DETALJREGU LERI N G (etter pbl.-08) FOR STORÅKEREN NÆRINGSOMRÅDE GNR 2 BNR 1376, BJORLI, LESJA KOMMUNE PLAN BESTEM ELSER

Transkript

1 DETALJREGU LERI N G (etter pbl.-08) FOR GNR 2 BNR 1376, BJORLI, LESJA KOMMUNE PLAN BESTEM ELSER 1 Generelt Gyldighetsområde: Disse reguleringsbestemmelsene gjelder for det områ det som på plankartet er vist med reguleringsgrenser. Innenfor disse grensene skal ar ealene brukes slik som planen (plankartet og planbestemmelsene) fastsetter Andre lover og vedtekter: Reguleringsbestemmelsene kommer i tillegg til plan- og bygningsloven (pbl.) og gjeldende bygningsvedtekter for Lesja kommune Unntak: Etter at denne reguleringsplanen med tilhørende bes temmelser er gjort gjeldende, kan det ikke gjøres privatrettslige avtaler som er i strid med disse. Unntak fra plan og reguleringsbestemmelser kan, der særlige grunner ta ler for det, tillates av kommunen. 2 Reguleringsformål Arealene innenfor planens begrensningslinjer er reg ulert til følgende formål: 1. Bebyggelse og anlegg (pbl. 12-5, nr. 1) - Næringsbebyggelse (utleiehytter og service med mu lighet for enkel bevertning) (N) - Renovasjonsanlegg, felles (f_r) 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (pbl 12-5, nr. 2) - Kjøreveg, felles (f_v) - Annen veggrunn tekniske anlegg

2 3. Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindr ift (PBL 12-5) - Friluftsformål 4. Hensynssoner (PBL 12-6) - Frisikt H Plassering og definisjoner: 3 - Fellesbestemmelser Bebyggelsen skal plasseres innenfor de regulerte by ggegrenser. Det er tillatt å etablere parkeringsplasser utenfor regulerte byggegrenser. T illatt bebygd areal (BYA) defineres etter teknisk forskrift (TEK). %-BYA angir tillatt bebygd areal i prosent av tomtens nettoareal. Utendørs parkering regnes med i utnyttingen. Gesims - og mønehøyde beregnes i henhold til TEK 5.9 og 6.2, og regnes i forhold til gjennoms nittlig planert terreng Bygningers form, plassering, materialbruk og farge: Kommunen skal ved behandling av byggesøknader påse at bebyggelsen får en god form og materialbehandling, og at det legges vekt på å finn e en god løsning for området. Garasjer og carporter skal byggemelde sammen med b oligene, selv om disse oppføres senere. Garasjer og carporter skal tilpasses hovedh uset med hensyn til materialvalg, form og farge. 3.3 Terrengbehandling: Ikke bebygd del av tomta skal utformes tiltalende. Skjæringer og fyllinger som følge av utgraving/planering av tomt skal tilplantes med ste degen vegetasjon. Der det er behov for forstøtningsmurer mot nabotomt eller veg, skal diss e i hovedsak utføres i naturstein. Kommunen kan påby at planeringshøyden blir senket e ller hevet slik at høyden på forstøtningsmuren blir redusert. Det bør forsøkes å ta vare på og nytte eksisterende terreng. Eksisterende vegetasjon skal søkes ivaretatt så lan gt det er praktisk mulig forutsatt at vegetasjonen ikke er til sjenanse for nye boenheter, hindrer sol etc Høyde på terreng, gjerde m.v. mot offentlig v eg og grøntarealer: Terreng, gjerde, hekker o.l. i formålsgrensen langs offentlige veger skal ikke være høyere enn 1,2 m over veinivået, og 0,5 m ved kryss eller avkj ørsler, jf. kommunens normer. Se ellers bestemmelser vedrørende frisiktsone.

3 3.5 - Kommunaltekniske anlegg: Innenfor byggeområdene kan oppføres trafokiosker, p umpestasjoner eller andre tekniske innretninger hvor dette er nødvendig. Frittstående bygg skal tilpasses stedets bebyggelse med hensyn til form og farge. Slike innretninger sk al godkjennes av kommunen Drenering, tilgang til kommunaltekniske anlegg : Innenfor byggeområdet må utbygger sørge for nødvend ig drenering for overvatn, grunnvann og smeltevann, og føre dette hovedsakelig til terre ng. Alternativt avløp til bekk/vassdrag eller kommunalt/privat ledningsnett etter godkjenni ng av kommunen Universell utforming: Planlegging og utbygging av nye tiltak skal basere seg på prinsippet om universell utforming/ tilgjengelighet for alle Automatisk fredede kulturminner: Dersom man under arbeid i området kommer over noe s om kan være automatisk fredet kulturminne, plikter man å stoppe arbeidet og ta ko ntakt med kulturavdelinga i fylket for avklaring, jf. kulturminnelovens 8 andre ledd. 4 - Bebyggelse og anlegg 4.1 Næringsbebyggelse (utleiehytter og service me d mulighet for bevertning) Innenfor områdene kan det bygges frittliggende utle iehytter og servicebygg med mulighet for bevertning. Gesimshøyden skal ikke overstige 6, 5 m for bygninger med møne, og mønehøyde ikke over 8,0 m. Maks. gesimshøyde for arker/takoppløft og bygninger med pulttak, settes til 8,0 m. Graden av utnytting skal ikke overstige 45 % BYA fo r område N1 og N2. Evt. garasje skal ikke ha større gesimshøyd enn 2, 8 m og mønehøyde ikke over 4,5 m. Grunnflate skal ikke overstige 50 m². Det skal oppa rbeides 2 parkeringsplasser pr. enhet, og disse kan plasseres på tilvist plass på fellesareal. Det kan etableres felles parkeringsanlegg/garasje i nnenfor planområdet. Parkeringsanlegget skal som hovedprinsipp plasseres under terreng, og den kan plasseres under bygninger. Nye bygg skal konstrueres slik at de tåler en snøla st på tak på 7,5 kn/m2.

4 Det kan seksjoneres tomter og bygg innenfor formåle t uten dispensasjon. BYA skal ikke beregnes for hver enkelt tomt, men for hele arealfo rmålet samlet uavhengig av tomtestørrelser Renovasjonsanlegg (f_r) Felles renovasjonsanlegg skal være felles for hele planområdet. Renovasjonsanlegg kan etableres på areal som er avsett for dette formål. Det er tillatt å etablere renovasjonsanlegg innenfor regulert byggegrense mot veg Veg, felles (f_v): 5 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Felles veg skal være felles for alle eiendommene in nenfor planområdet, og ev. framtidige fradelinger fra disse. Det er tillatt å bruke felle s kjøreveger (f_v) som snuareal for parkeringsplasser. Veger skal etableres i regulert bredde. 6 Landbruks-, natur- og friluftsformål samt rei ndrift (PBL 12-5) 6.1 Friluftsformål: Arealet skal være kantsone mot bekk. Arealet skal b eholde eksisterende vegetasjon. 7 - Hensynssoner Frisiktsoner: Innenfor frisiktsonen skal det være fri sikt på min imum 0,5 m over tilgrensende vegers nivå. Busker, trær, gjerde eller andre konstruksjoner som kan hindre sikten er ikke tillatt. Høystammede trær, trafikkskilt og lysmaster kan pla sseres i frisiktsonen, dersom de ikke hindrer fri sikt. Parkeringsplasser kan ikke etable res i frisiktsonene. Kommunen kan kreve at sikthindrende vegetasjon og gjenstander blir fjerne t.

5 8 - Rekkefølgekrav Infrastruktur: Det kan ikke gis brukstillatelse for nye utleiehytt er og servicebygg med mulighet for bevertning før tilkomstvegene til de enkelte eiendo mmene er opparbeidet i henhold til plan. Bygging kan likevel skje ved bruk av regulerte tras éer med anleggsvegstandard. 8.2 Renovasjonsanlegg: Det kan ikke gis brukstillatelse for nye utleiehytt er og servicebygg med mulighet for bevertning før areal for renovasjonsoppsamling (f_r) er opparbeidet i henhold til plan og klargjort for bruk. Ålesund, Rev proess AS