Arbeidergata 17 (KIWI-kvartalet)

Transkript

1 NEDRE EIKER KOMMUNE Samfunnsutvikling Saksbehandler: Steen Jacobsen Direkte tlf.: Dato: ( Forslag til ) Planbestemmelser for Arbeidergata 17 (KIWI-kvartalet) L.nr / Arkiv: 2008/ /L12 Planident: Sonekode: KR Sist revidert Reguleringsplan vedtatt: xx.xx.08 1 Formål med planen Reguleringsplanen skal legge til rette for utvikling av ett allsidig og velfungerende sentrumskvartal med blanding av bolig og handel/ kontor som også omfatter bevertning/ servering og servicefunksjoner. Det legges stor vekt på å gi rammer som fremmer et trivelig bymiljø, med høy kvalitet på utforming av trafikkarealer, utearealer og bygninger. Bebyggelsen skal utformes slik at hensynet til både variasjon og enhetlig preg tilfredsstilles. Gjennom utforming, materialbruk med mer, skal nybygg berike seg selv og omgivelsene. 2 Planens avgrensning Planens avgrensning er vist med reguleringsgrense på plankart revidert OMRÅDET REGULERES TIL FØLGENDE FORMÅL (Jfr. Plan- og bygningslovens 25) Type område: Innhold: Forkortelse: Byggeområder Blandet formål (Bolig/ B/F/K forretning/ kontor Offentlig trafikkområde Offentlig veg T3, T2 Fortau T4, T5 Trafikkområde/Parkering T1 Spesialområder: Frisiktsone ved veg

2 Dato Vår ref. -/ 2 av 5 4 FELLESBESTEMMELSER 4.1 Rekkefølgebestemmelser Før utbygging av boliger skal det dokumenteres tilstrekkelig skolekapasitet Før det kan gis brukstillatelse for boligene skal T5 (fortau tilstøtende B/F/K), samt uteoppholdsareal og felles lekeareal og for boligene være ferdig opparbeidet Ved søknad om rammetillatelse skal det foreligge dokumentasjon om ivaretakelse av: - støykrav og aktuelle støytiltak - flomsikring og aktuelle sikringstiltak - tilfredsstillende støy- og solforhold på lekeareal - universell utforming 4.2 Dokumentasjonskrav Utomhusplan: Ved rammesøknad skal det være utarbeidet utomhusplan som i nødvendig detaljeringsgrad viser utforming av uterommene; tilstøtende fortau, uteoppholds- og lekeareal, materialbruk/belegging, beplantning, møblering (benker, gatelys, sykkelparkering med mer), adkomst og parkering (varelevering, beboer og kundeparkering), areal til snøopplag, renovasjonsløsning og lager for avfall, håndtering av overvann og nedkjøring til p-kjeller. 4.3 Miljøforhold Støy: Støynivå i boliger, kontorer og forretning samt uteoppholdsarealer skal tilfredsstille grenseverdier i Miljøverndepartementets gjeldende retningslinjer Tekniske anlegg: Tekniske anlegg (ventilasjonsaggregater) skal plasseres slik at støy fra anleggene tilfredsstiller gjeldende forskrifter. Anlegg på tak tillates ikke Forurenset grunn: Dersom det under anleggsarbeidet avdekkes forurenset grunn skal forurensningsmyndighet varsles,- jfr. Forurensningslovens 7 om plikt til å unngå forurensning Energi: Det skal legges til rette for alternativ til elektrisk oppvarming av bebyggelsen. 4.4 Automatisk fredede kulturminner Kulturminner: Dersom det under anleggsarbeid framkommer automatisk fredede kulturminner, må arbeidet straks stanses og utviklingsavdelingen i fylkeskommunen varsles,- jfr. Kulturminneloven 8.2.

3 Dato Vår ref. -/ 3 av 5 5 BYGGEOMRÅDER 5.1 Byggeområde for blandede formål, - Bolig/ Forretning/ Kontor Formålsanvisning I bebyggelsens 1. etasje i blandet formål tillates forretning/kontor. I bebyggelsens 2. etasje i blandet formål tillates bolig/kontor Bebyggelsens øvrige etasjer kan benyttes til bolig, og kontor. I formålet forretning inngår bevertning Byggehøyder: I byggeområde blandet formål tillates en bebyggelse med gesimshøyde på maksimalt 15 meter. Mønehøyde kan maksimalt være på 17 meter. Møne trekkes 3 meter inn fra fasadeliv mot gate Byggegrense: Byggegrense er som vist på plankart sist revidert Langs Parkveien er byggegrense lik byggelinje. Bygg skal plasseres inntil byggegrense og være sammenhengende i minimum østre halvdel av byggeområdets lengde Arbeidergata og Nedre torggate. Det kan tillates en maksimal utkraging utover viste byggegrense på 1 m for bygningsvolum og 1.2 m for balkonger. Utkraginger skal ha en minimum høyde over fortau på 4,0m. I gatekryss i kvartalsstrukturen skal bygninger ha avskårne hjørner med side på minimum 3 m Universell utforming: Prinsipp for universell utforming skal legges til grunn ved utforming av alle bygg, fellesarealer, trafikkanlegg og uteareal Utforming av bygg: Bygningenes fasademateriale skal i hovedsak være pusset mur, betong eller platemateriale i kombinasjon med tegl, betong eller tre. Fasader mot gate/fortau skal i størst mulig grad ha et åpent utrykk Uteoppholdsareal: Sum av egne balkonger/ terrasser og andel av felleareal) utgjør 20 m2 pr.boenhet. Alle leiligheter skal ha egne balkonger på minimum 10 m2. Innen området skal det anlegges et felles uteoppholdsareal for boligene på takflate over 1. etasje Lekeareal: I tillegg til felles uteoppholdsareal skal det anlegges småbarnslekeplass for boligene på minimum 50 m². Areal for lekeplass skal ha tilfredsstillende støy- og solforhold. Det bør tilstrebes at småbarnslekeplass utformes slik at forholdet mellom bredde og lengde ikke overstiger 1: Parkering: Parkering for beboere og ansatte skal i hovedsak (min. 80%) løses i parkeringskjeller. Adkomst til parkeringskjeller er fra Parkveien og markert på reguleringsplanen. Atkomst til overflateparkering er fra Meierigata og er vist i plankartet. Det skal avsettes oppstillingsplasser som følger : Bil Sykkel Enhet - Bolig under 55m 2 1,0 1,0 pr. boenhet - Bolig mellom 55 og 100m 2 1,25 2,0 pr. boenhet - Bolig over 100m 2 1,5 3,0 pr. boenhet - Forretning/kontor: 1,5 2,0 pr. 100m 2

4 Dato Vår ref. -/ 4 av 5 Minimum 5% av biloppstillingsplasser skal avsettes som hc-plasser. Utendørs sykkelparkering skal plasseres så nær hovedinngangene som mulig og skal legge til rette for låsing av ramme. Det skal være plass for snøopplag innen parkeringsarealet Renovasjon: Innen området skal det avsettes tilstrekkelig plass til renovasjonsbeholdere og manøvreringsareal til renovasjonsbil. Dette bør utformes i tråd med vegledere fra Renovasjonsselskapet for Drammensregionen (RfD) Flomsikring: Tiltak mot vann i grunnen skal dimensjoneres slik at bygget kan tåle en flomsituasjon. Anlegg i kjelleretasje som er viktig for byggets funksjon (for eksempel el. -forsyning og varmeanlegg) skal sikres mot flom. Dimensjoneringsgrunnlag er 200-års flom. 5.2 Vegtrafikkstøy: Framtidig boligbebyggelse må forholde seg til Miljøverndepartementets gjeldende krav for støyømfintlig bebyggelse, gitt gjennom rundskriv T På uteplasser og utenfor rom med støyfølsom bruk er maksimalt støynivå Lden = 55 dba. For nye boliger skal maksimalt støynivå utenfor soverom i nattperioden (kl ) ikke overstige L5AF =70 db. Tiltakshaver skal dokumentere at støygrensene overholdes gjennom en støyfaglig utredning med beskrivelse av nødvendige tiltak. 6 OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER 6.1 Kjøreveg T1, Gateparkering : Det skal avsettes offentlige parkeringsplasser i T1 langs Meierigatas forlengelse. Parkering i T1 skal i sin helhet tilrettelegges for korttidsparkering til forretningene samt gjesteparkering for boligene på kveldstid. T1 skal opparbeides i en bredde av 2,5m og skal skilles fra T2 Meierigata med enten oppmerking eller steinsatt rennebunn e.l T2, Offentlig veg (Meierigata): Meierigatas forlengelse reguleres med bredde på vegbane på 6,0 m fra vegkant til vegkant. Utforming skal følge sentrumsstandard med hensyn til type kantstein, fortausbelegg m.m. Gatehjørner anlegges med radie = 5 og kantstein skal være nedsenket i hele hjørneavrundingen. Detaljplan for Meierigata skal godkjennes av kommunen T3, Offentlig veg (Arbeidergata): Arbeidergata reguleres med bredde på vegbane på 6,0 m fra vegkant til vegkant.utforming skal følge sentrumsstandard med hensyn til type kantstein, fortausbelegg m.m. Gatehjørner anlegges med radie = 5 og kantstein skal være nedsenket i hele hjørneavrundingen. Detaljplan for Arbeidergata skal godkjennes av kommunen. I utarbeidelse av detaljplan for Arbeidergata skal det vurderes mulighet for at vegbanen skal ha belegg i brostein eller lignende og at dens overflate skal inngå som en del av opparbeidelsen av torgarealet T4, Offentlig veg (Nedre torggate, Parkveien): Reguleres med bredde på kjørebane på 3,0m fra vegkant til senterlinje/plangrense. Gatehjørner

5 Dato Vår ref. -/ 5 av 5 anlegges med radie = 5 og kantstein skal være nedsenket i hele hjørneavrundingen T5, Fortau (vestsiden av Meierigata): Utforming av fortau skal følge gjeldende standard for sentrumsområde med hensyn til type kantstein, fortausbelegg m.m. Bredde på fortau skal være på minimum 2,5m T6, Fortau (tilstøtende BFK): Utforming av fortau skal følge gjeldende standard for sentrumsområde med hensyn til type kantstein, fortausbelegg m.m. Bredde på fortau skal være minimum 2,5m og mot Arbeidergata 5,0 m. Langs Meierigata skal det østsiden anlegges trerekke tilstøtende fortau langs parkeringsareal. På vestsiden skal det anlegges trerekke tilstøtende fortau langs gateparkering Frisikt: Ved utkjøring fra området skal det være frisikt i henhold til vegnormalens retningslinjer. I dette området skal det være frisikt i en høyde av 0,5 meter over tilstøtende veiers planum.