Reguleringsbestemmelser

Transkript

1 Gløsvåg Sommerro boligfelt, gnr/bnr 32/321, 32/17 og del av 32/229, forslag til detaljreguleringsplan Reguleringsbestemmelser Kommunens planid: R-276 Planforslaget er datert: Dato for revisjon av plankartet: Dato for siste revisjon av bestemmelsene: Dato for godkjennelse: 1 Planens avgrensing Disse reguleringsbestemmelser gjelder for området som på plankartet er avgrenset med reguleringsgrense. 2 Reguleringsformål Området reguleres til følgende formål, jamfør plan- og bygningslovens 12-5: 12-5 nr. 1 Bebyggelse og anlegg: Boligbebyggelse - Frittliggende småhusbebyggelse Boligbebyggelse - Konsentrert småhusbebyggelse Felles lekeplass 12-5 nr. 2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: Felles kjørevei Offentlig gang- og sykkelvei Felles gangareal Offentlig annen veigrunn - grøntareal Felles annen veigrunn - grøntareal 12-6 Hensynssone: Sikringssone - Frisiktsone ved vei R-276 Reguleringsbestemmelser Gløsvåg Sommerro boligfelt, datert Side 1 av 5

2 3 Fellesbestemmelser 3.1 Utomhusplan Sammen med byggesøknad etter plan- og bygningsloven 20, skal det innsendes en detaljert utomhusplan i målestokk 1:200 for den ubebygde del av planområdet. Planen skal minimum vise lokalisering av bygningsmasse med inngangspartier og atkomst, parkering for biler og sykler, utforming av avkjørsler, avfallsanlegg, uteoppholdsareal, møblering og lekeområder. Av utomhusplanen skal vegetasjon som skal bevares/fjernes og /eller plantes, gjerder, forstøtningsmurer, voller og andre større landskapselementer framgå. Planen skal være høydesatt og stigningsforhold og radier på alle veier skal framgå som påskrift av planen. Det skal også utarbeides snitt som viser forhold mellom eksisterende og nytt terreng. Utonhusplanen skal omfatte felles lekeplass, felles gangveier, tiltak mot støy og de eiendommer som det søkes rammetillatelse for. I feltene B1 og B2, kreves det en samlet utomhusplan for de respektive feltene. 3.2 Detaljplan for areal avsatt til offentlig veigrunn. Før igangsettelse for byggetiltak skal det innsendes en detaljert plan, lengdeprofil og tverrprofiler i målestokk 1:200. Planen skal vise skjæringer, fyllinger, grøfter, vegetasjon som fjernes og plantes, eventuelle gjerder, forstøtningsmurer, voller og andre landskapselementer. Planen skal være høydesatt. 3.3 Universell utforming Inngangsparti på egen tomt skal utformes med maksimum stigning 1:20 til/fra felles adkomstvei. 20 % av f_lekeplass skal gis universell utforming. f_g2, felles gangvei til lekeplass, skal utformes med maksimum stigning 1:14. f_vei, felles kjørevei, skal ha maksimum stigning 1:20. Minimum 25 % av boenhetene med respektive utearealer skal prosjekteres og utformes slik at de kan tilfredsstille kravene til tilgjengelig boenhet, jf. TEK 10 kap For øvrig skal prinsipper for universell utforming følges ved utforming av planområdet. 3.4 Forurensing og anleggsarbeid Plan for beskyttelse av omgivelsene mot støy og andre ulemper i bygge- og anleggsfasen skal følge søknad om igangsetting. Planen skal redegjøre for trafikkavvikling, massetransport, driftstider, trafikksikkerhet for gående og syklende, renhold, støvdemping og støyforhold. Gjeldende retningslinjer for støy og luftforurensning skal legges til grunn for planen. Nødvendige beskyttelsestiltak skal være etablert før byggeog anleggsarbeider kan igangsettes. Ved oppstart, gjennomføring og avvikling av anleggsarbeid skal det tas særskilt hensyn til barn- og unges uteaktivitet. 3.5 Støy Grenseverdiene gitt i tabell 3 i Klima- og miljøverndepartementets retningslinje T gjøres gjeldende for planen, med følgende unntak og presisering: Alle boenheter skal være gjennomgående. For hver boenhet skal minimum 50 % av oppholdsrom inkludert minimum ett soverom ha vindusfasade mot stille side, hvor støynivået utenfor vinduer ikke overstiger L den = 56 db. R-276 Reguleringsbestemmelser Gløsvåg Sommerro boligfelt, datert Side 2 av 5

3 Alle boenheter skal ha privat uteplass med minst 8 m² oppholdsareal med støy under L den = 55 db og gode lysforhold. Minimum 75 % av felles lekeplass skal ha støy under L den = 55 db. For innendørs støy er kravene i henhold til byggteknisk forskrift/ns 8175 klasse C. Det skal settes opp støyskjerm med plassering, utstrekning og høyde som framgår av plankartet. Detaljer for utforming av støyskjermer herunder materialvalg, skal avklares i byggeplanen. Støyskjermen skal gis en god estetisk utførelse og utformes med materialer slik at det kan skapes tilfredsstillende utsyn. Det skal ved rammesøknad fremlegges støyfaglig utredning og nødvendig dokumentasjon på at kravene til støytiltak i denne bestemmelse er oppfylt. Alle støyskjermingstiltak skal være gjennomført før brukstillatelse gis. 4 Bebyggelse og anlegg - boligbebyggelse 4.1 Type bebyggelse Området skal benyttes til boliger med tilhørende anlegg. Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse, felt B2. Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse, felt B1 og B3. I felt B1 kan det oppføres tomannsboliger med tilhørende garasje/carport og i felt B2 kan det oppføres kjedede eneboliger med tilhørende garasje/carport. Bebyggelsen skal ha saltak. Boliger skal gis god utforming og materialbehandling. Bebyggelsen skal harmoniseres med nabobebyggelsen. I feltene B1 og B2, skal det foreligge samlet plan for de respektive feltene før det gis tillatelse til utbygging. 4.2 Utnyttelse Maksimum BYA etter TEK vil være for B1: 40 %, for B2: 52 %, for B3: 30 %. 4.3 Byggehøyde og takvinkel Maks gesimshøyde over nytt terreng er 6 meter. Takvinkel for felt B1 og B2 skal være mellom 18 og 24 grader. 4.4 Boligplassering Boligene skal bygges innenfor byggegrenser som er angitt på planen. 4.5 Parkering Det skal etableres 2 parkeringsplasser per boenhet. 4.6 Avkjørsel Hver tomt skal kun ha en avkjørsel fra felles kjørevei og den skal vises på utomhusplan. R-276 Reguleringsbestemmelser Gløsvåg Sommerro boligfelt, datert Side 3 av 5

4 5 Bebyggelse og anlegg - felles lekeareal 5.1 Felles lekeareal skal være felles for alle boenheter/gårds- og bruksnummer innenfor B1, B2 og B Lekeplassen skal opparbeides i henhold til godkjent utomhusplan med beplantning, utstyr og sitteplasser. 5.3 Installasjoner skal tilpasses eksisterende terrengformasjoner. 5.4 Det skal tilstrebes å ta vare på eksisterende vegetasjon. 5.6 Utomhusplan for lekeplass skal forelegges Fagansvarlig park og Barnas representant og være godkjent av kommunen før det gis igangsettingstillatelse av teknisk infrastruktur. 6 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 6.1 Felles adkomstvei, f_vei skal være felles for alle boenheter i B1 - B3 og opparbeides som vist på plankartet med bredde 5 meter. 6.2 Offentlig gang-/sykkelvei, o_gs2, skal opparbeides som vist på plankartet etter kommunal standard med bredde 3 meter. 6.3 Felles gangareal, f_g1 og 2 skal være felles for alle boenheter i B1, B2 og B3. Felles gangareal f_g1 og f_g2 må etableres med bredde minst 1,5 meter. Felles gangareal 2, f_g2, må etableres med fast dekke, eventuelt fast grusdekke. 6.4 Offentlig annen veigrunn grøntareal, o_avg, er sideareal til kjørevei og gang-/sykkelvei. 6.5 Felles annen veigrunn grøntareal f_avg, snøopplag. 7 Hensynssone - frisiktsone Det skal ikke etableres vegetasjon, eiendomsmarkeringer eller lignende, som er høyere enn 0,5 meter i siktsonen. R-276 Reguleringsbestemmelser Gløsvåg Sommerro boligfelt, datert Side 4 av 5

5 8 Rekkefølge før rammetillatelse 8.1 Før det gis rammetillatelse for bebyggelse, skal det foreligge godkjent byggeplan for veianlegg (vei og gangog sykkelvei), vann- og avløpsplan og utomhusplan iht Felles lekeplass (f_lekeplass) skal opparbeides samtidig med veianlegg og øvrig infrastruktur, og være ferdig opparbeidet i samsvar med godkjent utomhusplan før rammetillatelse for bebyggelsen gis. 8.2 Før rammebetingelse for ny bebyggelse gis, skal det dokumenteres at støykrav i henhold til 3 Fellesbestemmelser 3.5 Støykrav kan oppfylles. Tiltakene skal være utført før bebyggelsen tas i bruk. 9 Rekkefølge før ferdigattest og brukstillatelse Følgende skal være ferdig opparbeidet før ferdigattest og brukstillatelse gis til første ferdigstilte boenhet: 9.1 Felles kjørevei merket med f_vei på plankartet samt ny atkomst til B Felles gangvei merket f_g1 og f_g Del av offentlig gang- / sykkelvei o_gs3, fra krysset Gløsvågveien-Sommerroveien o_gs1 til felles gangvei f_g Tiltakene mot støy. R-276 Reguleringsbestemmelser Gløsvåg Sommerro boligfelt, datert Side 5 av 5