Planbestemmelser VISNES, SMELTEHYTTA

Transkript

1 Planbestemmelser VISNES, SMELTEHYTTA Arkivsak: 11/911 Arkivkode: PLANR 4034 Sakstittel: REGULERINGSPLAN FOR VISNES, SMELTEHYTTA - GNR/BNR 79/159,199 Godkjent i Karmøy kommunestyre sak 34/12. 1 GENERELT 1.1 Planbestemmelsene gjelder innenfor planens avgrensning som er vist med reguleringsgrense på plankartet. 1.2 Formålet med planen er å tilrettelegge for restaurering av smeltehytta for å ta denne i bruk som forsamlingslokale, samt å tilrettelegge for etablering av kjørbar gang-/sykkelvei og øvrige kommunaltekniske anlegg frem til denne. 2 REGULERINGSFORMÅL 2.1 Innenfor planens begrensninger skal arealbruken være som vist på plankartet, og med følgende reguleringsformål: BEBYGGELSE OG ANLEGG Smeltehytta (FSL = forsamlingslokale) Bolig, frittstående (B) Trafo (T) SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Gang-/sykkelvei (G/s) kjørbar Priv. adkomst GRØNNSTRUKTUR Friområde (F) Turvei (TV) HENSYNSSONE Sikring frisikt

2 Infrastruktursone (H400_1 H400_4) Bevaring bygninger, kulturminner og landskap (H500_5) 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1 FSL er offentlig eller annen eierform. Smeltehytta (FSL) 3.2 Ruinene av smeltehytta beliggende innenfor formålet tillates restaurert for å tas i bruk som forsamlingslokale. Restaurering skal utføres med høy estetisk kvalitet. 3.3 Kulturminne- og antikvariske verdier skal prioriteres foran krav til bygningens energiytelse, jfr. TEK pkt Utomhusrealer utenfor smeltehytta skal bevares urørt, med unntak av tilrettelegging av adkomstsoner. Adkomstsoner skal ha en enkel opparbeidelse med grus. Gruset skal ha en kulør tilpasset stedet. 3.5 Enebolig er privat. Enebolig (B) 3.6 Enebolig kan tillates om-/tilbygget. Det kan tillates etablert garasje. Garasje skal harmonere med bolig og være underordnet denne. 3.7 Utnyttelsen kan være inntil BYA 20% (inkl. garasje og en biloppstilling). Høyde på bolig kan være inntil 8 m fra gjennomsnittlig terrengnivå. 3.8 Området er offentlig. Trafo (T) 3.9 Innenfor området tillates oppført trafo Trafo skal tilpasses både terrenget og bygningsmiljøet den legges inntil.

3 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Gang-/sykkelvei er offentlig. Gang-/sykkelvei (G/s) kjørbar 4.2 Gang-/sykkelvei tillates brukt som kjøreadkomst til private boliger, samt brukt til nyttekjøring (redning, brann, varelevering, vedlikehold) frem til FSL. 4.3 Gang-/sykkelvei skal ha asfaltdekke fra museum og frem til g.nr. 79 b.nr. 155, deretter skal veien ha med grusdekke frem til FSL. Gruset vei skal ha enkel opparbeidelse. 4.4 I skråning ned til smeltehytta skal sikring av gang-/sykkelvei (mur, autovern) utføres i naturmaterialer (stein). Skjæringsutslaget i skråning ned til smeltehytta skal fremgå av teknisk plan. Priv. adkomst 4.5 Priv. adkomst er adkomster for g.nr. 79 b.nr. 155, b.nr. 156 og b.nr I priv. adkomster skal i enhver tid være frisikt på 3 x 25 m. 5 GRØNNSTRUKTUR Friområde (F) 5.1 Friområdet er offentlig eller annen eierform (stiftelse). 5.2 Friområdet er i sin naturlige tilstand et område med særlige kvaliteter mht. friluftsliv og rekreasjon for allmenheten. Det kan tillates etablering av anlegg som fremmer områdets bruk til dette formålet. Trær, samt etablerte parkanlegg tillates vedlikeholdt. Turveg (TV) 5.3 Turveg er offentlig eller annen eierform (Stiftelse). 5.4 Turveg skal ha grusdekke.

4 6 HENSYNSSONER Sikring frisikt 6.1 I frisiktsone skal til enhver tid være frisikt i en høyde av 0,5 m over tilstøtende vegers planum. Infrastruktursone (H400_1 H400_4) 6.2 Vann- og avløpstrasèr skal tilstrebes plassert i gang-/sykkelvei. Hvor dette ikke er gjennomførbart så skal anleggene plasseres i viste infrastruktursoner. Infrastruktursoner som vist på plankart er retningsgivende. Endelig plassering av vann- og avløpstrasèr vil bli fastsatt i teknisk plan. Bevaring bygninger, kulturminner og landskap (H500_5) 6.3 Bygninger, steinmurer/-gjerder og landskap skal bevares. Før hvert søknadspliktig tiltak (nybygg/restaurering/anlegg) som omsøkes innenfor planområdet skal det foreligge positiv uttale fra antikvarisk myndighet (pt. Rogaland fylkeskommune) før det gis tillatelse til tiltak. Terrenginngrep ved bygging av kommunaltekniske anlegg skal tilstrebes å være minst mulige. Sår i terrenget etter bygging skal dekkes med masser fra stedet. 7 REKKEFØLGE KRAV Teknisk plan 7.1 Utbygging av kommunaltekniske anlegg (så som g/s, vann og avløp) skal etableres iht. godkjent teknisk plan. Anlegg skal være ferdigstilt og godkjent før det gis brukstillatelse til bygning som anlegget betjener. Skilting/sperring 7.2 Det skal etableres skilting/sperring som avklarer tillatt bruk av turvei og gang-/sykkelvei. Skilting/sperring skal vises i teknisk plan, og skal etableres samtidig med gang-/sykkelveien. Forurensing 7.3 Før det gis tillatelse til tiltak innenfor FSL skal det foreligge rapport utført av sakkyndige som avklarer evt. forekomst av forurensing innenfor formålet. Evt. nødvendige tiltak skal være beskrevet i en tiltaksplan godkjent av forurensningsmyndighet (pt. Karmøy kommune) iht. forurensingsloven.

5 8 FELLESBESTEMMELSER Parkering 8.1 Det tillates ikke parkering innenfor planområdet i forbindelse med arrangement i FSL. Arrangementsparkering skal håndteres på eksisterende parkeringsplasser i nærområdet. Ved ytterligere behov for parkering i forbindelse med arrangement kan tilrettelegges for midlertidlige parkeringsplasser i nærområdet. Plan for midlertidlig parkering ved arrangement skal godkjennes av Karmøy kommune, v/driftsseksjonen. Renovasjon 8.2 Renovasjon fra FSL skal håndteres sammen med Karmøy kommune sine øvrige anlegg i nærområdet. Boliger renoverer på egen eiendom. Tiltak i sjø 8.3 Det skal søkes havnemyndighet (pt. Haugesund havnevesen) om godkjenning iht. havne og farvannsloven ved tiltak i sjø. Kulturminner 8.4 Dersom det under anleggsarbeid eller annen virksomhet i planområdet fremkommer automatisk fredete kulturminner, må arbeidet straks stanses og Rogaland fylkeskommune, kulturseksjonen varsles, jfr. lov om kulturminner 8, 2. ledd.