FORSLAG TIL BESTEMMELSER TIL DETALJERT REGULERINGSPLAN

Transkript

1 Dato: Rev A: Rev B: Rev C: Rev D: Revidert iht. kommunestyrets vedtak FORSLAG TIL BESTEMMELSER TIL DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR DUNIHAGEN/EKELI GNR/BNR 116/10, 116/13,116/17, DEL AV 118/6, DEL AV 120/12 OG DEL AV 9319/1 - SANDE KOMMUNE Dato for siste revisjon av bestemmelsene: HENSIKTEN MED PLANEN Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for Boligbebyggelse - frittliggende og konsentrert småhusbebyggelse med tilhørende anlegg og adkomstveier samt buffersone mot landbruk. 1 GENERELT Bestemmelsene gjelder for område vist med reguleringsgrense på plan i målestokk 1:1000 (format A2), datert (revidert planavgrensning som inkluderer veikryss). 2. FELLESBESTEMMELSER 2-1. Plankrav a) Detaljert godkjent utomhusplan skal godkjennes og er en forutsetning for at rammetillatelse gis. b) Det skal i forbindelse med utomhusplan vurderes skjermbeplantning mot gnr/bnr 116/39. c) Vedlikeholdsansvar med bestemmelser for buffersone mot landbruk, lekeplass og friområder skal pålegges brukerne. d) Lekeplass og friarealer innenfor boligområdet er tilgjengelige for allmenn ferdsel. 1

2 2-2. Rekkefølgekrav Før brukstillatelse gis skal følgende være etablert: - fortau (F) med annen veggrunn langs kommunal vei (Ko1) - vegetasjonsskjerm (V1) mot landbruksformål. Utførelse spesifiseres i utomhusplan - lekeplass (L) i henhold til kommuneplanens bestemmelser for innhold/utførelse - stengning av adkomst til gnr/bnr 116/17 fra rv krysset mellom rv 319 og Dunihagen skal være utbedret iht. plan godkjent av detaljert reguleringsplan for kryssløsning med bestemmelser Krav til utforming a) Bebyggelsens utforming og plassering skal tilpasses strøkets karakter b) Bebyggelsen skal plasseres og tilpasses eksisterende terreng slik at unødige terrenginngrep unngås Tekniske anlegg a) Alle kabler som føres inn i området skal føres fram som jordkabler. Dette gjelder også internt i området. b) Ved endringer på ledningsnettet skal alle ledninger på de aktuelle stolpene legges som jordkabler. c) Alternativ energi til elektrisitet vil være fossilt brensel. Husene bygges med pipeløp Håndtering av overflatevann a) Overvannshåndtering innenfor området skal primært baseres på overflatebaserte løsninger. Løsninger vises og beskrives i utomhusplan Støy a) Før det kan gis byggetillatelse for boliger skal det dokumenteres at innendørs og utendørs støynivå tilfredsstiller grenseverdiene i Miljøverndepartementets retningslinjer for støy i arealplanlegging T

3 Innendørs støynivå skal tilfredsstille kravene i teknisk forskrift/ns 8175, Lydforhold i bygninger. b) Lekeplass (L) skal ha støynivå mindre enn L den 55dBA. c) Støy fra bygge - og anleggsvirksomhet skal utredes før oppstart anlegg Universell utforming a) Prinsippene for universell utforming skal legges til grunn ved utforming av alle bygninger, fellesarealer, trafikkanlegg m.v. b) Det skal i best mulig grad sikres god tilgjengelighet i uteområdene for beboerne, herunder bevegelses -, orienterings - og miljøhemmede. Dokumenteres og beskrives i utomhusplan. c) Ved nyplanting skal det kun benyttes vekster med lite allergifremkallende pollenutslipp Den ubebygde delen av tomta Parkeringsarealer skal vises som del av utomhusplanen og godkjennes som del av denne Elektromagnetisk felt og radon Det skal gjøres forebyggende tiltak i boliger som sikrer at konsentrasjonen av radongass i rom som brukes til varig opphold er så lav som praktisk mulig og alltid under 100 Bq/m Automatisk fredede kulturminner Dersom det viser seg at tiltaket innenfor planen kan skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme automatisk fredet kulturminne eller fremkalle fare for at det kan skje, må arbeidene straks stanses og kulturminneforvaltningen varslet umiddelbart. Ansvaret påhviler tiltakshaver og/eller ansvarshavende leder på stedet. 3

4 3. REGULERINGSFORMÅL 3-1. Bebyggelse og anlegg 1a) Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse (BF1-2) a) Områdene BF1-2 kan bebygges med eneboliger med utleiedel/sekundærleilighet. b) Maksimalt tillatt prosent bebygd areal 25 %. c) Minste tomtestørrelse er 800 m 2. d) Minstekrav til brukbart og sammenhengende uteoppholdsareal (MUA) er 100 m 2 pr. bolig. e) Gesimshøyde skal ikke overskride 8,7 meter (takoppløft, ark), og mønehøyde 9 meter over gjennomsnittlig planert terreng. f) Bygningen skal ha saltak, pulttak eller valmet tak med takvinkel mellom 22 og 40 grader. g) Adkomst til BF2 skal være fra privat vei via Dunihagen. Adkomst til BF1 skal være fra privat vei (Kp1) via Ringveien. h) Mindre, frittliggende garasjer og boder kan plasseres 2 meter fra tomtegrense mot boligvei og 1 meter fra eiendomsgrense. Når innkjørsel til garasje skjer i vinklerett innkjørsel fra veien må garasjen plasseres 5 meter fra tomtegrense mot veien. Garasjen vurderes å være mindre når den er under 50 m 2 og med mønehøyde ikke over 5 meter og gesimshøyde ikke over 3 meter. 1b) Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse (BF3) a) Områdene BF3 kan bebygges med eneboliger med utleiedel/sekundærleilighet. b) Maksimalt tillatt prosent bebygd areal 25 %. c) Minste tomtestørrelse er 800 m 2. d) Minstekrav til brukbart og sammenhengende uteoppholdsareal (MUA) er 100 m 2 pr. bolig. Brukbart areal er ikke kjøre - og parkeringsareal eller areal brattere enn 1:3. 4

5 e) Gesimshøyde skal ikke overskride 4 meter (takoppløft, ark), og mønehøyde 6,5 meter over gjennomsnittlig planert terreng. f) Bygningen skal ha saltak, pulttak eller valmet tak med takvinkel mellom 22 og 40 grader. g) Adkomst til BF3 skal være fra privat vei (Kp2) via Ringveien. h) Mindre, frittliggende garasjer og boder kan plasseres 2 meter fra tomtegrense mot boligvei og 1 meter fra eiendomsgrense. Når innkjørsel til garasje skjer i vinklerett innkjørsel fra veien må garasjen plasseres 5 meter fra tomtegrense mot veien. Garasjen vurderes å være mindre når den er under 50 m 2 og med mønehøyde ikke over 5 meter og gesimshøyde ikke over 3 meter. 2. Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse (BK1-2) a) Områdene BK1-2 kan bebygges med tomannsboliger og firemannsboliger. b) Maksimalt tillat prosent bebygd areal er 30 %. c) Minstekrav til brukbart og sammenhengende uteoppholdsareal (MUA) er 70m 2 pr. bolig. d) Gesimshøyde skal ikke overskride 8,7 meter (takoppløft, ark), og mønehøyde 9 meter over gjennomsnittlig planert terreng der det bygges med underetasje. Der det bygges på flatmark skal gesimshøyde ikke overskride 9,7 meter over gjennomsnittlig planert terreng og mønehøyde skal ikke overskride 10 meter over gjennomsnittlig planert terreng. e) Bygningen skal ha saltak, pulttak eller valmet tak med takvinkel mellom 22 og 40 grader. f) Adkomsten til boligene skal være fra privat vei (Kp1) via Dunihagen. g) Mindre, frittliggende garasjer og boder kan plasseres 2 meter fra tomtegrense mot boligvei og 1 meter fra eiendomsgrense. Når innkjørsel til garasje skjer i vinklerett innkjørsel fra veien må garasjen plasseres 5 meter fra tomtegrense mot veien. Garasjen vurderes å være mindre når den er under 50 m 2 og med mønehøyde ikke over 5 meter og gesimshøyde ikke over 3 meter. 5

6 h) Det skal avsettes minimum 2 parkeringsplasser pr. boenhet. Parkeringsareal skal medregnes i grad av utnytting, også åpne biloppstillingsplasser. Det beregnes 18m 2 pr. biloppstillingsplass. 3. Renovasjonsanlegg (R) a) Renovasjonsanlegget skal utføres iht. føringer fra renovasjonsselskapet. Defineres i utomhusplan. 4. Lekeplass (L) a) Lekeplassen skal være felles for boliger i feltene BF1-3 og BK1-2. b) Lekeplassen opparbeides iht. godkjent utomhusplan Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 1. Kjøreveg (Ko1, Kp1-3) a) Ko1 er offentlig kjøreveg og er i reguleringsplanen regulert til senterlinje eksisterende vei. b) Kp 1-3 er privat kjøreveg og er i reguleringsplanen vist med regulert bredde 7 meter. c) Prinsippsnitt for Ko1 og Kp1-3 er vist på plankartet og godkjennes som del av reguleringsplanen. d) De deler av Ko1 som ligger i tilknytning til rv 319 som inkluderer kryssløsning Dunihagen skal opparbeides iht. plan godkjent av Statens vegvesen. e) Private veier i boligområdet er tilgjengelige for allmenn ferdsel. 6

7 2. Gang/sykkelvei (G/S1-2) G/S 1-2 i tilknytning til fv 319 som inkluderer kryssløsning Dunihagen skal opparbeides iht. plan godkjent av Statens vegvesen. 3. Fortau (F) Regulert bredde fortau er 2,5 meter og opparbeides med kantstein vis høyde 13 cm mot kjøreveg (Ko1). 4. Annen veggrunn - teknisk (Av-t1-5) Annen veggrunn - teknisk (Av-t1-5) i tilknytning til fv 319 som inkluderer kryssløsning Dunihagen skal opparbeides iht. plan godkjent av Statens vegvesen. 5. Annen veggrunn - grøntareal (Av-g1-2) a) Regulert bredde snøopplag er 1,75 meter. b) Tilsås med gress. c) Alle tiltak i tilknytning til rv 319 som inkluderer kryssløsning Dunihagen skal opparbeides iht. plan godkjent av Statens vegvesen. 6. Holdeplass (H1-2) Holdeplass (H1-2) i tilknytning til rv 319 som inkluderer kryssløsning Dunihagen skal opparbeides iht. plan godkjent av Statens vegvesen. 7. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur skal vises som del av utomhusplan og godkjennes som del av denne. Langs Kp1 skal vegbelysning være privat. 7

8 3-3 Grønnstruktur a) Vegetasjonsskjerm (V1-2) skal vises som del av utomhusplan og godkjennes som del av denne. Vegetasjonsskjermens vekster og vedlikehold spesifiseres i utomhusplan. b) Buffersone mot landbruk kan ikke bebygges eller tilknyttes private arealer eller disponeres til privat bruk Landbruks -, natur - og friluftsområder samt reindrift 1. Landbruk (La1-3) Det er innenfor formålet Landbruk ikke tillatt å oppføre ny bebyggelse eller andre varige konstruksjoner eller anlegg, eller fradele tomt til samme som ikke er nødvendig for utøvelse av stedbunden næring/ tradisjonell landbruksdrift. 8