Detaljreguleringsplan for «Slettereit gnr. 63 bnr. 11» - på Sunde i Sula kommune

Transkript

1 Detaljreguleringsplan for «Slettereit gnr. 63 bnr. 11» - på Sunde i Sula kommune 1 - Generelt Gyldighetsområde Disse reguleringsbestemmelsene gjelder for det området som på plankartet er vist med reguleringsgrenser. Innenfor disse grensene skal arealene brukes slik som planen (plankartet og bestemmelsene) fastsetter Andre lover og vedtekter Reguleringsbestemmelsene kommer i tillegg til plan- og bygningsloven (pbl.) og gjeldende bygningsvedtekter for Sula kommune Unntak Etter at denne reguleringsplanen med tilhørende bestemmelser er gjort gjeldende, kan det ikke gjøres privatrettslige avtaler som er i strid med denne planen. Unntak fra plan og reguleringsbestemmelser kan, der særlige grunner taler for det, tillates av kommunen. 2 - Reguleringsformål Arealene innenfor planens begrensningslinjer er det regulert areal til følgende formål: 2.1 Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5, nr. 1) - Boligbebyggelse, lavblokk (BBB) - Lekeplass, felles (f_bul) 2.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5, nr. 2) - Kjøreveg, offentlig (o_skv) - Kjøreveg, felles (f_skv) - Parkeringsplass, felles (f_spp) 2.3 Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (PBL 12-5, nr.5) - LNFR; naturformål (LN) 2.4 Hensynssoner (PBL 12-6) - Frisikt (H140) - Ras- og skredfare (H310) - Bevaring naturmiljø (H560) 3 - Fellesbestemmelser 3.1- Plassering og definisjoner Bebyggelsen skal plasseres innenfor regulerte byggegrenser. Tillatt bebygd areal (BYA) defineres etter teknisk forskrift (TEK). %-BYA angir tillatt bebygd areal i prosent av tomtens nettoareal. Gesimsog mønehøyde beregnes i henhold til gjennomsnittlig planert terreng rundt bygget. Side 1 av 5

2 3.2 - Bygningers form og fasade Bygningstypen en ny i området og kan, der den er plassert, ha en kubisk hovedform. Bygningen skal ha en materialbruk og en fargesetting som harmonerer med seg selv og det området den ligger i Situasjonsplan Før utbygging kan skje og tillatelse til igangsetting blir gitt skal det i forbindelse med byggemelding utarbeides en detaljert situasjonsplan for tomta i målestokk 1:200. Situasjonsplanen skal vise følgende: Plassering av bygning og høyde målsatt ved inngangspartiet Areal for parkering, inkludert plassering og utforming av HC-parkering og evt. garasjer Plassering og utforming av lekearealer inkl. utstyr, beplantning, gjerder osv. Utforming og plassering av skilt og lys langs adkomstveg til hovedinngang og til parkeringsplasser Utforming og plassering av renovasjonsanlegg og boder skal vises Veger skal vises med stigning og terrengplanering samt at støttemurer skal vises med høyder Uteområde skal vise vinterbruk med plassering av snøopplag Høyde på terreng, gjerde m.m. mot veger og grøntarealer Terreng, gjerde, hekker o.l. i formålsgrensene langs offentlige og felles veger skal ikke være høyere enn 1,2 m over vegnivået, og 0,5 m ved kryss eller avkjørsler, jf. kommunens normer. Se ellers bestemmelsene vedrørende frisiktsone pkt Kommunaltekniske anlegg Innenfor offentlige områder for vegformål kan det oppføres andre tekniske innretninger og VAanlegg, hvor dette er nødvendig Drenering, tilgang til kommunaltekniske anlegg Innenfor tomten må utbyggeren sørge for nødvendig drenering for overvatn og grunnvatn. Overflaten skal bare forsegles så langt det er nødvendig. Overflatevann skal føres vekk fra tomt med avløp til offentlig nett i samsvar med kommunens norm. Det skal legges til rette for at overflatevann kan sige ned i grunnen på en kontrollert måte gjennom fordrøyning, infiltrasjon eller tilsvarende. I den grad det er nødvendig å samle opp overvann, skal dette føres til avløp i bekk/vassdrag eller kommunalt/privat ledningsnett etter godkjenning av kommunen Kulturminner Dersom det i forbindelse med tiltak i marka oppdages automatisk fredede kulturminner, skal arbeidene straks stanses. Melding om funn skal sendes fylkeskommunens kulturavdeling, jfr. Lov om kulturminner 8, annet ledd Støy For bebyggelsen gjelder generelt miljøverndepartementets bestemmelser om maksimal utendørs støy på Lden 55 db for uteoppholdsområder Universell utforming Planlegging og utbygging skal basere seg på prinsippet om universell utforming og tilgjengelighet for alle. Dette gjelder både felles samferdselsanlegg, utomhusområdet samt 1/3 av alle leiligheter. Side 2 av 5

3 Kommunale normer og utbyggingsavtale Offentlige trafikkområder og offentlige VA-anlegg skal opparbeides i samsvar med kommunale normer og retningslinjer vedtatt av Sula kommune. Det skal inngås egen utbyggingsavtale med kommunen hvis slike anlegg skal overtas av kommunen ved ferdigstilling Renovasjon Det skal legges til rette for at renovasjonsordningen kan praktiseres i henhold til kommunens bestemmelser ved at det skal planlegges og tilrettelegges for enklest mulig tilkomst for transport. 4 Bebyggelse og anlegg, (PBL 12-5, nr. 1) I forbindelse med utarbeidelse av søknadspliktig tiltak må det for geoteknisk prosjektering gjennomføres en kompetent vurdering av kvikkleireskredfaren i området. Dersom det påvises kvikkleire i planområdet må områdestabiliteten dokumenteres. Eventuelle risikoreduserende tiltak må beskrives og virkningen av disse skal dokumenteres. Før man kan bebygge tomta må sikringstiltak mot skredfare i sikkerhetsklasse S2 ivaretas ved at det etableres fangvoll mellom fjellet Sundnakken og regulert byggeområde i henhold til utarbeidet geoteknisk rapport fra Norconsult AS datert Boligbebyggelse, lavblokk (BBB) Området skal benyttes til boliger i lavblokk med maksimalt tre boligetasjer og inntil 15 leiligheter. Ved maksimal utnyttelse kan garasje/parkering, sportsboder plasseres i etasjeplan under boligetasjene. Minimum 1/3 av leilighetene skal tilrettelegges for universell utforming. Utnyttelsesgrad settes til maks. BYA lik 35 %, og gesimshøyde settes til maks. 12,5 m. Mindre oppbygg som heissjakt og ventilasjonsrom over tak kan ha større gesimshøyde Lekeplass, felles (f_bul) Lekeplassområder skal være felles for alle boenheter og benyttes som nærlekeplasser for større og mindre barn samt sosiale samlings og aktivitetsområder i alle årstider. Området skal opparbeides med beplantning, murer, belysning, lekeapparater, benker, sitteplasser og andre parkmessige installasjoner etc. i henhold til beskrivelse nedenfor. Terrenget i området skal behandles med hensyn til formålet og i forhold til omgivelsene innenfor rammene i «Krav til uteareal» for lekeplasser i Sula kommunes kommunalnorm. Lekeplassområdet f_bul1 skal som minimum inneholde 2 sandkasser på til sammen 15 m², 3 lekeapparat, 1 bord/benk og et fast dekke på minimum 3 x 3 m. Lekeplassarealet f_bul2 skal inneholde 1 sandkasse på min. 6 m², 1 lekeapparat, 1 bord/benk og et fast dekke på min. 2 x 2 m. Området skal i hovedsak tilrettelegges for småbarn. Planlegging av lekeplassene skal basere seg på prinsippet om universell utforming og tilgjengelighet for alle. Sikring av lekemiljøet/lekeplassene med gjerder mot trafikkområder samt på murer/skjæringer og fyllinger i henhold til byggeforskriftene, hviler på utbygger/tomteeier etter planog bygningsloven. Side 3 av 5

4 5 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5, nr. 2) Veg, offentlig (o_skv6) Gjelder ny offentlig kjøreveg. I regulert veggrunn tillates ikke andre innretninger/anlegg oppført enn de som er nødvendige for veganleggets drift og vedlikehold. Vegskjæringer og fyllinger skal beplantes eller behandles på en tiltalende måte med stedegne masser Veg, felles (f_skv5) Gjelder ny felles kjøreveg. I regulert veggrunn tillates ikke andre innretninger/anlegg oppført enn de som er nødvendige for veganleggets drift og vedlikehold. Vegskjæringer og fyllinger skal beplantes eller behandles på en tiltalende måte med stedegne masser Parkeringsplass, felles (f_spp) Felles parkeringsplasser skal anlegges med fast dekke der hver enkelt parkeringsplass skal merkes opp. Min. 3 parkeringsplasser for bevegelseshemmede plasseres nærmest mulig bebyggelsen. 6 Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (PBL 12-5, nr. 5) LNFR; naturformål (LN) Innenfor den østre del av planområdet opprettholdes LNFR-området som før. Terreng og naturlig vegetasjon skal så langt det er mulig tas vare på, men det kan opparbeides skredvoll langs fjellet Sundnakken i forbindelse med sikring av planområdet. 7 Hensynssoner (PBL 12-6) Frisiktsoner (H 140) Innenfor frisiktsonene skal det være fri sikt på minimum 0,5 m over tilgrensende vegers nivå. Busker, hekker, trær, gjerde eller andre konstruksjoner som kan hindre sikten er ikke tillatt. Høystammede trær, trafikkskilt og lysmaster kan likevel plasseres i frisiktsonen dersom de ikke hindrer fri sikt. Det er ikke tillatt med parkering i frisiktsonene. Kommunen kan kreve at sikthindrende vegetasjon og gjenstander blir fjernet Ras- og skredfare (H310) Det er reell steinsprangfare innenfor området som er angitt som hensynssone «H310» i plankartet. Utredning viser at planlagt bebyggelse har krav til sikkerhetsklasse S2 i TEK10, som omfatter tiltak der et skred vil føre til store konsekvenser Bevaring naturmiljø (H560) Området er regulert som hensynssone «H560», og omfatter bevaring av et viktig naturområde med edelløvskog øst i planområdet. Naturområdet er nærmere redegjort for i databasen Naturbase. 8 Rekkefølgekrav Sikringstiltak Det kan ikke gis igangsettingstillatelse for boligbygging før at sikkerhetskrav i forbindelse med skred er gjennomført i henhold til utredningen fra Norconsult. Side 4 av 5

5 8.2 - Geoteknisk prosjektering Det kan ikke gis igangsettingstillatelse før det er gjennomført en geoteknisk prosjektering med spesifikk vurdering av kvikkleireskredfaren i området samt tilhørende stabilitet av områdegrunnen Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Det kan ikke gis ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før både offentlige og felles samferdselsanlegg samt vann- og avløpstekniske anlegg er ferdig opparbeidet og etablert i henhold til godkjente tekniske planer Opparbeidelse av lekeplasser Det kan ikke gis ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boliger før lekeplasser er opparbeidet og ferdigstilt i tråd med bestemmelsene foran. Sunde, 3. desember 2015 Egengodkjent av Sula kommune i møte xx.xx.2016, sak xxx/xx Jim Arve Røssevoll Leon Aurdal - ordfører - - rådmann Side 5 av 5