B N R 22 M/F L,, RI N G STAD. Planbestemmelser

Transkript

1 D E TAL JR E G U LE RI N G F OR G N R 8787 B N R 22 M/F L,, RI N G STAD FI SK AR STR AN D, SU L A K OM M U N E 1 -- Generelt Gyldighetsområde: Disse reguleringsbestemmelsene gjelder for det områ det som på plankartet er vist med reguleringsgrense r. Innenfor disse grensene skal areala brukes slik som planen (plankartet og bestemmelser) fastsetter Andre lover og vedtekter: Reguleringsbestemmelser kommer i tillegg til plan- og bygningsloven (pbl.) og gjeldende bygningsvedtek ter for Sula kommune Unntak: Etter at denne reguleringsplanen med tilhørende bes temmelser er gjort gjeldende, kan det ikke gjøres privatrettslige avtaler som er i strid med disse. Unntak fra plan og reguleringsbestemmelser kan, der særlige grunner taler for det, tillattes av kommun en. 1

2 2 -- Regu l eringsformål Arealene innenfor planens avgrensingslinjer e r regulert til følgende formål: 1. Bygninger og anlegg (pbl. 12-5, nr. 1) - Boligbebyggelse - frittliggende småhus (BBF) - Kvartalslekeplass, felles (f_bul1) - Nærlekeplass, felles (f_bul2) 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (pbl. 12-5, nr. 2) - Kjøreveg, felles (f_svk) - Gang- og sykkelveg, offentlig - Annen veggrunn - teknisk anlegg 3. Grøntstruktur (pbl. 12-5, nr.3) - Friområde, felles (f_gf) 4. Hensynssoner (pbl. 12-6) - Frisikt H Fel esbestemmel ser 3.1- Plassering og definisjoner: Bygninger skal plasseres innenfor regulerte byggegr enser. Parkeringsplasser, garasjer under 50 m2 BRA samt utkragede bygningsdeler kan plasseres utenfor regul ert byggegrense i samsvar med avstandskrav i teknis k forskrift og brannforskrifta. Regulerte tomtegrense r kan endres uten dispensasjon dersom det er same u tbygger på området som er berørt av endringene. Tillatte be bygd areal (BYA) defineres etter teknisk forskrift (TEK). %- BYA angir tillatte bebygd areal i prosent av tomten s nettoareal. Parkering på bakkenivå regnes med i u tnyttingen. Gesims- og mønehøyde beregnes i samsvar med TEK 5.9 og 6.2, og regnes i forhold til gjennomsnittlig planert terreng Bygningers form, plassering, materialbruk og farge: Kommunen skal ved behandling av byggesøknader se ti l at bygninger får en god form og materialbehandlin g, og at det legges vekt på å finne ei så god løsning som mulig i forhold til tilpasning til terreng, utsikt for naboer samt opparbeiding av gode arealer for opphold utendørs. Ved byggemelding skal en se til at bygninger får en harmonisk utforming med hensyn til materiale, takvi nkel/takform og farge. Skjemmende farger er ikke ti llatt, og kommunen kan i spesielle tilfelle stille krav til f argevalg. Garasjer og carporter skal byggemeldesammen med b oligene, selv om disse skal oppføres senere. Garasj er og carporter skal tilpasses hovedhuset med hensyn til materialvalg, f orm og farge. 3.3 Terrengbehandling, utomhusplan: Den delen av tomten som ikke blir bebygd på skal ut formes tiltalende. Der det er behov for forstøtning smurer mot nabotomt, veg, eller der dette er nødvendig for at de bratte tomtene skal være funksjonelle for be boerne, skal disse i hovedsak utføres i naturstein. Skjærin ger som følge av utgraving/planering av tomt skal t il beplantes. 2

3 3.4 - Kommunaltekniske anlegg: Innenfor byggeområdene kan det oppføres trafokioske r, pumpestasjoner eller andre tekniske innretninger der dette er nødvendig. Frittstående bygg skal tilpasse s omkringliggende bygninger med hensyn til form og farge. Slike innretninger skal godkjennes av kommunen Drenering, tilgang til kommunaltekniske anleg g: Innenfor hver tomt må utbygger sørge for nødvendig drenering for overvann og grunnvann, og føre dette til avløp i bekk/vassdrag eller kommunalt/privat lednin gsnett etter godkjenning fra kommunen Lekeplasser: For planen gjelder Forskrift om tekniske krav til b yggverk (TEK 10), kap. 8 Uteareal og plassering av byggverk Universell utforming: Planlegging og utbygging skal basere seg på prinsip pet om universell utforming/tilgjengelig for alle, begrenset til områdene der topografi legger til rette for dette Automatisk fredet kulturminner: Dersom en under arbeid i området kommer over noe so m kan være automatisk fredet kulturminne, plikter m an å stoppe arbeidet og ta kontakt med kulturavdelinge n i fylket for avklaring, jf. kulturminnelovens 8 andre ledd Kommunale normer og utbyggingsavtale Offentlige trafikkområder og offentlige VA-anlegg i nnenfor planområdet skal opparbeides i samsvar med kommunale normer og retningslinjer vedtatt av Sula kommune. Dersom kommunen skal overta offentlige veg er og offentlige VA-anlegg for fremtidig drift og vedl ikehold skal det inngås utbyggingsavtale med kommun en Bygn i n ger og an l egg Boligbebyggelse - frittliggende småhus (BBF): Innenfor områdene skal det bygges frittliggende små hus (1 eller 2-mannsboliger). Gesimshøyden skal ikk e overstige 6,5 m for bygninger med møne, og mønehøyd e ikke over 9,0 m. Maks. gesimshøyde for arker/tak oppløft og bygninger med pulttak, settes til 8,0 m. Gesimshøyde for bygninger med flatt tak settes til 7,0 m. BBF: Graden av utnytting skal ikke overstige %-BYA= 35 %. Frittstående garasjer skal ikke ha større gesimshøy de enn 3,5 m og mønehøyde ikke over 4,5 m. Grunnfla ten skal ikke overstige 50 m². Det skal settes av 2 parkerin gsplasser pr. boenhet utendørs eller i garasje/carp ort. Frittliggende garasje/carport kan uavhengig av regu lert byggegrense plasseres 2 meter fra regulert veg kant dersom innkjøring er parallelt med vegen, og 5 mete r fra regulert vegkant dersom innkjøring er normalt på vegen. Frittliggende garasje eller carport kan plas seres inntil 1 meter fra nabogrense uavhengig av re gulert byggegrense. Dersom brannteknisk forskrift er oppfylt kan bygnin ger plasseres nærmere hverandre enn 8 meter dersom det foreligger samtykke fra nabotomt Lekeplass, felles (f_bul): f_bu L1 og f_bu L2, felles lekeplas skal være felles for boenhetene innenfor planområdet som naturlig o rienterer seg til lekeplassene. 3

4 Området skal benyttes til nærlekeplass, kvartalslekeplass og sosialt samlings- og aktivitet sområde. Terrenget skal ha en utforming og en opparbeiding som gir mulighet for opphold, rekreasjon, lek og spill med nødvendi g utstyr, bord og benker som alle kan bruke. Arealet skal min imum inneholde sandkasse på 9 m² og et lekeapparat, benk og fast dekke på minimum 1,6 x 1,6 m. Området kan o pparbeides med planter, murer, belysning, lekeappar at, benker, gangstier, sitteplasser og andre parkmessig e installasjoner. Området skal likevel beholde mest mulig av terrenget og vegetasjonen dersom dette i seg selv g ir gode lekeareal. Sikring av lekemiljøet i samband med trafikk, murer, skjæringer og skråninger som opparbeides for bust adfeltet, kviler på utbygger/tomteeier etter plan- og bygning sloven Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg, felles (f_svk): Vegen er regulert med følgende bredde: 4 meter. Kjø rebanebredde mellom 3 og 4 meter. Eventuelt skjæring/fyllingsutslag kan legges på tomtegrunn. Vegene er regulert med følgende bredde: Veg 1: 9.0 meter vegbredde og 5 meter kjørebane. Veg 2 og 4: 7.0 meter vegbredde og 4 meter kjøreban e. Veg 3: 3.0 meter kjørebane. Det er tillatt å legge rør og kabler i veggrunnen e tter nærmere avtale med kommunen Gang- og sykkelveg, felles (f_svg) Innenfor regulert veggrunn tillattes ikke andre inn retninger/anlegg oppført enn de som er nødvendige f or veganlegget sin drift og vedlikehold. Vegskjæringer og fyllinger skal beplantes eller behandles på en tiltalende måte. Gang- og sykkelvegen er felles for alle boenh eter innenfor planområdet og skal sikre gangadkomstil planområdet sør for planområdet, Djupvikstranda. Ga ng- og sykkelvegen er regulert til 3,0 m bredde ink lusiv grøft Annen veggrunn - teknisk anlegg Annen veggrunn kan benyttes til grøfteareal Grøn tt tstruktur 6.1- Friareal, felles (f_gf) Friareal er felles for alle boenheter innenfor plan området. Området kan beplantes og det kan plasseres ut felles benker, grill og lignende for sosialt samvær. 4

5 7 -- H ensynssoner Frisiktsoner: Innenfor frisiktsonene skal det være frisikt på min imum 0,5 m over tilgrensende vegers nivå. Busker, trær, gjerde eller andre konstruksjoner som kan hindre sikt er ikke tillatt. Høystammede trær, trafikkskilt og lysmaster kan pla sseres i frisiktsoner, dersom de ikke hindrer frisikt. Parkeringsplasser kan ikke etabler es i frisiktsonene. Kommunen kan kreve at sikthindr ende vegetasjon og gjenstander blir fjernet Rekkefølgebestemmelser 8.1 Lekeareal: Lekearealene f_bul 1 og f_bul2 skal være ferdig opp arbeidet før brukstillatelse til første boenhet bli r gitt. 8.2 Gang- og sykkelveg Gang- og sykkelveg til kvartalslekeplassen og nabop lanområdet Djupvikstranda skal opparbeides før brukstillatelse til første boenhet blir gitt. 8.3 Støy Før BBK3 kan utbygges må det gjøres støyskjermede t iltak i henhold til støyrapport, Rev A utbedret av Mjøsplan AS, samt plankart som ligger vedlagt planforslaget. Ålesund, Leite og Howden AS Kristina Lausund 5