Planbestemmelser RINDÅ - OMRÅDE ØST FOR RINDANE, Åkrehamn

Transkript

1 Planbestemmelser 2044 RINDÅ - OMRÅDE ØST FOR RINDANE, Åkrehamn Arkivsak: 10/1272 Arkivkode: PLANR 2044 Sakstittel: REGULERINGSPLAN RINDÅ - OMRÅDE ØST FOR RINDANE, ÅKREHAMN GNR. 15/30,346,947 Godkjent i Karmøy kommunestyre Plantype, planens formål og avgrensing Reguleringsplanen er en detaljregulering etter lov om planlegging og byggesaksbehandling Formålet med planen er å legge til rette for frittliggende og konsentrert utnyttelse av området samt tilhørende infrastruktur, felles parkering og lekearealer. 2 Reguleringsformål a) Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse (BF) Boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse (BK) Uteoppholdsareal, lekeplass (LEK) b) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Veg, kjøreveg (o_v) Veg, gang og sykkelveg Veg, annen veggrunn teknisk anlegg c) Hensynssoner Sikringssoner, frisikt

2 3 Fellesbestemmelser a) Det er ikke tillatt ved private servitutter å etablere forhold som strider mot bestemmelsene. b) Innenfor byggeområde kan oppføres trafokiosker, pumpestasjon eller andre tekniske innretninger hvor dette er nødvendig. Frittstående bygg skal tilpasses stedets bebyggelse med hensyn til form og farge. Slike innretninger skal godkjennes av Karmøy kommune. c) Felles lekeplass skal være felles for hele planområdet. Opparbeidelse av lekeplasser skal skje i samsvar med forskrift om sikkerhet ved lekeplassutstyr fra Barne og familiedepartementet. Området skal sikres forsvarlig mot offentlig veg, o_v2. Hjemmel for felles lekeplass, LEK, skal knyttes opp til eiendommene innenfor feltene BF1-BF3 i fellesskap. Eierskapet tinglyses på eiendommene. d) Dersom det viser seg at tiltak innenfor planen kan skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme automatisk fredet kulturminne eller fremkalle fare for at dette kan skje, må arbeidene straks stanses og kulturminneforvaltningen varsles umiddelbart. Ansvaret påhviler tiltakshaver og/eller ansvarshavende leder på stedet. e) Før vei, vann og avløp opparbeides i planområdet skal det foreligge teknisk plan godkjent av Karmøy kommune. f) Planområdet skal ha en minimums tetthet på 3 boenheter per dekar. g) Overvann skal håndteres/fordrøyes lokalt og må ikke føre til merbelastning på kommunale anlegg. Dimensjonering, lokalisering og utførelse av anlegget for fordrøyningsmagasin skal fremkomme i teknisk plan, samt avklares særskilt og godkjennes av Karmøy kommunes VAR avdeling. Med overvann forstås overflateavrenning (regn og smeltevann) fra plasser, gater, takflater etc. Anlegger skal være felles privat for boligeiendommene innenfor felt BK1, BK2 og BF2. Anlegget skal driftes og vedlikeholdes av hjemmelshaverne. Eierskapet skal tinglyses sammen med de respektive boligeiendommene. h) Ferdig opparbeidde offentlige arealer skal overskjøtes Karmøy kommune vederlagsfritt.

3 3.1 Rekkefølgebestemmelser Krav til samtidig opparbeidelse av veg til boliger. Før det gis brukstillatelse for nye boliger skal offentlig veg V2 være ferdig opparbeidet Krav til opparbeiding av felles parkeringsplass. Før det gis brukstillatelse for nye boliger i felt BK1 og BK2 skal felles parkeringsplass for aktuelle boliger innenfor feltene være ferdig opparbeidet Krav til tinglyst vegrett og parkeringsrett for felt BF3 dersom parkering etableres utenfor reguleringsområde. For felt BF3 skal det foreligge tinglyst vegrett og parkeringsrett før det gis tillatelse til tiltak, dersom parkering legges utenfor reguleringsområde Etablering av kommunaltekniske anlegg. Før det gis igangsettingstillatelse for ny boligbebyggelse innen planområdet skal nødvendige kommunaltekniske anlegg være opparbeidet ihht. godkjent kommunalteknisk plan. Kommunen kan gi tillatelse til senere ferdigstillelse hvis det stilles nødvendig garanti eller annen sikkerhet godkjent av kommunen for opparbeidelsen Opparbeidelse av lekeareal. Før det gis brukstillatelse for nye boliger skal felles lekeplass LEK være ferdig opparbeidet. 4. Bebyggelse og anlegg 4.1 Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse BF1, BF2 og BF3 Innenfor området BF1, BF2 og BF3 tillates oppført eneboliger med tilhørende bygninger. Gesimshøyde skal ikke overstige 6,0 meter for bygninger med møne, og mønehøyde ikke over 9,0 meter regnet fra gjennomsnittlig planert terreng. Gesimshøyde for arker og takoppløft skal ikke måles til toppen av ark eller takoppløft. Før søknad om byggetillatelse kan behandles skal det foreligge situasjonsplan. Den skal vise adkomst, evt. tomtedeling, evt. forstøtningsmurer, garasjeplassering, parkering på terreng med mer. Det skal utarbeides profiler for hver enkelt tomt som viser terrenginngrep og tiltakets høydeplassering.

4 a) For BF1 og BF2 skal hver boenhet ha tilgang til minst 2 parkeringsplasser på egen grunn, og plassering av evt. garasje skal vises selv om denne ikke omsøkes og skal oppføres samtidig med øvrig bebyggelse. Felles parkeringsplass og garasje for eneboliger kan godkjennes forutsatt at alle bygninger som skal benytte seg av felles p areal/garasje blir omsøkt samtidig. Ved felles parkeringsplass er kravet 1,5 parkeringsplass pr boenhet. Garasjer/carporter skal oppføres i henhold til kommunal vegnorm. b) For BF3 kan det opparbeides felles parkering på nabotomt mot vest. Hver boenhet skal ha tilgang til minst 1,5 parkeringsplasser på felles parkeringsplass. Ved byggesøknad skal det dokumenteres at p plasser kan opparbeides på en slik måte at BYA, parkeringsareal og uteoppholdsareal fremdeles blir in henhold til gjeldende krav for nabotomt. Dersom det blir opparbeidet parkeringsplasser på egen tomt, gjelder bestemmelse som i punkt a). 4.2 Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse BK1 og BK2. Innenfor området BK1 og BK2 tillates oppført inntil firemannsboliger med tilhørende bygninger. Gesimshøyde skal ikke overstige 6,0m for bygninger med møne, og mønehøyde ikke overstige 9,0m regnet fra gjennomsnittlig planert terreng. Gesimshøyde for arker og takoppløft skal ikke måles til toppen av ark eller takoppløft. Før søknad om byggetillatelse kan behandles, skal det foreligge situasjonsplan. Den skal vise adkoms, evt. tomtedeling, evt. forstøtningsmurer, garasheplassering, parkering på terreng med mer. Det skal utarbeides profiler for hver enkelt tomt som viser terrenginngrep og tiltakets høydeplassering. 4.3 Lekeplass, felles privat LEK Felles lekeplass skal være felles for hele planområdet. Opparbeidelse av lekeplass skal skje i samsvar med kommunal lekeplassnorm samt etter utomhusplan godkjent av kommunen.

5 5. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Veg, offentlig veg o_v1. Regulert veggrunn er vist som i tidligere plan Veg, offentlig o_v2 Innenfor regulert veggrunn tillates ikke andre innretninger/anlegg oppført enn de som er nødvendige for veganleggets drift og vedlikehold. Vegskjæringer og fyllinger skal beplantes eller behandles på en tiltalende måte. 5.3 Gang-/sykkelveg Gang-/sykkelveg er vist som i tidligere plan. Kjøring til eksisterende bolig i område BF3 tillates. 5.4 Annen veggrunn Dette er vegareal som tidligere var kjøreveg. Dette skal nå delvis brukes til adkomst for eksisterende bolig. 6. Hensynssoner Innenfor frisiktsonene skal det være fri sikt på minimum 0,5m over tilgrensende vegers nivå. Busker, trær, gjerde eller andre konstruksjoner som kan hindre sikten er ikke tillatt. Høystammede trær, trafikkskilt og lysmaster kan plasseres i frisiktsonen, dersom de ikke hindrer fri sikt. Parkeringsplasser kan ikke etableres i frisiktsone. Kommunen kan kreve at sikthindrende vegetasjon og gjenstander blir fjernet.