Planbestemmelser PLANFRI ADKOMST TIL BØ VEST. Arkivsak: 11/2463 Arkivkode: PLANR 4037 Sakstittel: DETALJPLAN FOR PLANFRI ADKOMST TIL BØ VEST

Transkript

1 Planbestemmelser PLANFRI ADKOMST TIL BØ VEST Arkivsak: 11/2463 Arkivkode: PLANR 4037 Sakstittel: DETALJPLAN FOR PLANFRI ADKOMST TIL BØ VEST Godkjent i Karmøy kommunestyret Generelt Planen skal legge til rette for vegutvidelse av rv. 47 og kjørbar undergang i området Bø øst Bø vest. Reguleringsplanen består av plankart, planbestemmelser og planbeskrivelse. I samsvar med 12 5 i plan og bygningsloven er areal regulert til følgende formål: I Bebyggelse og anlegg 1. Bolig - konsentrert - lavblokk 2. Industri II Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 1. Kjøreveg 2. Veg 3. Gang-/sykkelveg 4. Fortau 5. Annen veggrunn grøntareal 6. Holdeplass 7. Overvannstrase III Grønnstruktur 1. Friområde 2. Turdrag

2 IV 12-6 Hensynssoner 1. Frisiktsone 2. Støysone V 12-7 Bestemmelsesområder og grenser 1. Midlertidig anleggs- og riggområde 2. #1 Støyvoll 3. #2 Bevaring kulturminne Bebyggelse og anlegg med følgende underformål 2.1 Bolig BK1 og BK2. Område for konsentrert småhusbebyggelse I området skal det oppføres konsentrert småhusbebyggelse som frittliggende boliger, rekkehus eller kjedehus med tilhørende anlegg. Tillatt bebygd areal skal ikke overstige 30% av tomtens nettoareal. Innenfor hvert enkelt delfelt skal det opparbeides antall boenheter i henhold til plankart. Før det kan igangsettes utbygging skal det innenfor det enkelte delfelt foreligge en godkjent utomhusplan. Denne planen skal vise: Bygningers plassering og utforming Teknisk plan som viser adkomst fra offentlig veg og internt vegsystem Eventuelt felles garasjeanlegg og parkeringsplasser Felles lekeplass i henhold til kommunal norm Utforming av øvrig fellesareal Total byggehøyde skal ikke overstige følgende: område A1 kote 10.8, område A2 kote 10.3, område BK2 kote Bebyggelsens høyde begrenses for øvrig av høyde på støyvoll mot rv. 47; jf 24. For ny bebyggelse skal ingen bebygde areal ha høyere utendørs støynivå enn 55 db(a). Ved fasadeendring/påbygg av eksisterende bebyggelse skal det kreves støytiltak som vist i planen dersom ekvivalent støynivå overstiger 42 db(a). Bebyggelsen skal tilpasses terrenget og omkringliggende eksisterende bebyggelse med hensyn til utforming og material- og fargevalg. Det skal opparbeides plass for 1.5 bil pr. bolig (garasjeplass medregnet) evt. på fellesareal, samtidig med boligene. Enkeltstående garasjer/boder kan kun oppføres i samsvar med godkjent bebyggelsesplan. Det skal opparbeides felles lekeplasser/gatetun innenfor hvert delområde (område som inngår i bebyggelsesplan). Arealer til dette skal minimum utgjøre 25 m2 pr. boenhet. Felles lekeplass/gatetun skal nyttes til lek og felles utendørs opphold og skal vedlikeholdes av rettighetshaverne.

3 Alle fellesareal skal være ferdig opparbeidet før bebyggelsen tas i bruk. Hvor ikke annet er vist skal bebyggelsen være minst 5m tilbaketrukket fra regulert vegside. Garasje parallelt med veg kan plasseres nærmere (inntil 1m) fra regulert vegkant, dersom dette ikke hindrer sikt i avkjørsel. 2.2 Boliger BB1 og BB2. Område for leilighetsbygg I området skal det oppføres leilighetsbygg/lavblokker Tillatt bebygd areal skal ikke overstige 40% av tomtens nettoareal. Innenfor hvert enkelt delfelt skal det opparbeides antall boenheter i henhold til plankartet. Før det kan igangsettes utbygging skal det innenfor det enkelte delfelt foreligge en godkjent utomhusplan. Denne planen skal vise: Bygningers plassering og utforming Teknisk plan som viser adkomst fra offentlig veg og internt vegsystem, planen skal også vise tilkomst til eksist. Kommunal pumpestasjon og trafokiosk. Felles garasjeanlegg og parkeringsplasser Felles lekeplass i henhold til kommunal norm Utforming av øvrige fellesareal Total byggehøyde skal ikke overstige følgende: område B1 kote 11.5, område BB1 og BB2 kote Kommunen kan fravike disse høydebestemmelsene for mindre bygningselementer som teknisk rom/heistårn i den grad planens intensjon ikke svekkes. Det tillates ikke beboelsesrom under kote 2.0. Gulv og tilhørende uteplass skal ligge minimum 0.5m over nivået på strandpromenaden. Det skal ellers tilstrebes løsninger som gir en god overgang fra privat sone til offentlig sone strandpromenaden. Bebyggelsen skal utformes som lameller som vender seg mot sjøen, slik at bakenforliggede bebyggelse og fellesarealer sikres kontakt med sjøen. Bygninger skal tilpasses helheten i området med hensyn utforming og material- og fargevalg, samtidig som hvert enkelt bygg skal ha sitt eget arkitektoniske uttrykk. Ved søknad om nybygg skal det legges ved fasadeoppriss av eksisterende nabobebyggelse for bedømmelse av helheten i bygningsstrukturen på stedet. Oppføring av bebyggelse i tilknytning til kai må i tillegg til kommunen også godkjennes av havnemyndighetene, som kan fastlegge byggegrense mot kaien.

4 Hver boenhet skal gis en plassering som gir mulighet for soleksponering og skjermet uteplass med god kvalitet. Det skal opparbeides plass for 1,5 bil pr. bolig (garasjeplass medregnet) på fellesareal samtidig med boligene. Enkeltstående garasjer/boder kan kun oppføres i samsvar med godkjent utomhusplan. Det skal opparbeides felles lekeplasser/gatetun innenfor hvert delområde (område som inngår i bebyggelsesplan). Arealer til dette skal utgjøre minimum 25 m2 pr. boenhet. Felles lekeplass/gatetun skal nyttes til lek og felles utendørs opphold og skal vedlikeholdes av rettighetshaverne. Alle fellesareal skal være ferdig opparbeidet før bebyggelsen tas i bruk. 2.3 Industri I området kan det etableres industri som etter hovedutvalg for tekniske sakers skjønn ikke vil være til sjenanse for Bø ungdomsskole eller beboerne i strøket. Ubebygd areal skal beholdes i ryddig og ordentlig stand. Hovudutvalg for tekniske saker kan forby lagring eller annen bruk av ubebygd areal, når det etter utvalgets skjønn vil virke skjemmende eller være til vesentlig ulempe for andre. Arealene kan oppdeles etter de enkelte bedrifters behov etter en tomtedelingsplan godkjent av kommunen. Planen må omfatte adkomstforhold, eventuelle fellesarealer og øvrige utendørsanlegg. Bebyggelsen skal inklusive garasjer ikke dekke mer enn 50% av den enkelte tomts bruttoareal. Parkeringsplasser og biloppstillingsplasser regnes ikke med i utnyttelsesgraden. Tillatt maksimal byggehøyde skal ikke overstige 6m fra gjennomsnittlig planert terreng for nordre del av området. For sørlig del av industriområdet skal tillatt byggehøyde ikke overstige 7m fra gjennomsnittlig planert terreng. Kommunen kan i spesielle tilfeller når tilstrekkelig begrunnet behov foreligger og byggene forøvrig kan tilpasses på en tilfredsstillende måte, tillate bebyggelse med maksimal høyde opp til kote Dette av hensyn til sikt til/fra fornminnet Grønhaug, samt Avaldsnes kirke. Ved byggemelding skal situasjonsplanen vise sammenhengende biloppstillingsplass, normalt for 1 lastebil pr. 200m2 gulvflate og for 1 personbil pr. 3 ansatte, eller pr 75 m2 gulvflate. Manøvreringsplass skal anordnes på egen grunn.

5 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur med følgende underformål: 8. Kjøreveg 9. Veg 10. Gang-/sykkelveg 11. Fortau 12. Annen veggrunn grøntareal 13. Overvannstrase 3.1 Kjøreveg Området omfatter arealer for rv. 47 og veg i kulvert inkludert ny adkomstvei. Anleggene skal utføres som vist på planen og i samsvar med gjeldende statlige og kommunale vegnormer så langt dette er praktisk mulig. 3.2 Veg Området omfatter areal til snuhammer og adkomstveg. Anlegget skal utføres som vist på planen og i samsvar med gjeldende statlige og kommunale vegnormer så langt dette er praktisk mulig. 3.3 Gang-/sykkelveg Gang-/ sykkelveg skal opparbeides som vist på planen og ferdigstilles samtidig med veganlegget. 3.4 Fortau Fortauene skal opparbeides som vist i planen og ferdigstilles samtidig med veganlegget. 3.5 Annen veggrunn grøntareal Området omfatter annet trafikkareal som fylling, skjæring, grøfter, murer, støyskjermer og stabiliserende tiltak og lignende. På arealer avsatt till annen veggrunn kan det oppføres nødvendige tekniske bygninger med grunnflate inntil 40 m2 og gesimshøyde 5 meter over gjennomsnittlig planert terreng for drift og vedlikehold av veganlegget med tilhørende installasjoner. Plan for plassering, utforming og størrelse skal utarbeides i forbindelse med byggeplan. 3.6 Holdeplass Busslomme. 3.7 Overvannstrase Dette er en trase for å føre overvann fra veg gjennom kulvert ned til sjøen. 3.8 Turveg

6 Turveg TU1 kan, inntil ny adkomstveg i tilgrensende reguleringsplan 481 er opparbeidet sør for foreliggende reguleringsplan, benyttes som adkomstveg for boliger som pr er oppført på eiendommene 85/33, 85/53 og 85/68. Etter opparbeidelse av adkomstveg i sør skal turvegen TU1 stenges for gjennomkjøring. 3.9 Overvannsledning Tekniske planer for overvannsledning i ledningstrase skal godkjennes av Karmøy kommune. Kommunen overtar overvannsledningen etter ferdigstillelse Hensynssoner 4.1 Sikringssoner I frisiktsoner skal det være en fri høyde over 0,5m over tilstøtende vegers plan. Det kan ikke føres opp konstruksjoner eller anordninger i kryss eller langs veg som hindrer fri sikt etter veglovens bestemmelser. 4.2 Støysone H210_1 Det er regulert støysone på tomt 85/229. Boligen har høyt støynivå på fasade, og det må mest sannsynlig utføres støyisolerende tiltak på fasade for å sikre et akseptabelt innestøynivå. Dette må detaljutredes i forbindelse med byggeplanen. 4.3 Kulturminne H570_1 Teglsteinsundergang Bestemmelsesområder og bestemmelsesgrenser 5.1 Midlertidig anleggs- og riggområde. Areal vist med skravur for hensynssone skal sikre nødvendig areal for gjennomføring av veganlegget i anleggsfasen. Innenfor området kan det oppføres midlertidige rigg-/anleggsområder, veganlegg, massedeponi og lignende til bruk i anleggsfasen. Etter bruk skal området tilbakeføres eller opparbeides og settes i stand i samsvar med underliggende formål vist i reguleringsplanen. 5.2 Støyvoll#1 Foreslåtte støytiltak langs veg er vist i plankartet med angitt høyde på 2m over vegnivå. 5.3 Bevaring kulturminne#2 Bevaring av nyere kulturminne under Rv. 47. Teglsteinsundergang.

7 6 Støyskjermingstiltak 6.1 Det er gjort støyvurderinger for boligene langs strekningen iht. støyretningslinjen T-1442 og Vegdirektoratets rundskriv for praktisering i Statens vegvesen. Støygrense skal, så langt det er teknisk mulig og økonomisk forsvarlig etter kostnads/nyttevurderinger, tilfredsstilles. Foreslåtte støytiltak langs veg (voll/skjerm) er vist i plankartet med angitt høyde. Hvilke lokale tiltak på uteplass og på bygninger som skal gjennomføres, og hvordan de skal gjennomføres, avgjøres på bygeplannivå. Tiltakene gjennomføres i samarbeid med grunneier. Nødvendige tiltak skal være ferdigstilt innen ferdigstillelse av veganleggene.