Hovjordet - Låven Gnr. 37 bnr. 9, 396

Transkript

1 NEDRE EIKER KOMMUNE Løpenr.: 37600/2015 Saksnr.: 2011/ 2983 Bestemmelser til reguleringsplan for: Hovjordet - Låven Gnr. 37 bnr. 9, 396 Plan ID: Dato: Reguleringsplan vedtatt: I medhold av i Plan- og bygningsloven av 27. juni 2008, har Nedre Eiker kommunestyre i møte i sak 73/15 vedtatt disse planbestemmelser datert med tilhørende plankart datert Ordfører 1. PLANENS HENSIKT Planen har til hensikt å legge til rette for boligbebyggelse og/ eller omsorgsboliger (boliger med service) med tilhørende anlegg. Videre skal det sikres en helhetlig løsning for grønnstruktur, lekeplass og gangforbindelser. 2. AREALFORMÅL I PLANEN (jfr. Plan- og bygningslovens 12-5) Arealformål: Innhold: (underformål) Forkortelse: Kode: Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse B 1110 Renovasjonsanlegg BRE 1550 Lekeplass BLK 1610 Kombinert formål bolig/ tjenesteyting BKB 1803 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjørevei Annen veggrunn grøntareal SKV1-3 SVG Grønnstruktur Turvei GT 3031 Friområde GF 3040 Vegetasjonsskjerm GV 3060 side 1 av 6

2 3. FELLESBESTEMMELSER (jfr. Plan- og bygningslovens 12-7) Fellesbestemmelsene gjelder for hele planområdet dersom ikke annet er spesifisert Rekkefølgekrav Krav til opparbeidelse: a. Før det kan gis midlertidig brukstillatelse for bygninger innenfor planområdet skal Mikkelsveien med snuplass (SKV1) og lekeplass (BLK) være ferdig opparbeidet. b. Før det kan gis midlertidig brukstillatelse til bygninger innenfor felt for bolig/ tjenesteyting (BKB) skal følgende være ferdig opparbeidet: - Adkomstveier innenfor felt BKB (SKV2) - Turvei i hele planområdet (GT) - Vegetasjonsbeplanting (GV) - Renovasjonsanlegg (BRE) - Felles uteoppholdsareal innenfor felt BKB - Felles parkering Krav til dokumentasjon: Før det kan gis tillatelse til tiltak skal det foreligge dokumentasjon om ivaretakelse av plankrav i disse planbestemmelser: - radonnivå og eventuelle avbøtende tiltak - håndtering av vannforsyning, spillvann og overvann (VA- plan) - tilstrekkelig slukkevannskapasitet - fasader og materialbruk - sikker byggegrunn, og evt. avbøtende tiltak Krav til utomhusplan: Før det kan gis tillatelse til tiltak innenfor felt BKB skal det være utarbeidet utomhusplan for BKB og BLK. Utomhusplanen skal i nødvendig detaljeringsgrad redegjøre for krav til utforming av uterommene i disse planbestemmelser. Utomhusplanen skal også omfatte: - terrenghøyder - lekeplass (BLK) med lekeapparat, møblering og beplantning (benker, gatelys m.m.) - renovasjonsanlegg (BRE) - felles uteoppholdsarealer for med beplanting og møblering (benker, gatelys m.m.) - materialbruk - adkomster, varelevering og parkering (sykkel-, beboer- og ansattparkering m.m.) - tverrsnitt o.l. for å vise universell utforming Utomhusplanen skal dokumentere at gode solforhold på uteoppholdsarealene er ivaretatt Allmenne plankrav (Jfr. Plan- og bygningslovens 12-7) Universell utforming: Universell utforming skal legges til grunn ved utforming av fellesarealer i bygninger, samt på felles utearealer og gangadkomster til hovedinnganger innenfor formål BKB. side 2 av 6

3 Støy: Støynivå i ny arealbruk (inkl. vifter/ ventilasjonsanlegg o.l.) skal tilfredsstille grenseverdier gitt i Miljøverndepartementets Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging (MD T-1442/12). Ny arealbruk og nye tiltak i planområdet skal ikke påføre eksisterende bebyggelse og utearealer støy utover grensene i MD T-1442/12. Støynivå skal ikke overskride Lden 55 db på leke- og uteoppholdsareal, samt utenfor rom med støyfølsom bruk Utforming: Ny bebyggelse skal tilpasses eksisterende bygningsmiljø og omgivelser når det gjelder hovedform, farge- og materialbruk Overvannshåndtering i utbyggingsområdet: Kommunen kan innenfor planområdet kreve opprettet anlegg for oppsamling, fordrøyning, rensing og bortledning av overflatevann fra bebyggelse, veier og andre areal Tekniske anlegg: Alle kabler som føres inn i planområdet skal føres fram som jordkabler. Åpne tekniske anlegg på tak tillates ikke. De skal være en del av bygningskroppen, og ikke overskride tillatt byggehøyde Avkjørsler: Plassering av avkjørsler er veiledende, men antallet og fra hvilken veg/gate tomta skal ha atkomst er bindende. Ved justering av plassering, må det dokumenteres at avkjørsler ikke kommer i konflikt med kryss, kurvatur o.l. Maksimal tillatt bredde på avkjørsler er 5m Kulturminner: Dersom det under anleggsarbeid framkommer automatisk fredede kulturminner, må arbeidene straks stanses og ansvarlig myndighet varsles, jf. Kulturminneloven Grunnforhold: For alle nye byggetiltak må geoteknisk fagkyndig dokumentere tilfredsstillende sikkerhet/ stabilitet i grunnforholdene, både i byggefasen og permanent. Det må også dokumenteres hvordan eventuelle nødvendige avbøtende tiltak/ hensyn skal gjennomføres. Kommunen kan kreve utvidet/ uavhengig kontroll av den geotekniske/ geologiske prosjekteringen, jf. SAK side 3 av 6

4 4. BEBYGGELSE OG ANLEGG (jf. Plan- og bygningslovens 12-5, punkt 1) 4.1. Boligbebyggelse B Bebygget areal: Maksimalt tillatt prosent bebygd areal (%- BYA) er 40 % Byggegrense: Byggegrenser er angitt på plankartet Byggehøyder: Maksimale kotehøyder er avsatt på plankartet. Det tillates bygninger med maksimal gesimshøyde på 6 m. og mønehøyde på 7 m. fra gjennomsnittlig planert terreng. For bygninger med pulttak tillates det at øverste gesims tilsvarer maks. mønehøyde Garasje og boder: Garasje og boder skal ikke overstige gesimshøyde på 3 m og mønehøyde på 4 m. Bebygd areal for enkeltgarasjer og boder må ikke overstige 36 m 2. Det tillates ikke rom for varig opphold på loft for garasjer. Frittliggende garasjer og boder kan plasseres utenfor byggegrensen, men ikke nærmere enn 2 meter fra veikant. Når innkjørsel til garasjer skjer vinkelrett mot vei, må avstanden fra garasjen til veikant være minimum 5 meter. Stigning fra adkomstveg til garasje skal ikke være over 1: Parkering: Det kreves 2 biloppstillingsplasser pr. boenhet og 1 biloppstillingsplass til hybelleilighet < 30m 2 BRA Uteoppholdsareal: Privat uteoppholdsareal pr. boenhet skal være minimum 50 m Kombinert formål- Bolig/Tjenesteyting (BKB) Feltet tillates bebygd med konsentrert småhusbebyggelse og/ eller omsorgsboliger (boliger med service) Bebygget areal: Maksimalt tillatt prosent bebygd areal (%-BYA) er 40 % Byggegrense: Byggegrenser er angitt på plankartet Byggehøyder: Maksimale kotehøyder er avsatt på plankartet. Det tillates bygninger med gesimshøyde på maksimalt 8 m og mønehøyde på 9 m over gjennomsnittlig planert terreng. Der bebyggelsen føres opp med pulttak tillates det at øverste gesims tilsvarer maks. mønehøyde. side 4 av 6

5 Garasjebygg og boder: Garasje og boder skal ikke overstige gesimshøyde på 3 m. og mønehøyde på 4 m. Bebygd areal for enkeltgarasjer og boder må ikke overstige 36 m 2. Det tillates ikke rom for varig opphold på loft for garasjer. Det kan tillates garasjer/ carporter i rekke dersom det er mest hensiktsmessig, plassering må vises på utomhusplanen. Frittliggende garasjer og boder kan plasseres utenfor byggegrense, men ikke nærmere enn 2 meter fra veikant. Når innkjørsel til garasjer skjer vinkelrett mot vei, må avstanden fra garasjen være minimum 5 meter. Stigning fra adkomstveg til garasje skal ikke være over 1: Parkering: - Det kreves 2 biloppstillingsplasser og 2 oppstillingsplasser for sykkel pr. boenhet. - For hybelleiligheter < 30 m 2 BRA kreves det 1 biloppstillingsplass. - For tjenesteyting kreves det 1,5 biloppstillingsplasser og 1,5 oppstillingsplasser for sykkel, pr. 100 m 2 BRA. Minimum 5 % av biloppstillingsplassene skal avsettes som HC- plasser. - Det kan opparbeides felles parkering iht. krav angitt i disse bestemmelsene. Felles parkering skal opparbeides med rabatter, med bredde på minimum 2m., mot eiendomsgrenser. Rabatter skal beplantes. - Utendørs sykkelparkering skal plasseres så nær inngangene som mulig. Det skal legges til rette for låsing av ramme Uteoppholdsareal Areal brattere enn 1:3 skal ikke regnes som uteoppholdsareal. - For boliger skal privat uteoppholdsareal være minimum 30 m 2. Minimum privat og felles uteoppholdsareal (MUA) skal til sammen utgjøre minimum 50 m 2 pr. boenhet. - Ved etablering av tjenesteyting (omsorgsboliger/ boliger med service) skal det avsettes minimum 20 m 2 uteoppholdsareal pr. boenhet, hvorav minimum 10 m 2 skal være privat Lekeplass (BKL) - Lekeplass skal være offentlig. - Nordvestlige del skal opparbeides med lekeapparater tilpasset småbarn og barn i skolealder. - Sørøstlig del skal beplantes og tilrettelegges for aktiv lek, og opparbeides med lekeapparater som hinderløype, taubane e.l Renovasjonsanlegg (BRE) Oppstillingsplassen til renovasjonsbeholdere skal utformes i tråd med veileder fra Renovasjonsselskapet for Drammensregionen (RfD). Utforming skal vises i utomhusplan. side 5 av 6

6 5. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (jf. Plan- og bygningslovens 12-5, pkt. 2) 5.1. Veg Kjøreveg (SKV1-3) - Mikkelsveien (SKV1-2) skal være offentlig og reguleres med kjørebanebredde 4,5 meter. Veien skal ikke ha stigning på mer enn 10 %. - SKV3 er privat adkomstvei til eiendom med gbnr.: 37/ Annen veggrunn grøntareal (SVG) Område (SVG) er avsatt til grøft, fylling, skjæring og snøopplag. Regulert bredde for annen veggrunn grøntareal tilpasses eksisterende eiendomsgrense for gbnr.: 37/9, og kan variere mellom 1,5 2,3 meter. 6. GRØNNSTRUKTUR (jf. Plan- og bygningslovens 12-5, pkt. 3) 6.1. Turvei (GT) Turveien er offentlig, og skal opparbeides med 2,5 m. bredde. Turveien skal gruses Friområde (GF) Området skal bevares med naturpreg, vegetasjonen skal bare fjernes av skjøtselsmessige grunner. Det tillates opparbeidelse av stier og plassering av benker, treningsapparat, lekeapparater e.l Vegetasjonsskjerm (GV) Vegetasjonen på eksisterende skråning mellom den nye bebyggelsen og turveien skal bevares. Dersom det under anleggsarbeidet blir fjernet deler av eksisterende vegetasjon, skal denne erstattes med stedegne arter. side 6 av 6