Planbestemmelser 4006 HAUSKEVÅGEN, GNR. 139, BNR. 20, 31, 32, 37, 54, 60, 62, 70, 80, 120

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Planbestemmelser 4006 HAUSKEVÅGEN, GNR. 139, BNR. 20, 31, 32, 37, 54, 60, 62, 70, 80, 120"

Britt Paulsen
8 år siden
Visninger:

1 Planbestemmelser 4006 HAUSKEVÅGEN, GNR. 139, BNR. 20, 31, 32, 37, 54, 60, 62, 70, 80, 120 Arkivsak: 07/993 Arkivkode: PLANR 4006 Sakstittel: PLAN NR REGULERINGSPLAN FOR HAUSKEVÅGEN, GNR. 139, BNR. 20, 31,32, 37, 54, 60, 62, 70, 80 OG 120 Egengodkjent Karmøy kommunestyre sak nr. 32/08 den Disse reguleringsbestemmelsene gjelder for det området som på kartet er vist med reguleringsgrense. Området reguleres etter 25 i Plan- og bygningsloven til følgende formål: I. BYGGEOMRÅDER A. Fritidsboliger m/ tilhørende anlegg II. OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER A. Kjøreveg III. FRIOMRÅDER A. Friområde B. Badeområde C. Småbåthavn IV. SPESIALOMRÅDER A. Privat småbåtanlegg (sjø) B. Kommunalteknisk anlegg C. Frisiktsoner V. FELLESOMRÅDER A. Felles avkjørsel / atkomst B. Felles gangareal C. Felles parkeringsplass D. Felles lekeareal for barn E. Kai / annet fellesareal for flere eiendommer VI. KOMBINERTE FORMÅL A. Annet kombinert formål VII. FELLESBESTEMMELSER VIII. REKKEFØLGEKRAV

2 I. BYGGEOMRÅDER A. Fritidsboliger m/ tilhørende anlegg: På område tillates oppført fritidsboliger med tilhørende anlegg. Bebygd areal skal ikke overstige BYA = 60% av eiendommens totale areal. Utnyttelsesgraden kan variere innen de ulike delfelt, men den totale utnyttelsen for området i sin helhet skal ikke overstiges Området er delt inn i følgende soner med hver sin karakter, høyde, uteområder og parkeringsmuligheter: Bebyggelsen skal ikke ligge lavere enn kote 2. Fritidsbebyggelse F1, F2a, F2b og F5: Område bygges ut som småhusbebyggelse i grupper på 2 eller flere enheter. Bebyggelse tilpasses i størst mulig grad eksisterende terreng og kaikant. Enhetene grupperes som mindre rekker eller tun, for optimalisering av hver enhets solforhold, utsikt og klima. Hver enhet bygges i maks 2 etasjer med loft. Gesimshøyde på maks 6,0 m og maks mønehøyde på 9,0 m. Det kan etableres parkering i mindre grupper mellom bebyggelse i F2a, F2b og F5. Fritidsbebyggelse F3a, F3b, F4a, F4b,F4c: Området bygges med bygg i grupper på 2 eller flere enheter i hver etasje. Det kan bygges i varierende høyde internt i hvert bygg eller i forhold til hverandre. Dette for variasjon i bygningsmassen og for optimalisering av solforhold, utsikt og klima. Det blir opp til 3 etasjer med loft, med en enhet i hver etasje. Gesimshøyde på maks 9,5 m og maks mønehøyde på 12,5 m i forhold til kaiplan. Bebyggelse tilpasses i størst mulig grad kaikant, uteområder foran og mellom byggene. Høyde måles i henhold til tekniske forskrifter. Det kan etableres felles parkering i kjeller under bebyggelse i F4a og F3b. All bebyggelsen skal fremstå med tre som hovedmateriale på fasader Ved innsending av byggemelding skal det foreligge en opparbeidingsplan som bl.a viser bygningenes plassering, høyde, atkomst, felles uteoppholdsareal, kaianlegg og lekeområder Det skal anlegges 1,25 biloppstillingsplasser pr. enhet i fellesanlegg. Sone F3b og F4a kan få etablert parkering under bakken med adkomst fra intern

3 kjøreveg. Sonene F2b og F5 kan få etablert parkering i mindre grupper mellom husene, med adkomst fra intern kjøreveg eller Hauskevågvegen. Hovedparkering legges til felles parkeringsplasser på bakkeplan sør for Hauskevågvegen All eksisterende bebyggelse innenfor planområdet er planlagt revet I planområdet planlegges det å bygge anslagsvis enheter. 1.6 Det opparbeides og beholdes gode felles grøntområder samt fellesareal for lek og opphold for barn, unge og voksne - minimum 50 m2 uteoppholdsareal pr enhet, herav 20 kvm pr enhet til lek. Uteoppholdsarealene skal differensieres, og plan og arealoppsett godkjennes før igangsettelse gis for utbygging. Uteoppholdsarealene skal ha gode lokalklimatiske forhold med mest mulig solrik og lun beliggenhet. Plan og arealoppsett for slike arealer kan delgodkjennes ved eventuell trinnvis utbygging av området. Areal vist til felles lek inngår i beregningsgrunnlaget. 1.7 En utbygging av F2b, F3b og F5 forutsetter at eksisterende høyspent kables i bakken før utbygging. II. OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER A. Kjøreveg: 2.1. Området skal nyttes til kjøreveg med tilhørende anlegg. Kommunale og private veger skal opparbeides etter kommunens norm. Avkjørsel til fylkesveg skal godkjennes av Statens Vegvesen. III. FRIOMRÅDER A. Friområde: 3.1. Friområdet langs sjøen og ellers på tomten skal brukes som strandsone og friluftområde og skal være tilgjengelig for allmennheten. Balløkke skal opparbeides som vist på planen og skal være etablert før bebyggelsen tillates tatt i bruk B. Badeområde: 3.2. Områder i sjø innerst i begge våger avsettes og merkes som badeområder. Dette gjelder også område mellom småbåtanlegg og kaianlegg. Områdene markeres særskilt for å hindre båttrafikk.

4 C. Småbåthavn: 3.3. Områder regulert til småbåthavn skal være for ferdsel av småbåter frem til småbåtanlegg og øvrige kaiområder. IV. SPESIALOMRÅDER A. Privat småbåtanlegg (sjø): 4.1. Området skal nyttes til båtplass for småbåter og disponeres av de respektive rettighetshaverne. Flytebrygger skal etableres som vist i planen. Båtplassene skal organiseres på en slik måte at kapasiteten blir best mulig, og holdes atskilt fra badeområde. Flytebrygger, kaier, utfyllinger, ledninger i sjøen, m.v. skal godkjennes av havnemyndighet. B. Kommunalteknisk anlegg: 4.2. Det beregnes kildesorteringsplasser for husholdningsavfall. Areal dimensjoneres iht kommunens krav. De plassert langs adkomstveien og langs intern kjøreveg, alle med lett adkomst for kommunens avfallsbiler. C. Frisiktsone: 4.3. I området mellom frisiktlinjen og vegformål (frisiktsonen) skal det være fri sikt i en høyde fra 0,5 meter over tilstøtende vegers planum. V. FELLESOMRÅDER 5.1 Fellesområdene er felles for de eiendommer som ligger innenfor planens avgrensning. Fellesanlegg skal være ferdig opparbeidet før bebyggelsen tas i bruk. Plan for slike arealer kan delgodkjennes ved eventuell trinnvis utbygging av området. A. Felles avkjørsel / atkomst 5.2 Det etableres intern fellesveg for varelevering og annen nyttetrafikk gjennom byggeområde. Vegen blir envegskjørt og får dekke og utforming som hindrer rask fart. Dimensjoneres for kommunens avfallsbiler og utrykningsbiler. Avstenges med bom i begge ender og skiltes. Det skal etableres møteplasser og ellers fysiske skiller

5 for å hindre parkering langs veg. B. Felles gangareal 5.3. Gangveg mellom F2a og F2b skal kun nyttes som intern gang- og sykkelveg. Skal ikke beferdes med motorkjøretøy. Gangveg langs F1 og F3a skal benyttes som en kjørbar gangveg der tilkomst til eiendommene tillates. Parkering tillates ikke. C. Felles parkeringsplass 5.4. Det skal anlegges 1,25 biloppstillingsplass pr. boenhet. Parkeringsplasser skal dekkes i felles parkeringsanlegg som vist på plankartet og i underetasje på bygg i sone F3b. Delvis også mellom husene i sone F2a, F2b og F5. D. Felles lekeareal for barn 5.5 Området skal brukes til rekreasjon, sport og lek tilknyttet badestrand. Området skal opparbeides iht detaljert plan og ferdigstilles før bebyggelsen tillates tatt i bruk. E. Annet fellesareal for flere eiendommer / kaiareal: 5.6 Området skal nyttes til felles kaiområde og strandpromenade. Dette som del av felles uteoppholdsareal for fritidsboliger og som gangareal langs strandsonen. Viste gangarealer langs strandsonen skal opparbeides i 1,5 m bredde og være nedtrappet i forhold til kjørbar gangveg. Tiltakene skal opparbeides samtidig med de tilliggende delområdene. VI. KOMBINERTE FORMÅL 6.1 Innenfor område kan det etableres fritidsbebyggelse eller verksted tilknyttet marin virksomhet og båtopplag. Parkering skal skje på egen eiendom. 6.2 For fritidsbebyggelse gjelder bestemmelsene i tilsvarende. 6.3 For verksted og båtopplag skal utnyttelsen av tomten ikke overstige 60 % BYA. Maks mønehøyde settes til 9 m. Høyde måles som i tekniske forskrifter. VII. FELLESBESTEMMELSER

6 7.1. Eksisterende topografi og vegetasjon i friarealet og felles grøntareal skal i størst mulig grad bevares Utbygging av anlegg i området skal kun skje i henhold til godkjent teknisk plan. Det skal i teknisk plan og gjennomføring av tiltak legges til rette for universell utforming ved å tilpasse tilgjengelighet og bruk for alle brukergrupper. 7.3 Tiltak iht Risikovurdering av forurenset grunn og sediment skal dokumenteres gjennomført ved innsending av byggemelding. 7.4 Tiltak i sjø som faller inn under bestemmelser i Lov om havner og farvann skal godkjennes av Havnemyndighet. VIII. REKKEFØLGEKRAV 8 Utbyggingen av området kan ikke starte opp før nytt kryss Hauskevågvegen / fylkesveg 840, inkludert busslommer og omlegging av Hauskevågvegen fram til og langs regulert parkeringsplass er etablert. I tillegg skal Hauskevågvegen opparbeides med gang - og sykkelveg slik det framgår av plankartet. 9 Før utbygging av område F1 og kombinert formål skal regulert offentlig veg være opparbeidet til og langs den enkelte tomt.

Like dokumenter

Planbestemmelser 384 STØLEBUKT - SMÅBÅTHAVN

Planbestemmelser 384 STØLEBUKT - SMÅBÅTHAVN Arkivsak: 03/1998 Arkivkode: PLANR 384 Sakstittel: PLAN NR. 384 - REGULERINGSPLAN FOR STØLEBUKT - SMÅBÅTHAVN Egengodkjent Karmøy kommunestyre sak nr 26/08 den