Reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for. Jutulveien 52. Reguleringsbestemmelsene er vedtatt av Sarpsborg bystyre + dato

Transkript

1 Nasjonal planid: Reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for Jutulveien 52 Reguleringsbestemmelsene er vedtatt av Sarpsborg bystyre + dato Datert: Revidert: Planen er utarbeidet av BAS Arkitekter AS

2 Innholdsfortegnelse SIDE 1 FORMÅLSPARAGRAF REGULERINGSFORMÅL Bebyggelse og anlegg. Jf. pbl 12-5, 2 ledd nr. 1: Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Jf. pbl 12-5, 2 ledd nr. 2: Grønnstruktur. Jf. pbl 12-5, 2 ledd nr.3: Hensynssoner. Jf. pbl Juridiske linjer. Jf. Pbl 12-7, 2 ledd REKKEFØLGEBESTEMMELSER FELLESBESTEMMELSER Kulturminner Universell utforming Støy Stedstilpassing av tiltak Geotekniske forhold Forurensing i grunnen Overvann Måleregler BEBYGGELSE OG ANLEGG Dokumentasjonskrav Konsentrert småhusbebyggelse (BKS) Lekeplasser (BLK) Minste uteoppholsareal (MUA) Renovasjonsanlegg (f_bre) SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Veg Parkering for bil Sykkelparkering GRØNNSTRUKTUR Vegetasjonsskjerm... 8 BESTEMMELSESOMRÅDE Bestemmelsesområde # HENSYNSSONER Frisiktsone... 9 Side 2 av 9

3 1 FORMÅLSPARAGRAF Hensikten er å utvikle et helhetlig område med konsentrert bebyggelse, høy arkitektonisk kvalitet og gode bomiljøkvaliteter. Eksisterende bolig rives og erstattes med kjedehus på en felles parkeringskjeller. 2 REGULERINGSFORMÅL Området innenfor reguleringsgrensen er regulert til følgende arealformål, jf. plan- og bygningsloven (pbl). 2.1 Bebyggelse og anlegg. Jf. pbl 12-5, 2 ledd nr. 1: - Konsentrert småhusbebyggelse (BKS) - Renovasjonsanlegg oppstillingsplass for avfallsdunker (f_bre) - Lekeplass (f_blk) 2.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Jf. pbl 12-5, 2 ledd nr. 2: - Kjøreveg (o_sv) 2.3 Grønnstruktur. Jf. pbl 12-5, 2 ledd nr.3: - Vegetasjonsskjerm (f_gv) 2.4 Hensynssoner. Jf. pbl Frisiktsoner (H140_1, H140_2) 2.5 Juridiske linjer. Jf. Pbl 12-7, 2 ledd. - Bebyggelse som forutsettes fjernet - RpBestemmelseGrense - bestemmelsesområde #1 parkeringskjeller - Frisiktlinjer 3 REKKEFØLGEBESTEMMELSER Tabellen under gir oversikt over hvilke fellesområder som må ferdigstilles før det gis brukstillatelse for nye bygninger i planområdet: Boligområdopphold Lek Ute- P-kjeller Vei Fortau/ Renovasjon og Frisikt GS-vei avfallsrom BKS x x x x x x 3.1 Lekearealene (f_blk) og uteoppholdsarealer skal være ferdigstilt før brukstillatelse for nye bygninger gis. 1 1 Side 3 av 9

4 3.2 Beplantning, såing og evt. andre arbeider på felles uteoppholdsarealer og lekearealer som er årstidsavhengig, skal være gjennomført senest første vekstsesong etter at boligene er tatt i bruk Parkeringskjeller og adkomst til denne skal være ferdigstilt før brukstillatelse for nye boenheter gis Jutulveien (o_sv) skal være utbedret før brukstillatelse gis Renovasjonsanlegg jf. punkt 5.5 skal være ferdigstilt før brukstillatelse for nye boenheter gis Frisiktsonene skal etableres samtidig med veianlegget. 6 4 FELLESBESTEMMELSER 4.1 Kulturminner Dersom det under anleggsarbeidet treffes på automatisk fredete kulturminner, eksempelvis i form av helleristninger, brent leire, keramikk, flint, groper med trekull og eller brent stein etc., skal arbeidet øyeblikkelig stanses og Fylkeskonservatoren varsles, jf. Lov om kulturminner av 9. Juni 1978 nr. 50, Universell utforming Ved utbygging og gjennomføring skal alle typer tiltak innenfor planområdet utformes etter prinsippene om universell utforming, slik at alle befolkningsgrupper sikres en best mulig tilgjengelighet Støy Støynivå skal forholde seg til tabell 3 og 4 i Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging T1442/2016, eller til enhver tid gjeldende retningslinjer. 9 Ved bygge- og anleggsvirksomhet med varighet utover seks uker skal tabell 5 benyttes Jf. pbl 12-7, 1 ledd nr Jf. pbl 12-7, 1 ledd nr Jf. Pbl 12-7, 1 ledd nr. 3 Side 4 av 9

5 4.4 Stedstilpassing av tiltak Ved oppføring av ny bebyggelse skal det legges spesiell vekt på god og stedstilpasset arkitektur, terrengtilpassing og størst mulig grad av bevaring av eksisterende vegetasjon og terreng. Minst 60 % av fasadene skal kles med trekledning Geotekniske forhold Før det gis tillatelse til utbygging på tomta, skal det legges fram geoteknisk dokumentasjon om sikker byggegrunn i henhold til gjeldende krav og forskrifter. 4.6 Forurensing i grunnen a) Sammen med søknad om rammetillatelse for nye anlegg skal det redegjøres for behandling av masser. Fare for forurensning skal vurderes, og nødvendige avbøtende tiltak skal dokumenteres. Eventuelle undersøkelser ved mistanke om forurenset grunn skal utføres etter gjeldende regelverk og med tilhørende veiledere. 11 b) For ny jord som tilføres lekeplasser skal det foreligge dokumentasjon som viser at jorden tilfredsstiller «Krav til kjemisk sammensetning av jord som leveres til barnehager og lekeplasser», tabell 3 i Miljødirektoratets veileder TA Overvann Overvann og vann fra tak og tette flater forutsettes ivaretatt på egen eiendom. Bebyggelsen skal ikke endre den eksisterende vannbalansen i området. Bortledning av overvann og drensvann skal skje slik at det ikke oppstår oversvømmelser eller andre ulemper, bade ved normale og ekstreme regnbørsmengder. Løsning for håndtering av overvann skal avklares i forbindelse med byggemelding av ny bebyggelse Måleregler Målereglene i Byggteknisk forskrift legges til grunn for tiltak etter planen. 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG 5.1 Dokumentasjonskrav a) Som en del av byggesøknadsbehandlingen skal det foreligge utomhusplan i hensiktsmessig målestokk, Jf. pbl 12-7, 1 ledd nr. 1 og 4. Denne skal blant annet vise: 10 Jf. pbl 12-7, 1 ledd nr Jf. pbl 12-7, 1 ledd nr Jf. pbl 12-7, 1 ledd nr Jf. pbl 12-7, 1 ledd nr. 12. Side 5 av 9

6 - Avgrensninger for planen med framtidige og omsøkte bygg/tiltak markert, påført piler for adkomst- og inngangsforhold. - Plassering og utforming av område for lek. - Terrengforhold med eksisterende koter, prosjekterte koter og nødvendige punkthøyder og snitt. - Trafikkforhold med adkomst for gående og kjørende, fremkommelighet for utrykningskjøretøy, samt parkering for bil og sykkel. - Tekniske forhold som vann- og avløpstrasé, håndtering av overflatevann og arealenes materialbruk. - Plassering og markering av brannkummer. - Plassering av oppsamlingsutstyr for avfall i.h.t. renovasjonsforskriften. - Vegetasjon skal vises med eksisterende vegetasjon som skal bevares og områder hvor de tekniske anlegg og andre terrenginngrep får konsekvenser for vegetasjon. b) Utomhusplaner som ikke oppfyller intensjonene i reguleringsplanen på en tilfredsstillende måte, kan avslås av kommunen. Jf. Pkt. 1, Formålsparagrafen. c) Lekeplass skal opparbeides i samsvar med forskrift om sikkerhet ved lekeplassutstyr. 5.2 Konsentrert småhusbebyggelse (BKS). a) I feltet BKS kan det oppføres kjedehus innenfor byggegrenser angitt i plankartet. I første etasje kan leilighetene ha vertikale skiller inntil hverandre. I øverste etasje skal boenhetene separeres og ikke dele vegger. Minste avstand mellom boenhetenes yttervegger er 1 meter. 14 b) Flateparkering, sykkelparkering, boder, støttemurer, trapper, rekkverk og evt. trafostasjon tillates oppført utenfor byggegrensene. 15 c) Kjedehusenes hovedform skal ha saltak, men en mindre del av bygningen kan utformes med annen takform, f. eks pulttak eller flatt tak. Møneretningen skal gå i øst-vestlig-retning. Alle takflater skal ha samme utførelse, kledning og detaljer. Det tillates andre takflater på underordnede bygningsdeler, takterrasser / flate tak, og tilbygg. 16 d) Maksimal mønehøyde er satt i plankartet. I tillegg til oppgitt kotehøyde kan det monteres rekkverk på maksimalt 1,1 meter på takterrasser. 17 e) For felt BKS er maksimal BYA 52 % Jf ledd nr. 1 og Jf ledd nr Side 6 av 9

7 f) Alle enheter skal ha sørvendte, private uteplasser. Der hvor det ikke lar seg gjøre skal enheten ha uteplass i minst to ulike himmelretninger. Den ene av disse to kan være fransk balkong e.l. 19 g) Alle boenhetene skal minimum være tosidige for å sikre gode solforhold Lekeplasser (BLK) a) Lekeplassen (BLK) skal inneholde minimum sandkasse, benk og noe fast dekke som egner seg til trehjulssykling. Fast dekke skal legges i ytterkant av lekeplassen så det også kan benyttes som adkomst til boligene. 21 b) Parkeringskjeller tillates anlagt under formålet, innenfor bestemmelsesgrensen for parkeringskjeller Minste uteoppholsareal (MUA) Det skal opparbeides minimum 100 kvm. uteoppholdsareal pr. boenhet. Arealer brattere enn 1:3, eller arealer som kan benyttes til parkering kan ikke inngå i MUA. 23 Følgende areal kan beregnes som uteoppholdsareal; Felles uteoppholdsarealer, lekeplass, private hager, balkonger og terrasser. Inntrukne balkonger kan regnes med, men tillates ikke innglasset eller på annen måte dekket til i front. Areal mellom bebyggelsen og Jutulveien som skal benyttes som MUA skal være dekket med vegetasjon/gress Renovasjonsanlegg (f_bre) Arealet (f_bre) skal benyttes som felles oppstillingsplass/hentested for avfallsbeholdere. Beholderne skal bygges inn med tak og sidevegger. Materialbruken skal tilpasses planområdets bebyggelse. Det er beboernes ansvar å trille fram dunkene fra avfallsrom i parkeringskjelleren ved henting SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 6.1 Veg a) Kjørevei (o_sv) er offentlig Jf ledd nr. 1 og Jf ledd nr Jf ledd nr Jf ledd nr Jf ledd nr. 1 og Jf ledd nr. 14 Side 7 av 9

8 b) Tiltaket utløser krav om utbedring av vei i planområdet i henhold til eksisterende veinorm, fra Per Gyntveien og frem til ny innkjørsel i Jutulveien. 27 c) Det tillates opptil to avkjørsler fra Jutulveien (o_sv) til teigen 1/4024. Maks bredde per avkjørsel er 5,5 meter. Oppkjørslenes plassering kan flyttes tre meter mot øst/vest fra der de er tegnet på plankartet så lenge gjeldende krav til frisikt overholdes Parkering for bil a) Det skal opparbeides minimum 1 parkeringsplass pr. boenhet i parkeringskjeller. 29 b) Minimum 50 % skal være tilrettelagt for lading av EL-bil. 30 c) Det tillates i tillegg 1-2 gjesteparkeringsplasser på bakkeplan så fremt kravet til MUA og BYA overholdes. Plassering av disse, inkludert snuareal, skal framgå av utomhusplanen. Alternativt kan de plasseres i parkeringskjelleren. 31 d) Minimum 10 % eller minst én parkeringsplass skal være tilpasset mennesker med nedsatt funksjonsevne Sykkelparkering a) Det skal opparbeides minimum 2 sykkelparkeringsplasser pr. boenhet. Alle sykkelparkeringsplasser skal være tilrettelagt for sikker låsing av syklene til fastmontert stativ. 33 b) 50% av plassene skal ha overbygg og ligge ved hovedinngang eller i parkeringskjeller/bod. 34 c) Det skal være mulighet for lading av el-sykkel innenfor planområdet GRØNNSTRUKTUR 7.1 Vegetasjonsskjerm I området (f_gv) skal eksisterende vegetasjon bevares. Noe tynning/normal skjøtsel tillates, men det er ikke anledning til å privatisere arealet Jf ledd nr. 7 og Jf. 12-7, 1. ledd nr. 4. Side 8 av 9

9 BESTEMMELSESOMRÅDE 7.2 Bestemmelsesområde #1 a) Parkeringskjeller og tilhørende anlegg tillates etablert under terreng innenfor bestemmelsesområde #1 på plankartet. Maksimal kotehøyde c HENSYNSSONER 8.1 Frisiktsone a) Ved avkjørsel skal det mellom frisiktlinje og veiformål være fri sikt i en høyde av 0,5 m. over tilstøtende veger Jf. 12-7, 1. ledd nr. 1, 2 og Jf. 12-7, 1. ledd nr. 7, jf Side 9 av 9