REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING STALSBERG NORD

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING STALSBERG NORD PLAN ID XX Dato: Dato for revisjon: 1. PLANENS HENSIKT Hensikten med planen er å legge til rette for boligbebyggelse med infrastruktur rundt en sentral møteplass. Det skal legges til rette for variert og fleksibel småhusbebyggelse fra enebolig til lavblokker med en varierende størrelse. Planen regulerer også den nordre øya i Bergsjø til friområde. 2. REGULERINGSFORMÅL ( 12-5) 2.1 Bebyggelse og anlegg ( 12-5 pkt. 1) Boligbebyggelse (B) Lekeplass (BLK) 2.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur ( 12-5, pkt. 2) Vei (SV) Kjøreveg (SKV) Fortau (SF) Gang- og sykkelveg (SGS) Gangveg/gangareal (SGG) Annen veggrunn tekniske anlegg (SVT) Annen veggrunn grøntareal (SVG) Holdeplass/plattform (SH) 2.3 Grønnstruktur ( 12-5 pkt.3) Turveg (GT) Friområde (GF) 2.4 Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone Friluftsområde (VFR) 2.5 Hensynsoner ( 12-6) Frisikt (H140) Bevaring kulturmiljø (H570) 2.6 Faresoner Flomfare (H320)

2 3 FELLESBESTEMMELSER 3.1 Estetikk All ny bebyggelse skal planlegges tilpasset terrenget. Ny bebyggelse skal i volum, hovedform, fasadeutforming og farge sikre et helhetlig preg for området. 3.2 Universell utforming Bygg og utomhusanlegg skal utformes etter prinsipper for universell utforming. 3.3 Parkering Det skal avsettes 2 bil- og 2 sykkeloppstillingsplasser pr bolig i henhold til gjeldende parkeringsnorm for Modum kommune. 3.4 Vann, avløp og overvann Overvann skal håndteres lokalt og fordrøyes i samsvar med godkjent kommunalteknisk plan. Anlegg for vannforsyning, brannvannsforsyning og spillvann skal utføres i samsvar med godkjent kommunalteknisk plan og øvrige gjeldene kommunale normer. 3.5 Kulturminner Dersom det i forbindelse med anleggsarbeid eller annen virksomhet i planområdet framkommer automatisk fredete kulturminner, må arbeidet straks stanses og utviklingsavdelingen i fylkeskommunen varsles, jf. Kulturminneloven 8 annet ledd. 3.6 Støy Miljøverndepartementets retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442) skal legges til grunn for ny bebyggelse, både for uteoppholdsareal og utenfor vinduer til rom med støyfølsomt bruksformål. 3.7 Utomhusplan Det skal utarbeides en samlet utomhusplan for hele planområdet i målestokk 1:200 Utomhusplanen skal vise: - Eksisterende og planlagt vegetasjon og terreng. - Lekeplasser - Biloppstillingsplasser - Sykkelparkering - Bebyggelsens plassering med høydeangivelse. - Eiendomsgrenser. - Kjøre- og gangareal, inkludert adkomster. - Atkomst for orienterings- og bevegelseshemmede/universell utforming. - Overvannshåndtering. - Løsning for renovasjon. - Murer med høyder og materialvalg - Gjerder med høyder og materialvalg - Fall og stigningsforhold

3 4. BEBYGGELSE OG ANLEGG 4.1 Byggeområde (B1-B12) Type bebyggelse, arealbruk Det tillattes oppført boliger innenfor feltene B1-B Innenfor felt B2, B4, B6, B10 og B11 tillattes det eneboliger Innenfor felt B3, B5, B7, B9 og B12 tillattes det oppført eneboliger, tomannsbolig, rekkehus, kjedehus, firemannsbolig og lavblokk. Innenfor felt B1 tillattes det oppført eneboliger, tomannsbolig og rekkehus B8 omfatter eksisterende bygg «Våronn» og er et bevaringsverdig bygg. Byggehøyder og utnyttelse Maksimal mønehøyde er 9 meter målt fra gjennomsnittlig planert terreng For felt B2, B4, B6, B10 og B11 skal tillatt bebygd areal ikke overstige %BYA = For felt B1, B3, B5, B7, B9 og B12 skal tillatt bebygd areal ikke overstig % BYA = 35. Plassering Byggegrenser for boligbebyggelse er vist på reguleringsplankartet. Der det ikke er angitt følges plan- og bygningslovens bestemmelser. Når inn-/utkjøring skjer direkte mo vei, gang- og sykkelvei eller fortau, må avstanden fra garasje til vei være minimum 5 meter slik at det kan parkeres en bil foran garasjeporten. Adkomst Avkjørselspilene angir hvilke veger eiendommene har adkomst fra. Plassering og antall avklares ved byggesøknad. 4.2 Minste uteoppholdsareal Det skal avsettes og opparbeides uteoppholdsareal pr. bolig i henhold til bestemmelser i kommuneplanens arealdel. 4.3 Lekeplass ((f_blk) Lekeplassen f_blk skal utformes slik at den kan fungere som en attraktiv møteplass og ivareta behov for ulike aldersgrupper til ulike årstider, herunder små barn, ungdom, voksne og pensjonister. Lekeplassen skal være beregnet for ulik lek året rundt. Det skal fokuseres på aktivitet for barn fra 6 til 14 år Lekeplassen skal planlegges for klatring, balanselek, aking, sandlek og ballek, samt areal for en eller flere lune møteplasser. Delen som ikke inngår til ballek skal ha variert terreng og utformes som en «natur-lekeplass» der lekeapparater for variert lek integreres i naturområdet, som bevares i størst mulig grad. Der det er mulig skal arealene være universelt utformet Lekeplassen skal være felles for helle planområdet. 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl. 12-5, 2) 5.1 Veg (o_sv) Felt o_sv1 omfatter berørt del av Stalsbergveien og er avsatt til offentlig veg.

4 5.2 Kjøreveg (o_skv) Felt o_skv1 omfatter ny kjøreveg inn til planområdet. Kjørevegen skal ha en asfaltert bredde på 2,25 meter per kjørefelt og skuldre på 0,25 meter. I svinger tillates større bredde, som anvist i plankartet Felt f_skv2 er felles adkomstveg for felt B1 og for sørvestre del av felt B Felt f-skv3 er felles adkomstveg for felt B3 og B Felt f_skv4 og 5 er felles adkomstveg for felt B Felt f_skv6 er felles for felt B Fortau (o_sf) Feltene o_sf1-4 er avsatt til fortau. Fortau skal opparbeides med 3 meter bredde Feltene o_sf5 og o_sf6 er videreført fra gjeldende reguleringsplan for Skredviksmoen barnehage. 5.3 Gang-/sykkelveg Felt o_sgs1 omfatter eksisterende gang- og sykkelveg langs Stalsbergveien. 5.4 Gangveg/gangareal Felt o_sgg omfatter ny gangveg og skal opparbeides med 3 meter bredde. Gangvegen er regulert til å være offentlig. 5.5 Annen veggrunn grøntareal (SVG) Felt SVG omfatter annet vegareal som skjærings- og fyllingsskråninger, støttemur, grøfter, vegetasjon og snøopplag Det skal avsettes 1 meter til snøopplag på hver side av kjøreveg o_skv Det tillates vann- og avløpsrør i grunn innenfor SVG-feltene. 5.6 Annen veggrunn tekniske anlegg (SVT) Dette formålet er videreført fra gjeldende reguleringsplan for Skredviksmoen barnehage. 6. GRØNNSTRUKTUR 6.1 Turveg (o_gt) Turveger o_gt1-2 skal være offentlige. 6.2 Friområde Innenfor friområdene tillates det ikke terrenginngrep eller bebyggelse. Felt o_gf1 og o_gf2 omfatter friareal på hver vest for Nybrua. Felt o_gf3 omfatter friområdet langs Bergsjø. Felt o_gf4 omfatter den nordlige øya i Bergsjø, øst for planområdet. Skjøtsel av o_gf1 og o_gf2 foretas av parkvesenet i Modum kommune. 7. Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone 7.1 Friluftsområde, o_vfr Omfatter Bergsjø øst for Stalsbergveien og rundt øya.

5 8. HENSYNSSONER 8.1 Sikringssone frisikt (H140) Innenfor frisiktsonen tillates ikke etablert vegetasjon eller gjerder som hindrer fri sikt 0,5 meter over tilstøtende kjørebaners plan. 8.2 Bevaring kulturmiljø (H570) Ved søknad om oppføring av bolig, tilbygg eller påbygg, skal tiltaket være tilpasset eksisterende bebyggelse slik at bygningsmiljøets hovedtrekk ivaretas på en god måte. 9. REKKEFØLGEBESTEMMELSER 9.1 Geoteknikk/ Områdestabilitet Ved søknad om rammetillatelse skal det foreligge geotekniske vurdering av grunnforhold. 9.2 Kommunaltekniske anlegg Før det kan gis brukstillatelse for første bolig skal alle nødvendige kommunaltekniske anlegg være opparbeidet i henhold til godkjente hovedprinsipper i kommunalteknisk plan og senere godkjente detaljplaner/- tegninger for kommunaltekniske anlegg. 9.3 Lekeplass. Lekeplass f_blk skal være ferdig opparbeidet før det kan gis brukstillatelse for første bolig. 9.4 Fortau Fortau o_sf1-4 skal være ferdig opparbeidet før det kan gis brukstillatelse for første bolig. 9.5 Elforsyning Før det gis rammetillatelse må trase for lavspentkabler og plassering av kabelfordelingsskap være avklart med Midtkraft Nett AS. 9.6 Felles parkeringsanlegg Før det gis brukstillatelse, skal det anlegges en felles/- besøksparkeringsplass innenfor planområdet.