Planbestemmelser 384 STØLEBUKT - SMÅBÅTHAVN

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Planbestemmelser 384 STØLEBUKT - SMÅBÅTHAVN"

Oddvin Ellingsen
7 år siden
Visninger:

1 Planbestemmelser 384 STØLEBUKT - SMÅBÅTHAVN Arkivsak: 03/1998 Arkivkode: PLANR 384 Sakstittel: PLAN NR REGULERINGSPLAN FOR STØLEBUKT - SMÅBÅTHAVN Egengodkjent Karmøy kommunestyre sak nr 26/08 den Disse reguleringsbestemmelsene gjelder for det område som på kartet er vist med reguleringsgrense. Området reguleres til følgende formål: I. BYGGEOMRÅDER A. Område for industri B. Område for allmennyttig formål klubbhus, naust, lager C. Område for bevertning II. OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER A. Veger B. Gang- og sykkelveg/ fortau C. Annen veggrunn D. Parkering E. brygge/ strandpromenade F. småbåttrafikk i sjø III. FRIOMRÅDER A. båtopptrekk IV. SPESIALOMRÅDER A. Privat småbåtanlegg på land B. Privat småbåtanlegg i sjø C. Kommunalteknisk anlegg D. Frisiktsoner V. FELLESBESTEMMELSER

2 I. BYGGEOMRÅDER A. Område for industri 1. Område for industri benyttes til bilverksted. Området kan nyttes til industri, lager og tilhørende anlegg som etter kommunens skjønn ikke vil være til vesentlig ulempe for nærliggende områder. 2. Tillatt bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 50 % av tomtens nettoareal. Bygninger skal ikke være høyere enn kote I forbindelse med utbygging skal det legges fram en disposisjonsplan som skal godkjennes av kommunen. Denne planen skal vise bebyggelsens formål, plassering, takform, adkomst, parkering, snuplass for varetransporten og øvrig utomhusanlegg, fremtidig og eksisterende terreng, og vegetasjon. Utearealene skal opparbeides samtidig med bebyggelsen. 4. Det skal opparbeides 1 parkeringsplass pr. 2 ansatte eller 75 m2 gulvflate, samt 1 parkeringsplass for lastebil pr. 200 m2. I tillegg kommer nødvendig lasteareal for vare- og lastebiler pr. selvstendig enhet. All manøvrering, lasting og lossing skal kunne foregå på egen grunn. 5. Areal som er ubebygd skal holdes i ryddig og ordentlig stand. Kommunen kan nekte bruk av areal som er ubebygd når det etter kommunens skjønn vil virke sterkt skjemmende eller være til vesentleg ulempe for andre. 6. Det er ikke tillatt å etablere virksomhet i området som medfører støy ved tilliggende boliger som overstiger 50 dba på dagtid(06-18), 45dBA på kveldstid(18-22) og helligdager samt 40 dba om natten. Ved byggemelding for ny virksomhet skal det foreligge vurderinger av støyforholdene. Avbøtende tiltak for eventuelle avvik fra de ovenfor nevnte normer, skal beskrives. B. Område for allmennyttig formål klubbhus, naust, lager 7. I område for allmennyttig formål er det 3 eksisterende bygninger, klubbhus samt 2 eldre naust. Klubbhuset skal nyttes til møtelokale/ forsamlingslokale og annen virksomhet knyttet til Kobbernaglen småbåtforening. Klubbhuset kan også inneholde toalett/ og dusjanlegg tilknyttet gjestehavn. Eksisterende naust skal nyttes til oppbevaring av mindre båter med tilhørende utstyr, og annet utstyr knyttet til bruk av sjøen. Naustene skal ha en enkel utforming uten arker, kvister og andre takopplett,

3 balkonger, karnapper eller andre fasadeelementer. Naust skal ikke nyttes til overnatting eller varig opphold. 8. Nybygg tillates ikke. Ved evt. utvidelse av bygg skal mønehøyden og gesimshøyde ikke overstige eksisterende bygg. Kommunen skal ved behandling av byggemelding påse at tilbygg tilpasses eksisterende bygning, terreng og nabobebyggelsen. 9. Det må dokumenteres rett til 1 parkeringsplass pr. 7 sitteplasser i forsamlingslokale. Offentlig parkeringsplass kan benyttes og tas med i beregningsgrunnlaget. C. Område for bevertning 10. Eksisterende bygg i området skal nyttes til naust/ lager. Byggene kan også nyttes til forsamlingslokale/ bevertning i den grad det ikke er til sjenanse for omkringliggende boliger. Kommunen kan gi pålegg om begrenset åpningstid for å sikre nattero for omkringliggende boliger. Lokalene skal ikke nyttes til overnatting eller varig opphold. 11. Nybygg tillates ikke. Ved evt. utvidelse av bygg skal mønehøyden og gesimshøyde ikke overstige eksisterende bygg. Kommunen skal ved behandling av byggemelding påse at tilbygg tilpasses eksisterende bygning, terreng og nabobebyggelsen. 12. Det må dokumenteres rett til 1 parkeringsplass pr. 7 sitteplasser i forsamlingslokale/ bevertningslokale. Offentlig parkeringsplass kan benyttes og tas med i beregningsgrunnlaget. II. OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER A. Veger 13. Området skal nyttes til kjøreveg med tilhørende anlegg. Kommunale og private veger skal opparbeides etter kommunens norm. Endring av avkjørsel til riksveg skal godkjennes av Statens Vegvesen. B. Gang- og sykkelveger / fortau 14. Området skal nyttes til gang- og sykkelveg og fortau. Gang- og sykkelveger skal ikke beferdes med motorkjøretøy. Det kan ved behov etableres fysisk skille mellom gang-

4 og sykkelveg og område for industri/ lager, slik at parkering i gang- og sykkelvegen unngås. C. Annen veggrunn 15. Annet trafikkareal kan være rabatt mellom riksveg og gang- og sykkelveg, fylling og skjæring m.v. Disse arealene skal matjorddekkes og isås med plen eller annen vegetasjon, og vedlikeholdes av de ansvarlige myndigheter. D. Parkering 16. Parkering skal primært nyttes i tilknytning til bruk av båtplassene, og annen virksomhet som er naturlig tilknyttet området. Parkeringsplasser kan nyttes til båtopplag for rettighetshaverne i området vinterstid. Man skal da påse at dette foregår på et samlet og begrenset område. E. Brygge/ strandpromenade 17. Området skal være åpent for allmenn ferdsel og opphold. Ferdsel med motorkjøretøy er ikke tillatt. Lagring eller annen bruk av området som hindrer allmenn ferdsel og opphold tillates ikke. 18. Brygge/ strandpromenade skal opparbeides samtidig med tiltak på tilgrensende arealer, dvs samtidig med etablering av flytebrygger og tiltak på landsiden. Brygge/ strandpromenade skal ha et maritimt preg og bygges sammenhengende, i samme materialutførelse og uten høydesprang. Det skal etableres fysisk skille mot bakenforliggende arealer, som også kan fungere som sitteplass. 19. Bygging av brygge/strandpromenade skal kun skje etter godkjent teknisk plan; jfr. 26. Plan/profiler på land/sjø må fremlegges. Disse må vise dybdeforhold, utforming av bryggekonstruksjonen og bakenforliggende arealer osv. 20. Tiltak i sjø som faller inn under bestemmelser i Lov om havner og farvann skal også godkjennes av Havnemyndighetene. Arbeid og tiltak skal ikke gjennomføres før avklaringer og evt. tillatelser etter Forurensningsloven er gitt. F. Småbåttrafikk i sjø 21. Område regulert til småbåttrafikk skal være åpent for alminnelig ferdsel med småbåter.

5 III. FRIOMRÅDER A. Båtopptrekk 22. Området skal nyttes til båtopptrekk for allmenn fritidsbruk. IV. SPESIALOMRÅDER A. Privat småbåtanlegg på land 23. Området skal nyttes til båtopplag. Bygg tillates ikke. Området skal holdes i ryddig stand. B. Privat småbåtanlegg i sjø 24. Området skal nyttes til båtplass for småbåter og disponeres av de respektive rettighetshaverne til strandsonen. Flytebrygger skal etableres som vist i planen. Båtplassene skal organiseres på en slik måte at kapasiteten blir best mulig. Båtplasser må ikke hindre ferdsel i sjø. C. Kommunalteknisk anlegg 25. I området er det etablert pumpehus for avløpsvann. D. Frisiktsoner 26. I området mellom frisiktlinjen og vegformål (frisiktsoner) skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 m over tilstøtende vegers planum. V. FELLESBESTEMMELSER

6 27. Utbygging av anlegg i området skal kun skje i henhold til godkjent teknisk plan. Det skal i teknisk plan og gjennomføring av tiltak legges til rette for universell utforming, ved å tilpasse tilgjengelighet og bruk for alle brukergrupper. 28. Når særlige grunner taler for det kan det faste utvalget for plansaker gjøre unntak fra disse bestemmelser innen rammen av Plan- og bygningsloven og byggeforskriftene. Karmøy kommune

Like dokumenter

Planbestemmelser 2042 - ÅKRA INDRE HAVN. Arkivsak: 10/352 Arkivkode: PLANR 2042 Sakstittel: DETALJREGULERING FOR ÅKRA - INDRE HAVN - 15/2104 M.FL.

Planbestemmelser 2042 - ÅKRA INDRE HAVN Arkivsak: 10/352 Arkivkode: PLANR 2042 Sakstittel: DETALJREGULERING FOR ÅKRA - INDRE HAVN - 15/2104 M.FL. Godkjent i Karmøy kommunestyre 12.12.2013. Disse planbestemmelsene