REGULERINGSBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERING AV SJUESTOKKVEIEN BOLIGOMRÅDE

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERING AV SJUESTOKKVEIEN BOLIGOMRÅDE Dato for siste revisjon av plankartet: Dato for siste revisjon av bestemmelsene: PLANENS BEGRENSNING Reguleringsbestemmelsene gjelder innenfor det området som er vist med RpGrense på plankartet med PlanID Planens formål Planens hensikt er å sørge for at utbyggingen av området gjøres på en slik måte at nye bygninger og anlegg ikke ruver i landskapet, men tar hensyn til de unike omgivelsene og det regionalt viktige kulturmiljøet. Kollen i nord skal bevares som et synlig landskapselement. Rundt kollen skal bebyggelsen legges lavt. Samtidig skal det naturlige bevares på de deler av tomten som ikke bebygges. 3 REGULERINGSFORMÅL Planområdet er regulert til følgende formål (plan- og bygningslovens kap. 12): Bebyggelse og anlegg ( 12-5, nr. 1) Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse (BFS1-5) Energianlegg (BE) Renovasjonsanlegg (BRE) Lekeplass (BLK1-2) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur ( 12-5, nr. 2) Veg (SV1-3) Kjøreveg (SKV) Annen veggrunn grøntareal (SVG1-9) Grønnstruktur ( 12-5, nr. 3) Turveg (GT1-3) Vegetasjonsskjerm (GV1) Hensynssoner ( 12-6) Frisikt (H140_1-6) Bevaring naturmiljø (H560) Bestemmelsessoner ( 12-7) Utforming (#1) 4 FELLESBESTEMMELSER 4.1 Rekkefølgekrav Før det gis igangsettingstillatelse for boliger skal:

2 tilhørende adkomstvei og annen teknisk infrastruktur være opparbeidet geotekniske vurderinger og redegjørelser for eventuelle stabiliseringstiltak for delområdene BFS3 og BFS4 være ferdigstilt. trær som skal bevares innenfor BLK2 og BFS1 være sikret med anleggsgjerde. Før det gis brukstillatelse for boliger skal: BLK1 være ferdig opparbeidet i henhold til punkt 4.5. GT1-3 være ferdig opparbeidet i henhold til punkt 6.1. fartshumper iht. plankartet være ferdigstilt. 4.2 Dokumentasjonskrav Det skal utarbeides landskapsplan for hver enkelt tomt i målestokk 1:500 ved byggesøknad som skal dokumentere: bebyggelsens plassering med høydeangivelse for møne og/eller gesims, samt gulv i nederste etasje terrenglinjer med koteangivelse før og etter bygging adkomstveier som viser stigningsforhold gårdsplass med parkering for bil og sykkel renovasjonsløsningen private uteoppholdsarealer i henhold til enhver tids gjeldende bestemmelser i kommuneplanen støttemurer med høydeangivelser skråninger med stigningsforhold som viser avslutning mot omgivelsene materiale og fargebruk 4.3 Estetikk Ny bebyggelse skal ha høy estetisk kvalitet, være tilpasset omgivelsene og ta hensyn til det landskapsrommet den blir en del av. Dette gjøres ved at bebyggelsen plasseres med variasjon i terrenget og gis en utforming og materialbruk som gjør at den fremstår som forsiktig og ikke ruvende i terrenget. Eksponerte skråninger med stor grad av sprengstein skal tildekkes med jord. Solidære trær innenfor planområde skal tas vare på som en stedlig kvalitet, spesielt eike-, bøke- og furutrær. 4.4 Miljøforhold Grunnforhold Det skal utføres geotekniske vurderinger som kartlegger behovet for stabiliseringstiltak for delområdene BFS3 og BFS4. Renovasjon Husholdningsrenovasjon løses på hver enkelt tomt. Tomtene tilknyttet SV2 benytter seg av felles renovasjon innenfor BRE. 4.5 Kulturminner Steingjerdet mellom felt BSF 3 og BSF 5 skal bevares frem til ny vei Sv1. Viser det seg først mens arbeidet er i gang at det kan virke inn på et automatisk fredet kulturminne på en måte som nevnt i Kulturminneloven 3 første ledd, skal melding etter første ledd sendes med det samme og arbeidet straks stanses i den utstrekning det kan berøre kulturminnet. Vedkommende myndighet avgjør snarest mulig og senest innen 3 uker fra det tidspunktet meldig er kommet fram til vedkommende myndighet om arbeidet kan fortsette og vilkårene for det.

3 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG 5.1 Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse (BFS1-4) Utnytting Maksimal tillatt grad av utnytting er 35%-BYA. Innenfor BFS1 tillates maksimalt 8 boenheter. Innenfor BFS2 tillates maksimalt 2 boenheter. Innenfor BFS3 tillates maksimalt 2 boenheter. Innenfor BFS4 tillates maksimalt 6 boenheter. For eneboliger tillates én sekundærleilighet på inntil 60 m². Utforming og plassering Bebyggelsen skal legges lavt i terrenget, plasseres med variasjon og må differensieres slik at noen får gavl mot planområdets yttergrenser og at noen orienteres i andre retninger. Bebyggelsen skal ikke fremstå som en lang rekke med hus med lik plassering innbyrdes avstand. Garasjen/carporten skal underordne seg boligen i høyde og volum. Det tillates sekundærleilighet i loftsetasje på garasje eller i sokkeletasje på boligen. Garasje/carport, uthus, o.l. kan plasseres inntil 1,0 meter fra eiendomsgrense og minimum 1,5 meter fra hovedbygning. Ved innkjøring til garasje/carport vinkelrett på adkomstvei må avstanden fra eiendomsgrense være minimum 5,0 meter og 1,0 meter om innkjøring går parallelt med adkomstvei. Det kan etableres garasje i underetasje på bolig. Ved saltak er maks gesimshøyde 6,5 m og maks mønehøyde 8,5 m. Ved pulttak er maks gesimshøyde for laveste gesims 6,5 m og høyeste gesims 7,5 m. Ved flatt tak er maks gesimshøyde 6,5 m. Høydene skal måles ut ifra planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Bebyggelse innenfor BFS 1, 2 og 4 skal ha saltak, samt trekledning i fasader. Bebyggelsen skal ha jordfarger på vegger og tak. Ubehandlet treverk i fasade og/eller tak som får naturlig gråfarge over tid kan benyttes. Garasje/ carport skal ha tilsvarende materialbruk som boligen. Parkering Minstekravet til parkering er 2,0 biloppstillingsplasser pr. hovedboenhet og 1,0 biloppstillingsplass pr. sekundærboenhet. 5.2 Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse (BFS5) Utnytting Maksimal tillatt grad av utnytting er 35%-BYA. Utforming Ny bebyggelse skal tilpasse seg eksisterende bebyggelse i form og materialer. Ny bebyggelse skal ha maks gesimshøyde 7,0 m og maks mønehøyde 9,5 m. Høydene skal måles ut ifra planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Parkering Beregning av antall parkeringsplasser skal gjøres ut ifra gjeldende bestemmelser til kommuneplanens arealdel. 5.3 Energianlegg (BE) Innenfor BE skal det etableres nettstasjon med forsyning til BFS1-4 med 400 Volt.

4 5.4 Renovasjonsanlegg (BRE) Innenfor BRE skal det etableres renovasjonsanlegg for de 3 tilhørende eiendommene til SV Lekeplass (BLK1-2) BLK1 skal opparbeides med minimum én sandkasse, huskestativ, og bord og benk med fast dekke under. Lekeplassutstyr skal være i tråd med forskrifter om sikkerhet ved lekeplassutstyr. Lekeplassen skal fungere både som nærlekeplass og felles uteoppholdsareal for beboerne. Lekeplassen skal tilrettelegge for variert lek, herunder akebakke på vinteren. Lekeplassen skal disponeres og vedlikeholdes av hjemmelshavere tilhørende BFS1-4. Lekeplassen skal være universelt utformet. BLK2 skal fungere som en vegetasjonsskjerm for å forhindre silhuettvirkning fra ny bebyggelse innen BFS1. Trær som er regulert til bevaring skal erstattes dersom de må fjernes. Erstatningstre skal ha en høyde på minst meter ved planting. Dersom ferdigstillelse av bygningsmessige arbeider skjer i vinterhalvåret kan opparbeidelse av utearealene tillates ferdigstilt påfølgende vår/sommer. Det skal i så tilfelle foreligge en bankgaranti på at det er avsatt tilstrekkelig midler til ferdigstillelsen av utearealene på lekeplassen. 6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 6.1 Veg (SV1-3) Veg SV1-3 er avsatt til privat veg. 6.2 Kjøreveg (SKV) Kjøreveg SKV er avsatt til privat veg. 6.3 Annen veggrunn grøntareal (SVG1-9) Annen veggrunn SVG1-9 er privat areal og er avsatt til veggrøft og snøopplag. 7 GRØNNSTRUKTUR 7.1 Turveg (GT1-3) GT1-3 skal sikres tilgjengelighet ved rydding av vegetasjon og planering med tynt gruslag på 2,0 meter bredde. GT1-3 kan brukes som trasé for fremføring av el-tilførsel til BFS Vegetasjonsskjerm (GV1) Innenfor GV1 skal all eksisterende vegetasjon bevares. 8 HENSYNSSONER 8.1 Sikringssone Frisikt (H140_1-6) Innenfor frisiktsonen tillates ikke etablert vegetasjon eller gjerder som hindrer fri sikt 0,5 meter over tilstøtende kjørebaners plan.

5 8.2 Hensynssone Bevaring naturmiljø (H560) Innenfor hensynssonen skal eksisterende bøketrær bevares. Det skal ikke utføres arbeider i grunnen eller andre tiltak som kan skade treets rotsystem. 9 BESTEMMELSESOMRÅDER 9.1 Bestemmelsesområde (#1) Innenfor #1 skal det bevares en buffersone med vegetasjon mot tilgrensende LNF-områder. Det tillates ikke hogst innenfor #1.