Plan ID: Dato: Detaljregulering vedtatt: Endring vedtatt :

Transkript

1 NEDRE EIKER KOMMUNE Saksnr.: 2016/386 Løpenr.: åååå/åååå Planbestemmelser til detaljregulering for: Granittlia Plan ID: Dato: Detaljregulering vedtatt: Endring vedtatt : I medhold av i Plan- og bygningsloven av 2008 har Nedre Eiker kommunestyre vedtatt denne detaljregulering med disse planbestemmelser datert og tilhørende plankart datert , begge revidert I medhold av i Plan- og bygningsloven av 2008 har Nedre Eiker kommunestyre vedtatt denne endringen med disse planbestemmelser datert og tilhørende plankart datert stadfesting ved Ordfører INNLEDENDE BESTEMMELSER: 1. PLANENS HENSIKT Hensikten med planen er å regulere eiendommen med gnr/bnr 46/132 til boligformål, som ivaretar hensynet til omgivelsene gjennom god terrengtilpassing. Planen åpner også opp for terrassert blokkbebyggelse. Planen har videre til hensikt å sikre sammenhengende forbindelser for myke trafikanter og bevare vegetasjon der hvor det er mulig. AREALFORMÅL OG HENSYNSONER I PLANEN Det reguleres i planen følgende arealformål og hensynssoner (jf. Pbl 12-5 nr. 1-6): Hovedformål Underformål Forkortelse Kode Bebyggelse og anlegg ( 12-5 nr. 1) Boligbebyggeslse B 1110 Grønnstruktur ( 12-5 nr. 3) Friområde GF 3040 b) Denne detaljregulering gir bestemmelser til følgende hensynssoner (jf. pbl 12-6, 11-8 a-f): Sone Innhold Forkortelse Kode Sikring Støysone Frisikt Støysone gul H140 H220_ side 1 av 8

2 BESTEMMELSER UAVHENGIG AV AREALFORMÅL OG HENSYNSSONER: 2. FELLESBESTEMMELSER FOR HELE PLANOMRÅDET Vilkår og forbud mot bruk (pbl 12-7 nr. 2) Den ubebyggede del av byggeområdet krav til utomhusplan a) For å ta bygg og areal i bruk skal den ubebyggede del av byggeområdet (B) utformes og opparbeides i tråd med denne plan. Dette skal detaljeres i godkjent utomhusplan hvor formålsgrenser, juridiske flater, linjer og punkt er identiske med vedtatt plankart. b) Innenfor ovennevnte vedtatte grenser og flater skal utomhusplanen i nødvendig detaljeringsgrad redegjøre for krav til utforming av uterommene i disse planbestemmelser. Utomhusplanen skal i minimum vise: - Bygningers plassering - Uteoppholdsareal - Lekeplass(er) - Gate-, fortau- og parkeringsoppbygging - Beplantning, gatemøblering (benker, belysning og lignende) - evt. bruk av grønne tak eller fordrøyningsanlegg - Adkomst og parkering (parkering på egen tomt ved rekkehusbebyggelse og nedkjøring til parkeringskjeller ved blokkbebyggelse) - Renovasjonsløsning - Bevaring av nyere tids kulturminner i området. - Skjermingstiltak mot naboer i øst. - Areal til snø opplag. - Beplantning og type overflater som bidrar til at GOF i henhold til kommunenes bestemmelser oppfylles Den ubebyggede del av byggeområdet arealbruk Utelagring tillates ikke Grunnforhold: Byggegrunn skal sikres i tråd med Geoteknisk vurdering av eller nyere. Grenseverdier (pbl 12-7 nr. 3) Støy, allment: Støynivå i ny arealbruk (inkl. vifter/ ventilasjonsanlegg og lignende) skal tilfredsstille grenseverdier de til enhver tid gjeldende «Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging» (for tiden MD T-1442/16) Universell utforming Universell utforming skal legges til grunn ved utforming av samferdselsareal, lekeplass, samt gangadkomster til hovedinnganger til bygg. Øvrige deler av bygg skal følge krav til tilgjengelighet i den til enhver tid gjeldende «Forskrift om tekniske krav til byggverk». Ordførers initialer: side 2 av 8

3 Avkjørsler Plassering av avkjørsler er veiledende, men antallet og fra hvilken vei/gate tomta skal ha atkomst er bindende. Ved justering av plasseringen, må ikke avkjørselen komme i konflikt med kryss, gatekurvatur o.l. Maksimal tillatt bredde på avkjørsel er 5 m VA-anlegg a) Oppbygning av VA-anlegg skal følge den til enhver tid gjeldende kommunalteknisk normer for veg, vann og avløp og godkjent VA-plan. Dette skal ivareta: vannforsyning/ slokkevann, spillvann og overvann. b) Overvann skal så langt som mulig føres til terreng. Dette skal følge egen vurdering av behov for anlegg for oppsamling, fordrøyning og bortleding av overflatevann fra bebyggelse, veier og andre areal. I vurdering av bortledning av overflatevann skal bruk av grønne (vannabsorberende) tak inngå. c) Ved søknad om tiltak/rammesøknad skal det foreligge en VA-plan som ivaretar vannforsyning/slokkevann, spillvann og overvann samt dokumentasjon på hvordan krav til kommunaltekniske anlegg ivaretas Tekniske anlegg: a) Tekniske anlegg på tak skal innarbeides som en del av bygningskroppen og innenfor tillatt byggehøyde. De skal ikke anlegges som åpne frittstående anlegg på tak e.l. b) Alle kabler inn i planområdet skal føres fram som jordkabler Renovasjon Bygging/opparbeidelse av renovasjonsanlegg skal følge den til enhver tid gjeldende veileder fra Renovasjonsselskapet for Drammensregionen (RfD). Verneverdier (pbl 12-7 nr. 6) Varsling: Dersom det under anleggsarbeidet framkommer automatisk fredede kulturminner, må arbeidet straks stanses og ansvarlig myndighet varsles. 3. BEBYGGELSE OG ANLEGG (JF.PBL NR. 1) 3.1. Boligbebyggelse B Utnytting og utforming (pbl 12-7 nr. 1) Grad av utnytting - BYA: Høyest tillatte prosent bebygd areal (BYA) er 40 % Utforming - Veggliv / fasader: a) Det stilles høye krav til arkitektur, estetikk, utforming og materialkvalitet. Fasader skal brytes opp gjennom variasjon i materialbruk, sprang i lange fasader, innhakk og tilbaketrekninger i bygningsvolum. Ordførers initialer: side 3 av 8

4 b) Bygninger som det er naturlig å se i sammenheng skal ha en helhetlig og harmonisk utførelse når det gjelder hovedform, fargebruk og materialbruk. c) I byggesaken skal det redegjøres for tiltakets estetiske sider i forhold til seg selv, til omgivelsene og formvirkning. Det kan i den enkelte byggesak gis spesielle krav til dokumentasjon. Vilkår og forbud mot bruk (pbl nr. 2) Arealbruk: Området tillates bebygget med konsentrert småhusbebyggelse eller terrassert blokkbebyggelse Byggegrenser og byggelinjer: Byggegrense er slik som angitt på plankart av Byggelinje midt i planområdet markerer skille mellom øst og vestsiden for blokkbebyggelse. Innenfor eiendommene med gbnr. 46/42 og 46/120 tillates det oppført garasje 1 meter fra eiendomsgrense mot vest Byggehøyder: Innenfor feltet B er det tillatt med følgende gesimshøyder: a) Ved bygging av blokk: Bygget tillates da oppført med en høyde på inntil kote 44.0 på tomtens vestside, mens det på østsiden tillates en høyde på kote Bygningen skal trappes ned mot skillelinjen mellom øst og vest, samt terreng mot øst, syd og vest. Gesimshøyden direkte mot byggegrense i øst skal ikke overstige kote Bygningen skal deretter trappe seg vestover i hver etasje med en akse avstand på 5.4 m. Utover høydebegrensningene tillates glasstak over terrasser på inntil 10 m² med maksimal gesimshøyde 2,5 meter over etasjenivå mot øst. Trapp- og heis oppbygg tillates i en maksimal høyde på 2 m over tillatt byggehøyde. b) Ved bygging av kjedede eneboliger: Maks kotehøyde for boliger følger som ved bygging av blokk med unntak av bygging innenfor bestemmelsesområde, hvor det tillates maks gesimshøyde på kote 35,5. Utover høydebegrensningene tillates glasstak over terrasser på inntil 10 m² med maksimal gesimshøyde 2,5 meter over etasjenivå mot øst Den ubebyggede del av byggeområdet - Uteoppholdsareal: a) Ved bygging av eneboliger skal uteoppholdsareal utgjøre minst 50 m 2 pr. boenhet. Dette kan løses i form av balkong, terrasser og uteplasser. b) Ved bygging av blokk skal sum av privat og felles uteoppholdsareal utgjøre minst 30 m² pr. boenhet. Dette kan løses i form av balkong, terrasser og uteplasser på terreng. Arealene mellom bygningene og offentlig veiareal skal gis en parkmessig opparbeidelse. Uteoppholdsarealer skal være godt tilpasset alder segmentet. c) Uteoppholdsareal skal opparbeides/plasseres slik at de får minst 3 timer sollys ved høst-/ vår jevndøgn. Ordførers initialer: side 4 av 8

5 d) For boligområder skal grønn overflatefaktor (GOF) være minst 0,5. Antall boliger og boligstørrelser (pbl 12-7 nr. 5) Boligstørrelser Minste tillatte størrelse på boenhet er 50 m 2. Trafikkregulerende tiltak og parkeringsbestemmelser (pbl 12-7 nr. 7) Parkeringsdekning: a) Krav til parkeringsdekning er som følger: Sykkel Bil Enhet Formål Min Maks Blokk 2,0 2,0 - pr. boenhet Enebolig i rekke 0 2,0 - pr. boenhet Krav til parkeringsdekning omfatter gjesteparkering Parkeringsareal - bil: a) Minimum 5 % av biloppstillingsplasser, og ikke færre enn en, skal utformes for funksjonshemmede. b) Parkeringsarealer skal utformes slik at parkering ikke skjer ut over annet formål eller annet tilstøtende trafikkareal. Dette gjøres ved at areal til biloppstilling skilles fysisk fra øvrig trafikkareal ved bruk av rabatter, kantstein, beplantning, gjerde e.l.). c) Overflateparkering og grøntareal mot offentlig veg- eller gate skal gis en parkmessig opparbeidelse, iht. godkjent utomhusplan. d) Ved bygging av terrassert blokk skal hver boenhet ha minst en tilhørende biloppstillingsplass. Oppstillingsplassen skal opparbeides og selges som en del av boenheten og skal følge boenheten ved et evt. videresalg Parkeringsareal - sykkel: Ved bygging av terrassert blokk skal utendørs sykkelparkering plasseres så nær hovedinngang som mulig og det skal legges til rette for låsing av ramme. Fellesareal (pbl 12-7 nr. 14) Tilgang til boligparkering Ved bygging av terrassert blokk skal biloppstillingsplasser som ikke tilhører en bestemt boenhet være fellesareal Lekeplass Vilkår og forbud mot bruk (pbl 12-7 nr. 2) Krav til lekeplass Ordførers initialer: side 5 av 8

6 a) Fra 4 boenhet skal det opparbeides en felles småbarnslekeplass i planområdet. b) Småbarnslekeplass skal anlegges som eget areal i tillegg til felles uteoppholdsareal Opparbeidelse av lekeplass a) Lekeplasser skal ha en størrelse og utforming i tråd med Rikspolitiske retningslinjer for barn og unge (T-2/08). De skal ha gunstig plassering i forhold til støy, sol og vind og skal ikke være skyggelagt større deler av dagen. De skal opparbeides i samsvar med kommunens veileder, samt den til enhver tid gjeldende statlige forskrift om lekeplassutstyr og forsynes med apparat tilpasset målgruppen samt sittemuligheter. b) Småbarnslekeplass skal ha funksjon som sosial møteplass i nærområdet. Forholdet mellom bredde og lengde bør ikke overstige 1:2. Området egnet for lek skal være på minimum 100 m². Offentlig formål eller fellesareal (pbl 12-7 nr. 14) Tilgang til lekeplass Lekeplass skal være fellesareal for område B. 4. GRØNNSTRUKTUR (jf. pbl 12-5 nr. 3) 4.1. Friområde Vilkår og forbud mot bruk (pbl 12-7 nr. 2) Krav til fri ferdsel Friområdet (GF) skal være åpen for allmenn ferdsel Opparbeidelse Det tillates mindre terrenginngrep, opparbeidelse av stier/atkomster, samt oppføring av installasjoner tilrettelagt for lek og opphold, i tråd med tiltenkt bruk av området. I friområdet tillates ikke andre tiltak enn det som fremkommer i 4.1.3, bortsett fra nødvendig støyskjerming for å ivareta Særlige drifts- og skjøtselstiltak (pbl 12-7 nr. 9) Skjøtsel Det tillates offentlig skjøtsel av friområdene. Offentlig formål eller fellesareal (pbl 12-7 nr. 14) Ordførers initialer: side 6 av 8

7 Tilgang til friområder Friområde (GF) skal være fellesareal for område B. 5. HENSYNSSONER (jf. plan- og bygningslovens 12-6) 5.1. Frisikt Frisikt: I frisiktsonen skal det være fri sikt over 0,5 m høyde fra vegbane Støysone Støyfølsom bruk: a) Minst halvparten av rom med støyfølsom bruk, men alle soverom, skal i hver boenhet ha vindu i fasade med støybelastning L den =55dB eller lavere. b) Rom med støyfølsom bruk som har støybelastning over L den =55dB ved støybelastet vindu, skal ha tilstrekkelig beskyttelse (med solbeskyttelse, kjøling, balansert ventilasjon, mv.) til at innetemperaturen er behagelig ved alle temperatur- og solforhold uten at vinduene åpnes. 6. REKKEFØLGEKRAV Særskilt rekkefølge for gjennomføring av tiltak (pbl 12-7 nr. 10) Rekkefølgekrav a) Felles lekeplass : Før boliger tas i bruk skal felles lekeplass være opparbeidet i henhold til godkjent utomhusplan (jf a og b). Dersom boliger tas i bruk mellom 1. oktober og 1. mai, skal arbeidene ferdigstilles så snart som mulig påfølgende vår/sommer og ikke senere enn 1. juli samme år. b) Den ubebyggede del av byggeområdet: Før boliger tas i bruk skal den ubebyggede del av planområdet være opparbeidet i tråd med godkjent utomhusplan (jf a og b). Frist for ferdigstillelse er som i pkt. a ovenfor. c) Øvrige tiltak: Før boliger tas i bruk i følgende felt skal tilhørende tiltak være opparbeidet som vist Ordførers initialer: side 7 av 8

8 nedenfor og i tråd med godkjent utomhusplan/byggeplan: Felt Krav 1. B Utomhusplan i henhold til Alle Sikring av grunnforhold som i Støysikring som i og VA-tiltak som i Parkeringskrav som i 3.1.9, og d) Dokumentasjon på ivaretakelse av allmenne plankrav: Senest ved søknad om tiltak/rammetillatelse skal det foreligge dokumentasjon om ivaretakelse av krav til: - Grunnforhold og eventuelle avbøtende tiltak. - Flom sikring og eventuelle avbøtende sikringstiltak - Støynivå og eventuelle sikringstiltak - Tilfredsstillende utforming og lysforhold på lekeareal - Radonnivå og eventuelle avbøtende tiltak - Universell utforming. - Fasader og materialbruk - Veg og fortausoppbyggning - Håndtering av vannforsyning, spillvann og overvann (VA plan) e) Før boliger tas i bruk, skal kommunaltekniske anlegg, herunder hovedatkomst, være ferdig opparbeidet, jfr. Pbl 18-1 første og tredje ledd. Reguleringsplan for hovedatkomst Øvre Solbergelva vest (plan ID ) legges til grunn som adkomst. Følgende områder skal opparbeides: - K1, AV 1, FA 1, G/S 1 og 2, G/S 3 frem til AV 1, og PVEG. f) Før igangsettingstillatelse kan gis, skal det stilles sikkerhet for kostnader til prosjektering og opparbeiding av infrastruktur, herunder hovedatkomst som beskrevet i e), frem til gbnr. 46/132. g) Det skal anlegges anleggsveg i samme trasé som vegformål i reguleringsplan for hovedatkomst Øvre Solbergelva vest (plan ID ). Denne skal være klar til bruk senest 2 måneder etter at igangsettingstillatelse er gitt. Ordførers initialer: side 8 av 8