Planbestemmelser STONG, ÅKRA. Arkivsak: 09/401 Arkivkode: PLANR 2035 Sakstittel: BEBYGGELSESPLAN FOR STONG, ÅKRA - 15/540,43,1066,59

Transkript

1 Planbestemmelser STONG, ÅKRA Arkivsak: 09/401 Arkivkode: PLANR 2035 Sakstittel: BEBYGGELSESPLAN FOR STONG, ÅKRA - 15/540,43,1066,59 Godkjent i Hovedutvalg teknisk Revidert i Karmøy kommunestyre plan Disse bestemmelsene gjelder for det området som på kartet er vist med reguleringsgrense. Området blir regulert til følgende formål: 1. Byggeområder 1.1 Område for bolig, leilighetsbygg 1.2 Område for frittliggende enebolig 1.3 Område for boligbygging, BYA = 25% 2. Offentlige trafikkområder 2.1 Kjøreveger 3. Spesialområde 3.1 Friluftsområde 3.2 Område for teknisk anlegg - transformator 4. Fellesområder 4.1 Felles avkjørsel 4.2 Felles avstigning 4.3 Felles parkering 4.4 Gårdsplass 4.5 Sykkelparkering 4.6 Lek 4.7 Grøntanlegg 4.8 Uteoppholdsareal 4.9 Gangveg 4.10 Avfall 5. Fellesbestemmelser 6. Rekkefølgekravbestemmelser

2 1 BYGGEOMRÅDER 1.1 Område for leilighetsbebyggelse I området kan det oppføres leilighetsbygg i inntil 3 etasjer hvorav den øverste skal være delvis inntrukket Bebyggelsen kan oppføres med gesims- og mønehøyde som ikke overstiger 9,5 over planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen for 80% av bebyggelsen (kote 21,5), og 7m planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen for minimum 20% av bebyggelsen (kote 19,0). Gesims- og mønehøyde for den østligste leilighetsblokk skal ikke overstige 7m over planert terrengs gjennomsnittsnivå i de østlige 40% Det skal anlegges 2 biloppstillingsplasser pr. leilighet i felles parkeringsanlegg eller enkeltvis inne på egen grunn. Det tillates nedgravd parkeringskjeller i henhold til planavgrensning Utforming av boligene skal ha samordnet form, farge, detaljering og materialbruk. Husene skal tilpasses terrenget. Fyllinger og utsprengninger skal tilpasses eksisterende terreng. Her tillates ikke støttemurer høyere enn 1,5m. disse skal sikres mot fall og tilpasses terrenget. 1.2 Område for frittliggende eneboliger Innenfor området kan det tillates oppføring av enebolig med tilleggsleilighet, i inntil to etasjer, med mønehøyde på maks. 6,5m over gjennomsnittlig planert terreng Det skal anlegges 2 biloppstillingsplasser pr. leilighet på egen grunn Bebyggelsens grunnflate skal være maksimalt 35% BYA av tomta sitt areal inkludert biloppstilling, terrasser, boder og garasjer Ved byggesøknad skal garasjeplassering vises på situasjonsplan, selv om garasje/car-port ikke blir oppført samtidig med boligen Utforming av boligene skal ha form, farge, detaljering og materialbruk tilpasset landskapet og omkringliggende bebyggelse. Husene skal tilpasses terrenget.. Fyllinger og utsprengninger skal tilpasses eksisterende terreng. 1.3 Område for boligbygging, BYA = 25% Før utbygging av området kan igangsettes skal det foreligge godkjent bebyggelsesplan etter plan- og bygningslovens bestemmelser for området.

3 Bebyggelsesplanen skal vise tomtegrenser, parkeringsarealer, plassering av bygninger og garasjer, byggenes hovedform, fargeholdning, etasjeantall, byggehøyde, takform og uteareal inkl. lekeplasser. Leke- og uteoppholdsareal skal tilfredsstille kommunen sine kommunaltekniske normer for leke- og oppholdsareal. Leke- og uteoppholdsareal skal være opparbeidet og åpent for alminnelig bruk før første bolig taes i bruk. Før deling kan skje skal det som vedlegg til bebyggelsesplan også foreligge godkjent teknisk plan. Som del av den tekniske planen skal det gjøres overvannsberegninger med tilhørende kapasitetsberegninger på ledningsnettet Terrengnivå må ikke forandres mer enn 1,0 m uten kommunens tillatelse. Som slike forandringer regnes nedskjæringer, terrasseringer, forstøtningsmurer, fyllinger m.m Boligen kan oppføres i inntil 2 etasjer. I skrånende terreng skal bebyggelsens gesimshøyde ikke overstige 3,5 m og mønehøyden skal ikke overstige 5,5 m fra tilstøtende terrengs høyeste punkt. Mønehøyden skal ikke overstige 8 m fra tilstøtende terrengs laveste punkt. I flatt terreng gjelder tilsvarende maks. gesimshøyde 6 m og maks. mønehøyde 8 m Tillatt bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 25 % av tomtas nettoareal (carport, garasje, bod m.v. medregnet) Ved byggemelding på bolig skal garasje vises selv om den ikke oppføres samtidig med boligen Det skal på egen eiendom anlegges 2 biloppstillingsplasser pr. bolig Gjerder og forstøtningsmurer må ikke være høyere enn 0,9 m. 2 OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER Det skal utarbeides tekniske planer for opparbeiding av offentlig trafikkareal i henhold til kommunale normer. Alt vegareal skal asfalteres og det skal beplantes der dette er naturlig, og det skal gis god belysning og siktforhold både for gående og kjørende.

4 2.1 Kjøreveg Fartsreduserende og miljøskapende tiltak kan tillates i form av beplantning, variasjon i gatebelegg, forhøyninger og/eller innsnevringer. 3 SPESIALOMRÅDE 3.1 Friluftsområde Innenfor området tillates ikke bebyggelse. Dog kan kommunen tillate bygninger med tilknytning til områdets bruk som lek- og rekreasjonsområde. Turveger/gangveger kan opparbeides i friluftsområdet. 3.2 Område for teknisk anlegg - transformator I området skal det etableres transformator for strømforsyning. 4 FELLESOMRÅDER 4.1 Felles avkjørsel Området skal brukes til adkomst- og biloppstillingsplasser til leiligheter og eiendommene innenfor planområdet. Det skal legges fast underlag, ha god belysning og defineres med fysiske hinder mot gårdsplass. 4.2 Felles avstigning Området opparbeides som snu- og avstigningsområde for leiligheter i leilighetsbygg. Det skal legges fast underlag, ha god belysning og defineres med fysiske hinder mot gårdsplass. Det tillates nedgravd parkeringsareal under dette området 4.3 Felles parkering Området opparbeides som parkeringsareal for leiligheter i leilighetsbygg. Det skal legges fast underlag, ha god belysning og defineres med fysiske hinder mot gårdsplass. Under lokk kan etableres felles parkering- og bodareal i henhold til formålsgrense i bebyggelsesplan.

5 4.4 Gårdsplass Området opparbeides som gårdsplass. Det skal legges fast underlag, ha god belysning og defineres med fysiske hinder mot avkjørsel, avstigning og parkering. Under lokk kan etableres felles parkering- og bodareal i henhold til formålsgrense i bebyggelsesplan. 4.5 Sykkelparkering Området opparbeides som parkeringsareal for sykler, for leiligheter i leilighetsbygg. Det kan oppføres vegger og tak for beskyttelse av sykler. 4.6 Lek Området opparbeides som nærlekeplass for leiligheter i leilighetsbygg. Og utstyres ihht. kommunale normer og universell utforming. 4.7 Grøntanlegg Området opparbeides parkmessig med beplanting. 4.8 Uteoppholdsareal Området skal nyttes til felles uteoppholdsareal. 4.9 Gang-/sykkelveg Området opparbeides med hardt underlag for leiligheter i leilighetsbygg Den vestlige vegen fra offentlig kjøreveg til friluftsområdet skal opparbeides som kjørbar gangveg. Det tillates kun ferdsel med landbrukskjøretøy til eiendommene 15/1066 og 15/ f_gs 1 med tilhørende frisikt skal etableres som vist i plan. f_gs 1 tillates opparbeid som gruset gang-/sykkelveg med en bredde på min. 2m. Det er ikke tillatt med motorisert ferdsel. f_gs 1 skal være åpen for allmenn ferdsel. I frisiktsonen skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over tilstøtende veger.

6 4.10 Avfall Det skal utarbeides plan for renovasjon som skal godkjennes av Karmøy Kommune. Oppstillingsplasser for avfalls-beholderer skal avklares med kommunens renovasjonsansvarlig og integreres i anlegget. 5 FELLESBESTEMMELSER 5.1 Det skal innenfor området tilstrebes universell utforming. 5.2 Utomhusanlegg skal opparbeides med fast belegning, belysning og beplantning før boliger tas i bruk. Dersom dette hindres av vær og klimatiske forhold skal det foretas påfølgende vår. 5.3 Det kan være fornminner i området. Dersom det i forbindelse med gravearbeid kommer frem funn eller konstruksjoner, må arbeidet straks stanses og fylkeskonservator få melding for nærmere gransking på stedet, jf. 8,2 ledd i kulturminneloven. 6 REKKEFØLGEKRAVBESTEMMELSER 6.1 Lekeplass og viste gangveger samt vegforbindelse mot eiendom gnr.15/ bnr.942 skal opparbeides før boligene tillates tatt i bruk. 6.2 f_gs 1 med tilhørende frisikt skal være ferdig opparbeidet før f_ute 1 og o_fri 1 tilbakeføres fra gang-/sykkelveg til uteoppholdsareal og friluftsområde.