Planbestemmelser 488 TRAFIKKHAVN, VELDEØYENE

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Planbestemmelser 488 TRAFIKKHAVN, VELDEØYENE"

Bernt Jakobsen
8 år siden
Visninger:

1 Planbestemmelser 488 TRAFIKKHAVN, VELDEØYENE Arkivsak: 02/3568 Arkivkode: PLANR 488 Sakstittel: PLAN REGULERINGSPLAN FOR TRAFIKKHAVN, VELDEØYENE Egengodkjent i Karmøy kommunestyre sak 0109/04 Endret i delegert sak 50/08, Godkjent i det faste utvalget for plansaker sak 240/03 Forslag til endringer innarbeidet JST. Endret KST endring trafikkhavn Disse bestemmelser gjelder for det området som er vist med reguleringsgrense. Området reguleres for følgende formål: I. BYGGEOMRÅDER A. Industri B. Havn II. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR A. Havneområde Øst III. BRUK OG VERN AV SJØ, MEDE TIHØRENDE STRANDSONE. B. Havneområde i sjø - Nord IV. FRIOMRÅDER

Endret KST 24.03.2015 endring trafikkhavn Disse bestemmelser gjelder for det området som er vist med reguleringsgrense. Området reguleres for følgende formål: I. BYGGEOMRÅDER A.

2 I. BYGGEOMRÅDER. A. Industri. 1. Innenfor området kan oppføres bebyggelse for industrivirksomhet. Dette omfatter også tung industri som for eksempel prosessindustri og brann- og eksplosjonsfarlig industri. Overfor virksomhet som etter kommunens skjønn kan medføre vesentlige ulemper for tilgrensende områder, skal det tas nødvendige hensyn slik at ulempene begrenses. Før kommunen gir tillatelse til etablering av brann- og eksplosjonsfarlig industri skal det på et tidlig tidspunkt innhentes retningslinjer fra Direktoratet for brann- og elsikkerhet og Statens Forurensningstilsyn med hensyn til sikringsfelt og andre forhold som kan ha betydning for plassering og utforming av industrianlegget. 2. Innenfor det regulerte industriområdet kan det også oppføres bygninger for lagring og andre funksjoner knyttet til det tilgrensende offentlige havneområdet. 3. Boliger tillates ikke oppført eller innredet, dog kan kommunen etter at 4. Arealene kan deles etter de enkelte bedrifters behov. Før tomter fradeles og bebyggelse godkjennes, skal det utarbeides en tomtedelingsplan for å kunne se tiltaket i en helhetlig sammenheng. Før utbygging av den enkelte tomt, skal det utarbeides en plan som viser disponering av tomten i sin helhet. Denne planen skal redegjøre for hvor den planlagte bebyggelsen skal oppføres, framtidige påtenkte utvidelser, biloppstillingsplasser, andre interne trafikkarealer, herunder laste- og lossearealer, samt utendørs lagerarealer. Tomtedelingsplaner og disposisjonsplaner som beskrevet over, skal også legges fram for rette myndighet innenfor kulturminnevernet for uttale. 5. Bebyggelsen skal ikke dekke mer enn 50 % av den enkelte tomts nettoareal eksklusiv tilhørende isolasjonsbelte eller sikringsfelt. Bygninger tillates ikke oppført med høyde over 15 meter fra ferdig planert terreng. Kommunen kan, for bygningsdeler som er knyttet til produksjonen eller tekniske innretninger i bygget,

Overfor virksomhet som etter kommunens skjønn kan medføre vesentlige ulemper for tilgrensende områder, skal det tas nødvendige hensyn slik at ulempene begrenses.

3 tillate høyere bebyggelse hvis dette først har vært lagt fram for rette myndighet innenfor kulturminnevernet for uttale. 6. Det skal avsettes plass for det antall biloppstillingsplasser som kommunen på bakgrunn av en konkret vurdering bestemmer. Normalt vil dette være biloppstillingsplass for 1 lastebil per 200 m2 golvflate og for 1 personbil per 3 ansatte eller 75 m2 golvflate. 7. Den ubebygde delen av tomta skal opparbeides på en etter kommunens skjønn tilfredsstillende måte og såvidt mulig parkmessig behandles hvor disposisjonsplan eller situasjonsplan ifølge byggemelding tilsier dette. Utvendig lagring skal ordnes slik at denne er til minst mulig sjenanse, eventuelt skjermes med vegetasjon eller annen innhegning. Hvor det ved vegkryss er inntegnet frisiktlinjer, må det mellom frisiktlinjen og vegens grunn være fri sikt i en høyde av 0,5m over de tilstøtende veiers planum. B. Havn 8. Innenfor området kan oppføres bebyggelse tilknyttet offentlig havnevirksomhet. Boliger tillates ikke oppført eller innredet. Dog kan kommunen etter at 9. Bygninger tillates ikke oppført med høyde over 15 meter fra ferdig planert terreng. Kommunen kan, for bygningsdeler som er knyttet til tekniske innretninger i bygget, tillate høyere bebyggelse hvis dette først har vært lagt fram for rette myndighet innenfor kulturminnevernet for uttale. II. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur A. Havneområde øst

Normalt vil dette være biloppstillingsplass for 1 lastebil per 200 m2 golvflate og for 1 personbil per 3 ansatte eller 75

4 10. Innenfor området kan oppføres bygninger tilknyttet havnevirksomhet. Boliger tillates ikke oppført eller innredet. Dog kan kommunen etter at 11. Bygninger tillates oppført med høyde på inntil 12 meter fra ferdig planert terreng. I tillegg tillates lagring av gods på området med en høydebegrensning på 12 m over planert terreng. Kommunen kan, for bygningsdeler som er knyttet til tekniske innretninger i bygget, tillate høyere bebyggelse hvis dette først har vært lagt fram for rette myndighet innenfor kulturminnevernet for uttale. Tillatt bebygd areal (BYA) for områder 80%. 12. I dette området vil et minimum være oppstillingsplass for 1 lastebil pr 4000m2 golvflate. Det skal avsettes plass for det antall biloppstillingsplasser som kommunen på bakgrunn av en konkret vurdering bestemmer. 13. For å sikre hensynet til det omkringliggende kulturmiljøet skal alle ytre avslutninger av utfyllinger tildannes på en slik måte at det glir best mulig inn i det eksisterende landskapet/kystlinjen. Herunder må det anvendes naturstein i avslutningen. 14. Området kan nyttes til kai med tilhørende anlegg for lasting og lossing av gods. Innenfor området kan det etableres et anlegg for fylling av LNG. Kaier/Kaianlegg kan anlegges langs hele fyllingsfronten innen planens begrensning dersom det ansees som hensiktsmessig. III. Bruk og vern av sjø, med tilhørende strandsone A. Havneområde i sjø - nord 15. I området tillates normale anleggsarbeider tilknyttet utdyping for skipstrafikk og etablering av kai.

Kommunen kan, for bygningsdeler som er knyttet til tekniske innretninger i bygget, tillate høyere bebyggelse hvis dette først har vært lagt fram for rette myndighet innenfor kulturminnevernet for

5 IV. Friområde 16. Innenfor friområdets nordlige del (nordre del av Stutøy), kan det deponeres løsmasser fra utbyggingsområdet. Før slikt deponi starter skal det foreligge en plan for deponiet godkjent av kommunen. Planen skal vise planlagte høyder og avsluttende terrengbehandling med beskrivelse av tiltak for revegetering. Deponering kan ikke igangsettes før kulturminnemyndighetene har akseptert planen. I det øvrige friområdet kan det ikke deponeres masser, verken løsmasser eller steinmasser. Ved planering av de tilgrensende byggeområder må utbygger se til at det under sprengningsarbeider og andre planeringsarbeider ikke kommer masser ut i friområdet. Skulle dette likevel utilsiktet skje, må massene umiddelbart fjernes på en skånsom måte. Generelle bestemmelser 17. Alle tiltak i sjø skal godkjennes av Havnemyndighetene. Ved fylling i sjø skal fyllingsfot holdes innenfor formålsgrensen. Bebyggelse og lyskilder må innrettes på en slik måte at navigasjonsbelysningen ikke blir skjermet eller forsvinner blant annen belysning. 18. Dersom funn av kulturhistorisk betydning dukker opp under gjennomføring av planen skal alt arbeid stanses inntil vedkommende myndighet har vurdert funnet jfr. Lov om kulturminner 8, 2. ledd.

Deponering kan ikke igangsettes før kulturminnemyndighetene har akseptert planen. I det øvrige friområdet kan det ikke deponeres masser, verken løsmasser eller steinmasser.

Like dokumenter

Krav til opplysninger for søkere om næringstomt. Vestheim-Bygnes

Krav til opplysninger for søkere om næringstomt Vestheim-Bygnes 1. Søknaden sendes i brev/mails form med nedenforstående opplysninger. (2. -8.) 2. Dokumentasjon for behov av tomtestørrelse. 3. Antall ansatte