Plan ID: Dato: Reguleringsplan vedtatt: xx.xx.2017

Transkript

1 NEDRE EIKER KOMMUNE Saksnr.: 2011/1092 Bestemmelser til reguleringsplan for: LIEBAKK Plan ID: Dato: Reguleringsplan vedtatt: xx.xx.2017 I medhold av i Plan- og bygningsloven av 27. juni 2008, har Nedre Eiker kommunestyre i møte xx.xx.2017 i sak xx/17 vedtatt disse planbestemmelser datert med tilhørende plankart datert Bent Inge Bye Ordfører 1 HENSIKT MED PLANEN Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for oppføring av boligbebyggelse tilpasset det skrånende terrenget mot sør, samt adkomst med akseptable stigningsforhold. 2 OMRÅDET REGULERES TIL FØLGENDE AREALFORMÅL I planområdet angis følgende arealformål (jfr. PBL 12-5): Arealformål: Innhold: (underformål) Forkortelse: Kode: Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse Frittliggende småhusbebyggelse Lekeplass, felles B 1-6 BFS f_blk Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg Kjøreveg, felles Fortau Annen veggrunn teknisk SKV 1-7 o_skv 8 SF SVT Grønnstruktur Grønnstruktur, felles Turveg, felles f_g 1-3 f_gt Planbestemmelser side 1 av 7

2 3 HENSYNSSONER I PLANEN I planområdet angis følgende hensynssoner (PBL 12-6): Sone: Innhold: Forkortelse: Kode: Sikringssone Frisikt FS 140 Faresone Flomfare H320_ Faresone Høyspent H FELLESBESTEMMELSER (Jfr. Plan- og bygningslovens 12-7) 4.1 Rekkefølgebestemmelser Krav til opparbeidelse: Før det kan gis tillatelse til tiltak skal tilstrekkelig kapasitet i renseanlegg være avklart. Før boliger kan tas i bruk innenfor området B 1-6 skal følgende være ferdig opparbeidet: - avløpsnett, samt tilstrekkelig kapasitet i renseanlegg - tilhørende uteoppholdsareal innenfor aktuelt boligfelt - parkeringsplasser - adkomst til bolig innenfor aktuelt boligfelt - renovasjonsstasjoner Før boliger kan tas i bruk innenfor felt B1 med adkomst fra SKV 1, skal følgende være opparbeidet: - kjøreveg SKV 1-2 med tilliggende fortau og annen veggrunn. - lekeplass f_blk 1 Før boliger kan tas i bruk innenfor felt B2 skal følgende være opparbeidet: - kjøreveg SKV 1-3 med tilliggende fortau og annen veggrunn. - lekeplass f_blk 1 Før boliger kan tas i bruk innenfor felt B 3-4 skal følgende være opparbeidet: - kjøreveg SKV 4 med tilliggende fortau og annen veggrunn. - lekeplass f_blk 1 - turvei f_gt1 Før boliger kan tas i bruk innenfor felt B 5-6 skal følgende være opparbeidet: - kjøreveg SKV 4-5 med tilliggende annen veggrunn. - lekeplass f_blk turvei f_gt2-3 Lekearealer skal opparbeides i hht. Veileder for Leke- og aktivitetsarealer i Nede Eiker kommune. Tabellen i 6 i Veilederen skal gjelde som et minimumskrav. Lekearealene skal vises på utomhusplan Krav til dokumentasjon: Før det kan gis tillatelse til tiltak / rammetillatelse skal det dokumenteres tilstrekkelig kapasitet på avløpsnett og anlegg. Det skal foreligge dokumentasjon om ivaretakelse av krav til: - grunnforhold og eventuelle avbøtende sikringstiltak Planbestemmelser side 2 av 7

3 - flomsikring og eventuelle avbøtende sikringstiltak - radonnivå og eventuelle avbøtende tiltak - universell utforming - tilstrekkelig trykk slokkevann - fasader og materialbruk - håndtering av vannforsyning, spillvann, slokkevann og overvann (VA-plan) Krav til utomhusplan: Før det kan gis tillatelse til tiltak for felt B 1-6 skal det være utarbeidet utomhusplan for relevante felt og lekeplasser i planområdet. Planen skal i nødvendig detaljeringsgrad redegjøre for utforming av uterommene. Utomhusplanen skal minst omfatte: - terrenghøyder - lekeareal med lekestativer, møblering og vegetasjon - veg og fortau - materialbruk/belegning - høydehåndtering, beplantning, belysning av uteoppholdsarealer - adkomst og parkering (sykkel-, beboer- og nedkjøring til evt. p-kjeller m.m.) - areal til snø opplag - renovasjonsløsning - overvannshåndtering og flomveier 4.2 Allmenne plankrav (Jfr. Plan- og bygningslovens 12-7) Universell utforming: Universell utforming skal legges til grunn ved utforming av fellesarealer i bygg samt gangadkomster til hovedinnganger. Øvrige deler av bygg skal følge krav til tilgjengelighet i den til enhver tid gjeldende teknisk forskrift Støyforhold: Støynivå i ny arealbruk (inkl. vifter/ ventilasjonsanlegg og lignende) skal tilfredsstille grenseverdier gitt i Miljøverndepartementets, Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging (MD T-1442). Ny arealbruk og nye tiltak i planområdet skal ikke påføre eksisterende bebyggelse og utearealer støy utover grensene i MD T Støynivå skal ikke overskride Lden 55 db på leke- og uteoppholdsareal, samt utenfor rom med støyfølsom bruk Overvannshåndtering: Kommunen kan innenfor planområdet kreve opprettet anlegg for oppsamling, fordrøyning, rensing og bortledning av overflatevann fra bebyggelse, veier og andre areal. Det kreves en grønn overflatefaktor på 0,5 innenfor boligområder. Eksisterende vegetasjon i områder avsatt til grønnstruktur skal søkes bevart Flomsikring: Flomvann fra planområdet og ovenforliggende områder må sikres. Ved tiltak/bygging i dette området skal sikker flomavledning prosjekteres og dokumenteres etter anerkjente beregningsmetoder og tekniske løsninger. Flomveier skal dimensjoneres etter til enhver tid gjeldende erfaringstall i Nedre Eiker kommune. Det skal ikke legges tekniske installasjoner eller annen blokkering i flomveiene. Tiltaket må ikke føre til økt avrenning til nedenforliggende områder. Planbestemmelser side 3 av 7

4 Tekniske anlegg (sikringsskap o.l.) som sikrer drift av installasjoner, skal sikres mot flom opp til sikkerhetskote for 200-års flom Tekniske anlegg: a) Alle kabler som føres inn i planområdet skal føres fram som jordkabler. b) Åpne tekniske anlegg på tak tillates ikke. De skal være del av bygningskroppen, og ikke overskride tillatt byggehøyde. c) Utbygger må melde inn nye prosjekter til Glitre energi ved oppstart av prosjektering Avkjørsler Plassering av avkjørsler er veiledende, men antallet og fra hvilken vei tomter skal ha atkomst er bindende. Ved justering av plasseringen, må det dokumenteres at avkjørselen ikke kommer i konflikt med kryss, kurvatur o.l. Maksimal tillatt bredde på avkjørsel er 5m Renovasjon: Innen området skal det avsettes tilstrekkelig plass til renovasjonsbeholdere. Dette bør utformes i tråd med veiledere fra Renovasjonsselskapet for Drammensregionen (RfD). Dette skal vises i utomhusplan Kulturminner: Dersom det under anleggsarbeid framkommer automatisk fredede kulturminner, må arbeidet straks stanses og ansvarlig myndighet varsles- jfr. Kulturminneloven Grunnforhold: For nye byggetiltak må geoteknisk fagkyndig dokumentere tilfredsstillende sikkerhet/ stabilitet i grunnforholdene, både i byggefasen og permanent. Det må dokumenteres hvordan eventuelle nødvendige avbøtende tiltak skal gjennomføres. 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG (Jfr. Plan- og bygningslovens 12-5, pkt. 1) 5.1 Boligbebyggelse B Bebygget areal: Maksimum tillatt prosent bebygget areal (%BYA) er 35% Byggehøyder: B1. Gesimshøyde skal ikke være høyere enn 11,5 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Kotehøyder for maks gesimshøyder er avsatt på plankart. B2-3. Gesimshøyde skal ikke være høyere enn 12,5 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Kotehøyder for maks gesimshøyder er avsatt på plankart. B4-6. Gesimshøyde skal ikke være høyere enn 10,5 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Kotehøyder for maks gesimshøyder er avsatt på plankart. Planbestemmelser side 4 av 7

5 5.1.3 Utforming: B1-6. Det er kun tillatt å oppføre terrasseblokk som trappes. Terrassedybde for minimum ¾ del av fasaden skal ikke være mindre enn 3.5 meter. Bebyggelsen kan ha flate tak eller skråtak som følger fallende terreng, med en takvinkel på mellom grader. Saltaksløsninger tillates ikke. Fasader og materialbruk: a) Bebyggelsen skal ha en god form og materialbehandling. Bygg skal kles med materialer som harmonerer med hverandre. b) Bygninger skal ha en enhetlig og harmonisk utførelse når det gjelder hovedform, fargebruk, materialbruk og tak form. Det skal legges vekt på at bebyggelse får en enhetlig utforming, materialvalg og fargesetting. c) I byggesaken skal det redegjøres for tiltakets estetiske sider, både i forhold til seg selv, til omgivelsene og fjernvirkning Adkomst: Adkomst skal være via Kvernhusveien SKV1 og ny vei i området Parkering: Parkering for beboere og gjester skal løses i parkeringskjeller og ved markparkering. Krav til antall parkeringsplasser: Kategori: sykkel: bil: B for hver enhet 2 plasser for hver enhet i leilighetsbygg Minimum 5 % av biloppstillingsplasser skal avsettes som HC-plasser. Utendørs sykkelparkering skal plasseres så nær hovedinngangen som mulig og skal legge til rette for låsing av ramme Uteoppholdsareal: Sum av privat og felles uteoppholdsareal skal utgjøre min. 20 m 2 pr. boenhet, hvor min. 10m 2 skal være private. Privat uteoppholdsareal kan løses i form av balkong, terrasser og uteplasser på terreng. Arealene mellom bygningene skal gis en parkmessig bearbeidelse. 5.2 Frittliggende småhusbebyggelse BFS Bebygget areal: Maksimum tillatt prosent bebygget areal (%BYA) er 35% Byggehøyder: Gesimshøyde skal ikke være høyere enn 8 meter, og mønehøyden ikke høyere enn 9 meter over gjennomsnittlig planert terreng Adkomst: Adkomst skal være via eksisterende Kvernhusveien. Planbestemmelser side 5 av 7

6 5.2.4 Parkering: Krav til antall parkeringsplasser: Kategori: sykkel: bil: BFS 2 for hver enhet 2 plasser for boenhet Uteoppholdsareal: Sum av privat og felles uteoppholdsareal skal utgjøre min. 50 m 2 pr. boenhet. 5.3 Lekeareal f_blk 1-3: Lekeplasser skal være felles for innbyggere i felt B1-6. Areal for lekeplasser skal ha tilfredsstillende støy og solforhold. Lekeplasser beregnet for småbarn skal ikke ha stigning på mer enn 1:4, gjelder ikke akebakker. Lekeplasser større enn 100 m 2 skal beplantes med busker og/ eller trær. Lekeplasser skal opparbeides med møbler og lekeapparater tilpasset aldersgruppen de er beregnet for. Lekeplasser i f_blk 1-2 beregnes for barn i førskole og barneskolealder. Arealet skal utformes slik at gjennomsnittlig fall ikke overstiger 1:4. Minst tredje del av arealet skal være tilnærmet flat. Lekeplass f_blk 3 beregnes for skolebarn og skal opparbeides som naturlekeplass. Vegetasjon sikres og lekeplass skal tilrettelegges for aktiv lek og opparbeides med lekeapparater som hinderløype og lignende. Forøvrig vises det til Veileder for leke- og aktivitetsarealer i NEK. 6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (Jfr. Plan- og bygningslovens 12-5, pkt. 2) 6.1 Vei Kjørevei SKV 1-2: Eksisterende vestgående vei Kvernhusveien SKV 1 skal ha gjennomgående veibanebredde fra 4,5 m inkludert skuldre. Der det er nødvendig med inngrep i andre eiendommer (fylling, skjæring), SKV 1, skal det etableres støttemur for å minske inngrepet. Forlengelse av eksisterende Kvernhusveien SKV 2 skal opparbeides med kjøreveibredde 3m. Stigningen skal ikke være mer enn ved tilkobling til SKV 1. Kjørevei SKV 3-4: Ny vei SKV 3-4 skal opparbeides asfaltert med vegbanebredder fra min 4,0 m til 6,0 m inkludert skuldre. Veien opparbeides med fortau. Der hvor avstand mellom vegformål og eksisterende bygg er mindre enn 10 m. kan det settes opp støyskjerm. Planbestemmelser side 6 av 7

7 Kjørevei SKV 5: Ny vei SKV 5 skal opparbeides asfaltert med vegbanebredder fra min 4,5 m inkludert skuldre). Veien skal tilkobles eksisterende vei SKV 7. Kjørevei SKV 6: SKV 6 er mindre kjørevei som kobler eksisterende nordgående Kvernhusvei SKV 7 til ny vei SKV 3. Kjørevei SKV 7 er eksisterende nordgående vei Kvernhusveien. Kjørevei o SKV 8 er eksisterende vei Tollefshagan Fortau SF: Kantstein langs fortau skal anlegges med en visning på cm. I nedsenk (ved gangfelt, innkjørsler o.l.) skal kantstein ha visning på 3-4 cm. Parkering (helt eller delvis) på fortau tillates ikke Annen veigrunn teknisk SVT: Område SVT er avsatt til grøft, fylling, skjæring og snø opplag. Regulert bredde på strekning langs SKV-1 tilpasses eksisterende eiendomsgrenser. I skjæringen mot grøntareal avsettes formålsbredde til 3m. 7 GRØNNSTRUKTUR (Jfr. Plan- og bygningslovens 12-5, pkt. 3) 7.1 Grøntstruktur f_g Grøntstruktur skal bevares med naturpreg, vegetasjon kan bare fjernes av skjøtselsmessige grunner. I grøntområder tillates ikke byggetiltak, bortsett fra oppføring av installasjoner tilrettelagt for opphold i tråd med tiltenkt bruk av området, og enkle terrengtiltak og terrassering for å bedre fremkommelighet. 7.2 Turvei f_gt 1-3 Turveien skal være offentlig tilgjengelig og skal opparbeides med 2m bredde. Turveien skal gruslegges, det skal integreres trapp der stigningen er mer enn 1/3. Turvei skal være felles for innbyggere i felt B HENSYNSSONER (Jfr. Plan- og bygningslovens 12-6) 8.1 Sikringssone, frisikt: I frisiktsonen skal det være fri sikt over 0,5 meter høyde. Nødvendige skiltstolper kan stå i frisiktsonen. Likeledes høytstammede trær med maksimal stamme på 25 cm diameter. 8.2 Øvrige hensynssoner: Innenfor hensynssone flom fra sidevassdrag og høyspent gjelder begrensninger i kommuneplanen. Planbestemmelser side 7 av 7