Reguleringsbestemmelser for Thomasbakken boligområde, samordna plan.

Transkript

1 Reguleringsbestemmelser for Thomasbakken boligområde, samordna plan. ARKIV L Formålet med reguleringsplanen for Thomasbakken er å imøtekomme det store behovet for arealer til boligformål i Alta tettsted. Planen tilrettelegger arealer for flere typer boliger. 1 GENERELT. 1.1 I medhold av PBL 26 gjelder disse reguleringsbestemmelsene for det området som er avgrenset med reguleringsgrense på plankartet. 1.2 I medhold av PBL 25 er området regulert til følgende formål: 3. BYGGEOMRÅDER. 4. TRAFIKKOMRÅDER. 5. FRIOMRÅDER. 6. SPESIALOMRÅDER, FORSVARET. 7. SPESIALOMRÅDE, KLIMAVERN. I medhold av PBL 26 gis følgende bestemmelser om bruk og utforming av arealer og bygninger innafor planområdet. 2 FELLESBESTEMMELSER 2.1 Ved søknad om byggetillatelse eller ved byggemelding skal det vedlegges situasjonsplan som viser bebyggelse, inngjerding og parkeringsplasser på egen tomt samt opparbeidelse av uteområder. 2.2 Ny bebyggelse og hovedombygninger skal gis en utforming og utførelse som virker tiltalende i seg selv og i forhold til omgivelsene. 2.3 Planutvalget kan nekte etablert virksomhet som etter dets skjønn vil være skjemmende for strøket eller til ulempe for de omkringboende. 2.4 Det skal på egen grunn opparbeides det antall parkeringsplasser som det etter kommunens vedtekter er nødvendig for eiendommens bruk. 2.5 De deler av boligarealene som grenser mot friområder skal av byggherre oppføres med gjerde i eiendomsgrense. Gjerdene skal være ferdigstilt samtidig med boligen. 2.6 Eksisterende vegetasjon skal bevares i størst mulig grad. Ubebygde arealer skal holdes i en stand som ikke virker skjemmende for omgivelsene. 2.7 Terreng og landskapsmessige inngrep skal godkjennes av planutvalget, skjæringer og fyllinger skal gis en tiltalende form og behandling. Inngrep som bryter den naturlige

2 terrengformen bør unngås. Overskuddmassene skal deponeres på et av planutvalgets anviste steder. 2.8 Ved siden av disse bestemmelsene gjelder plan- og bygningsloven samt Alta kommunes vedtekter. 2.9 Mindre vesentlige endringer fra reguleringsbestemmelsene kan hvor særlige grunner taler for det, tillates av planutvalget innenfor rammen av plan- og bygningsloven. 3 BESTEMMELSER FOR BYGGEOMRÅDE ( bolig ) 3.1. Område for boligbygging (Byggeområde B1, B2, B3, B4, B5, B6, B7, B8A, B8, B9, B12, B13, B14, B15, B16, B19, B20, B22 og B23) I området B2, B5, B16, B22 og B23 kan det oppføres frittliggende boliger i 1 etasje med saltak. For dette området gjelder følgende krav: - mønehøyde skal ikke overstige 5 m, definert fra murkrone. - takvinkel skal ligge mellom grader. - takvinkel skal ligge mellom grader. - utnyttelsesgraden er satt til BYA=20% I området B1, B3, B4, B6, B7, B8A, B9, B12 og B13 kan det oppføres frittliggende boliger i inntil 1 1/2 etasje med saltak. For disse områdene gjelder følgende krav: - mønehøyde skal ikke overstige 8,0 m, definert fra murkrone. - takvinkel skal ligge mellom grader. - utnyttelsesgraden er satt til BYA=25% Byggeområde B10 I område B10 skal det oppføres frittliggende boliger i 1½ etasje med saltak. For disse områdene gjelder følgende krav: - mønehøyde skal ikke overstige 8,0m, definert fra murkrone. Kjellerfasadens gjennomsnittlige høyde skal ikke overstige 0,5m. - Utnyttelsesgraden er satt til BYA=25% - Felles privat vei for B10 skal nyttes av alle og avkjørsel til egen tomt. - Felles garasje anlegg skal gi plass for 6 garasje plasser organisert som to saltaksbygg, hver med 3 plasser. Hver garasje plass kan være inntil 24 m2. Bygget skal gis en takform som tilpasser seg bolighusene og med en takvinkel mellom 27 og 35 grader Byggeområde B11 I område B11 skal det oppføres frittliggende boliger i 1½ etasje med saltak. For disse områdene gjelder følgende krav: - Mønehøyde skal ikke overstige 8,0m, definert fra murkrone.

3 Kjellerfasadens gjennomsnittlige høyde skal ikke overstige 0,5m. - Utnyttelsesgraden er satt til BYA=25% - Boligen skal plasseres i påbudt byggegrense som angitt på plan, og ha en orientering på planen som vist på plankartet. - Det skal avsettes plass til garasje på egen tomt. Garasjens areal skal ikke overstige 40 m Område B18 - I område B18 skal det oppføres boliger i 1 ½ etasje med saltak. - Mønehøyde skal ikke overstige 8,0 m, definert fra murkrone. - Tomtene tilrettelegges for sokkelløsning der terrenget gir nødvendig fallforhold. - Uttnyttelsesgraden er BYA = 25% Område B14 og B15 - I område B14 og B15 kan det oppføres frittliggende boliger i 1 etg. med loft. For tomt 15.1 som er en kommunal tomt til institusjonsformål skal det kunne bygges inntil 4 leiligheter. For dette området gjelder følgende krav: - Mønehøyde skal ikke overstige 7,0 m, definert fra murkrone. - - takvinkel skal ligge mellom grader. - utnyttelsesgraden er satt til BYA=25% Område B9. - I området skal det oppføres eneboliger og tomannsboliger i 1 1/2 etasje som anvist på planen. For dette området gjelder følgende krav: - mønehøyde skal ikke overstige 8 m, definert fra murkrone. - Utnyttelsesgraden er satt til BYA=25% Område B19. - I området skal det oppføres tomannsboliger i 1 1/2 etasje som anvist på planen. For dette området gjelder følgende krav: - Mønehøyde skal ikke overstige 8 m, definert fra murkrone. - Utnyttelsesgraden er satt til BYA=25% Område B20. - I området skal det oppføres frittliggende eneboliger i 1 1/2 etasje som anvist på planen. For dette området gjelder følgende krav: - Mønehøyde skal ikke overstige 8 m, definert fra murkrone. - I området kan sokkelløsning tillates etter nærmere vurdering. - Sokkelfasadens gjennomsnittlige høyde skal ikke overstige 1,2m.

4 - Utnyttelsesgraden er satt til BYA=25% Følgende øvre grense for antall boenheter skal gjelde: - B1 og B2: 1 hovedleilighet og to hybelleiligheter(mindre enn 60 m ). - B3, B6, B7, B8A og B20: 1 hovedleilighet og en hybelleilighet. - B4, B5, B9, B7, B12, B13, B14, B15 (med unntak av 15.1), B16, B19, B22 og B23: 1 leilighet For hver enkelt leilighet over 60 m skal det avsettes plass for 2 parkeringsplasser og for leiligheter under 60 m skal det avsettes 1 parkeringsplass. Det skal avsettes plass til garasje på egen tomt. Garasjens areal skal ikke overstige et areal på 40 m Planutvalget kan kreve at bygninger innenfor samme gruppe eller langs samme vegstrekning blir utført med samme høyde og kvalitet Område for konsentrert boligbygging: B8, B17, B21 og B Før utbygging skal det utarbeides en kravspesifikasjon som angir forholdet mellom byggherre og Alta kommune på alle de områder som er tilknyttet en større byggesak. Kravspesifikasjonen skal også være grunnlag for valg av utbygger I situasjonsplanen som framlegges ved byggemeldingen skal det framgå: - Intern veg og vegutløsning til det øvrige vegsystem. - Plassering av nærlekeplass(er) i området. - Bygningers plassering, etasjetall, høyde, form og materialvalg. - Parkeringsplasser og garasjer. - Eksisterende og framtidig vegetasjon. - Terrengbehandling med angivelse av forstøtningsmurer. Kravene kan eventuelt innarbeides i kommunens konkurranseprogram for denne type boligarealer og gis en mer utfyllende karakter etter hvilke krav den enkelte situasjon stiller. 4 BESTEMMELSER FOR TRAFIKKOMRÅDE (kjøreveger, gang- og sykkelveger) 4.1 I området skal det anlegges kjøreveger og gang- og sykkelveger som vist på planen. 4.2 Avkjørsler er vist med pil. 4.3 Planutvalget skal påse at veganlegg utføres med tilsåing og/eller beplantning av vegfyllinger og skjæringer, slik at det blir minst mulig skjemmende for omgivelsene og landskapet. 5 BESTEMMELSER FOR FRIOMRÅDE ( utsiktspunkt, anlegg for lek ) 5.1 Lekeplassområde skal benyttes som nærlekeplass/kvartalslekeplass. Området må normalt opparbeides slik at barn i rullestol kan benytte området.

5 5.2 I friområdet kan planutvalget tillate oppført bygninger eller innretninger som har naturlig tilknytning til områder for lek. 5.3 I turveg/korridor tillates ikke oppført bygninger eller annen innretning. 5.4 Lekeplassområdene skal være opparbeidet som en del av den kommunaltekniske utbygginga av feltet. 6 BESTEMMELSER FOR FAREOMRÅDE ( trafo ) 6.1 Område skal benyttes til oppføring av nettstasjon. 6.2 Ved oppføring av bygninger nærmere enn 5 meter fra og inntil 1 meter fra nettstasjonen kan følgende fremgangsmåte benyttes: - Bygninger kles med brannhemmende kledning etter nærmere retningslinjer. - Oljen i stasjonen skiftes til silikonolje etter beskrivelse fra leverandør. 7 BESTEMMELSER FOR FELLESOMRÅDE (felles privat avkjørsel) 7.1 Arealet skal benyttes som felles avkjørsel for boligtomter som anvist på planen. De eiendommene som er tilknyttet fellesavkjørselen er vist med pil. 8 BESTEMMELSER FOR SPESIALOMRÅDE (klimavern, frisiktsone). 8.1 Vegetasjon i regulert klimavernsone skal vernes og bevares, eventuelt plantes eller få gro opp slik at dens funksjon som skjermende skogbelte beholdes. Såfremt planutvalget ikke har bestemt noe annet skal det ikke foretas inngrep som kan redusere klimavernbeltets funksjon. 8.2 Innenfor frisiktsonene er det ikke tillatt å oppføre bygninger eller andre konstruksjoner og/eller innretninger som kan være til hinder for sikten. Det er heller ikke tillatt å beplante området slik at det oppstår siktproblemer. Alta