FORSLAG TIL BESTEMMELSER TIL DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR DUNIHAGEN Gnr/bnr 116/136 og del av 116/1,2 og del av 116/149 Sande kommune

Transkript

1 1 FORSLAG TIL BESTEMMELSER TIL DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR DUNIHAGEN Gnr/bnr 116/136 og del av 116/1,2 og del av 116/149 Sande kommune Vedlegg 2 Dato: Revisjon A: Justert etter offentlig ettersyn PLANENS FORMÅL Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse med tilhørende anlegg og buffersone mot landbruk. 2 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med plangrense på plankart datert REGULERINGSFORMÅL Området reguleres til følgende formål, jfr. Plan og bygningslovens (PBL) 12-5: a) Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5 nr. 1): Konsentrert småhusbebyggelse (BK1-2) Lek (p_l1) Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse kombinert med trasé for teknisk infrastruktur (BK/TI1-2) b) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5 nr. 2): Veg (p_v) Parkering (p_p1-3) Gang- og sykkelvei (GS1) c) Grønnstruktur (PBL 12-5 nr. 3): Vegetasjonsskjerm (VS1) Friområde kombinert med trasé for teknisk infrastruktur (p_f/ti) d) Landbruks-, natur og friluftsformål samt reindrift (PBL 12 nr. 5): Landbruksformål (La1)

2 2 e) Hensynssoner (PBL 12 nr. 6): Båndlegging i henhold til reguleringsbestemmelser 12-7 midlertidig anleggsbelte Høyspenningsanlegg 4 FELLESBESTEMMELSER Fellesbestemmelsene gjelder for hele planområdet dersom ikke annet er spesifisert. 4.1 Plankrav a) Før igangsettingstillatelse kan gis, skal det foreligge utomhusplan som viser: - Terrengforhold; skråningsutslag og murer, nødvendige høyder ved steder som innganger, sluk, trapper, topp/bunn mur. - Bygningers plassering; kotehøyde for gulv i 1.etasje samt utgangsdører og kjøreporter. - Trafikkforhold; arealer for gående og kjørende, framkommelighet for renovasjon, brøyting m.m., biloppstilling/garasjer, sykkelparkering. - Vegetasjon og materialbruk i markdekker, stigningsforhold og tilgjengelighet. - Utforming og møblering av felles uteoppholds- og lekearealer. - Tekniske forhold; avvanning, belysning, gjerder/ murer, trapper, ramper. b) Før igangsettingstillatelse gis skal det foreligge plan som viser at veianlegg opparbeides i henhold til kommunal norm. c) GS1 er forutsatt ikke å være del av utomhusplan, men skal opparbeides i henhold til egen byggeplan. 4.2 Krav til utforming a) Det skal legges vekt på god terrengtilpasning ved plassering av bebyggelse, veier og parkeringsarealer. b) Bebyggelse, anlegg og utearealer skal gis en estetisk utforming som tilfredsstiller rimelige skjønnhetshensyn i seg selv og i forhold til omgivelsene, samt gi god fjernvirkning. 4.3 Universell utforming Det skal sikres universell utforming, slik at alle grupper får god tilgjengelighet til utearealer på BK1 og tilhørende lekeplass

3 3 4.4 Overvann Overvann skal håndteres lokalt og tillates ført mot åpent grøftedrag inne område VS1. Overvann fra eksisterende hus i Dunikroken som ligger i ledning gjennom planområdet skal ivaretas. 4.5 Støy Før det gis tillatelse til tiltak innenfor område BK1-2, skal det dokumenteres at innendørs og utendørs støynivå tilfredsstiller grenseverdiene i Miljøverndepartementets «Retningslinje for støy i arealplanlegging» T Radon Det skal gjøres forebyggende tiltak i boliger som sikrer at konsentrasjonen av radongass i rom som brukes til varig opphold er så lav som praktisk mulig og alltid under 100 Bqm Automatisk fredete kulturminner Dersom det under anleggsarbeider treffes på automatisk fredete kulturminner, eksempelvis i form av helleristninger, brent leire, keramikk, flint, groper av trekull og/eller brent stein etc., skal arbeidet øyeblikkelig stanses og fylkeskonservatoren varsles, jfr. Lov om kulturminner av 9. juni 1978 nr. 50, Tekniske anlegg Alle kabler som føres inn i området føres frem som jordkabler. Dette gjelder også internt i området. 4.9 Rekkefølgebestemmelser a) Før brukstillatelse gis skal parkering og lekeareal for det delområdet det byggesøkes for være opparbeidet i henhold til godkjent utomhusplan. b) Før brukstillatelse for BK1 gis, skal vegetasjonsskjerm (VS1) være etablert i henhold til godkjent utomhusplan. c) Behov for geoteknisk undersøkelse skal avklares i forbindelse med byggesak. d) Før brukstillatelse gis skal friområdet nord for planområdet rustes opp etter følgende standard: ballbane gruses opp, eksisterende vegetasjon tynnes ut, benker settes ut, og det skal tilsås der det anses naturlig.

4 4 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG 5.1 Konsentrert småhusbebyggelse (BK1) a) Innenfor område BK1 tillates konsentrert småhusbebyggelse. b) Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) er 32 % for BK1 c) Minstekrav til brukbart uteoppholdsareal (MUA) er 80m 2 pr. bolig. d) Gesimshøyde skal ikke overskride 6,7 meter over gjennomsnittlig terreng. Mønehøyde skal ikke overskride 7,5 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Takoppløft og arker er tillatt inntil 1/3 av takets lengde. Det inngår ikke i beregningen av møne- /gesimshøyde. e) Takvinkel skal være 0-22º. f) Byggegrense mot p_v er 2 m, for øvrig sammenfallende med formålsgrense. g) Det skal avsettes 2 sykkelparkeringsplasser pr boenhet innenfor BK Konsentrert småhusbebyggelse (BK2) a) Innenfor BK2 tillates det konsentrert småhusbebyggelse. b) Maksimalt bebygget areal (BYA) for BK2 er 25%. c) Minstekrav til brukbart uteoppholdsareal (MUA) er 80m 2 pr. bolig. d) Det tillates med underetasje. Gesimshøyde skal ikke overskride 7 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Mønehøyde skal ikke overskride 8,5 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Takoppløft og arker er tillatt inntil 1/3 av takets lengde. Det inngår ikke i beregningen av møne-/gesimshøyde. e) Bebyggelsen kan ha saltak, pulttak eller valmet tak med takvinkel 22-40º. f) Takoppløft og arker er tillatt inntil 1/3 av takets lengde. Det inngår ikke i beregningen av møne-/gesimshøyde. g) Byggegrense skal være som vist i plankart. h) Det skal avsettes 1,0 parkeringsplasser pr. boenhet. Det skal avsettes 2 sykkelparkeringsplasser pr boenhet innenfor BK Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse kombinert med trasé for teknisk infrastruktur (BK/TI1-2) a) BK/TI1-2 skal være tilleggsareal for tilliggende eksisterende eiendommer. b) BYA skal maksimalt være 25% for den eiendom arealet tillegges. c) Gjennom tinglyst rettighet fra grunneier sikres tilgang for vedlikehold av offentlig ledningsnett.

5 5 d) Tillatt byggeavstand til eksisterende ledninger er 4,0 m. 5.4 Lekeplass (p_l1) a) p_l1 skal være felles for boligene innenfor områdene BK1. b) p_l1 opparbeides iht. godkjent utomhusplan. P_L1 skal minimum inneholde: sandlek, vippedyr, huske, opparbeidet sittesone med belegg og benker. 6 SAMFERDSELANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 6.1 Veg (p_v) a) p_v er privat kjørevei for BK1-2 vist i reguleringsplanen med regulert bredde 7 meter. b) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur skal vises som del av utomhusplan og godkjennes som del av denne. 6.2 Parkering (p_p1-3) a) p_p1-3 skal være fellesparkering for BK1. Det skal avsettes 1,5 parkeringsplasser pr. boenhet. b) Det skal etableres felles renovasjon for BK1 innen områder avsatt til parkering. Renovasjonsanlegget skal utføres iht. føringer fra renovasjonsselskapet innenfor p_p1-3. c) Det tillates etablering av utvendig bod i tilknytning til carport. 6.3 Gang- og sykkelvei (GS1) a) Gang- og sykkelvei reguleres med 6,5 m bredde og opparbeides i henhold til godkjent byggeplan. 7 GRØNNSTRUKTUR 7.1 Vegetasjonsskjerm (VS1) a) Vegetasjonsskjermen (VS1) skal inngå som del av utomhusplan og opparbeides i henhold til denne. b) I denne sonen skal eksisterende vegetasjon bevares. 7.2 Friområde kombinert med trasé for infrastruktur (p_f/ti) a) P_F/TI skal tilrettelegge for gjennomgangsmulighet.

6 6 b) Gjennom tinglyst rettighet fra grunneier sikres tilgang for vedlikehold av offentlig ledningsnett. 8 LANDBRUK, NATUR OG FRILUFTFORMÅL SAMT REINDRIFT 8.1 Landbruksformål (La1) a) Innenfor området tillates landbruksformål 9 HENSYNSSONER 9.1 Båndlegging i henhold til reguleringsbestemmelse 12-7 (PBL) midlertidig anleggsbelte a) Området regulert til midlertidig anleggsbelte er vist med skravur på plankartet. Skravuren er vist oppå den langsiktige arealbruken (La1). b) Området tillates midlertidig brukt til anleggsområde ved opparbeidelse av gangsykkelvei (GS1). c) Etter at GS1 er ferdigstilt skal områdene være satt i stand og tilbakeført til det langsiktige arealbruksformålet 9.2 Høyspenningsanlegg a) Avsatt sone skal ivareta sikkerhetssone for høyspentmast.