Forslag til reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for. Kalnes administrasjons- og servicebygg

Transkript

1 Nasjonal planid: Forslag til reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for Kalnes administrasjons- og servicebygg Reguleringsbestemmelsene er vedtatt av Sarpsborg bystyre + dato Datert: Revidert: Planen er utarbeidet av Stenseth Grimsrud arkitekter AS

2 Innholdsfortegnelse Innhold SIDE 1 FORMÅLSPARAGRAF REGULERINGSFORMÅL Bebyggelse og anlegg. Jf. pbl 12-5, 2 ledd nr. 1: Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Jf. pbl 12-5, 2 ledd nr. 2: Hensynssoner. Jf. pbl Grunnforhold REKKEFØLGEBESTEMMELSER Rammetillatelse Igangsettingstillatelse Midlertidig brukstillatelse FELLESBESTEMMELSER Kulturminner Overvannshåndtering (pbl 12-7, nr. 2) Fjernvarme (pbl 12-7, nr. 8) Støy (Jf. pbl 12-7, nr. 3) Krav til parkering Energianlegg Vekstjord Avkjørsel Universell utforming BEBYGGELSE OG ANLEGG Utomhusplan Offentlig eller privat tjenesteyting (BOP) SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Kjørevei (o_sv1-2) Fortau (o_sf) Annen veggrunn - grøntareal (o_svg1-3) HENSYNSSONER Frisiktsone... 7 Side 2 av 7

3 1 FORMÅLSPARAGRAF Formålet med detaljreguleringen er å legge til rette for oppføringen av bygningsmasse for sykehusrelatert offentlig og privat tjenesteyting. Bygget og uteområdene skal oppføres med gode arkitektoniske kvaliteter i kvalitetsmaterialer, og på en måte som bidrar til økt bruk av sykkel-, og kollektivtransport. 2 REGULERINGSFORMÅL Området innenfor reguleringsgrensen er regulert til følgende arealformål, jf. plan- og bygningsloven (pbl). 2.1 Bebyggelse og anlegg. Jf. pbl 12-5, 2 ledd nr. 1: - Offentlig eller privat tjenesteyting (BOP) 2.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Jf. pbl 12-5, 2 ledd nr. 2: - Veg (SV1-2) - Fortau (SF) - Annen veggrunn - grøntareal (SVG1-3) 2.3 Hensynssoner. Jf. pbl Frisiktsone mot veg 2.4 Grunnforhold - Områdestabilitet Side 3 av 7

4 3 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 3.1 Rammetillatelse a) Ved søknad om rammetillatelse skal det legges ved Utomhusplan, j. f. 5.1 b) Ved søknad om rammetillatelse skal nødvendig grunnerverv/avtale om vegrett og parkering være sikret. 3.2 Igangsettingstillatelse Se jf. 4.4.b) for støykrav under bygg- og anleggsperioden. 3.3 Midlertidig brukstillatelse a) Hele veisystemet (SV1-2 og SF) skal være ferdigstilt før midlertidig brukstillatelse gis. Frisiktsonene skal etableres samtidig med veianlegget. b) Sykkelparkeringsplasser tilsvarende 1 plass pr. 100 m 2 BYA kontorareal, jf. 4.5, a), og garderobe med mulighet for dusj skal være etablert før det gis midlertidig brukstillatelse. c) Minst 10% av sykkelparkeringsplassene skal ha lademulighet før det gis midlertidig brukstillatelse. d) Ny bebyggelse innenfor planområdet skal tilknyttes fjernvarme før det gis midlertidig brukstillatelse. e) Nødvendig renovasjonsløsning skal være ferdigstilt før midlertidig brukstillatelse gis. f) Minst 10 % av bilparkeringsplassene skal ha fremlagt strøm for lading før det gis midlertidig brukstillatelse 4 FELLESBESTEMMELSER 4.1 Kulturminner Dersom det under anleggsarbeidet treffes på automatisk fredete kulturminner, eksempelvis i form av helleristninger, brent leire, keramikk, flint, groper med trekull og eller brent stein etc., skal arbeidet øyeblikkelig stanses og Fylkeskonservatoren varsles, jf. Lov om kulturminner av 9. Juni 1978 nr. 50, Overvannshåndtering (pbl 12-7, nr. 2) Takvann og overflatevann skal infiltreres i grunnen eller fordrøyes på egen grunn før det eventuelt ledes bort i eget avløp. Bortledning av overvann og drensvann skal skje slik at det ikke oppstår oversvømmelse eller andre ulemper ved dimensjonerende regnintensitet. 4.3 Fjernvarme (pbl 12-7, nr. 8) a) Innenfor konsesjonsområder for fjernvarme skal ny bebyggelse tilknyttes fjernvarmeanlegget og opparbeides med mulighet for vannbåren oppvarming. 1 Jf. pbl 12-7, 1 ledd nr. 6. Side 4 av 7

5 b) Det kan gjøres unntak fra tilknytningsplikten dersom det kan dokumenteres at alternative energiløsninger vil gi tilsvarende eller lavere energibruk. 4.4 Støy (Jf. pbl 12-7, nr. 3) a) Innendørs lydnivå fra utendørs lydkilder skal ikke overstige LpAeqT 40 db i brukstiden, jf. NS 8175, klasse C. b) Før igangsettingstillatelse gis, skal det foreligge dokumentasjon på hvordan omkringliggende bebyggelse ivaretas med tanke på støy og støv under bygg- og anleggsperioden. Avbøtende tiltak må gjennomføres dersom grenseverdier overskrides, jf. kap. 4 i T-1442/ Krav til parkering a) For hver 100 m 2 BRA kontorareal skal det anlegges minimum 1 sykkelplass. I utomhusplan skal det vises mulighet for å opparbeide 3 sykkelplasser pr. 100 m 2 BRA, slik at man ved behov skal kunne utvide antallet sykkelparkeringsplasser. Sykkelparkering skal være lett tilgjengelig og gi mulighet for å låse fast syklene. 25 % av plassene i planområdet skal være overbygget. Det skal etableres lademulighet for minimum 10 % av P- plassene for sykkel. b) Det tillates maksimalt 60 % parkeringsdekning for privatbil for ansatte og forventet besøkstall i forbindelse med virksomheter i BOP. Parkering skal anlegges på egen tomt og/eller i fellesanlegg i nærområdet. c) Det skal avsettes minimum 18 bilparkeringsplasser innenfor planområdet. Minst 5 p-plasser skal anlegges for bevegelseshemmede. Plasser for bevegelseshemmede skal plasseres lett tilgjengelig. d) Minst 30 % av parkeringsplassene skal ha fremlagt strøm for lading. Minst 10 % skal ha ladepunkt før det gis midlertidig brukstillatelse. 4.6 Energianlegg Det tillates etablert transformator innenfor planområdet, og utenfor byggegrensen. Trafo inngår ikke i beregningen av % BYA. Byggeavstand til transformator er 5 meter. Transformator skal være tilgjengelig fra offentlig vei, men plasseres utenfor eventuelle frisiktsoner og på en måte som ikke virker skjemmende eller dominerende, jf. pbl nr Vekstjord Eventuell vekstjord skal fjernes og tas vare på. Lagring og behandling av matjorda skal beskrives i rammesøknaden. Dersom vekstjorda kan benyttes i nærmiljøet skal dette fremkomme. Jfr PBL 12-7, 1. ledd nr Avkjørsel a) Bebyggelsesområdet BOP på eiendom 2068/1 skal ha avkjørsel fra Kalnesveien som vist med pil på plankartet. b) Eiendommene 2044/17 tillates å kjøre over annen veigrunn og 2068/1/1 tillates å kjøre over fortau til Kalnesveien som vist med piler på plankartet. Side 5 av 7

6 4.9 Universell utforming Ved utbygging og gjennomføring skal alle typer tiltak innenfor planområdet utformes etter prinsippene om universell utforming i henhold til gjeldende byggeteknisk forskrift (TEK), slik at alle befolkningsgrupper sikres en best mulig tilgjengelighet. Jf. PBL 12-7, 1. ledd nr BEBYGGELSE OG ANLEGG 5.1 Utomhusplan a) Som en del av rammesøknad skal det foreligge utomhusplan med framtidige og omsøkte bygg/tiltak i hensiktsmessig målestokk. Jf. pbl 12-7, 1 ledd nr. 1 og 4. Denne bør blant annet vise: - Avgrensninger for planen, påført piler for adkomst- og inngangsforhold. - Terrengforhold med eksisterende koter, prosjekterte koter og nødvendige punkthøyder og snitt. - Trafikkforhold med kjøreveger, gangveger og plasser for sykkel og bil. Parkering for bil og sykkel samt områder som viser en fremtidig mulighet for opparbeidelse av 3 sykkelparkeringsplasser pr. 100 m2. Hovedadkomst for gående og kjørende, vegbredder, nødvendig snuplass, fremkommelighet for utrykningskjøretøy m.m. - Tekniske forhold som vann- og avløpstrasé, avrenning, håndtering av overflatevann og arealenes materialbruk. - Plassering og markering av brannkummer. - Plassering av oppsamlingsutstyr for avfall. - Vegetasjon og grøntanlegg skal vises med eksisterende vegetasjon som skal ivaretas og områder der tekniske anlegg og andre terrenginngrep får konsekvenser for vegetasjon. - Plassering av belysning. - Plassering av skilt og reklame. b) Utomhusplaner som ikke oppfyller intensjonene i reguleringsplanen på en tilfredsstillende måte, kan avslås av kommunen. Jf. Pkt. 1, Formålsparagrafen. 5.2 Offentlig eller privat tjenesteyting (BOP) a) I feltet BOP skal det oppføres bygning for offentlig eller privat tjenesteyting. Aktuelle formål skal være støttefunksjoner for, eller være knyttet til driften av sykehuset. Jf. pbl 12-7, 1 ledd nr. 1. b) Maksimal %BYA er 70 %, og maksimal m 2 BRA er m 2. Jf. pbl 12-7, 1 ledd nr. 1. c) Maksimal gesimshøyde er 21 meter. Det tillates takkonstruksjoner for tekniske installasjoner opp til 24 meter. Høydene beregnes i forhold til gjennomsnittlig planert terreng. Jf. pbl 12-7, 1 ledd nr. 1. d) Bebyggelse over maksimal gesimshøyde skal være trukket minimum 3 meter inn fra gesimsen. Side 6 av 7

7 e) Bygningenes fasade skal utføres med god arkitektur og materialer i god kvalitet. Adkomstforhold og inngangsparti skal være lett lesbart og stå i visuell kontrast til bebyggelsens øvrige fasadeuttrykk. f) Det tillates mindre bygg og anlegg, som trafo, sykkelparkering, parkeringsplasser, frittstående skilt og avfallsbod, utenfor byggegrense. 6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 6.1 Kjørevei (o_sv1-2) a) o_sv er offentlig, jf. pbl nr. 14. b) Vegbredde og regulert kjørebane er vist på plankartet, jf. pbl nr Fortau (o_sf) a) Fortau o_sf er offentlig, jf. pbl nr. 14. b) Det tillates avkjørsel til tilstøtende eiendommer over o_sf. 6.3 Annen veggrunn - grøntareal (o_svg1-3) a) Sidearealene o_svg1-3 skal benyttes til snøopplag og nødvendige veganlegg. Ved behov kan skjæringer og fyllinger videreføres inn i byggeområdene. Området skal tilsåes med gress der dette er naturlig. b) Det tillates avkjørsel til tilstøtende eiendommer over o_svg1-3 c) o_svg1-3 er offentlig, jf. pbl nr HENSYNSSONER 7.1 Frisiktsone a) Ved kryss og avkjørsler skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 m. over tilstøtende vegers planum mellom frisiktlinje og veiformål. Jf. 12-7, 1 ledd nr. 4. b) Det er gitt rekkefølgebestemmelser for etableringen av frisiktsoner. Jfr GRUNNFORHOLD Geoteknisk rapport utarbeidet av Inhouse Tech Geoteknik AB, datert skal legges til grunn ved utbygging og opparbeidelse av planområdet. Side 7 av 7