BAMBLE KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER TIL OMRÅDEPLAN FOR DEL AV TVETEN, GBNR 79/2. PlanID 230

Transkript

1 BAMBLE KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER TIL OMRÅDEPLAN FOR DEL AV TVETEN, GBNR 79/2 PlanID 230 PLANBEHANDLING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN DATO Varsel om oppstart av regulering gangs behandling Høring og offentlig ettersyn i tidsrommet (..) 2. gangs behandling Kommunestyrevedtak

2 1 REGULERINGSFORMÅL Reguleringsbestemmelsene gjelder innenfor det område som er vist med reguleringsgrense på plankartet datert (rev.b). Området reguleres til følgende formål ( 12-5 og 12-6): Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse (BF1-BF5) Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse (BKS1-BKS3) Energianlegg- trafo (E1) Annet særskilt angitt bebyggelse og anleggsformål miljøstasjon (M1) Lekeplass (LEK) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg, offentlig (o_veg1-o_veg5) Kjøreveg, felles privat (f_veg1 f_veg3) Gang-/sykkelveg (GS1-GS2) Fortau (FTA1-FTA4) Annen veggrunn Holdeplass/plattform (HP1-HP2) Parkering (P1-P2) Grønnstruktur Grønnstruktur (G1) Hensynssoner Sikringssoner andre sikringssoner ledningstrase Sikringssoner - frisikt 2 FELLESBESTEMMELSER 2.1 Rekkefølgekrav Veianlegg a. Før det gis igangsettingstillatelse innenfor noen av boligfeltene i planen, skal frisikt i krysset Tveten/Valleveien være etablert. b. GS2 skal være ferdig opparbeidet før det gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for 1. bolig i planområdet. c. GS1 skal være ferdig opparbeidet før det gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for 1. bolig i BKS2, BF3 eller BF4. d. FTA1 skal være ferdig opparbeidet før det gis midlertidig brukstillatelse for 1. bolig i planområdet. FTA1 skal være ferdig opparbeidet med gatelys innen 16 boliger har fått brukstillatelse. Øvrige deler av FTA2, FTA3 og FTA4 skal opparbeides i takt med videre utbygging i planområdet. e. Bussholdeplasser og gang- og sykkelveg GS2 skal være ferdig opparbeidet før første bolig i området får brukstillatelse.

3 2.1.2 Lekeplasser a. Lekefelt LEK skal være opparbeidet med kjørbar atkomst for drift og vedlikehold før det gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for 1. bolig i planområdet. 2.2 Dokumentasjonskrav a. Det skal utarbeides en detaljert situasjonsplan for hver enkelt tomt i BF1 BF2, før det gis byggetillatelse for den enkelte tomt. I situasjonsplan skal hensynet til nabotomt være vist i forhold til terrengendringer, for å sikre at tomtene sees i sammenheng. b. Det skal utarbeides en detaljert landskapsplan for hvert av feltene BKS1, BKS2 og BKS3, før det gis rammetillatelse for feltene. Landskapsplan kan omfatte deler av feltene, dersom feltene bygges ut i etapper. Landskapsplan skal minimum vise: Funksjonsangivelser Bebyggelsens plassering Atkomstforhold, interne veger, parkering og biloppstillingsplasser Opparbeiding av grøntarealer Felles uteoppholdsarealer, grønne sti- og ferdselsårer, atkomstmuligheter til lekeareal/kollektivtilbud/omkringliggende rekreasjonsområder Snitt med terrengendringer Evt. tomteinndelinger c. Det skal utarbeides en detaljert tomteplan for hvert av feltene BF3, BF4 og BF5, før det gis delings- eller rammetillatelse. Tomteplanen skal gjøre rede for detaljer som ikke kommer fram i reguleringsplanen som tomtegrenser, interne stier/grøntkorridorer, terrenghøyder, forstøtningsmurer, atkomst, plass for søppel etc. d. Før det gis byggetillatelse innenfor noen av boligfeltene i planen skal det foreligge godkjent kommunalteknisk plan inkl. belysning for området og en samlet kabelplan. Den kommunaltekniske planen skal omfatte håndtering av overvann. e. Geotekniske vurderinger av byggegrunn skal dokumenteres i byggesøknad. f. Det skal for LEK utarbeides en landskapsplan (utomhusplan). Landskapsplan skal vise utforming, apparater, terrengbehandling og vegetasjon for lekeplassen. Plan for lekeplass kan inngå i landskapsplan for feltene de grenser til. 2.3 Estetikk Ny bebyggelse skal være tilpasset omgivelsene og ta hensyn til det landskapsrommet den blir en del av. Alle inngrep skal planlegges og utføres slik at tilpasning til terreng blir best mulig.

4 Bebyggelsen innenfor de enkelte feltene BKS1, BKS2 og BKS3 bør ha en enhetlig utforming med tanke på materialbruk, fargebruk, takvinkler og volumer. 2.4 Kulturminner Dersom det viser seg at tiltak innenfor planen kan skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme automatisk fredet kulturminne eller fremkalle fare for at dette kan skje, må arbeidene straks stanses og kulturminneforvaltningen varsles umiddelbart. Ansvaret påhviler tiltakshaver og/eller ansvarshavende leder på stedet. 2.5 Trafikkstøy Kravene til støynivå jfr. retningslinje T-1442 og NS 8175 skal være oppfylt både i anleggsfase og etablert situasjon. 2.6 Renovasjon Renovasjonsløsninger skal være i tråd med kommunes renovasjonsregler eller til det gjeldende renovasjonsselskaps retningslinjer. Utvendig plassering av renovasjonsanlegg skal vises i situasjonsplan. 2.7 Radon Ved oppføring av bygninger beregnet for varig opphold, skal det gjøres forebyggende tiltak i henhold til kravene i teknisk forskrift (av ), som sikrer at konsentrasjonen av radongass i inneluft er så lav som mulig og alltid under 200 Bg/m 3. Tilkjørte masser kan ikke hentes fra radonrisikoområder, da disse massene kan inneholde høyere konsentrasjoner av radon. 2.8 Strømforsyning Det skal legges til rette for 400 V strømforsyning i planområdet. 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1 Fellesbestemmelser for BF1, BF2, BF3, BF4, BF5, BKS1, BKS2 og BKS3 Områdene skal benyttes til boligbebyggelse med tilhørende garasjer og uthus etc. Garasjer kan plasseres utenfor viste byggegrenser, men minimum 2,0 meter fra eiendomsgrense mot vei. Dette gjelder når lengderetningen på garasjen er parallell med tilstøtende vei. a. Det tillates saltak, pulttak og flate tak. Takvinkel skal være mellom 10 og 40 0 for saltak og pulttak. b. Mønehøyde på garasje skal ikke overstige 6,0 meter. c. Alle boliger tillates bygd med underetasje der terrenget gjør dette mulig. d. Der terrenget tillater dette, skal boliger som kan ha alle hovedfunksjoner på inngangsplan, bygges med trinnfri adkomst fra parkering og slik at de er eget for bevegelseshemmede. e. Støttemurer kan ha en høyde på inntil 2 meter. Løsmasseskråninger skal ikke være brattere enn 1:2.

5 f. Bebyggelsen skal i størst mulig grad tilpasses terrenget. Koller innenfor byggeområdene kan sprenges ned til nivå tilpasset tilstøtende veger. Naturlige søkk og renner i terrenget kan fylles igjen. Nedsprenging og oppfylling må gjennomføres slik at området blir egnet for bebyggelse. 3.2 Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse BF1 BF5 a. Innenfor feltene kan det etableres frittliggende boligbebyggelse i form av eneboliger og tomannsboliger. b. Gjennomsnittlig gesimshøyde skal ikke overstige 6,0 meter og mønehøyde skal ikke overstige 8,5 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Ved pulttak er maks nedre gesims 6,0 meter og maks øvre gesims 8,5 meter. c. Øvre grense for utnyttelse skal være %BYA=25% for tomter under 600 m 2. Øvre grense for utnyttelse skal være %BYA=30% for tomter over 600 m 2. d. Det skal avsettes min. 2 parkeringsplasser for hver enebolig. Min. 1 plass skal være i garasje eller carport. Ved bygging av tomannsbolig skal det avsettes min. 1,5 parkeringsplasser for hver boenhet. For tomter mindre enn 500 kvm tillates maks. 36 kvms garasje, og for tomter over 500 kvm tillates garasje inntil 50 kvm. e. Det tillates sekundærleilighet i tillegg til hovedbolig innenfor hver tomt. For sekundærleilighet skal det etableres 1 parkeringsplass. 3.3 Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse BKS1, BKS2 og BKS3 a. Innenfor feltene kan det etableres konsentrert eneboligbebyggelse, 2-mannsboliger, 4- mannsboliger, rekkehus, kjedehus eller tilsvarende bebyggelsesformer. b. Gjennomsnittlig gesimshøyde skal ikke overstige 6,5 meter og mønehøyde skal ikke overstige 8,5 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Ved pulttak er maks nedre gesims 6,5 meter og maks øvre gesims 8,5 meter. c. Takform skal ha et enhetlig preg innenfor hvert felt, jf 2.3. d. Øvre grense for utnyttelse innenfor feltene skal være %BYA=40%. e. Det skal avsettes min. 1,5 parkeringsplasser for hver boenhet. f. Det skal avsettes min. 50 kvm uteoppholdsareal per boenhet. 3.4 Energiforsyning trafo

6 Innenfor arealet kan det etableres nettstasjon/trafo. 3.5 Miljøstasjon (M1) a. Feltet skal benyttes til felles miljøstasjon for området. b. Miljøstasjon kan overbygges. 3.6 Lekeplasser LEK Lekeplass skal sikres gode solforhold (ved jevndøgn skal minst 50% av lekearealet/lekeområdet være solbelyst i tiden kl ) og skjermes mot sterk vind, trafikkfarer, støy og helsefarlige forhold. Areal og lekeapparater skal utformes i samsvar med gjeldende sikkerhetsforskrift og det skal legges til rette for min. 3 aktiviteter. Deler av arealet skal beholde eksisterende vegetasjon. 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Kjøreveg, offentlig (o_veg2) Kjøreveg skal opparbeides med en bredde på min. 6 meter inkl. skulder. Asfaltert vei skal være min. 5 meter. 4.2 Kjøreveg, offentlig (o_veg4 og o_veg5) Kjøreveg skal opparbeides med en bredde på min. 5 meter inkl. skulder. Asfaltert vei skal være min. 4 meter. 4.2 Kjøreveg, felles privat (f_veg1 - f_veg3) Kjøreveg f_veg1, f_veg2 og f_veg3 skal være felles privat veg. 5 GRØNNSTRUKTUR 5.1 Grøntstruktur (G1) Innenfor G1 tillates mindre terrengendringer i forbindelse med opparbeidelse. Arealet skal gis et grønt preg. 5.2 Grøntstruktur (G2) Innenfor arealet kan det etableres gruset sti. 6 HENSYNSSONER 6.1 Sikringssone andre sikringssoner - ledningstrase Innenfor sonen tillates ikke tiltak som kan skade vannledning. 6.2 Sikringssone - frisiktsone Innenfor frisiktsonene skal det være fri sikt over en høyde av 0,5 meter over tilstøtende vegbane.