Planbestemmelser HØVRINGØY

Transkript

1 Planbestemmelser HØVRINGØY Arkivsak: 09/2192 Arkivkode: PLAN NR Sakstittel: REGULERINGSPLAN FOR HØVRINGØY Disse reguleringsbestemmelsene gjelder for det område som på kartet er vist med reguleringsgrense. Området reguleres til følgende formål: I. BEBYGGELSE OG ANLEGG A. Område for fritidsbebyggelse B. Område for uteopphold - Lekeplass II. GRØNNSTRUKTUR C. Turveg D. Badeplass III. LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSOMRÅDER SAMT REINDRIFT E. Friluftsformål IV. BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG F. Friluftsområde i sjø G. Småbåtanlegg i sjø H. Småbåtanlegg i sjø med tilhørende strandsone I. Område for naust J. Badeområde

2 V. FELLESBESTEMMELSER I. BEBYGGELSE OG ANLEGG A. Fritidsbebyggelse 1. I områdene tillates oppført frittliggende fritidsbebyggelse. 2. Innenfor hver byggegrense kan det bygges ei hytte som angitt på plankartet. 3. I 100-metersbeltet kan nye hytter ikke oppføres nærmere sjøen enn linja som utgjøres av etablert hyttebebyggelse. 4. Maksimal størrelse på hytter må ikke overstige BYA = 80 m² for arealer innenfor 100 meters avstand fra sjø. For øvrige arealer kan maksimal størrelse ikke overstige BYA = 100 m². Det samlede areal kan oppføres i inntil 2 enheter med inntil 8 m avstand. Den minste enhet kan maksimalt være 20 m². 5. Gesimshøyden skal ikke overstige 4 m og mønehøyde maks 6 m fra gjennomsnittlig planert terreng. Det tillates ikke beboelsesrom under kote 3,0. 6. Det skal legges særskilt vekt på terrengtilpasning og god arkitektur. Fritidsboligene skal gis en enkel utforming uten arker, kvister og andre takopplett, balkonger, karnapper eller andre fasadeelementer. Materialvalg og fargevalg skal tilpasses naturmiljøet og kulturmiljøet på stedet. Levegger, rekkverk m.v. skal brukes i minst mulig utstrekning og må utformes på en estetisk god måte som tar hensyn til bygningens arkitektoniske utforming. 7. Fritidsboligene skal best mulig planlegges i samspill med landskap og vegetasjon for å bedre klimaforholdene. Hovedvindusfasade skal være orientert mot syd. Uteplasser skal være solvendte og vindskjermede. Inngangspartier skal være beskyttet mot nedbør og vind. Solceller eller -kollektører skal utformes på en estetisk god måte som tar hensyn til bygningens arkitektoniske utforming. 8. Bebyggelsen skal ha godkjent vann-, avløps- og renovasjonsordning. Det finnes ikke offentlig ledningsanlegg på Høvringøy. Det er ikke tillatt å legge vann inn i hyttene. Vann kan legges fram til utvendig hyttevegg. Oppsamlingstanker for takvann kan også nyttes. Vannklosett og kjemikalieklosett tillates ikke nyttet. 9. For enhver hyttetomt skal det vises i delingssøknaden minst 1 båtplass og mulighet for å bygge 1 redskapsbod eller naust i felles småbåtanlegg. Det skal også vises veirett fra båtplass til egen tomt. Disse betingelsene skal i forbindelse med byggesøknad tinglyses på eiendommene. 10. Inngjerding av bygninger eller utendørsarealer tillates ikke.

3 B. Uteoppholdsareal - lekeplass 11. Lekeplasser skal opparbeides som vist i planen i henhold til kommunal norm. Detaljplan for lekeplassene skal godkjennes av kommunen. 12. Lekeplasser er felles og skal disponeres og vedlikeholdes av rettighetshaverne i området. 13. Lekearealer skal være solrike og lune, og hele lekeplassen skal være soleksponert minimum 5 timer ved vårjevndøgn med hovedtyngde rundt kl Prinsipper om universell utforming skal inngå i planlegging av lekeplasser. Adkomst skal være oversiktlig og ha stigning maks 1:12. II. GRØNNSTRUKTUR C. Turveg 15. Området skal nyttes til sti. Det tillates bare umotorisert ferdsel. I byggeperioden kan stier nyttes med traktor. D. Badeplass 16. Områdene skal nyttes til rekreasjon, sport og fri lek for allmennheten. Nødvendige anlegg for dette (stier, gangveger, sitteplasser og skilt m.v.) kan tillates etter kommunens skjønn. Øvrig bebyggelse eller anlegg er ikke tillatt, heller ikke lagring. III. LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSOMRÅDER SAMT REINDRIFT E. Friluftsformål 17. Området skal nyttes til friluftsliv og rekreasjon tilrettelagt for allmennheten. 18. I friluftsområdet er det ikke tillatt å drive virksomhet eller oppføre bygg eller anlegg som etter kommunens skjønn er til hinder for områdets bruk som friluftsområde. Lagring eller annet som kan skade terreng eller vegetasjon eller virke skjemmende tillates ikke.

4 19. Beplantning, skilt og opparbeiding av mindre rasteplasser kan tillates. Det tillates å lage stier uten å foreta større terrenginngrep. Plan for dette skal godkjennes av kommunen. 20. Av hensyn til bevaring av kulturlandskap og lynghei tillates beiting og nødvendig skjøtsel av lyngområdene. Dersom det holdes beitedyr i området må gjerder ha gjerdeklyvere/ le der ferdsel er aktuelt. 21. Kommunen er åpen til å vurdere vindkraftanlegg for lokal bruk på øya hvis det kommer et forslag fra privat initiativ. IV. BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG F. Friluftsområde i sjø 22. Området skal nyttes til friluftsliv og rekreasjon tilrettelagt for allmennheten. 23. Tiltak eller inngrep som forringer landskapsbilde, friluftsliv eller biologisk mangfold tillates ikke. 24. Biotopforbedrende tiltak for fisk tillates. Slike tiltak skal skje i samarbeid med kommunens naturforvalter. 25. I sjø må det ikke foretas arbeider som mudring el.l uten av dette er godkjent av offentlige myndigheter. G. Småbåtanlegg i sjø 26. Området skal nyttes til småbåthavn og disponeres av de respektive rettighetshaverne i tilgrensende naustområde. Båtplassene skal organiseres på en slik måte at kapasiteten blir best mulig. Det kan etableres brygger innenfor området. Før det tillates etablert brygger skal det foreligge en helhetlig utbyggingsplan som viser båtplasser og manøvreringsareal. Båtplasser må ikke hindre ferdsel i sjø. 27. Tiltak i sjø som faller inn under bestemmelser i Lov om havner og farvann skal godkjennes av Havnemyndighetene. Arbeid og tiltak skal ikke gjennomføres før avklaringer og evt. tillatelser etter Forurensningsloven er gitt.

5 H. Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone 28. Området på land skal nyttes til båtopplag. Det tillates bygg av redskapsboder innenfor byggegrenser som er vist på reguleringskartet. Området skal holdes i ryddig stand. 29. Bebygd grunnflate skal ikke overstige 15 m2. Mønehøyde skal ikke overstige 4 m, og gesimshøyden skal være maks 2,5 m over kainivå/ terreng mot sjø. 30. Redskapsboder skal om mulig samles i grupper og ha en enkel og funksjonell form tilpasset den tradisjonelle sjøhusstilen. Redskapsboder skal gis en enkel utforming uten arker, kvister og andre takopplett, balkonger karnapper eller andre fasadeelementer. Redskapsboder i samme område skal tilpasses hverandre i utforming, materialvalg og farge. 31. Ved plassering av redskapsboder skal det legges særskilt vekt på terrengtilpasning og god arkitektur. Redskapsbodene skal ikke plasseres slik at de hindrer ferdsel i strandsonen. Større utsprengning-/ utfyllingsarbeider tillates ikke. 32. Område skal være åpent for allmenn ferdsel. 33. Området i sjø skal nyttes til småbåthavn og disponeres av de respektive rettighetshaverne til strandsonen. Båtplassene skal organiseres på en slik måte at kapasiteten blir best mulig. Det kan etableres brygger innenfor området. Før det tillates etablert brygger skal det foreligge en helhetlig utbyggingsplan som viser båtplasser og manøvreringsareal. Båtplasser må ikke hindre ferdsel i sjø. 34. Tiltak i sjø som faller inn under bestemmelser i Lov om havner og farvann skal godkjennes av Havnemyndighetene. Arbeid og tiltak skal ikke gjennomføres før avklaringer og evt. tillatelser etter Forurensningsloven er gitt. I. Naust 35. I området kan det oppføres 1 naust med tilhørende anlegg per hytte i henhold til planen. 36. Område skal være åpent for allmenn ferdsel. 37. Naustene skal bygges ved sjøen og kun benyttes til oppbevaring av mindre båter og utstyr for bruk av sjøen i rekreasjonssammenheng. Naust skal ikke nyttes til overnatting eller varig opphold, og skal ikke ha innlagt vann. 38. Bebygd grunnflate skal ikke overstige 30 m2. Mønehøyde skal ikke overstige 5 m, og gesimshøyden skal være maks 2,5 m over kainivå/terreng mot sjø.

6 39. Naust skal ha en enkel og funksjonell form tilpasset den tradisjonelle sjøhusstilen. Naust skal gis en enkel utforming uten arker, kvister og andre takopplett, balkonger karnapper eller andre fasadeelementer. Naust i samme område skal tilpasses hverandre i utforming, materialvalg og farge. 40. Ved plassering av naust skal det legges særskilt vekt på terrengtilpasning og god arkitektur. Naustene skal ikke plasseres slik at de hindrer ferdsel i strandsonen. Større utsprengning-/utfyllingsarbeider tillates ikke. J. Badeområde 41. Området skal nyttes til rekreasjon og fritidssysler (badeaktivitet) for allmennheten. Oppankring eller ferdsel med motorbåter o.l. tillates ikke. 42. Opprydning / tilrettelegging av sandstrand for å bedre områdets kvalitet som badestrand kan tillates etter kommunens skjønn. 43. Tiltak i sjø som faller inn under bestemmelser i Lov om havner og farvann skal godkjennes av Havnemyndighetene. Arbeid og tiltak skal ikke gjennomføres før avklaringer og evt. tillatelser etter Forurensningsloven er gitt. VI. FELLESBESTEMMELSER 44. Eksisterende terreng og vegetasjon skal bevares i størst mulig utstrekning. Eldre tufter, potetkjellere og steingarder skal søkes bevart. Terrengnivået må ikke forandres mer enn Plan- og bygningsloven gir rom for. Som slike forandringer regnes nedskjæringer, terrasseringer, forstøtningsmurer, fyllinger m.v. 45. Prinsipper om universell utforming skal inngå i planlegging av bebyggelse, atkomstforhold og utearealer. 46. Etter at denne reguleringsplan med tilhørende bestemmelser er godkjent kan det ikke inngås privatrettslige avtaler som er i strid med planen og dens bestemmelser. 47. Mindre vesentlige unntak fra disse bestemmelser kan, når særlige grunner taler for det, tillates av kommunen innenfor rammen av bestemmelsene i plan- og bygningsloven og bygningsvedtektene.