Dato for siste revisjon av plankartet : , , Dato for siste revisjon av bestemmelsene : , ,

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR BORGESTADKLINIKKEN MED TILGRENSENDE EIENDOMMER Dato for siste revisjon av plankartet : , , Dato for siste revisjon av bestemmelsene : , , GENERELT 1.1 Området reguleres for følgende formål: BYGGEOMRÅDER Boliger Allmennyttig formål OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER Kjøreveg Gang-/sykkelveg Annen veggrunn FRIOMRÅDER Friområde FELLESOMRÅDER Miljøstasjon Felles avkjørsel B1 B4 AF1 AF2 V1 V2 V3 F FA1 FA2 1.2 Hensikten med reguleringsplanen Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for oppføring av nytt administrasjonsbygg ved Borgestadklinikken i lia øst for eksisterende administrasjonsbygg, samt å legge til rette for ny boligbebyggelse i lia nord for klinikkområdet. 2 FELLES BESTEMMELSER 2.1 Rekkefølgekrav Før det gis igangsettingstillatelse i områdene B1 og AF2 skal følgende være ferdig etablert: Offentlige trafikkområder vist i planen Egengodkjent... side 1 av 5

2 Nett for vann og avløp. Før det gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for området AF2 skal følgende være ferdig etablert: Parkeringsplass for Borgestadklinikken i Sandtaket på eiendommen gbnr. 373/505 syd for planområdet i Porsgrunn kommune. Tursti gjennom friområdet F fra Fagerlivegen i Porsgrunn kommune nordvestover ned til AF1. Øvrige utomhusarealer i samsvar med godkjent utomhusplan. (Jf. pkt. 2.2.) Før det gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for nye boligenheter innenfor området B1 skal følgende være ferdig etablert: Felles miljøstasjon FA1. Felles atkomsten FA2. Øvrige utomhusarealer i samsvar med godkjent utomhusplan. (Jf. pkt. 2.2.) 2.2 Dokumentasjonskrav Før det gis rammetillatelse til tiltak innenfor området AF2 skal følgende Godkjent utomhusplan samlet for AF1, AF2 og F der det skal vises eksisterende og ny bebyggelse, avkjørsel, interne gang- og kjøreveger, parkeringsplasser i henhold til kommuneplanens krav, parkeringsplasser for mopeder og sykler, arealer til opphold og rekreasjon, vegetasjon (herunder bevaring av høyreiste trær og parkmessig landskap), tursti gjennom friområdet F fra AF1 sydøstover opp gjennom friområdet F til Fagerlivegen i Porsgrunn kommune, areal for almen ferdsel gjennom AF1 fra friområdet F nordover til Håvundvegen, ev. gjerder og murer og terrengbehandling med høyder. Snitt av ny bebyggelse med gammelt og nytt terreng, vegetasjon og eksisterende bebyggelse. Før det gis igangsettingstillatelse til tiltak innenfor området AF2 skal følgende Tinglyst avtale dersom parkering skal foregå på annen eiendom. Plan som viser nødvendige forebyggende og etterkontrollerende tiltak mot radonstråling før borings-, sprengnings- eller gravearbeider iverksettes. Godkjent anleggsmelding for kommunaltekniske anlegg. Tinglyst avtale om overdragelse av friområdet til kommunen. Før det gis rammetillatelse til tiltak innenfor området B1 skal følgende dokumentasjon foreligge: Godkjent utomhusplan for B1 som viser lokalisering av bebyggelse (de ulike bygningene), lengde og tverrprofiler, felles lekeareal på minimum 50 m 2 pr Egengodkjent... side 2 av 5

3 boenhet, ny vegetasjon, gangpassasjer, manøvreringsareal, parkeringsplasser i henhold til kommuneplanens krav. Før det gis igangsettingstillatelse til tiltak innenfor området B1 skal følgende Plan som viser nødvendige forebyggende og etterkontrollerende tiltak mot radonstråling før borings-, sprengnings- eller gravearbeider iverksettes. Godkjent anleggsmelding for kommunaltekniske anlegg. 2.3 Miljøforhold Radon Ved ny bebyggelse, eller utvidelse av eksisterende bebyggelse, skal gulvkonstruksjonen nærmest bakken, samt veggkonstruksjonen i kjellervegger med fyllmasser inntil, utføres slik at radon hindres i å trenge inn. Under kjellergulv skal det være innretninger som effektivt kan lufte ut radongass. Konsentrasjonen av radongass i oppholdsrom skal ikke overstiger 200 Bq/m. Ved søknad om igangsettingstillatelse skal det leveres dokumentasjon på forebyggende tiltak mot radoninntrenging. 2.4 Automatisk freda kulturminner Dersom det ved tiltak i marka skulle dukke opp mulige automatisk freda kulturminner, må arbeidene straks stanses. Tiltakshaver har ansvar for at Telemark fylkeskommune blir varslet omgående, i samsvar med 4, 6 og 8 i kulturminneloven av 9. juni Byggegrenser Byggegrenser er vist på plankartet. For øvrig gjelder Plan- og bygningslovens krav. 2.6 Byggeskikk Ved planlegging og gjennomføring av tiltak i området skal det legges vekt på god arkitektonisk utforming og god tilpassing til eksisterende bygg når det gjelder materialvalg og farger. Det skal også legges vekt på god terrengtilpassing. 3 REGULERINGSFORMÅL 3.1 Byggeområde for boligbebyggelse B1 Området skal nyttes til terrassert boligbebyggelse inndelt i minst 2 atskilte bygningskropper for boligenheter. Bygningenes gesimshøyde skal ikke overskride 6,0 meter ut fra gjennomsnittlig eksisterende terrengnivå rundt bygningene målt ut fra planens kartgrunnlag. Bebyggelsens maksimale høyde skal ikke overskride kote Egengodkjent... side 3 av 5

4 moh. Bebygd areal (BYA) for området skal være på maks 30 %. Takvinkelen skal ikke overskride 31 grader. 3.2 Byggeområde for boligbebyggelse B2 og B3 Eksisterende eneboliger skal opprettholdes som vist i planen. Bygningenes mønehøyder skal ikke overskride 9,0 meter ut fra gjennomsnittlig eksisterende terrengnivå rundt bygningene målt ut fra planens kartgrunnlag. Bebygd areal (BYA) for hvert av områdene skal være på maks 25 %. Takvinkelen skal være mellom 22 og 40 grader. Innenfor områdene skal garasje og eventuelle uthus tilpasses bolighuset i utforming, materialvalg og fargevalg. Mindre tak over inngangspartier og lignende kan ha annen takvinkel. Eneboligene skal ha oppstillingsplasser for biler iht. bestemmelsene i kommuneplanens arealdel. 3.3 Byggeområde for boligbebyggelse B4 Området kan tillegges eiendommen gbnr. 75/ Byggeområde for allmennyttig formål, institusjon AF1 Eksisterende institusjonsområde skal opprettholdes som vist i planen. Bygningenes gesimshøyder skal ikke overskride 7,5 meter, og mønehøyder/takhøyder skal ikke overskride 11,0 meter ut fra gjennomsnittlig eksisterende terrengnivå rundt bygningene målt ut fra planens kartgrunnlag. Bebygd areal (BYA) skal ikke overskride 35 %. Takvinkelen skal være mellom 22 og 40 grader. Bygningene innenfor område skal harmonere når det gjelder utforming, materialbruk og fargebruk. Mindre tak over inngangspartier og lignende kan ha annen takvinkel. Parkeringskapasiteten skal være i henhold til kommuneplanens arealdel. Det må legges fram tinglyste avtaler når parkering skal foregå på andre eiendommer. Almen ferdsel skal kunne foregå gjennom området fra friområdet F nordover til Håvundvegen. 3.5 Byggeområde for allmennyttige formål, institusjon AF2 Område skal bebygges med nytt administrasjonsbygg. Bygningen skal gis god tilpasning til eksisterende terreng. Bygningens gesimshøyde skal ikke overskride 60 moh.bebygd areal (BYA) skal ikke overskride 50 %. Bygningen skal ha samme flate takform og fasademessige uttrykk som eksisterende administrasjonsbygg innenfor område AF1. Materialbruk og fargebruk skal harmonere med eksisterende bygg i område AF1. Parkeringskapasiteten skal være i henhold til kommuneplanens arealdel. Det må legges fram tinglyste avtaler når parkering skal foregå på andre eiendommer. 3.6 Offentlig trafikkområde, kjøreveg Areal til kjøreveg V1 og V2 framgår av plankartet. Avkjøringen V2 skal ha frisikt i forhold til gang- og sykkelvegen på 4x40m dvs 4 meter inn fra kanten av gang- og... - Egengodkjent... side 4 av 5

5 sykkelvegen og 40 meter etter vegen i hver retning der avkjøringen munner ut i Håvundvegen V Offentlig trafikkområde, gang- og sykkelveg Areal til gang-/sykkelveg V3 framgår av plankartet. 3.8 Offentlig trafikkområde, annen veggrunn Områdene er vist med lys grå farge på plankartet og skal være grøfteområder for overvann og områder for snøopplag. 3.9 Friområdet F Området skal bestå av sin naturlige vegetasjon. Det skal etableres tursti fra området KF2 sydover gjennom friområdet F til Fagerlivegen i Porsgrunn kommune Felles miljøstasjon FA1 Området FA1 skal være felles miljøstasjon for B1, B2 og B Felles atkomstveg FA2 Området skal være felles atkomstveg for B1, B2 og B Egengodkjent... side 5 av 5