Planbestemmelser 4048 LITLASUND - NORD FOR FAGERVOLLVEGEN

Transkript

1 Planbestemmelser 4048 LITLASUND - NORD FOR FAGERVOLLVEGEN Arkivsak: 12/5204 Arkivkode: PLANR 4048 Sakstittel: PLAN DETALJREGULERING FOR LITLASUND - NORD FOR FAGERVOLLVEGEN - 141/101 MFL.- Godkjent i Karmøy kommunestyre Disse planbestemmelsene gjelder for det området som på plankartet er vist med plangrense. 2. Området reguleres til følgende formål: I. Fellesbestemmelser II. Bebyggelse og anlegg a. Frittliggende småhusbebyggelse b. Konsentrert småhusbebyggelse c. Energianlegg d. Renovasjonsanlegg e. Lekeplass III. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur a. Kjøreveg b. Fortau c. Gang-/sykkelveg d. Annen veggrunn grøntareal e. Kollektivholdeplass IV. Grønnstruktur a. Friområde V. Hensynssoner a. Faresone brann- og eksplosjonsfare b. Hensynssone ledningstrase høyspent c. Hensynssone - frisikt VI. Rekkefølgebestemmelser I. Fellesbestemmelser

2 3. Det kan være fornminner i området. Dersom det i forbindelse med gravearbeid kommer frem funn eller konstruksjoner, må arbeidet straks stanses og fylkeskonservator få melding for nærmere gransking på stedet, jf. 8,2 ledd i kulturminneloven. 4. Eksisterende terreng og vegetasjon skal i størst mulig grad bevares. Eldre tufter, potetkjellere og steingarder skal søkes bevart. Ubebygde områder må gis en tiltalende form og behandling. Terrengnivå må ikke forandres mer enn 1,0 meter uten kommunens tillatelse. Som slike forandringer regnes nedskjæringer, terraseringer, forstøtningsmurer, fyllinger m.v. Forstøtningsmurer opptil 0,5 m kan etableres inntil regulert vegkant, der de ikke er til hinder for sikt i kryss. 5. Utbygging av kommunaltekniske anlegg som veg, vann- og avløpsnett skal skje i henhold til teknisk plan godkjent av Karmøy kommune. Ved arbeid med teknisk plan skal det foretas vurdering av behov for tiltak(fordrøyning) med hensyn til overvannshåndtering. Evt. påkrevde tiltak skal fremgå av teknisk plan. 6. For byggeområder med anvist adkomstpil kan det etableres maks det antall adkomster, samt fra den side av byggeområdet som er anvist på plankartet. Adkomstpilens plassering er omtrentlig og tillates justert. Endelig plassering av adkomster med frisikt ihht. norm skal fremgå av teknisk plan. II. Bebyggelse og anlegg a. Frittliggende småhusbebyggelse 7. I området tillates oppført frittliggende småhusbebyggelse med tilhørende anlegg. 8. For BF1 og BF3 er tillatt bebygd areal( %BYA) 50 % målt ihht. Teknisk forskrift. For BF2 og BF4 er tillatt bebygd areal( %BYA) 35 % målt ihht. Teknisk forskrift. 9. I område BF1 kan bygninger oppføres med maks byggehøyde på 9,5 m målt ihht. Teknisk forskrift. I område BF2 - BF4 kan bygninger oppføres med maks byggehøyde på 6,5 m målt ihht. Teknisk forskrift. 10. Vanntank i område BF1 tillates revet.

3 11. Det skal etableres 2 parkeringsplasser per boenhet (inkl. parkering i garasje). Snuareal skal være på egen eller på felles eiendom. 12. Boliger innenfor BF1 og BF2 skal renovere på egen eiendom. Boliger innenfor BF3 skal renovere i felles stasjon lokalisert i byggeområdet. Boliger innenfor BF4 skal renovere i felles stasjon R1 vist i plankartet. 13. I forbindelse med byggesøknad skal det vedlegges situasjonsplan i målestokk 1:500 som viser hvordan byggeområdet er tenkt utnyttet med plassering av avkjørsler med frisikt ihht. norm, nye bygninger, parkeringsareal, evt. tomteinndeling, evt. forstøtningsmurer, plassering av avfallsbeholdere, gjerder og den terrengmessige behandlingen av området. Tiltak/inngrep skal høydeangis. b. Konsentrert småhusbebyggelse 14. I området tillates oppført konsentrert småhusbebyggelse med tilhørende anlegg. 15. For BK1 BK2 er tillatt bebygd areal( %BYA) 60 % målt ihht. Teknisk forskrift. 16. I område BK1 kan bygninger oppføres med maks byggehøyde på 9,5 m målt ihht. Teknisk forskrift. I område BK2 kan bygninger oppføres med maks byggehøyde på 6,5 m målt ihht. Teknisk forskrift. 17. Det skal etableres min. 1,5 parkeringsplasser per boenhet (inkl. parkering i garasje). Snuareal skal være på egen eller på felles eiendom. Det skal etableres min. 1 sykkelparkering pr. boenhet. 18. Boliger innenfor BK1 skal renovere i felles stasjon lokalisert i byggeområdet. Boliger innenfor BK2 skal renovere i felles stasjon lokalisert i byggeområdet. Det kan etableres maks 2 felles renovasjonsstasjoner innenfor hvert av byggeområdene. 19. I forbindelse med byggesøknad skal det vedlegges situasjonsplan i målestokk 1:500 som viser hvordan byggeområdet er tenkt utnyttet med plassering av avkjørsler med frisikt ihht. norm, nye bygninger, parkeringsareal, evt. tomteinndeling, evt. forstøtningsmurer, plassering av avfallsbeholdere, gjerder og den terrengmessige behandlingen av området. Tiltak/inngrep skal høydeangis.

4 For felles uteoppholdsarealer skal det i tillegg vedlegges en utomhusplan i målestokk 1:500 som viser materialbruk på overflater/overganger, beplantning og belysning. c. Energianlegg 20. Innenfor området tillates det etablert trafo. d. Renovasjonsanlegg 21. Området skal nyttes til avfallshåndtering. e. Lekeplass 22. Området skal nyttes til lekeareal og opparbeides ihht. kommunal norm. 23. Ved søknad om tiltak skal det innleveres detaljert situasjonsplan (M1:500) over lekeplassen. Situasjonsplanen skal vise: - gjerde (påført gjerdetype og topp høyde) - spesifisert lekeutstyr - materialbruk på overflater/overganger - beplantning - belysning Området skal utformes som møteplass for forskjellige aldersgrupper. Redusert størrelse på lek jfr. gjeldende norm skal kompenseres med høy kvalitet på overflater og lekeutstyr. III. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur a. Kjøreveg 24. Offentlig kjøreveg skal opparbeides som vist i plan ihht. kommunal norm. f_v4 er felles for de eiendommene de fungerer som adkomst for.

5 Fellesveger skal vedlikeholdes av tilgrensende eiendommer eller av eiendommer som vegen betjener, fram til offentlig veg. 25. Private avkjørsler skal opparbeides i henhold til kommunal norm. b. Fortau 26. Fortau skal opparbeides som vist i plan ihht. kommunal norm. Fortau skal utføres nedsenket hvor kjøreveger/adkomster krysser fortau. c. Gang-/sykkelvei 27. GS1 skal opparbeides som vist i plan ihht. kommunal norm. GS2 og GS3 skal opparbeides ihht. detaljplan godkjent av Statens vegvesen. d. Annen veggrunn grøntareal 28. Annen veggrunn grøntareal kan være rabatt, fylling og skjæring, siktsoner mot vegkryss m.v. Arealene skal matjorddekkes og isås med plen eller annen lav vegetasjon, og vedlikeholdes av de ansvarlige myndigheter. e. Kollektivholdeplass 29. Kollektivholdeplass skal opparbeides ihht. detaljplan godkjent av Statens vegvesen. IV. Grønnstruktur a. Friområde 30. Området skal nyttes til rekreasjon, sport og fri lek. Nødvendige anlegg for dette (stier, gangveger, sitteplasser og skilt m.v) kan tillates etter kommunens skjønn. Øvrig bebyggelse eller anlegg er ikke tillatt, heller ikke lagring.

6 V. Hensynssoner a. Faresone brann-/eksplosjonsfare 31. Det tillates ikke oppført bygninger innenfor fareområdet, med unntak av busskur/sykkelskur ved kollektivlomme langs Storasundvegen. b. Sikringsone - frisikt 32. Frisiktsonene skal anlegges samtidig med veganlegget for øvrig. I frisiktsonene skal det være fri sikt ned til en høyde av 0,5 m over tilstøtende vegers planum. c. Infrastruktursone ledningstrase høyspent 33. Ledningstrasè i hensynssonen skal legges om i forbindelse med byggemodning av planområdet. Omlegging skal være ihht. planer godkjent av netteier (pr. dd. Haugaland kraft). VI. Rekkefølgebestemmelser 34. Alle fellesarealer, kjøreveger, private avkjørsler med frisiktsoner og lekeplass med adkomst skal opparbeides som vist i planen og ferdigstilles før bebyggelsen de skal betjene kan tas i bruk. 35. Eksisterende avkjørsel fra Storasundvegen og til eiendommene Storasundvegen 540, 542, 544 og 546 skal stenges før ny bebyggelse innenfor planområdet kan tas i bruk. Det skal samtidig opparbeides ny adkomst fra vest til de nevnte eiendommene og ny busslomme i Storasundvegen. 36. Gang-/ sykkelvegen GS1 skal opparbeides som vist i plan ihht. kommunal norm før ny bebyggelse innenfor planområdet kan tas i bruk. Fremtidige gang-/sykkelveger, GS2 og GS3, er vist i planen. Det er i denne planen ikke knyttet rekkefølgekrav til opparbeidelse av disse. 37. Ferdig opparbeide og godkjente offentlige arealer skal fradeles og overskjøtes vederlagsfritt til Karmøy kommune før det gis ferdigattest for nybygg.