Planbestemmelser 453 LITLASUND, DEL AV GNR. 141

Transkript

1 Planbestemmelser 453 LITLASUND, DEL AV GNR. 141 Arkivsak: 01/4279 Arkivkode: PLANR 453 Sakstittel: PLAN NR REGULERINGSPLAN FOR LITLASUND, DEL AV GNR. 141 Datert Egengodkjent Karmøy kommunestyre i sak 51/ Avgrensning av området er vist på plankartet med reguleringsgrense. Innenfor området er arealet regulert til følgende formål: I. BYGGEOMRÅDER A. Område for boligbebyggelse B. Område for barnehage C. Offentlige bygninger II. III. IV. OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER A. Kjøreveg B. Fortau, gang- og sykkelveg C. Annet trafikkareal FRIOMRÅDER A. Friområde/lekeplass SPESIALOMRÅDER A. Frisiktsoner I. BYGGEOMRÅDER

2 A. Område for boligbebyggelse 1. I område for boligbebyggelse skal det oppføres boliger med tilhørende anlegg. 2. Tillatt bebygd areal (BYA) skal innenfor delfelt A, B, C, D og E være maksimalt 45 % av tomta sitt nettoareal. Tillatt bebygd areal (BYA) skal innenfor delfelt F, G og H være maksimalt 35 % av tomta sitt nettoareal. Garasje regnes inn i utnyttelsesgraden. Boligene skal plasseres slik at det gis mulighet for soleksponert og skjermet uteplass med god kvalitet for alle beboerne. Uteplass skal være soleksponert minimum 5 timer ved vårjevndøgn med hovedtyngde rundt kl Det skal på egen eiendom anlegges 2 biloppstillingsplasser pr boligenhet. Ved fellesparkering er kravet 1,5 biloppstillingsplasser pr boligenhet. Garasjeplass regnes som biloppstillingsplass. Ved byggesøknad skal garasjeplassering vises på situasjonsplan, selv om garasje / carport ikke blir oppført samtidig med boligen. 4. Bebyggelsens mønehøyde eller gesimshøyde skal ikke overstige 9,5 m. Disse bestemmelsene gjelder for alle felt unntatt felt D. Høyde måles som i tekniske forskrifter. For felt D gjelder følgende: Bebyggelsens mønehøyde skal ikke overstige 9,0 m. Takvinkelen skal ligge mellom 22 og 45 grader. Flatt tak eller pulttak med gesimshøyde 7,0 m kan også tillates. 5. Før utbygging kan igangsettes, skal det for hvert felt foreligge en disposisjonsplan godkjent av kommunen. Disposisjonsplanen skal vise: - bygningers plassering og takform - avkjørsel, felles parkeringsplasser - eksisterende og framtidig terreng og vegetasjon Det skal opparbeides leke- og fellesarealer innenfor hvert felt. Felles lekeplass bør være i synskontakt med boligene og ha en grei og trafikksikker adkomst fra boligene. Disse skal opparbeides i henhold til kommunal norm, men ikke overtas til kommunalt vedlikehold. Alle fellesarealer skal være ferdig opparbeidet før bebyggelsen tas i bruk

3 Hver leilighet skal ha min 8 m2 veranda / balkong / hage som privat skjermet uteplass. Det skal opparbeides samleplasser for avfall ved offentlig veg. 6. Garasjer tillates plassert 3,0 m fra regulert vegside når den ikke har utkjørsel direkte til vegen. Garasje tillates plassert 1,0 m fra regulert friområde. 7. Den nye bebyggelsen innenfor felt A-H skal inneholde min. 118 boliger. Tettheten innenfor hvert felt kan variere, men totalt antall boliger skal oppfylles. 8. Dersom uteoppholdsplassen for hus på tomt som ligger i krysset mellom veg A og Storasundvegen legges på østsiden av huset, må denne støysikres med min. 1,9 m høy støyskjerm. B. Område for barnehage 9. I området for barnehage skal det oppføres barnehage med tilhørende anlegg. 10. Tillatt bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 25% av tomtens nettoareal. 11. Det skal opparbeides 0,5 biloppstillingsplasser pr ansatt og 0,1 biloppstillingsplasser pr barn. 12. Bebyggelsen kan være på inntil 2 etasjer og skal gis en helhetlig utforming tilpasset terrenget, med hensyn til form, materialbruk og farge. Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel mellom 22 og 30 grader. Hovedvolum kan ha mønehøyde inntil 8,5 meter og gesimshøyde inntil 6,0 meter. Vertikale elementer som tårn og lignende kan ha mønehøyde inntil 10,0 meter og gesimshøyde inntil 7,0 meter. 13. I forbindelse med søknad om tiltak skal det foreligge detaljert situasjonsplan som viser: - bygningers plassering - avkjørsel og parkeringsplasser - bruk av utomhusarealer - terrengbehandling som vises med koter eller relatert til eksisterende terreng og planert terreng

4 II. OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER A. Kjøreveg 14. Veger skal opparbeides som vist i planen og i henhold til kommunal norm B. Fortau og gang- og sykkelveger 15. Fortau og gang- og sykkelveger skal opparbeides etter kommunal norm. Det tillates trafikk til eiendommene på gang- og sykkelveg langs Storasundvegen der dette er vist på planen (gjelder for eksisterende bebyggelse innenfor felt G). III. FRIOMRÅDER A. Friområde/lekeplass 16. Friområdene skal brukes til rekreasjon, sport og lek. Området mot nord skal opparbeides for barn sin bruk, herunder aking og ball-lek, i samsvar med detaljert plan. 17. Lekeplasser skal opparbeides når det opparbeides veg fram til og langs lekearealet og før nærliggende boliger tas i bruk. Lekeplasser skal opparbeides i henhold til kommunal norm. IV. SPESIALOMRÅDER A. Frisiktsoner 18. I området mellom frisiktlinje og vegformål skal det være uhindret sikt ned til 0,5 m over tilstøtende vegers planum. V. FELLES BESTEMMELSER

5 19. Utbygging av kommunaltekniske anlegg og veg, vann- og avløpsledninger skal kun skje i henhold til godkjent teknisk plan. 20. Eksisterende høgspentledninger i luft skal legges i jord innen utbygging starter innenfor området der ledningene går. 21. Det skal i teknisk plan og ved gjennomføring av tiltak legges til rette for universell utforming, ved å tilpasse tilgjengelighet og bruk for alle brukergrupper. VI. REKKEFØLGEBESTEMMELSER 22. Gang- og sykkelveg langs Torvastadvegen, fra krysset med Hauskevågvegen fram til Håland skole skal være opparbeidet før boligbebyggelsen tas i bruk.