Planbestemmelser NY HÅLANDSVEG, DEL 2. Arkivsak: 15/2230 Arkivkode: PLANR 4063 Sakstittel: DETALJREGULERING FOR NY HÅLANDSVEG DEL 2

Transkript

1 Planbestemmelser NY HÅLANDSVEG, DEL 2 Arkivsak: 15/2230 Arkivkode: PLANR 4063 Sakstittel: DETALJREGULERING FOR NY HÅLANDSVEG DEL 2 Godkjent i Karmøy kommunestyre Disse reguleringsbestemmelsene gjelder for det område som på kartet er vist med reguleringsgrense. Området reguleres til følgende formål: I. Bebyggelse og anlegg a. Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse b. Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse c. Industri d. Lekeplass II. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur a. Kjøreveg b. Fortau c. Gang- og sykkelveg d. Annen veggrunn e. Holdeplass/plattform f. Leskur/plattformtak g. Parkeringsplasser med bestemmelser h. Overvannsnett III. Grønnstruktur a. Friområde

2 IV. Landbruks- natur og friluftsformål a. Landbruksområde V. Fareområder a. Høyspenningsanlegg b. Område med flomfare VI. Hensynssoner a. Område for teknisk anlegg b. Frisiktsoner c. Infrastruktursone krav vedrørende infrastruktur VII. Bestemmelsesområder VII. Fellesbestemmelser VIII. Rekkefølgebestemmelser

3 I. Bebyggelse og anlegg a. Boligbebyggelse bolig 1. Området skal nyttes til boligbebyggelse. b. Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse BF1 BF10 2. I området skal det oppføres frittliggende eneboliger med tilhørende anlegg. 3 Tillatt bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 50 % av tomtas nettoareal jm. H veileder grad av utnytting.. 4 For bygninger med mønt tak skal byggehøyden ikke overstige 8 m, fra gjennomsnittlig planert terreng Bygninger med flatt tak/pulttak kan oppføres med maksimal gesimshøyde på 7 m, målt fra gjennomsnittlig planert terreng. 5 Boligene skal ha soleksponert uteplass. Uteplass skal være soleksponert minimum 5 timer ved vårjevndøgn med hovedtyngde rundt kl Støynivå for utendørs og innendørs oppholdsareal skal tilfredsstille de krav som er satt i T 1442 retningslinjer for støy i arealplanlegging. 7 Ved byggemelding av bolig skal garasjeplassering vises på situasjonsplan selv om garasjen ikke oppføres samtidig med boligen. Vist garasje skal være i samsvar med godkjent reguleringsplan. 8 Garasjer tillates oppført med byggehøyder inntil 5m fra gjennomsnittlig planert terreng. Garasje skal ikke benyttes til beboelse. Garasje skal tilpasses bebyggelsen på eiendommen med hensyn til utforming og material- og fargevalg. 9 På egen eiendom skal det anlegges 2 biloppstillingsplasser for enebolig (garasjeplass medregnet). Bil skal kunne snus på egen grunn. Eneboliger med sekundærbolig skal anlegge 3 parkeringsplasser. b. Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse 10 I området skal bebyggelsen bestå av konsentrert småhusbebyggelse med tilhørende anlegg.

4 11 Før søknad om byggetillatelse, skal det innenfor det enkelte delfelt foreligge en godkjent situasjonsplan. Denne planen skal vise: - bygningers (inkl. garasjers) plassering og utforming - felles lekeplass og utendørs oppholdsarealer i henhold til kommunal norm - adkomst fra offentlig veg og internt vegsystem - evt. felles garasjeanlegg/ parkeringsplasser og gjesteparkeringsplasser - utforming av øvrig fellesareal som renovasjonspunkt 12 Tillatt bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 60 % av tomtas nettoareal jm. H veileder grad av utnytting. 13 Gesimshøyden skal ikke overstige 8 m fra gjennomsnittlig planert terreng. 14 Det skal anlegges 2 parkeringsplasser per boenhet. I kombinasjon av parkering på privat egen eiendom og parkering på fellesareal skal det anlegges 1,5 parkeringsplasser. I felles parkeringsanlegg skal det anlegges 1,5 sykkelparkeringsplasser. Sykkelparkering skal opparbeides med stativ, fortrinnsvis under tak nær boligene. 15 Boliger skal ha soleksponert uteplass. Uteplass skal være soleksponert minimum 5 timer ved vårjevndøgn med hovedtyngde rundt kl Støynivå for utendørs og innendørs uteoppholdsareal skal tilfredsstille de krav som er satt i T 1442 retningslinjer for støy i arealplanlegging. 17 Garasjer tillates oppført med mønehøyder inntil 5 m fra gjennomsnittlig planert terreng. Garasje skal ikke nyttes til beboelse. Garasje skal tilpasses bebyggelsen på eiendommen med hensyn til utforming og materialvalg. c. Industri 18 I området kan det etableres industri med tilhørende anlegg. 19 Tillatt bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 70 % av tomtas nettoareal jm. H veileder grad av utnytting. 20 Byggehøyden skal ikke overstige 12 m fra gjennomsnittlig planert terreng. 21 Før bygging igangsettes skal det foreligge en situasjonsplan godkjent av kommunen. Denne planen skal vise: bygningers høyde og plassering, etasjer, takform, innganger; p-plasser, snu- og manøvreringssoner for varetransport dimensjonert for vogntog; bruk og behandling av øvrig areal. 22 Støynivå skal tilfredsstille de krav som er satt i håndbok T 1442.

5 d. Lekeplasser 23 Lekeplasser/ balløkke skal opparbeides som vist i planen i henhold til kommunal norm. Situasjonskart for lekeplassene skal godkjennes av kommunen. 24 Lekeplasser skal sikres med gjerde mot vegbane, fjellskrent og andre potensielle farer, før de tas i bruk. 25 Støynivå på lekeplass skal tilfredsstille krav for uteoppholdsareal gitt i håndbok T II. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur a. Kjøreveger 26 Området skal nyttes til kjøreveg med tilhørende anlegg. Kommunale veger skal opparbeides som vist i planen etter kommunens norm b. Fortau 27 Området skal nyttes til fortau. c. Gang- og sykkelveg 28 Området skal nyttes til gang- og sykkelveg. d. Annen veggrunn 29 Annen veggrunn-tekniske anlegg skal være til diverse tekniske anlegg tilknyttet veganlegget. 30 Annen veggrunn -grøntareal kan være rabatt mellom riksveg og gang- og sykkelveg, fyllinger og skjæringer, siktsoner mot vegkryss mv. Arealene skal matjorddekkes og tilsås med plen eller annen lav vegetasjon, og vedlikeholdes av de ansvarlige myndigheter. e. Holdeplass/plattform. 31 Området skal brukes til kantstopp for buss.

6 f. Leskur/plattformtak 32 Området skal brukes til leskur for bussholdeplass. g. Parkeringsplasser med bestemmelser 33 Området skal brukes til sykkelparkering i tilknytning til bussholdeplass. h. Overvannsnett 34 Området skal brukes til flomvei og overvannsledning. III. Grønnstruktur a. Friområde 35 Områdene skal nyttes til rekreasjon, sport og fri lek. Nødvendige anlegg for dette (små grillhytter, stier, gangveger, sitteplasser og skilt mv.) kan tillates. Øvrig bebyggelse eller anlegg er ikke tillatt, heller ikke lagring. IV. Landbruks- natur og friluftsområder a. Landbruksområde 36 Områdene skal nyttes til landbruk. Bebyggelse og faste anlegg eller innretninger kan bare tillates når de har direkte tilknytning til drift av landbruksarealene og da etter tillatelse av kommunens landbruksmyndighet. VI. Hensynssoner a. Høyspenningsanlegg 37 Innenfor området går en 22kV høyspentlinje. Det skal ikke etableres innretninger for varig opphold innenfor fareområde høyspent. Det skal være minimum 8 m fri høyde mellom høyspentlinjen og veibanen. b. Frisiktsoner

7 38 Frisiktsonene skal anlegges samtidig med veganlegget for øvrig. I frisiktsonene skal det være fri sikt ned til en høyde av 0,5 m over tilstøtende vegers planum. d. Infrastruktursone krav vedrørende infrastruktur 39 I områder H410_1 H410_2 skal det tilrettelegges for flomvei. VII. Bestemmelsesområder 40 Bestemmelsesområde RPB#1 lov om kulturminner. Før iverksetting av plan skal det foretas arkeologisk utgraving av automatisk fredet steinalderboplass innenfor bestemmelsesområde RPB#1. Det skal tas kontakt med Rogaland Fylkeskommune i god tid før tiltaket skal gjennomføres slik at omfanget av den arkeologiske utgravingen kan fastsettes. 41 Bestemmelsesområde RPB#2 og #3 anleggs- og riggområder. Områdene kan brukes til anlegg- og rigg under gjennomføring av reguleringsplanen. Når anlegget ferdigstilles fjernes midlertidige anleggs- og riggområder fra reguleringsplankartet og planbestemmelsene. VIII. Fellesbestemmelser 42 Prinsipper om universell utforming skal inngå i planlegging av bebyggelse, atkomstforhold, utearealer, lekeplasser samt kjøreveger og gang- og sykkelveger så langt det er mulig. 43 Utbygging av kommunalteknisk anlegg som veg, vann- og avløpsnett skal kun skje i henhold til godkjent teknisk plan. 44 Dersom man støter på gjenstandsfunn i form av fornminner ved gjennomføring av planen må Rogaland fylkeskommune straks varsles og alt arbeid stanses inntil vedkommende myndighet har vurdert/dokumentert funnet (jf. Lov om kulturminner 8, 2. ledd). 45 Dersom man under gjennomføring av planen støter på arter/miljø som er fredet/vernet etter naturmangfoldloven må kommunens naturforvalter straks varsles.

8 46 Før iverksetting av tiltak i medhold av planen skal det foretas arkeologisk utgraving av de berørte automatisk fredte kulturminner id , markert som bestemmelsesområde #1 i plankartet. Det skal tas kontakt med Rogaland fylkeskommune i god tid før tiltaket skal gjennomføres slik at omfanget av den arkeologiske granskingen kan fastsettes. IX. Rekkefølgebestemmelser 47 Lek2 skal opparbeides samtidig med utbyggingen og ferdigstilles før det blir gitt brukstillatelse til nye boliger innenfor områdene BF1 BF 8 og BF10. LEK2 er offentlig. Lek1 skal opparbeides samtidig med utbyggingen og ferdigstilles før det blir gitt brukstillatelse til nye boliger innenfor området BF9. LEK1 er offentlig. Innenfor BK1 skal det opparbeides minimum 500m2 nærlekeplass felles for konsentrert bebyggelse innenfor BK1. 48 Veg V7 skal være ferdig opparbeidet før nye boliger i område BF87 og BF8 får brukstillatelse. Veg V5 skal være ferdig opparbeidet før nye boliger i område BF2 får brukstillatelse. Gang - og sykkelveg GS7 og GS8 skal være ferdig opparbeidet før det gis brukstillatelse til nye boliger innenfor BF9. GS3 skal være ferdig opparbeidet før det gis brukstillatelse til nye boliger innenfor BF5. GS6 skal være ferdig opparbeidet før det gis brukstillatelse til nye boliger i BF8. GS5 skal være ferdig opparbeidet før det gis brukstillatelse til nye boliger innenfor BF7. GS9, GS1 og fortau F1 og F2skal opparbeides sammen med veganlegget Ny Hålandsveg for øvrig. 49 Før det blir gitt igangsettingstillatelse skal det foreligge godkjent teknisk plan som viser hvordan vei, vann og avløps, samt overvannshåndtering, skal løses. 50 For alle tiltak som berører riks- eller fylkesveier, også kryss i tilknytning til disse, skal det foreligge detaljert plan godkjent av Statens vegvesen før igangsetting. Detaljert plan skal vise utforming av veganlegget i vertikal og horisontalt plan, drensledninger og terrenggrøfter.

9 51 Matjordressurser som blir til overs ved gjennomføring av planen skal redegjøres for. Deponeringsplan skal godkjennes av landbruksforvalter i kommunen før igangsetting av gjennomføring av planen.