Planbestemmelser 2050 Detaljplan for Seihammaren brygge

Transkript

1 Planbestemmelser 2050 Detaljplan for Seihammaren brygge Arkivsak: 10/3080 Arkivkode: PLANR 2050 Sakstittel: PLAN DETALJPLAN FOR SEIHAMMAREN BRYGGE - GNR. 15/251, 320 M.FL. Godkjent i Karmøy kommunestyre sak 36/12. Disse bestemmelsene gjelder for det området som er vist med reguleringsgrense. Innenfor det regulerte området skal arealbruken være som angitt på plankartet. Området reguleres til følgende formål: I. BYGGEOMRÅDER A. Kombinert formål: Bolig, forretning, kontor og tjenesteyting. B. Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse C. Uteoppholdsareal II. SAMFERDSEL OG TEKNISK INFRASTRUKTUR A. Kjøreveg B. Gangveg III. HENSYNSSONER A. Frisiktsoner IV. FELLESBESTEMMELSER V. REKKEFØLGEKRAV

2 I. BYGGEOMRÅDER A. Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse 1 Området skal nyttes til konsentrert småhusbebyggelse. 2 Tillat bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 80 % av tomtas nettoareal. Det kan etableres sammenhengende bebyggelse innenfor området på de betingelser som kommunen og brannmyndighetene måtte stille. 3 Total byggehøyde skal ikke overstige kote Det tillates dessuten avgrenset bygningsvolum over hovedtaksnivå for heishus/trapperom/teknisk rom og lignende med en størrelse på inntil 30% av bebygd areal og høyde opp til 3 m over maksimum byggehøyde. Det tillates ikke beboelsesrom under kote 2,5. 4 Ved søknad om byggetillatelse skal det foreligge en situasjonsplan for hele området. Situasjonsplanen skal godkjennes av kommunen og vise: - bygningers plassering og utforming - adkomst fra offentlig veg og internt vegsystem - evt. felles garasjeanlegg og parkeringsplasser for bil og sykkel med snuplass på egen grunn - areal for søppelhåndtering 5 Boligene skal plasseres slik at det gis mulighet for soleksponert og skjermet uteplass med god kvalitetet for beboerne. Uteplass skal være soleksponert minimum 5 timer ved vårjevndøgn, med hovedvekt rundt kl Området skal ha lekeplassdekning i tråd med kommunal norm. Felles lekeplass og uteoppholdsareal kan plasseres på bakkeplan, åpent etasjedekke, kaiområde og takterrasse. Arealene for lekeplass skal være solrike og lune, og hele lekeplassen skal være soleksponert minimum 5 timer ved vårjevndøgn, med hovedtyngde rundt kl Det skal anlegges minst 1,5 biloppstillingsplasser pr. boenhet i fellesanlegg.

3 B. Kombinert bolig, forretning, kontor og tjenesteyting. 8 Området skal nyttes til kombinert formål bolig, forretning, kontor og tjenesteyting. Minst 30 % av bebyggelsen skal nyttes til næringsvirskomhet eller publikumsrettede funksjoner. 9 Tillat bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 80 % av tomtas nettoareal. Det kan etableres sammenhengende bebyggelse innenfor området på de betingelser som kommunen og brannmyndighetene måtte stille. 10 Total byggehøyde skal innenfor de enkelte delområder ikke overstige følgende grenser: Sone A1-3: Maksimum byggehøyde kt. 17,5. Sone A4: Maksimum byggehøyde kt. 14,5. Sone A5: Maksimum bygningshøyde kt. 17,5, men for å sikre fri sikt fra Sjøenvegen ut til sjøsiden skal det skal være en åpning i bygningsmassen mellom opp til kt. 6,0. Det tillates ikke beboelsesrom under kote 2,5. Transparent rekkverk på takterrasser kan føres opp til 1 m over de angitte byggehøydene for respektive soner. Det tillates dessuten avgrenset bygningsvolum over hovedtaksnivå for heishus/trapperom/teknisk rom og lignende med en størrelse på inntil 10 % for sone A Ved søknad om byggetillatelse skal det foreligge en situasjonsplan for hele området. Situasjonsplanen skal godkjennes av kommunen og vise: - bygningers plassering og utforming - felles lekeplass og utendørs oppholdsarealer - adkomst fra offentlig veg og internt vegsystem - evt. felles garasjeanlegg og parkeringsplasser for bil og sykkel med snuplass på egen grunn - areal for søppelhåndtering 12 Boligene skal plasseres slik at det gis mulighet for soleksponert og skjermet uteplassmed god kvalitetet for beboerne. Uteplass skal være soleksponert minimum 5 timer ved vårjevndøgn, med hovedvekt rundt kl

4 13 Området skal ha lekeplassdekning i tråd med kommunal norm. Felles lekeplass og uteoppholdsareal kan plasseres på bakkeplan, åpent etasjedekke, kaiområde og takterrasse. Arealene for lekeplass skal være solrike og lune, og hele lekeplassen skal være soleksponert minimum 5 timer ved vårjevndøgn, med hovedtyngde rundt kl For bolig skal det anlegges minst 1,5 biloppstillingsplasser pr. boenhet i fellesanlegg. Ved etablering av 10 boliger eller flere, kan antallet reduseres til 1,25 plasser pr. boenhet. For kontor, forretningsareal og tjenesteyting skal det etableres 1 plass pr 50 m2 gulvflate. 15 Bebyggelse med fasade mot vest og nord skal fasadeisoleres slik at rom for varig opphold sikres et innendørs støynivå som ikke overstiger Lden 30 dba. C. Uteoppholdsareal 16 Området skal nyttes til felles lek og uteopphold og opparbeides som vist i planen. Det er ikke tillatt å etablere stengsler som hindrer allmenn ferdsel innenfor området. 17 Nivå på brygge-/kaiplan kan etableres ned til kt. 1,0 tilsvarende dagens nivå. 18 Områdene skal opparbeides og vedlikeholdes av de eiendommer som anlegget betjener. II. SAMFERDSEL OG TEKNISK INFRASTRUKTUR A. Veg 19 Området skal nyttes til kjøreveg med tilhørende anlegg og opparbeides som vist i planen etter kommunal norm. B. Gangveg 20 Området skal nyttes til fortau. Fortauet skal opparbeides samtidig med veganlegget for øvrig.

5 III. HENSYNSSONER A. Frisikt 21 Frisiktsonene skal anlegges samtidig med veganlegget for øvrig. I frisiktsonene skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 m over tilstøtende vegers planum. IV. FELLESBESTEMMELSER 22 Det skal ved utforming av ny bebyggelse legges vekt på arkitektonisk kvalitet både når det gjelder bebyggelse og uterom. Bebyggelsen skal tilpasses eksisterende bebyggelse i området. Dette skal likevel ikke være til hinder for at bygningsmassen kan gis et moderne og funksjonelt uttrykk. Det tillates varierende takform, herunder flatt tak eller evt. blanding av skrå -, sal- eller pulttak og flatere /innskutte terrasser og takterrasser. 23 Utbygging av kommunalteknisk anlegg som veg, lekeplass, vann- og avløpsnett skal skje i henhold til godkjent teknisk plan for hele utbyggingsområdet. 24 Prinsipper for universell utforming skal inngå i planlegging av bebyggelse, adkomstforhold og utearealer. V. REKKEFØLGEKRAV 25 Veganlegg, fortau og lekeplasser skal opparbeides og ferdigstilles med utstyr før bebyggelsen anleggene skal betjene tas i bruk. 26 Ved etablerinng av 25 boenheter eller flere innenfor området skal det opparbeides kvartalslekepass i tilknytning til området. Offentlig friområde nord øst for planområdet kan nyttes til dette formålet.