REGULERINGSBESTEMMELSER

Transkript

1 Arkivsak 14/1393 Arkivkode PLAN -344 Sakstittel DETALJREGULERING - GS-VEG SÆTREMOEN - MIDTSKOGEN REGULERINGSBESTEMMELSER KOMMUNE REGULERINGSOMRÅDE DATO FOR PLANFORSLAG Notodden Gs-veg Sætremoen - Midtskogen DATO KOMMUNESTYRETS VEDTAK DATO FOR SISTE REVISJON INNLEDNING Reguleringsbestemmelsene gjelder for det området som på kartet er innenfor planens begrensning. 1. Området reguleres for følgende formål (jfr. plan- og bygningslovens 12-5) 1.1 Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5, nr.1) Frittliggende småhusbebyggelse Bolig/kontor Industri Lekeplass Idrett 1.2 Samferdselanleggg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5, nr.2) Kjøreveg Veg Fortau Gang-/sykkelveg Annen veggrunn- tekniske anlegg grøntareal Holdeplass/plattform 1.3 Grønnstruktur (PBL 12-5, nr 3) Friområde Park 1.4 Hensynssoner (PBL 12-6) Sikringssoner frisikt Sikringssone VA anlegg 1.5 Områdebestemmelser (PBL 12-7) Anlegg og riggområde Midlertidig anleggsbelte og riggområder Teatergata 3 Postboks Notodden Telefon

2 2. Hensikten med reguleringsplanen Formålet med planen er etablering av ny gang sykkelveg/fortau langs Fv FELLES BESTEMMELSER 3.1Rekkefølgekrav 3.1.1Dokumentasjonskrav Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det dokumenteres grunnforhold som sikrer riktig fundamentering. Boligtomter/kontor Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det legges ved en situasjonsplan/utomhusplan i M Situasjonsplanen skal vise bolig med garasje m /høydeplassering, atkomst, terrengberarbeidelse, evt. forstøtningsmurer. 3.2 Andre fellesbestemmelser Universell utforming Ved planlegging, utbygging og gjennomføring av tiltak, skal det sikres god tilgjengelighet for alle. Statens vegvesens håndbok V129 legges til grunn i byggeplan. 4. REGULERINGSFORMÅL 4.1 Bebyggelse og anlegg Frittliggende småhusbebyggelse (Bolig frittlig.) Innenfor området kan det bygges boliger med tilhørende anlegg for uteopphold og parkering Utnyttelse Tillatt bebygd areal BYA = 30 % Høyde Maks gesimshøyde er 6 m fra gjennomsnittlig planert terreng. Maks mønehøyde er 8 m. Takform og møneretning Det skal benyttes saltak med møneretning på byggets hovedform som anvist på planen med takvinkel mellom grader. Garasje skal ha samme møneretning eller stå vinkelrett på hovedhus. Garasje skal harmonere med hovedhus på tomten. Parkering Det skal være tilgang på 3 parkeringsplasser pr bolig inkludert garasje/carport. Maks garasjestørrelse er 50 m 2. 2

3 4.1.2 Industriområde - Bygningsrådet kan fastsette at virksomheter som antas å ville medføre særlige ulemper henvises til bestemte deler av arealet eller til andre industristrøk. - Bebyggelsen skal oppføres av branntrygge materialer og ikke overstige 3 etasjer eller 12 meter fra bestående bebyggelse og 8 meter for nybebyggelse. - I industriområdet tillates ikke oppført boligbygg. Bygningsrådet kan gjøre unntak for vaktmesterleilighet o. l dersom helserådet samtykker. - Industriområdet kan ikke deles. - Bedriften skal anvise parkeringsareal på egen grunn til å dekke eget behov Bolig/kontor Området kan nyttes til bolig/kontor, herunder begravelsesbyrå. Utnyttelse Tillatt bebygd areal BYA = 30 % Høyde Maks gesimshøyde er 6 m fra gjennomsnittlig planert terreng. Maks mønehøyde er 8 m. Takform og møneretning Det skal benyttes saltak med møneretning på byggets hovedform som anvist på planen med takvinkel mellom grader. Garasje skal ha samme møneretning eller stå vinkelrett på hovedhus. Garasje skal harmonere med hovedhus på tomten. Parkering Det skal være tilgang på 3 parkeringsplasser pr bolig inkludert garasje/carport. Maks garasjestørrelse er 50 m Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Generell bestemmelse Mindre endringer i skråningsutslag innenfor arealformål " Annen veggrunn" kan foretas. Det kan medføre endring av areal til vegformål sammenliknet med formålsgrensene. Areal som ikke disponeres til vegformål forutsettes benyttet som tilstøtende formål. Nytt belysningsanlegg må tilfredsstille kravene i TEK Kjøreveg, offentlig (OV1) Omfatter eksisterende kjøreveg og nye offentlige kjøreveger innenfor planområdet. 3

4 4.2.3 Stenging av private avkjørsler Ved følgende eiendommer stenges private avkjørsler - Lisleheradvegen 81, gnr/bnr 241/132 - Lisleheradvegen 63, gnr/bnr 241/427 (avkjørsel mellom fylkesveg og ny gs-veg stenges) - Lisleheradvegen 59, gnr/bnr 241/257 (avkjørsel mellom fylkesveg og ny gs-veg stenges) - Lisleheradvegen 57, gnr/bnr 241/222 (avkjørsel mellom fylkesveg og ny gs-veg stenges) - Lisleheradvegen 55, gnr/bnr 241/223 (avkjørsel mellom fylkesveg og ny gs-veg stenges) - Lisleheradvegen 53 og Lisleheradvegen 51 A og B, gnr/bnr 241/225 og 241/227 (veg mellom fylkesveg og ny gs-veg stenges) - Lisleheradvegen 47, gnr/bnr 241/232 (veg mellom fylkesveg og ny gs-veg stenges) Fortau og gang- sykkelveg Fortau og gang- og sykkelveger skal være offentlige. Gang- og sykkelvegtrase GS3 kan benyttes som adkomst til boliger langs gs-vegen Annen veggrunn tekniske anlegg Annen veggrunn omfatter offentlig vegareal og kan nyttes til frisikt, grøft, skjæring, fylling, rekkverksrom, støttemurer, kummer og stikkrenner i samband med veg. Arealene skal revegeteres slik at de ikke kommer i konflikt med nødvendige frisiktlinjer eller vanskeliggjør nødvendig vedlikehold. Det tillates etablert mindre tekniske installasjoner som belysning, koplingsskap og skilter mv som ikke kommer i konflikt med frisiktsonen Holdeplasser, SH1 og SH2 Holdeplassene skal utformes som kantstopp i samsvar med Statens vegvesens håndbok V123 «Kollektivhåndboka» Veg (kjøreveg 1) Veg 1 er felles privat for eiendommene 241/234, 241/255 og 241/ Veg (PV 1) Pv 1 er felles privat for eiendommene 241/382, 241/386 og 241/ Privat adkomst (PA 1) Pa 1 er felles privat for eiendommene 241/382 og 241/ Grønnstruktur Park, GP1 og GP2 Ved inngrep i parkareal må det legges vekt på en best mulig arrondering av sideterreng Friområde, GF1 Etter etablering av nytt VA-anlegg skal arealet tilbakeføres med vegetasjon. 4

5 4.4 Hensynssoner Sikringssone Frisikt Ved inngrep i parkareal må det legges vekt på en best mulig arrondering av sideterreng. Det skal ikke være vegetasjon eller andre sikthindringer over 0,5 målt fra gateplan i frisiktsonene. Det skal ikke Sikringssone VA- anlegg Etter etablering av nytt VA-anlegg skal arealet tilbakeføres med vegetasjon. 4.5 Lekeplass Lekeplassen er offentlig for boligene i området. OPPLYSNINGER (om visse andre lover) Miljøforhold Forurensing i grunnen Dersom det under anleggsarbeidet blir avdekket forurenset grunn, skal ansvarlig myndighet varsles, jfr. Forurensingslovens 7. Naturmiljø Håndtering av hagelupin skal beskrives i Ytre Miljøplan (YM- planen) Kulturminneloven Automatisk fredete kulturminner Dersom det under anleggsarbeid eller annen virksomhet i planområdet framkommer automatisk fredete kulturminner, må arbeidet straks stanses og kulturvernmyndighetene varsles, jfr. Lov om kulturminner 8, 2. ledd. 5