Området reguleres for følgende formål (jfr. Plan- og bygningslovens 12-5):

Transkript

1 Arkivsak: 09/933 Arkivkode: PLAN 332 Sakstittel: DETALJREGULERING - NESHÅMÅR BOLIGFELT REGULERINGSBESTEMMELSER KOMMUNE : Notodden REGULERINGSOMRÅDE : Neshåmår ved Tinnoset DATO FOR PLANFORSLAG : DATO KOM.STYRETS VEDTAK : DATO FOR SISTE REVISJON : jfr. vedtak i kommunestyret Reguleringsbestemmelsene gjelder for det området som på kartet er vist innenfor planens begrensning. Området reguleres for følgende formål (jfr. Plan- og bygningslovens 12-5): Bebyggelse og anlegg (Pbl 12-5, nr.1) Frittliggende småhusbebyggelse, Konsentrert småhusbebyggelse, Fritidsbebyggelse, Lekeplass, Energianlegg, Vannforsyning, Avløpsanlegg (renseanlegg og infiltrasjonanlegg) Øvrige anlegg renovasjon (R) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (Pbl 12-5, nr.2) Kjøreveg, Annen veggrunn, Parkeringsplasser Grønnstruktur (Pbl 12-5, nr.3) Friområde Landbruk-, natur- og friluftsområder samt reindrift(pbl 12-5, nr.5) Landbruksformål Hensynssoner (Pbl 12-6) Båndleggingssone - kulturminne (jfr. pbl 11-8d), Faresone ras- og skredfare (jfr. pbl 11-8a) Hensikten med reguleringsplanen Hensikten med planen er regulering for 5 eneboliger og 5 boliger i rekke med tilhørende infrastruktur, herunder fjernvarmeanlegg. 1. FELLES BESTEMMELSER 1.1 Rekkefølgebestemmelser/ samtidighetskrav. Før det gis fradelingstillatelse for boliger, må lekeplass, kjøreveg og annen infrastruktur (vann- og avløp, fjernvarmeanlegg) være ferdigstilt. Før det gis byggetillatelse skal fjellskrenten øst for feltet renskes for eventuelle løse steinblokker og løsmasse. Aktuell fjellskrent ligger innenfor hensynssone fareområde. Før det gis byggetillatelse skal vannkilde/kvalitet godkjennes av Helsemyndighetene.

2 1.2 Miljøforhold - Radon Ved oppføring av boliger skal det gjøres tiltak for å redusere radonkonsentrasjonen jfr. de til enhver tid gjeldende tekniske forskrifter. 1.3 Dokumentasjonskrav Situasjonplan skal utarbeides i målestokk 1:500 og skal dokumentere disponeringen av eiendommen. Planen skal inneholde: Funksjonsangivelser Bebyggelsens plassering Kotesetting av bygninger og byggehøyder/ mønehøyder Atkomstforhold, biloppstillingsplasser Terrengendringer (høyder) og murer 2. REGULERINGSFORMÅL 2.1 Bebyggelse og anlegg Frittliggende småhusbebyggelse Maksimum prosent bebygd areal BYA=22 %. Gesimshøyde skal ikke være over 6m fra gjennomsnittlig planert terreng (inntil 2 etasjer). Boligene skal ha saltak eller pulttak Takvinkelen skal være mellom grader Takflater skal ha matt overflate Det er ikke tillatt med takoppløft/ arker ut mot Tinnsjøen. jordfarger som brun eller grå. Gjerder skal ikke være høyere enn 1,40 m. Møneretning skal være nordsør, det er ikke tillatt å bygge i vinkel ut mot Tinnsjøen. Boligene skal plasseres i forhold til hverandre på en ryddig måte. Bebyggelsen innenfor området skal ha tre som hovedmateriale. Det skal være tilgang på 3 parkeringsplasser pr. tomt inkludert garasje. Det er tillatt å plassere garasje inntil 1m fra nabogrense. Garasje skal harmonere med hovedhuset i orientering, form, materialbruk og farge. I grense på felt BF2 skal det settes opp gjerde mot Tinnsjøen og gammelt (nedlagt) massetak Konsentrert småhusbebyggelse Maksimum prosent bebygd areal BYA=30 % Gesimshøyde skal ikke være over 6m fra gjennomsnittlig planert terreng (inntil 2 etasjer). Boligene skal ha saltak eller pulttak Takvinkelen skal være mellom grader Takflater skal ha matt overflate jordfarger som brun eller grå.

3 Bebyggelsen innenfor området skal ha tre som hovedmateriale. Det skal være tilgang på 2 parkeringsplasser pr. enhet inkludert garasje. Garasje skal harmonere med hovedhuset i orientering, form, materialbruk og farge Fritidsbebyggelse. Maksimum BYA = 22 % Fritidsbebyggelsen kan totalt ha maks 120m² BRA Maksimal størrelse på anneks/ uthus er 15m² Grunnmur skal være maksimalt 0,5m over gjennomsnittelig planert terreng, og skal ikke overstige 0,7m over laveste del av terrenget. Gesimshøyde kan maksimalt være 3,5m over grunnmur. Bebyggelsen skal ha saltak eller pulttak. Takflager skal ha matt overflate jordfarger som brun eller grå Vannforsyning Det er tillatt å sette opp nødvendig brønnhus for vedlikehold av brønnutstyr. Materialvalg skal være tre Fjernvarme (biobrenselanlegg). Innenfor området kan det bygges biobrenselanlegg med tilhørende anlegg. Maks mønehøyde er 8m over gjennomsnittlig planert terreng. Gesimshøyde skal ikke være over 6m fra gjennomsnittlig planert terreng. Bygningene skal ha saltak eller pulttak. Brensel til anlegget lagres lukket i egen bygning. Materialvalg skal være i trå med øvrig bebyggelse. Tomta med eventuell fjellskjæring gjerdes inn Renseanlegg Innenfor området kan det bygges renseanlegg med tilhørende anlegg. Maks mønehøyde er satt til 8m over gjennomsnittlig planert terreng. Gesimshøyde skal ikke være over 6m fra gjennomsnittlig planert terreng. Bygningene skal ha saltak eller pulttak.

4 2.1.7 Infiltrasjonsanlegg I området kan det anlegges etterpoleringsanlegg for renset avløpsvann. Maksimum høyde for tiltak over bakkenivå er 1 meter. Fargebruk skal begrenses til mørke jordfarger Lekeplass Lekeplassen er felles for boligbebyggelsen innenfor planen. Maksimum høyde for lekeapparater er 2,5 m over gjennomsnittlig planert terreng/ bakkenivå. Lekeapparater skal ha matte overflater og mørke jordfarger. Lekeplassen skal inngjerdes. Gjerdet skal ha mørke jordfarger med høyde mellom 1,20 og 1,40 m. Eventuell lyssetting av lekeplassen skal ikke gå i retning Tinnsjøen Deler av lekeplassen omfattes av hensynssone d, båndlegging etter kulturminneloven med tilhørende bestemmelser jfr. pkt Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg Kjøreveg 1 er privat og benyttes som adkomstveg til tomtene og til utkjøring av tømmer. Kjøreveg 2, 3 og 4 er private atkomstveger til tilgrensende boligeiendommer og infiltrasjonsanlegg Parkeringsplass Parkering P 1 er felles parkering for boligområde BK1. Parkering P2 er privat, men kan benyttes av allmennheten. P2 skal gjerdes inn mot gammelt (nedlagt) massetak. Gjerdet skal ha mørke jordfarger med maks høyde på 1, Annen veggrunn Arealet skal benyttes til skulder /snøopplag og holdes fritt for trær og busker. 2.3 Grønnstruktur 2.3.1Friområde Friområdet er felles for boligbebyggelsen i planen og fungerer som stikorridorer. 2.4 Hensynssoner Hensynssone d båndlegging etter lov om kulturminner (H730_1) Formålet med hensynssonen er å ivareta Tinnoset fyrlykt som kulturminne, og sikre virkningen og synligheten av dens funksjon i landskapet og sammenhengen med transportåren fra Tinnoset.

5 Tiltak i området skal sendes den regionale kulturminneforvaltningen for uttale og eventuell behandling etter kulturminneloven. Dagens vegetasjon og terreng ned mot vannet skal opprettholdes for å ivareta opplevelsen av Tinnoset fyrlykt i landskapet, spesielt sett fra vannet og fra Tinnoset Hensynssone a faresone ras- og skredfare (H310_2) Sonen har til hensikt å sikre mot at steiner løsner og faller ned mot vegen og boligene. Fellskrenten innenfor hensynssonen må renskes for eventuelle løse steinblokker og løsmasse jfr. rekkefølgekrav i pkt ANNET OPPLYSNINGER (ikke utfyllende) Automatisk fredete kulturminner Dersom det under anleggsarbeid eller annen virksomhet i planområdet framkommer automatisk fredede kulturminner, må arbeidet straks stanses og kulturminnemyndighetene varsles, jfr. Lov om kulturminner 8, 2. Ledd. Grunnboring Melding om grunnboring skal sendes Norges geologiske undersøkelse snarest mulig og senest 3 måneder etter fullført boring, jf. vannressursloven 46, 2.ledd.