Reguleringsplan for Marienhø i Ringebu kommune. Reguleringsbestemmelser. Gjeldende for plankart datert Vedtak: K. Sak 112/

Transkript

1 Reguleringsplan for Marienhø i Ringebu kommune Reguleringsbestemmelser Gjeldende for plankart datert Vedtak: K. Sak 112/ Endret ved klagebehandling: K. Sak 073/ AVGRENSNING Det planlagte området er avgrenset med plangrense. Innenfor planområdet skal de enkelte områdene utnyttes i samsvar med angivelse på planen og disse bestemmelser. 2. FORMÅL Området reguleres til: Bebyggelse og anlegg (Pbl 12 5 nr. 1) Frittliggende småhusbebyggelse Vannforsyningsanlegg Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (Pbl 12 5 nr. 2) Kjøreveg Annen veggrunn Gang / sykkelveg Grønnstruktur (Pbl 12 5 nr. 3) Friområde, lek og turveg 3 FELLESBESTEMMELSER 3.1 Byggegrenser og plassering av bygg Byggegrenser er vist på plankartet. Bolig skal plasseres minimum 7 meter fra senterlinje veg 1. Frittliggende garasje/carport/uthus kan plasseres nærmere enn 7 meter fra vegens senterlinje jfr. illustrasjoner på plankartet. 3.3 Parkering Antall parkeringsplasser skal være minimum 2 for enebolig, hvorav minst 1 skal være vist i garasje. For enebolig med sekundærleilighet skal det minimum være 3 parkeringsplasser, hvorav minst 2 skal være vist i garasje. Parkering foran egen garasje/carport godkjennes som oppstillingsplass. 3.4 Estetikk Bebyggelsen skal ha småhuskarakter, og skal plasseres og utformes slik at den får en god funksjonell og arkitektonisk helhetsvirkning i seg selv og i forhold til omgivelsene. Bebyggelsen skal, når det gjelder volum, stiluttrykk, materialer og farger, utformes på en slik måte at området som helhet framstår med et godt preg. Tilbygg eller påbygg skal tilpasses og samordnes med det opprinnelige bygget. For fasadeendring og rehabilitering gjelder samme krav til estetikk som for nye bygg. Store verandaer som ikke står i forhold til husets dimensjoner eller form bør unngås. Materialbruk og detaljutforming skal tilpasses husets stil.

2 Alle tiltak, også støttemurer, skråninger, veger og lignende, skal innordne seg områdets topografi og tilpasses eksisterende terreng. Der eksisterende terreng gjør det naturlig, bør bebyggelsen utføres med underetasje. 3.5 Ubebygd areal enkelt tomter Tomtas opprinnelige, naturlige karakter bør søkes ivaretatt. Det oppfordres til at det ved opparbeiding av ubebygd areal og etablering av infrastruktur, tas hensyn til tomtas opprinnelige karakter/topografi. Det betyr at store fyllinger og skråninger skal unngås. Videre bør det unngås å fjerne all stedegen vegetasjon. Det bør unngås snauhogst og sikres at fjerning av trær ikke skjer i et større omfang enn det som er nødvendig for å sikre tilstrekkelig opparbeidet uteareal, lystilgang, m.m. Trær og busker som skal tas vare på, må merkes og sikres mot skader på betryggende måte. Ved planlegging av tomtas ubebygde areal skal det fokuseres på å ivareta områdets og tomtas naturkvaliteter. 3.6 Gjerder Tomteeier som har grense mot friområde kan pålegges å sette opp gjerde eller hekk mot dette. En eventuell hekk må i sin helhet holdes innenfor egen eiendom, slik at den ikke er til hinder for den frie ferdsel i friområdet. 3.7 Universell utforming Prinsipper for universell utforming skal legges til grunn for utforming av bygninger og fellesarealer. Prinsippene skal vurderes i sammenheng med eksisterende terrengsituasjon. Dersom planlagt terrengbearbeiding gir betydelig terrenginngrep eller på annen måte estetisk uheldige løsninger kan prinsippet avvikes. Det oppfordres til at alle boenheter utformes med tanke på å fungere som livsløpsstandardboliger (universell utforming). 3.8 Automatisk fredete kulturminner Dersom det i forbindelse med tiltak i marka blir funnet slike kulturminner, skal arbeide straks stanses i den grad det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på fem meter, jfr. lov om kulturminner 8. Melding skal snarest sendes til kulturminnemyndighetene i Oppland fylkeskommune slik at vernemyndighetene kan gjennomføre en befaring og avklare om tiltaket kan gjennomføres og eventuelt vilkårene for dette. 4. BEBYGGELSE OG ANLEGG, FRITTLIGGENDE SMÅHUSBEBYGGELSE De regulerte tomtegrensene er vist som illustrasjon i plankartet, og er ikke juridisk bindende. 4.1 Boligtyper I området kan det bygges eneboliger og eneboliger med en (1) sekundærleilighet, med tilhørende garasje og uthus. 4.2 Grad av utnytting Grad av utnytting beregnes som prosent bebygd areal (% BYA) jfr. den til en hver tid gjeldende Teknisk forskrift. Bebygd areal (BYA) regnes iht. NS Maksimal tillatt bebygd areal er: BYA = 25 % av tomtens netto areal og maks bebygd areal på 300 m2, dersom 25 % av tomtens nettoareal blir mer enn 300 m2. Det betyr at all bebyggelse på tomta inngår (inklusiv terrasse/veranda m.m.), også biloppstillingsplasser inngår med 18 m2 pr. plass.

3 4.3 Størrelse sekundærleilighet og garasje/uthus Sekundærleiligheten skal være vesentlig mindre enn hovedleiligheten og med bruksareal (BRA) på minimum 20 m2 og maksimum 70 m2. Sekundærleiligheten og hovedboenheten skal til sammen utgjøre en bygning. Sekundær leiligheten skal være skilt fra hovedenheten med skille i henhold TEK. Garasje/uthus kan maksimalt være 70 m2 BYA totalt. 4.4 Gesimshøyde og takvinkel Maksimal gesimshøyde for bolighus er 4,5 meter, og for garasjer/uthus 2,8 meter, beregnet iht. TEK. Gesimshøyde skal måles fra topp grunnmur/fundament. For hus med underetasje/sokkel måles det fra overkant av konstruksjoner i det nederste etasjeskillet. Grunnmur/fundament betraktes som de konstruksjoner som blir anlagt for å tilpasse seg terrengfallet, inkludert etablering av gulvet til det nederste volumet/etasjen. Bygninger skal ha saltak med takvinkel mellom 20 og 45 grader. På bolighus kan ark, oppløft eller innhugg tillates innenfor 1/3 av fasadens lengde, og med gesimshøyde på inntil 5,5 meter. Dog skal slike konstruksjoner ha en dempet utforming. Takterrasser tillates ikke. 4.5 Søknad om tiltak etter plan og bygningsloven Byggesøknader skal inneholde situasjonsplan med planløsning for alle bygg på tomten, herunder garasje/carport og uthus selv om disse ikke skal ferdigstilles samtidig med boligen. Høyde og utforming av planert terreng skal vises på tversnitt/terrengprofiler. Alle terrenginngrep i byggeområdet anses for å være vesentlige. Dette medfører at ingen terrenginngrep som grave og sprengningsarbeider kan gjennomføres før byggetillatelse er gitt. Byggesøknader skal inneholde vurderinger i forhold til temaet universell utforming/livsløpsstandard. 4.6 Vannforsyningsanlegg / Høydebasseng(HB) Eksisterende høydebasseng er lokalisert på regulert tomt for dette formålet. HB har adkomst fra Høystadvegen over gang /sykkelvegen. 5. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 5.1 Kjøreveger, gang /sykkelveger og fortau Kjøreveger og gang og sykkelveger innenfor reguleringsplanen er offentlig vegnett. Det kan anlegges fartsdempende tiltak i boligveg dersom forholdene/behovet tilsier det. 5.2 Skjæringer og fyllinger Skjæringer og fyllinger skal tilpasses omkringliggende terreng og tilsåes før ferdigstillelse. 5.3 Atkomstløsninger De atkomstløsninger som er bestemt i reguleringsplan skal etableres før utbygging igangsettes. Det er vist retningsgivende plassering av garasje og parkeringsplasser på plankartet. 6. GRØNNSTRUKTUR 6.1 Generelt I friområdene skal terreng og vegetasjon i hovedsak bevares, og det skal ikke iverksettes tiltak eller etableres anlegg som i vesentlig grad endrer landskapets art eller karakter, med unntak av opparbeiding av lekeplass vist på plankartet. 6.2 Konstruksjoner I friområdene kan det plasseres konstruksjoner som har naturlig tilknytning til bruken av områdene som friområder, som f.eks.: Lekeutstyr, bord og benker, etc.

4 Lekeutstyr skal tilfredsstille følgende krav: Lekeutstyret skal ha en robust og god kvalitet, med særlig fokus på lang holdbarhet og lite vedlikehold. Utstyret skal tilfredsstille kravene som er vedtatt av CEN, samt EN Lekeutstyret skal monteres i henhold til gjeldene Forskrift om sikkerhet ved lekeplassutstyr, leverandørens anvisning, samt CEN norm. 6.3 Gangsti Gangsti i friområdet skal tilpasses terrenget og kan opparbeides med bredde inntil 1,5 meter og med toppdekke av grus/subbus. Terrenginngrep i form av skjæringer og fyllinger skal i størst mulig grad unngås. Hvis det ikke er mulig å unngå skjæringer og fyllinger skal disse tilsåes før ferdigstillelse. Ved anleggelse av nye turstier skal disse legges og opparbeides på en slik måte at det ikke oppstår behov for terrenginngrep utover fjerning av vegetasjon. Oppdatert , GHU

5