PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7)

Transkript

1 Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Årstad, gnr. 162 bnr. 75 mfl. VILLA FREDHEIM Nasjonal arealplan-id 1201_ Saksnummer Siste revisjonsdato bestemmelser Vedtatt av bystyret Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak avdelingsleder PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7) PLANENS INTENSJON Formålet med planen er å utarbeide en reguleringsplan for feltet og legge til rette for bolig i eksisterende bygg, Villa Fredheim, med tilhørende vei, parkering- og grøntareal. Villa Fredheim er planlagt renovert og tilrettelagt med 8 boenheter. For utfyllende opplysninger vises det til planbeskrivelsen datert FELLES BESTEMMELSER 1.1 Teknisk anlegg Nytt VA-anlegg skal kobles opp mot eksisterende anlegg. Det skal i forbindelse med reguleringsplanen foreligge godkjent VA-rammeplan for vannforsynings- /overvanns- og spillvannssystemet, samt uttak for brannslokking. VA-etaten i Bergen kommune er godkjennende myndighet. Overvannshåndtering skal løses i hht VA- norm for Bergen kommune. 1.2 Universell utforming Det skal legges til rette slik at 50% av boenhetene får trinnfri tilkomst for bevegelseshemmede Prinsipp om universell utforming skal legges til grunn for uteoppholdsareal og tilkomst til arealet. 1.3 Energi Bruk av alternative og fornybare energikilder til oppvarming skal prioriteres. 1.4 Kulturminner Dersom det fremkommer automatiske fredete kulturminner ved anleggsarbeidet, skal alt arbeid straks stanses og kulturavdelingen i Hordaland Fylkeskommune varsles, jf. Kulturminneloven 8.2. Side 1 av 5

2 1.5 Terrengutforming Alle terrenginngrep skal skje mest mulig skånsomt og ubebygd område skal gis en estetisk tiltalende form og behandling. 1.6 Arkitektur, estetikk og kvalitet Fasader/eksteriør i eksisterende bygg Villa Fredheim skal beholdes i sin helhet med sin arkitektoniske utforming, kvalitet og materialbruk. Eventuelle innfellbare rømningsstiger skal males i samme farge som kledning. 2. UTFYLLENDE PLANER OG DOKUMENTASJON 2.1 Illustrasjonsplan Illustrasjonsplan datert er retningsgivende for disponering av planområdet. Dette gjelder for avfallsløsning, samt plassering av uteoppholdsareal og trapp. 3. REKKEFØLGEKRAV 3.1 Renovasjon Før det kan søkes om tillatelse til tiltak skal det foreligge godkjent renovasjonsteknisk avfallsplan (RTP) for avfallsløsningene i planområdet. RTP skal godkjennes av BIR. Henteplass for avfallsdunker kan plasseres i f_sv1. Henteplass skal ha takoverbygg for 8 stk avfallsdunker (140 liter) + plass til søppelsekker for plast. 3.2 Uteoppholdsareal Før det gis midlertidig brukstillatelse skal uteoppholdsareal ihht til illustrasjonsplan være ferdig opparbeidet. 3.3 VA-rammeplan Før det gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for boenheter skal vann- og avløpsnett være i samsvar med godkjent rammeplan for VA. Dette omfatter bl.a. vannforsyning, avløp og overvannsog spillvannssystemet, samt uttak for brannslokking. 4. EIERFORM 4.1 Offentlige arealformål Følgende arealer skal være offentlige: Kjøreveg o_skv Veg o_sv2 Fortau o_sgs1 3 Fortau/trapp o_sgg3 Tilhørende annen veggrunn grøntareal Side 2 av 5

3 4.2 Felles arealformål Følgende arealer skal være felles for angitt felt BBB: Fortau/trapp f_sgg2 Parkeringsareal f_spa1 2 Grøntareal f_g Følgende areal skal være felles for gnr/bnr 162/49 og BBB: Vegareal f_sv1. 5. BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5 nr.1) 5.1 Byggeområde for boliger Området BBB er eksisterende boligbygg og tilhørende og felles uteoppholdsareal. Det tillates etablert maksimalt 8 boenheter i BBB. Boenheter på mindre enn BRA = 35 m 2 tillates ikke. Tillatt bruksareal % BRA er vist på plankart Plankartet angir maksimal byggehøyde. Ved byggesaksbehandlingen kan det tillates avvik på inntil 0,5 meter for å ivareta byggtekniske krav Det skal innen planområdet etableres maks 1 bilparkeringsplass og minst 2 parkeringsplasser for sykkel per 100 m 2 bolig. Parkering kan etableres med tak/carport. Sykkelparkering skal ha tak/sykkelskur og plass for rengjøring av sykler. Parkeringsplassene er felles for boligformålet. 5.2 Uteoppholdsareal Uteoppholdsareal er vist i illustrasjonsplan sist revidert Privat uteoppholdsareal for 2 av boenhetene skal være min. 7 m² pr. boenhet. Privat uteoppholdsareal for resterende 6 boenheter er slått sammen med felles uteoppholdsareal. Felles uteoppholdsareal skal ha hensiktsmessig form og areal brattere enn 1:3 skal ikke regnes med i nødvendig uteoppholdsareal Areal skal sikres opparbeiding med god og varig kvalitet, og skal ferdigstilles samtidig med boenhetene Krav til uteoppholdsareal går foran krav til grad av utnytting Felles uteoppholdsareal skal ha minimum 1 lekeapparat. 6. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 2) 6.1 Veg o_skv er offentlig kjøreveg o_sv2 er offentlig veg. Side 3 av 5

4 6.1.3 f_sv1 er felles for BBB og eiendom nord for planområde, takparkering på 162/ Hente- og oppstillingsplass til felles avfallsbeholdere for BBB kan etableres innenfor f_sv1 langs Klaus Hanssens vei. Illustrasjonsplan er veiledende for dette. 6.2 Fortau og gang- og sykkelveg o_sgs1 - o_sgs3 er offentlig fortau/gang og sykkelveg o_sgg3 er offentlig fortau/trapp f_sgg2 er felles trapp/gangareal SGG1 er privat trapp/gangareal. 6.3 Parkering f_spa1 og 2 er felles parkering for BBB og kan ha takoverbygg/carpoprt f_spa3 er takparkering tilhørende gnr/bnr 162/ Minimum 1 p-plass i SPA1 skal være tilpasset bevegelseshemmede. 7. GRØNNSTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 3) 7.1 Grønstruktur Grønstruktur G1 G3 er grøntareal og skal beplantes for å ivareta strøkets eksisterende stedskarakter. Arealene kan ikke bebygges, men støttemurer tillates, samt vanlig skjøtsel Murer i G1 G3 kan ha maks høyde 2,0 m. 8. HENSYNSSONER (pbl 12-6) 8.1 Frisiktsone (pbl 11-8 a) I frisiktsone skal det til enhver tid være fri sikt 0,5 m over tilstøtende vegers plan. 8.2 Bygg, kulturminner, m.m. som skal bevares (pbl 11-8 c) Eksisterende bygning innenfor område skal brukes til boligformål og tillates ikke revet. Bygning skal rehabiliteres og istandsettes under forutsetning av at byggets størrelse, takform, fasader og materialbruk tilpasses/opprettholdes mest mulig til det opprinnelige, slik at det visuelle uttrykk bevares. Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med byrådets (ved mindre reguleringsplaner, jf. pbl 12-12) / bystyrets vedtak Side 4 av 5

5 seksjonsleder Side 5 av 5