REGULERINGSBESTEMMELSER SVEVALIA, Nordagutu

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER SVEVALIA, Nordagutu KOMMUNE: Sauherad REGULERINGSOMRÅDE: Svevalia på Nordagutu DATO PLANFORSLAG: 09.mai DATO KOMMUNESTYRETS VEDTAK: DATO FOR SISTE REVISJON: 1.0 INNLEDNING: 1 Reguleringsbestemmelsene gjelder for det området som på kartet er vist innenfor planens begrensing. 2 Formålet med planen er regulering av boligområde med tilhørende anlegg for parkering, lek, opphold og annen nødvendig infrastruktur. 1.1 OMRÅDET REGULERES TIL FØLGENDE FORMÅL: Bebyggelse og anlegg:? Frittliggende småhusbebyggelse? Konsentrert småhusbebyggelse? Lekeplass Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur? Kjøreveg? Vann og avløpsanlegg Grøntstruktur? Turveg 2.0 FELLES BESTEMMELSER 2.1 Rekkefølgebestemmelser/samtidighetskrav Følgende skal være ferdig opparbeidet før boliger fradeles innenfor området.? Adkomstveg, vann og avløpsanlegg inn til tomtegrense.? Felles lekeplasser med 3 leikeapparater.? Gjerder mot jernbanen. 2.2 Miljøforhold? Ved oppføring av boliger skal det gjøres tiltak for å redusere radonkonsentrasjonen slik at denne blir liggende under tiltaksgrensen som er angitt I teknisk forskift.? Alle kabler som føres inn i området skal føres fram som jordkabler.? Det kreves tilrettelegging for vannbåren varme i alle boliger.

2 ? Det skal legges til rette for universell utforming i kjøreveger, lekeplasser. Det skal legges til rette universell utforming og mulighet for livsløpsstandard i boliger tilknyttet VEG 2.? Innenfor områdene BF-1 og BF-2 skal det etableres støyskjermet uteplass i tilknytning til boligen. 2.3 Dokumentasjonskrav? Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det legges ved en detaljert situasjonsplan og terrengsnitt for hver enkelt tomt. Situasjonsplanen skal vise bebyggelse m/høydeplassering, atkomst, terrengbearbeidelse, evt. forstøtingsmurer. (profiler av eksisterende og prosjekterte koter).? Det skal foreligge dokumentasjon på vurderinger knyttet til energieffektive løsninger og alternative energikilder.? For boliger tilknyttet VEG 1 skal det dokumenteres løsning på støyavskjermet uteplass med hensyn på banestøy. Det skal også dokumenteres for hver bolig om det er behov for tiltak i fasade mot banen. 3.0 BYGGEOMRÅDER (PBL 25,1 ledd nr.1) 3.1 BOLIGBEBYGGELSE MED FRITTLIGGENDE SMÅHUS. BF1, BF2, BF3 Innenfor formålet kan det bygges eneboliger med tilhørende anlegg for uteopphold og parkering. Terrengtilpassning: Bebyggelse og anlegg skal i størst mulig grad tilpasses eksisterende terreng. Anleggene skal utføres skånsomt som mulig mht inngrep i eksisterende terreng. Adkomst til garasje skal legges inn på tomtearealet. Bygningsplassering på planen er retningsgivende. Bebyggelsen skal tilpasses terrenget lokalt på tomta. Det er ikke tillatt å bygge opp terreng for å unngå sokkel på tomter som naturlig krever sokkeletasje. Sokkeletasje skal ha fasadekledning. Ved Fyllinger eller skjæringer på mer enn 2m høyde skal det legges inn en vegetasjonskledd terskel. Utnyttelse: Tillatt bebygd areal BYA=20%. Høyde: Maks gesimshøyde er 6m fra planert terreng. Maks mønehøyde er 8,5m fra planert terreng. Takform og møneretning: Det er tillatt med saltak og pulttak innenfor områdene. Møneretning på byggets hovedform skal ligge langsmed terrenget som vist på planen. Tillatt takvinkel 27-35grader. Garasje skal ha samme møneretning eller stå vinkelrett på hovedhus. Byggegrenser: Byggegrenser generelt 4m fra nabotomt. Garasjer kan plasseres 1m fra nabotomt. Byggegrense for garasje er 1m fra regulert veg. Uttrykk og materialbruk: Garasje skal harmonere med hovedhuset mhp. form, materialbruk og farge. Fasader på sokkel skal ha fasadekledning.

3 Parkering: Det skal være tilgang på 3 parkeringsplasser pr. bolig inkludert garasje/carport. Innenfor BF2 er det tilstekkelig med 2 plasser pr. bolig. Maks garasjestørrelse er 50m2 Særskilte bestemmelser innenfor BF2: Innenfor området BF2 skal det bygges eneboliger som er spesielt tilpasset bratt terreng for å unngå store terrenginngrep. Profiltegninger under opplysninger i disse bestemmelsene viser forslag til hvordan dette kan løses. Tilpassning av boligen og garasjen i terrenget skal dokumenteres med terrengsnitt som viser eksisterende og nytt terreng og boligens plassering i terrenget. Det er ikke krav til universell utforming innenfor område BF2. Garasje/Carport: Det skal bygges støttemurer der garasjen etableres som del av vegfylling. På vestsiden av vegen kan det i tråd med plankart settes opp biloppstilling inntil 2m fra regulert veg. Det krever carport i stedet for garasje for å sikre tilstrekkelig sikt. Ellers gjelder øvrige bestemmelser under denne paragrafen. 3.2 KONSENTRERT SMÅHUSBEBYGGELSE Innenfor områdene kan det bygges rekkehus, kjedehus. Bygningsplassering vist på planen er kun retningsgivende. I rammesøknad skal det utarbeides en samlet utomhusplan for hele anlegget innenfor den enkelte byggesone som redegjør for:? Plassering av bygningsmasse med tilhørende terrengsnitt av bygning og adkomstveg.? Adkomst til inngangsnivå med tanke på universell utforming og livsløpsstandard.? Parkeringsplasser og garasjeplasser.? tekniske forhold som overflatevann/slukplassering, evt. belegg.? Belysning, gjerder samt høyder og plassering av murer, trapper, ramper og rekkverk. Utnyttelse: Tillatt bebygd areal BYA= 40%. Høyde: Maks gesimshøyde er 6m fra planert terreng. Takform og møneretning: Det er tillatt med saltak og pulttak innenfor områdene. Tillatt takvinkel 27-30grader. Byggegrenser: Byggegrenser generelt 4m fra nabotomt. Parkering: Det skal være tilgang på 2 parkeringsplasser pr. bolig inkludert garasje/carport. 3.3 LEKEPLASS Innenfor områdene skal det anlegges to lekeplasser for små barn L1 og L2. Innenfor lekeområdene skal det etableres lekeapparater tilpasset småbarnslek. Det skal etableres

4 benker og vegetasjon som gjør områdene til gode oppholdssoner i nærmiljøet. Lekeplassene tilhører alle boligene innenfor planområdet. Innenfor område L1 skal bygges opp et område som danner en flate på min 50m2. Skråninger skal ikke være brattere enn 1:2. Om det benyttes forstøttingsmur skal det etableres gjerde der muren er over 2m. Området skal ha universelt utformet adkomst fra kjøreveg. Innenfor område Turveg 1 og Turveg 2 kan det legges til rette for sti. Pga. terrengforhold er det ikke krav til universell utforming langs disse stiene. 3.4 RENOVASJON Renovasjon etableres på en lett tilgjengelig og ryddig måte innenfor hver enkelt tomt. 4.0 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1.KJØREVEGER Veg 1 og 2 er adkomstveger og blindveger med regulert kjørebanebredde på 3,5m +skulder og snøopplag gir 8m regulert bredde. Skråningsutslag i forbindelse med snuplasser skal arronderes på en måte som er tiltalende i landskapet og evt. legges i trinn med vegetasjonshyller for å unngå store skjæringer/fyllinger som blir synlige sår i fjernvirkningen av anlegget. 5.0 OPPLYSNINGER: Herunder nevnes relevante opplysninger som ikke er del av bestemmelsene. Meldeplikten etter kulturminneloven: Viser det seg først mens arbeidet er i gang at det kan virke inn på et automatisk fredet kulturminne på en måte som nevnt i 23 første ledd, skal melding sendes med det sammen og arbeidet straks stanses i den uttrekning det kan berøre kulturminnet. Eksempel på boligprofil i bratt terreng:

5