Planbestemmelser REGULERINGSENDRING TIL BOLIG/FORRETNING/KONTOR

Transkript

1 Planbestemmelser REGULERINGSENDRING TIL BOLIG/FORRETNING/KONTOR Arkivsak: 05/3483 Arkivkode: PLANR Sakstittel: PLAN NR REGULERINGSPLAN FOR AVALDSNES SENTRUM REGULERINGSENDRING TIL BOLIG/FORRETNING/KONTORFORMÅL Sist revidert : Egengodkjent Karmøy kommune i sak nr. 53/ Disse reguleringsbestemmelsene gjelder for det område som på kartet er vist med reguleringsgrense. Området reguleres til følgende formål: I. BYGGEOMRÅDER A. Område for boliger med tilhørende anlegg II. OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER A. Kjøreveg B. Gang- og sykkelveg C. Annen veggrunn III. FRIOMRÅDER A. Friområde lek IV. SPESIALOMRÅDER A. Frisiktsoner B. Område for transformatorstasjon

2 V. FELLESOMRÅDER A. Felles avkjørsel B. Felles lekeplass C. Felles gangareal D. Felles parkeringsplass E. Felles grøntanlegg VI. KOMBINERTE FORMÅL A. Område for bolig/forretning B. Område for forretning/kontor VII. FELLESBESTEMMELSER

3 I. BYGGEOMRÅDER A. Område for boligbygging 1 I området skal oppføres bygninger for boliger med tilhørende anlegg. 2 Bebyggelsen kan oppføres i inntil 2 etasjer. Grunnflaten skal ikke overstige 30 % av tomtens nettoareal. Gesimshøyden skal ikke overstige 6 m ved flatt tak. 3 Det skal på egen grunn anlegges 1,5 parkeringsplass pr boligenhet. II. OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER MED REKKEFØLGEKRAV A. Kjøreveg 4 Utvikvegen skal opparbeides som miljøgate med vekt på fotgjengeres premisser. Det kan etableres fartsreduserende tiltak. Plan for opparbeiding av miljøgate med fortau skal innarbeides i teknisk plan for området og vedlegges søknad om byggetillatelse. Miljøgate med fortau skal opparbeides før ny bebyggelse tillates tatt i bruk. 5 Veganlegg for øvrig skal opparbeides som vist i planen. B. Gang- og sykkelveger 6 Område skal nyttes til gang-og sykkelveg og fortau. Gang-og sykkelveger som er vist i planen skal ikke beferdes med motorkjøretøy. C. Annen veggrunn 7 Området skal benyttes som rabatter i forbindelse med veganlegg.

4 III. FRIOMRÅDER A. Friområde, lek 8 Område skal opparbeides som lekeplass i henhold til kommunal norm. Lekeplassen skal opparbeides samtidig med de øvrige tekniske anlegg og skal ferdigstilles med utstyr før boliger tas i bruk. IV. SPESIALOMRÅDER A. Frisiktsoner 9 Innenfor de viste frisiktsoner skal det være fri sikt ned til en høyde på 0,5 m over tilstøtende vegers planum. B. Område for transformatorstasjon 10 Området skal benyttes til trafostasjon. V. FELLESOMRÅDER 11 Innenfor fellesområdene skal det anlegges: - Felles adkomstveg / parkering - Felles gangareal / torg - Felles grøntanlegg 12 Alle fellesanlegg skal opparbeides før ny bebyggelse tillates tatt i bruk. 13 Områdene skal være felles for de eiendommer som naturlig grenser til. 14 Felles torg og grøntareal / beplantningsbelte skal eies og opparbeides av eierne av forretningene i området. Plan for beplantning og møblering av torg og øvrige fellesarealer skal vedlegges byggesøknad og opparbeides før bebyggelsen tillates tatt i bruk.

5 VI. KOMBINERTE FORMÅL A. Område for bolig/forretning 15 I området skal oppføres bygninger for forretning, mindre håndverksbedrifter, samt boliger med tilhørende anlegg. 16 Bebyggelsen kan oppføres i inntil 3 etasjer. Forretning i 1. etasje, mulighet for boliger/forretning i 2. etasje og boliger i 3. etasje. I tillegg kommer parkeringskjeller under terreng, som kan gå under trafikkarealet. Avfallsbod for boligdelen legges i parkeringskjeller. Grunnflaten, over terreng, skal ikke overstige 40 % av tomtens nettoareal. Gesimshøyden skal ikke overstige 10 m ved flatt tak. For søre del av bygg øst for miljøgate, skal maks høyde ikke overstige 7,5 m. 17 Min. 100 m2 felles lekearealer/opphold for boliger i kombinert bolig- og forretningsområde på gnr 85/259 anordnes på tak av forretningsarealer. Lekearealene skal være hensiktsmessige som nærlekeplass både i størrelse og utførelse. 18 Det skal på egen grunn anlegges 1 parkeringsplass pr 50 m2 gulvareal til forretning. og 1,5 parkeringsplass pr boligenhet. Parkering for leilighetene kan anlegges under terreng, og dette kan bygges under trafikkareal. 19 Alle utearealer skal være opparbeidet etter en godkjent utomhusplan, før anlegget tas i bruk. 20 Bygning tillates oppført inntil formålsgrensen. Dette gjelder dog ikke der byggegrense er vist på plan. PBL krav til avstandsbestemmelse 70 nr. 2, gjelder ikke. 21 Hver boenhet skal ha en privat skjermet terrasse/ balkong på minimum 8 m2. 22 For ny bebyggelse skal ingen bebygde arealer ha høyere utendørs støynivå enn 55 db(a). I henhold til støyberegning foretatt , må aktuelle oppholdsarealer utendørs plasseres øst for eventuelt tilbygg på gnr. 85/259 for å oppnå akseptable

6 lydnivåer uten bruk av støyskjerm. Dersom grenseverdiene overskrides må det kreves støytiltak. B. Område for forretning/kontor 23 I området skal oppføres forretningsbebyggelse med nødvendige lagerlokaler og kontorer. Boliger, samt lokaler til sosiale og kulturelle formål kan innredes med kommunens samtykke. I den utstrekning det etter kommunens skjønn ikke medfører ulempe for omgivelsene kan innredning for mindre verksteder og lignende tillates. Dersom boliger tillates, gjelder 17 og 18 tilsvarende for dette området. 24 Bebyggelsen kan oppføres i inntil 3 etasjer. Gesimshøyden skal ikke overstige 10 m ved flatt tak. 25 Bebyggelsen skal plasseres med fasaden i grensen mot torg. 26 Det skal anlegges 1 parkeringsplass pr. 50 m2 gulvareal. VII. FELLESBESTEMMELSER 27 Utbygging av kommunalteknisk anlegg som veg, vann og avløpsnett skal kun skje i henhold til godkjent teknisk plan. 28 Det skal legges til rette for universell utforming i henhold til PBL, ved i størst mulig grad å tilpasse tilgjengelighet og bruk av bygninger og uteanlegg til alle brukergrupper.