REGULERINGSPLAN SANNAN - OMRÅDE B12 OG B13. REGULERINGSBESTEMMELSER.

Transkript

1 Saksnr/Løpenr: 2009/ /2009 Klassering: L12 REGULERINGSPLAN SANNAN - OMRÅDE B12 OG B13. REGULERINGSBESTEMMELSER. Forslagstiller: Sannan Bolig AS Plankartet er datert: Saksbehandling: 1. gang Det faste utvalg for plansaker Utlagt til offentlig ettersyn gang Det faste utvalg for plansaker Godkjent kommunestyret Sist revidert i hht vedtak i Det faste utv. for plansaker: GENERELT Bestemmelsene gjelder for området avgrenset med reguleringsgrense på plankartet. Planområdet er ca. 41,5 daa. Planområdet er regulert til følgende reguleringsformål: - Byggeområder: boliger m/ tilhørende anlegg - Offentlige trafikkområder: kjøreveg, annen veggrunn, gang-/sykkelveg, fortau - Spesialområder: friluftsområde (på land), frisiktsone ved veg, trafo - Fellesområder: felles avkjørsel, felles leke- og oppholdsareal 2 FELLESBESTEMMELSER 2.1 KRAV OM NÆRMERE DOKUMENTASJON For alle byggeområdene kan utbygger søke direkte om byggetillatelse forutsatt at planene for prosjektene er i samsvar med reguleringsplanen. Reguleringsplanen viser arealbruk, byggegrenser og hovedvegføringer. Omriss av bygninger, plassering av adkomster, parkeringsløsninger og stisystemer er retningsgivende. Sammen med byggetillatelsen for de enkelte delområdene skal det leveres oppdatert situasjonsplan for hele planområdet som redegjør for sammenhengene til de øvrige delområdene og dokumenterer at aktuelle prosjekt ivaretar intensjonene i illustrasjonsplanen vedlagt reguleringsplanen. Sammen med byggesøknad for områdene B12-1, B12-2 og B12-3 skal det leveres geoteknisk vurdering av stabiliteten i skråningen ved utbygging. 2.2 REKKEFØLGEBESTEMMELSER Før boliger i B12 og 13 kan tas i bruk, skal planlagt balløkke nord for Poppellunden være opparbeidet og område avsatt til friluftsformål mellom B13 og B14 være tilrettelagt med offentlig tilgjengelig tursti.

2 Område B12-1 skal igangsettes som 1. byggetrinn. Samtidig med B12-1 skal FL12-1 og FL12-2 ferdigstilles. Grøntområde FL13-1 skal ferdigstilles samtidig med neste delområde som bygges ut. Felles grøntdrag FL13-2 og FL13-3 opparbeides til bruk samtidig med ferdigstilles av det første delområdet som bygges ut på B BYGNINGENES PLASSERING Angitte byggegrenser på plankartet viser ytre begrensning for leilighetsbyggene. Bebyggelse tillates i hht. plankartet oppført med minimum 4 m og noen steder mot grøntområder med 2 m avstand til tomtegrense. Garasjer/ carporter/ boder tillates oppført minimum 1 m fra tomtegrense mot nabo. Garasjer/ carporter kan plasseres med portvegg inntil 5 meter fra kommunal veg eller med andre vegger inntil 2 meter fra kommunal veg. Renovasjonsboder skal plasseres med god tilgjengelighet fra offentlig veg. Viste plassering av renovasjonsenheter (merket med R på plankartet), er retningsgivende. Det beregnes 1,5 m2 bodareal per boenhet. Hvert delområde skal ha egen renovasjonsbod. 2.4 FELLES LEKE-/ OPPHOLDSAREAL For leke-/oppholdsarealer legges kommuneplanens retningslinjer om minimum 50 m2 per boenhet til grunn. Areal som beregnes som egnet lekeareal er areal regulert til felles leke- /oppholdsareal, samt egnet uteareal innen hvert delområde. 2.5 UNIVERSELL UTFORMING Anlegg og bygninger skal i størst mulig grad gis universell utforming, slik at de er tilgjengelige og kan nyttes uten spesielle innretninger av brukere med ulike funksjonshemminger. Alle offentlige veger skal utføres med maksimal stigning 1:20 og alle viktige gangforbindelser skal ha maksimal stigning 1:12 med hvilereposer. Felles leke- /oppholdsareal skal i størst mulig grad gis universell utforming. 2.6 STØY For boligene skal ekvivalent støynivå innendørs og for utendørs oppholdsarealer ikke overstige krav i Miljøverndepartementets retningslinje T Før boliger i område B13-3 og B13-4 kan tas i bruk, skal støyskjerming mot RV 759 være etablert. 3. BYGGEOMRÅDER 3.1 BOLIGER MED TILHØRENDE ANLEGG Boligområdene tillates utbygd med leilighetsbygg. Totalt tillates oppført minimum 120 og maksimum 140 boenheter innen planområdet. Minimum 40 % av boenhetene skal ha livsløpsstandard. Minimum 25 % av leilighetene skal være 4-roms eller større. Maksimum bebygd areal (inkl. parkeringsareal på terreng) for hvert enkelt byggeområde er 50%. Det kreves 1,5 parkeringsplass per boenhet for 4 roms eller større og 1,2 parkeringsplass per boenhet for 3 roms eller mindre. For hybler kreves 1,0 plass per enhet. Minimum 1,0 plass per bolig skal være i carport/ garasje/ parkeringskjeller. Alle bygninger skal oppføres med flatt tak eller pulttak, med takvinkel mellom 2 og 5 grader med fall mot øst. Bebyggelsen innen området skal ha beslektet utforming, material- og fargebruk. Ved prosjektering av bygningene skal det vektlegges å nytte virkemidler som kan dempe store bygningsvolum og monotoni, særlig innen område B12.1. Virkemidler som kan nyttes er oppdeling i flere blokker, variasjon i høyde, utforming og materialbruk.

3 Garasjer eller carporter skal ha maksimal gesimshøyde målt fra gjennomsnittlig terreng på 3,5 m. Garasjer/ carporter skal være tilpasset leilighetsbyggene i form, materialvalg, detaljer og farger. Garasjer/ carporter er merket med G på plankartet. B12-1 Det tillates oppført ett eller flere leilighetsbygg med totalt mellom 21 og 27 leiligheter. være over kote + 33,0 m. B12-2 Det tillates oppført ett eller flere leilighetsbygg totalt mellom 15 og 21 leiligheter. være over kote + 32,0 m. B12-3 Det tillates oppført ett eller flere leilighetsbygg totalt mellom 15 og 21 leiligheter. være over kote + 30,0 m. B12-4 Det tillates oppført ett eller flere leilighetsbygg totalt mellom 9 og 14 leiligheter. Leilighetsbygg kan oppføres i maksimum 2 etasjer. Maksimal tillatt gesimshøyde er 7,5 m over gjennomsnittlig terreng. Maksimal gesimshøyde skal ikke være over kote + 25,0 m. B13-1 Det tillates oppført ett eller flere leilighetsbygg totalt mellom 18 og 24 leiligheter. være over kote + 25,0 m. B13-2 Det tillates oppført ett eller flere leilighetsbygg totalt mellom 14 og 16 leiligheter. Leilighetsbygg kan oppføres i maksimum 2 etasjer i tillegg til parkeringskjeller. Maksimal tillatt gesimshøyde er 8,0 m over gjennomsnittlig terreng. Maksimal gesimshøyde skal ikke være over kote + 22,0 m. B13-3 og B13-4 Innenfor hvert av byggeområdene tillates oppført ett eller flere leilighetsbygg med totalt mellom 10 og 12 leiligheter i B13-3 og mellom 12 og 14 leiligheter i B13-4. Leilighetsbygg kan oppføres i maksimum 2 etasjer. Maksimal tillatt gesimshøyde er 7,5 m over gjennomsnittlig terreng. Maksimal gesimshøyde skal ikke være over kote + 16,0 m.

4 4 OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER 4.1 KJØREVEGER MED FORTAU - V7, V8 V7 og V8 opparbeides med 4,0 m regulert kjørebanebredde, 2,5 m fortau på en side og 1,5 m veggrunn/ grøft på andre siden. Det skal bygges to fartshumper på hver av vegarmene V7 og V AVKJØRSLER Avkjørsler fra offentlig veg er vist på plankartet der dette er planlagt. Nye avkjørsler eller flytting av avkjørsler krever godkjenning etter vegloven. Kommunens vegnormaler skal legges til grunn for utforming av avkjørsler. 4.3 GANG-/SYKKELVEG - GS 7 GS 7 opparbeides med 3,0 m regulert banebredde og 1,0 m veggrunn inkludert skulder på hver side. 5 SPESIALOMRÅDER 5.1 FRILUFTSOMRÅDER (PÅ LAND) - F1-1 og F1-2 Innen områdene avsatt til friluftsområde tillates oppført mindre bygninger og anlegg med naturlig tilknytning til friluftsområdets bruk. Offentlig gang- /sykkelveg /tursti gjennom friluftsområde F1-1 og F1-2 opparbeides som gruset sti med totalbredde 2,0 m. Mot RV 759 etableres støyvoll og skjerm med minimumshøyde 2,0 m. 5.2 FRISIKTSONE VED VEG Innenfor frisiktsone ved veg tillates ikke vegetasjon, gjerder, murer eller lignende med større høyde enn 0,5 meter over plannivå på tilstøtende veg. 5.3 TEKNISKE ANLEGG Traséendring og ombygging av kommunale vann- og avløpsledninger kan ikke skje uten kommunal godkjenning. Eksisterende trafo er merket T på plankartet. 6 FELLESOMRÅDER 6.1 FELLES LEKE-/OPPHOLDSAREAL - FL12-1, FL12-2, FL13-1, FL13-2, FL13-3 Innen felles leke- og oppholdsarealer kan oppføres sittemøbler, lekeapparat og/eller andre innretninger som tjener formålet. Områder avsatt til felles leke- og oppholds-arealer er felles for alle boenhetene innen planområdet. 6.2 FELLES AVKJØRSEL - FA1 Felles avkjørsel er felles for områdene B12-1 og B12-2.

5