1.2 Området er etter Plan- og bygningslova 12-5 og 12-6 regulert til følgende formål:

Transkript

1 1 Generelt 1.1 I henhold til Plan- og bygningslovens 12-7 gjelder disse bestemmelsene for det regulerte området som er avgrenset med reguleringsgrenser på plankartet, datert Området er etter Plan- og bygningslova 12-5 og 12-6 regulert til følgende formål: Bebyggelse og anlegg - Boligbebyggelse blokkbebyggelse (BB) - Øvre kommunaltekniske anlegg Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - Kjøreveg (Kv) - Fortau - Leskur / plattformtak 2 Felles bestemmelser 2.1 Krav om situasjonsplan Før byggetillatelse blir gitt skal det utarbeides en detaljert situasjonsplan i målestokk 1:500. Situasjonsplanen skal vise plassering av bygningene, byggehøyder og hvordan den ubebygde delen av tomten skal planeres og utnyttes. Situasjonsplanen skal også vise eventuelle forstøtningsmurer, atkomst, interne veger, parkering og terrengbehandling med høydeangivelse. Situasjonsplanen, eller en egen utomhusplan, skal vise hvordan de ubebygde delene av tomten skal opparbeides og hva som er lekeareal og felles/private areal. 2.2 Form og fasade Bygningen skal ha en hovedutforming og materialbruk som er tilpasset omgivelsene. Bygningen skal i størst mulig grad også tilpasses terrenget. 2.3 Ubebygd areal Ubebygde deler av tomten skal utformes, beplantes og vedlikeholdes på en tiltalende måte. Hver boenhet skal ha sin private terrasse med gode solforhold. Det skal videre settes av tilstrekkelig med felles uteoppholdsareal av høy kvalitet som skal kunne fungere som møteplass for alle beboerne og lekeplass for de minste barna. Området på nordsiden skal utformes slik at det fungerer godt som lekeplass og aktivitetsområde for barn og unge, og kan knyttes sammen med Side 1 av 5

2 friområdet i vest og lekeplassen i øst. Det skal ikke settes opp hekk eller gjerde rundt eiendommen som forhindrer denne fysiske kontakten. 2.4 Terrenginngrep Nødvendige inngrep i eksisterende vegetasjon og terreng skal utføres skånsomt og beskyttes under anleggs- og byggearbeidet. Alle skjæringer og fyllinger skal gis ei utforming og overflate som demper den visuelle effekten av inngrepene. 2.5 Universell utforming Prinsipper for universell utforming skal legges til grunn innenfor reguleringsformålet ved utforming av bygninger, trafikk- og fellesarealer. 2.6 Parkering og atkomst Antall biloppstillingsplasser som den enkelte byggherre må anlegge på egen grunn innenfor reguleringsområdet, eller på felles parkeringsplass, skal regnes etter følgende normer: - 1,25 biloppstillingsplasser pr. boenhet - Minimum 1 biloppstillingsplass pr. boenhet skal være i garasjeanlegg Alle ankomststeder er angitt med pil på detaljreguleringsplanen. Dersom det ved prosjektering av bygningene framkommer bedre atkomstpunkt kan dette endres i forhold til planen. Dette må framgå av situasjonsplanen ved byggemelding. 2.7 Energi Nye bygg og anlegg skal tilrettelegges med lav energibruk. I samsvar med kommunens energipolitiske handlingsplan skal ny bebyggelse tilrettelegges for tilknytning til fjernvarmeanlegg. Der det ikke er lagt til rette for fjernvarme, skal nærvarmeanlegg vurderes. 2.8 Private avtaler Etter at reguleringsbestemmelsene er vedtatt er det ikke tillatt ved private avtaler å etablere forhold som står i strid med disse bestemmelsene. 2.9 Plan- og bygningsloven og gjeldende forskrifter gjelder fullt ut for alle bygge- og anleggstiltak i området. Angitte gesimshøyder måles i samsvar med teknisk forskrift Vesentlige avvik fra plankart og bestemmelser skal som hovedsak skje gjennom reguleringsendring, jfr. Plan- og bygningsloven Kommunen kan gi dispensasjon fra planen i medhold av Plan- og bygningsloven 19 når forutsetningene er til stede. Side 2 av 5

3 3 Bebyggelse og anlegg 3.1 Boligbebyggelse blokkbebyggelse (BB) a. Innenfor området tillates det blokkbebyggelse. Bygningstypen som tillates er blokk utformet som terrassert bebyggelse. b. Eksisterende bolig og garasje tillates revet. c. Tillatt % -BYA for området er 45 %. Bygningskropp under terreng medregnes ikke. Parkering på bakkenivå medregnes i bebygd areal. d. Det kan føres opp en bygning med inntil seks etasjer. Kjeller regnes ikke med i etasjetallet og skal benyttes til parkering, avfallsrom, boder og evt. tekniske rom. Øvrige etasjer brukes til boligformål. e. Bygningen skal ha flatt tak eller pulttak. Høyeste gesims på pulttak kan ha samme høyde som maksimalt tillatt gesimshøyde. f. Maksimalt tillatt gesimshøyde er cote Det tillates høyere gesimshøyde for mindre bygningsdeler som for eksempel heis- og trappesjakt, pipe og ventilasjonssjakter. Disse tillates oppført inntil 1m høyere enn det tilhørende tak sin maksimale gesimshøyde. Høyden på bygningene skal tilpasses terrenget og omkringliggende bebyggelse. g. Utbygging skal skje innenfor byggegrensene som er angitt på plankartet. Bygningen kan oppføres inntil 1m fra eiendomsgrensen når det foreligger avtale/ overenskomst med aktuelle naboer. Det kan bygges i avstand inntil 1m fra friområde, og i grensen til den eksisterende pumpestasjonen. Mot sør kan det bygges inntil 11 meter fra den kommunale vegens midtlinje. Utover dette gjelder Plan- og bygningslovens krav til avstand til nabogrense. h. Illustrasjoner og perspektiv i planbeskrivelsen er ikke bindende, men retningsgivende for prosjektet. i. Det skal være minst 50 m 2 uteoppholdsareal per leilighet på egen grunn. Uteoppholdsareal inkluderer private og felles friområder, lekeplasser samt balkonger og terrasser. Det kan inngås avtale om sambruk av areal med naboer for å oppnå størrelsen. j. Atkomsten til kommunal friareal må sikres. Det gjelder også for atkomst til arealet fra Granlia blokkene. Side 3 av 5

4 k. Det skal sikres 150 m2 til nærlekeplass i tilknytting til inngangen på nordsiden av bygget. l. Nærlekeplassen skal ha fall på maks 1:3. m. 50 % av friarealet skal ha sollys kl på jevndøgnene. Andel på kommunalt friareal og areal fra Granlia blokkene kan medregnes. Dette forutsetter inngått avtale. n. Uteoppholdsareal og boliger skal ferdigstilles samtidig. 3.2 Øvrige kommunaltekniske anlegg Arealet er avsatt til øvrige kommunaltekniske anlegg eksisterende pumpestasjon. 4 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 4.1 Kjøreveg a. Bebyggelsen skal ha kjøreatkomst til parkeringskjeller fra sør (Kv). Kjøreatkomst fra vest tillates bare for eksisterende bolig på eiendommen gnr. 25, bnr Ellers kan denne adkomsten benyttes til gangtrafikk. b. På regulert veggrunn er det ikke tillatt med andre anlegg og innretninger enn de som er nødvendige for drift og vedlikehold av trafikkområdene. c. Eventuelle terrenginngrep i samband med veganlegg skal skje mest mulig skånsomt. Vegskjæringer og vegfyllinger skal tilsås, tilplantes eller behandles på annen tilsvarende måte. 4.2 Fortau a. Arealet er avsatt til fortau. b. Det skal også nyttes til plattform for holdeplass for buss. c. Holdeplassen skal utformes som kantstopp og skal følge den kommunale norm for utforming av bussholdeplasser. 4.3 Leskur / plattformtak a. Området er avsatt til leskur for bussholdeplassen. b. Eksisterende leskur som er innfelt i veggen skal bevares, og utformingen følger dermed ikke alle kravene til universell utforming og den kommunale norm for utforming av bussholdeplasser. Side 4 av 5

5 5 Rekkefølgekrav 5.1 Før området opparbeides skal det foreligge en godkjent plan for kommunaltekniske anlegg (veg, vann og avløp). 5.3 Før ferdigattest blir gitt skal parkeringsareal, lekeareal og øvrig uteoppholdsareal være ferdig opparbeidd. Molde, Ordfører Side 5 av 5