0806 VENNERSBERG III / LØVSANGERVEGEN Planen datert med bestemmelser datert er vedtatt av kommunestyret , sak 115/09.

Transkript

1 KONGSVINGER KOMMUNE Bestemmelser til reguleringsplan 0806 VENNERSBERG III / LØVSANGERVEGEN Planen datert med bestemmelser datert er vedtatt av kommunestyret , sak 115/ ordfører 1 REKKEFØLGEBESTEMMELSER Følgende tiltak må opparbeides og ferdigstilles før nybygg og/eller tilbygg tas i bruk: 1.1 Forhold innenfor planområdet Utomhusarealer i tråd med godkjent utomhusplan. Felles lekeområde for barn (FEO-12) skal opparbeides og istandsettes før det kan gis brukstillatelse for garasjer (FEO-3) og for boligbebyggelse (BO-4). Tilstrekkelig antall parkeringsplasser (jamfør pkt ) skal opparbeides før det kan gis brukstillatelse for BO-4. Tilfredsstillende støytiltak for boligene (BO-4) med tilhørende uteoppholdsareal. 2 FELLESBESTEMMELSER 2.1 Bebyggelsesplan Kommunen kan kreve utarbeidet en bebyggelsesplan dersom kommunen mener utbyggingen avviker vesentlig fra vedlagt illustrasjonsplan datert Byggesøknad Byggesøknaden skal minst inneholde: - Utomhusplan inklusiv belysning i målestokk 1: Plantegninger, fasader og snitt. - Redegjørelse for hvordan prosjektet ivaretar UU. - Redegjørelse for og vurdering av tiltakets estetiske sider både i forhold til seg selv og omgivelsene. - Eventuelt plassering av riggplasser må dokumenteres. - Støyberegninger og tiltak iht. krav i pkt Tilgjengelighet og brukbarhet (Universell utforming) Alle bygninger, anlegg og utearealer innenfor planområdet som er tilgjengelig for allmennheten eller beboere (utomhusarealer, trafikkområder, friområder med mer) skal utformes etter intensjonene om universell utforming, slik at de i så stor utstrekning som mulig kan benyttes av alle mennesker på en likestilt måte, herunder bevegelseshemmede, orienteringshemmede og miljøhemmede. Felles uteoppholdsarealer skal så langt som mulig fungere som fullverdige rekreasjonsområder for alle beboer- og brukergrupper. PLANBESTEMMELSER FOR REGULERINGSPLAN 0806 VENERSBERG III/ LØVSANGERVEGEN

2 2.4 Utendørs lagring/renovasjon Utendørs lagring og lignende som etter kommunens skjønn er skjemmende eller til ulempe for omgivelsene kan forbys. Kommunen kan eventuelt forlange skjerming mot innsyn. Beholdere for renovasjon skal plasseres slik at de ikke er til sjenanse for tilliggende boliger. Beholderne skal bygges inn med god estetisk utforming. Tegninger/redegjørelse vedr. dette skal følge eventuell byggesøknad. 2.5 Gjerder Høyde på gjerder skal ikke overstige 1,20 meter. 2.6 Teknisk infrastuktur Ledningsnett for vann- og avløp og kabler for tilførsel av strøm, gatelys, telefon, internett og kabel-tv, skal legges forskriftsmessig i grøfter. 2.7 Energiløsninger Energirasjonaliserende tiltak vurderes før tillatelse til tiltak kan gis, herunder klargjøring for vannbåren varme. 3 BYGGEOMRÅDER 3.1 Generelt Utforming Fasader mot offentlige trafikkområder (veg, fortau m.m.) skal utformes slik at de bidrar positivt til gaterommets karakter. Fargesettingen av de enkelte bygg (hovedfarger) skal tilpasses omkringliggende bebyggelse. Mindre bygningsdeler kan fargesettes med kontrasterende farger. Taktekking skal være av materialer som gir en matt og ikke lysreflekterende overflate. Boligers orientering og planløsning må gi tilfredsstillende lys og utsiktsforhold Tekniske anlegg Åpne tekniske anlegg over tak tillates ikke. Tekniske anlegg skal være en del av bygningskroppen og ligge innenfor byggegrenser og maksimalhøyder. Eventuelle mindre byggverk tiltenkt teknisk drift/vedlikehold av bygningsmassen kan tillates, men skal tilpasses bygningens arkitektoniske utforming Leke- og uteoppholdsarealer Alle boenheter innenfor planområdet skal minst ha tilgang til egnet uteoppholdsareal (MUA) pr. enhet slik: Konsentrert småhusbebyggelse: MUA=80m2. Blokkbebyggelse: MUA=50m2. Minimum 15m2 pr boenhet skal være privat og opparbeides som balkong/terrasse Parkering og kjørearealer kan ikke regnes som uteoppholdsareal. Dersom det er konflikt mellom tillatt grad av utnytting og krav til uteoppholdsareal, skal krav til uteoppholdsareal gå foran tillatt utnyttingsgrad Parkering/Sykkelparkering For den planlagte bebyggelsen innenfor planområdet skal det legges til rette for parkeringsplasser etter følgende normer: PLANBESTEMMELSER FOR REGULERINGSPLAN 0806 VENNERSBERG III/ LØVSANGERVEGEN 2

3 Virksomhet Enhet Antall bilplasser per enhet 1-2 roms Bolig 1,0 3-roms og mer Bolig 1,5 I tilknytning til innganger, parkeringsarealer og/eller utomhusarealer skal det for alle utbyggingsprosjekter avsettes nødvendig plass for sykkelparkering etter følgende normer der de angitte tall er å forstå som minimum antall plasser: Virksomhet Enhet Antall sykkelplasser pr.enhet Boliger Boenhet Støy Det skal i byggesøknad tas hensyn til og dokumenteres at nye boliger med tilhørende uteplass tilfredsstiller anbefalte krav i Miljøverndepartementets rundskriv T-1442 eller senere vedtatte forskrifter, retningslinjer eller vedtekter som erstatter gjeldende skriv Radon Ved oppføring av bygninger for varig opphold skal det gjøres tiltak for å redusere radonkonsentrasjonen slik at denne blir liggende under tiltaksgrensen, dersom det ikke ved målinger/beregninger er sannsynliggjort at konsentrasjonen vil ligge under tiltaksgrensen på 200 bq/m 3 som årsmiddel for inneluft i nederste etasje. 3.2 Konsentrert småhusbebyggelse (BO-2, BO-3). Konsentrert småhusbebyggelse kan være to-,tre- og firemannsbolig osv., kjedehus eller rekkehus, jf. veileder T-1459 Grad av utnytting. Ny bebyggelse skal videreføre eksisterende bygningsmasses arkitektoniske uttrykk og omfang (volum/høyder). Dette gjelder også eventuelle mindre tilbygg o.l. BYA = 30% med tilhørende maksimal gesimshøyde 6,0 m over snitt planert terreng (dette tillater 2 etasjers bebyggelse). 3.3 Blokkbebyggelse (BO-4, BO-5, BO-6 og BO-7) Ny bebyggelse skal videreføre den eksisterende blokkbebyggelses arkitektoniske uttrykk og omfang (volum/høyder). BYA = 50%. Maksimal gesimshøyde for område BO-4, BO-5 og BO-6 er til kote 190,5. For område BO-7 er maksimal gesimshøyde til kote 194,0. Nødvendige parkeringsarealer (jamfør pkt ) skal hovedsakelig løses/plasseres under bakken i tilknytning til ny bygningsmasse. PLANBESTEMMELSER FOR REGULERINGSPLAN 0806 VENNERSBERG III/ LØVSANGERVEGEN 3

4 4 OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER 4.1 Generelt Ved utforming av veier, kryss og avkjørsler skal disse være i henhold til Statens vegvesens håndbøker/veiledere. 4.2 Kjøreveg Vegbanen inkluderer skulder. Vegene skal opparbeides med fast dekke. 4.3 Gang- og sykkelveg/ fortau Fortauet skal opparbeides med fast dekke og gatelys. 4.4 Annen veggrunn Arealene skal opparbeides og vedlikeholdes på en tiltalende måte. 5 SPESIALOMRÅDER 5.1 Frisiktsone ved veg Innenfor frisiktsonene skal det over en høyde på 0,5 meter være fri sikt over de tilstøtende vegers plan. 6 FELLESOMRÅDER 6.1 Felles avkjørsel Kjørevegen skal opparbeides som en adkomstveg i middels tett bebyggelse i tråd med Statens vegvesens håndbok 017. Det skal være fast dekke og gatelys. Ved nyanleggelse skal vegskjæringer/fyllinger beplantes eller behandles på en tiltalende måte. FEO-2: FEO-4: Arealet er felles for boenhetene i BO-1,5,6,7. Arealet er felles for boenhetene i BO-2, Felles gangareal Eventuelle gangveger skal tilpasses terrenget og ha et toppdekke med fast dekke og kantstein. Minimumsbredde på gangvegene er 1,5m. FEO-5,6,9: Arealet er felles for boenhetene i BO-4,6 FEO-7,8,10: Arealet er felles for boenhetene i BO-5,7 FEO-11: Arealet er felles for boenhetene i BO Felles lekeplass for barn Skal minimum etableres med sandkasse, huskestativ og benker. Bygninger og anlegg som fremmer bruken av formålet kan i samråd med gjeldene myndighet i Kongsvinger kommune tillates. BYA=10% med tilhørende maksimal gesimshøyde på 2,7 meter snitt planert terreng. FEO-12 er felles for alle boenhetene innenfor planområdet. PLANBESTEMMELSER FOR REGULERINGSPLAN 0806 VENNERSBERG III/ LØVSANGERVEGEN 4

5 6.4 Fellesareal for garasjer BYA = 50% med tilhørende maksimal gesimshøyde 2,7 m over snitt planert terreng. FEO-1: FEO-3: Arealet er felles for boenhetene i BO-1,5,6,7. Arealet er felles for boenhetene i BO-2,3. Reguleringsplanen m/bestemmelser er utarbeidet av: Sist revidert: BAS PLANBESTEMMELSER FOR REGULERINGSPLAN 0806 VENNERSBERG III/ LØVSANGERVEGEN 5