

5 5.1.1 KV2 og KV3 skal opparbeides som vist på plankartet. Kjørevei KV1 er offentlig vei. KV2 og KV3 skal være felles for de tomtene de gir adkomst til. 5.2 Annen veigrunn - grøntareal Annen veigrunn AVG1-3 er offentlig trafikkareal. AVG4-7 er felles trafikkareal for de tomtene som har adkomst langs denne veigrunnen. 7. SIKRINGSSONER (PBL 12-6) 7.1 Frisikt I området mellom frisiktlinjer og kjøreveger (frisiktsonene) skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over tilstøtende vegers planum. Side 5