GRIVI GARD GNR 47 BNR 6 BØ KOMMUNE

Transkript

1 Endra Endra Endra Endra Endra Reguleringsbestemmelser for: GRIVI GARD GNR 47 BNR 6 BØ KOMMUNE Planen er utarbeidet av: PLANKONTORET Hallvard Homme AS Prosj. 1959

2 REGULERINGSBESTEMMELSER REGULERINGSPLAN FOR: GRIVI, GNR 47 BNR 6 KOMMUNE : Bø REGULERINGSOMRÅDE : Grivi, gnr 47 bnr 6 DATO FOR PLANFORSLAG : DATO KOM.STYRETS VEDTAK : DATO FOR SISTE REVISJON : GENERELT Området reguleres for følgende formål: 1. Byggeområder (boliger) 2. Offentlige trafikkområder (kjøreveg, gangveg, fortau, anna veggrunn) 5. Spesialområder (privat atkomstveg, friluftsområde, frisiktssoner) 7. Fellesområder ( felles atkomst, felles gangveg, felles parkering, felles gårdsplass og felles leik) Hensikten med reguleringsplanen: Er å legge til rette for bygging av frittliggende eneboliger innenfor område B1- B3, og konsentrert småhusbebbyggelse i form av kjeda bygningskropper på feltene B4 B9. Planen legger til rette for utvidelse av kommunal institusjon på O1 og O2. Det er dessuten satt av offentlig trafikkareal i form av kjøreveg, parkeringsplass og snuplass. FELLES BESTEMMELSER Rekkefølgekrav - Før det gis første midlertidig brukstillatelse / ferdigtillatelse på felt B1 B8: o Skal FL 1, FL 2 og FL 4 være opparbeidet - Før det gis første midlertidig brukstillatelse / ferdigtillatelse på felt B9: o Skal lekeplass være opparbeidet - Situasjonsplan for B9 med parkering og leikeareal skal forelegges og godkjennes av planutvalget før utbygging. Dokumentasjonskrav - Sammen med byggesøknad skal det legges ved situasjonsplan for tomta i målestokk 1:500. Plassering av garasjer, adkomst og parkering skal være vist på situasjonsplanen. - Situasjonsplan for B4-B9 skal vise framtidig oppstilling for avfallsdunker - For B4-B8 skal det lages en situasjonsplan for hver enkelt tomt som er vist i reguleringsplankartet. Evt. interne tomtegrenser skal også inngå i situasjonsplanen. OPPLYSNING TIL PLANEN Miljøforhold (opplysning) - For å eliminere radonstrålefaren skal det enten dokumenteres at tomta har stråling under tillete grenseverdier for byggegrunn, eller det skal pålegges bygningstekniske tiltak. Automatisk freda kulturminner - Dersom det under anleggsarbeid skulle dukke opp fredete kulturminner, må arbeidet straks stanses og regionaletaten varsles, jf. Kulturminnelova 8.2. Plankontoret Hallvard Homme as 2

3 Fellesområder - Ansvar for opparbeiding, drift og vedlikehold av alle fellesareal (leik, parkering og adkomst, gangveger) tillegges eier av arealene. REGULERINGSFORMÅL 1. BYGGEOMRÅDER Generelle bestemmelser: - Alle bolighus skal koples til kommunalt vann- og avløpsanlegg. - Bygninger skal plasseres og utformes, på den enkelte tomt, slik at den faller naturlig inn i landskapet og bygningsmiljøet. - Bolighus skal i størst mulig grad ha en møneretning som er parallell med terrenget (høydekurvene). - Bygninger og konstruksjoner skal ha et tiltalende ytre på alle frittstående sider. Bygningen sin form (lengde, bredde, høgde), fasade, vindusinndeling, materialer, farger og murer skal harmonere med de omkringliggende bygningene. - All graving og sprenging i terrenget skal gjøres skånsomt. Områder som ikke skal benyttes til veg, parkering, byggegrunn eller uteareal skal føres tilbake til opprinnelig utseende. Eksisterende vegetasjon skal i størst mulig grad tas vare på. - Takvinkler skal ligge mellom grader - Gesimshøyder gjelder for hovedtak, - arker og takoppløft kan avvike nedfelte verdier - Garasjer under 50 m2 kan avvike byggegrenser vist i plankartet Utnyttingsgrad For feltene B 1- B2 (eneboliger m/1 utleiedel/sekundærleilighet) settes følgende utnyttingsgrad: - Maksimal utnytting av den enkelte tomt er 25% BYA. Parkering skal regnes inn i BYA. - Det skal være minimum 3 parkeringsplasser på tomt (med 1 plass i fellesanlegg FP 8). Utleiedel/sekundærleilighet krever 1 ekstra p-plass. - Mønehøyde kan maksimal være 8,5 m (målt fra gjennomsnittlig planert terreng) - Gesimshøyde kan maksimalt være 6,0 m (målt fra gjennomsnittlig planert terreng) - Det tillates bare utleiedel/sekundærleilighet der terrenget tillater sokkeletasje og tilnærma fri fasade. - Utleiedel/sekundærleilighet kan være på inntil 1/3 av boligens BRA, opptil 70 m 2. For feltet B 3 (enebolig m/1 utleiedel/sekundærleilighet) settes følgende utnyttingsgrad: - Maksimal utnytting av den enkelte tomt er 20% BYA. Parkering skal regnes inn i BYA. - Parkeringskravet er 4 p-plasser. Utleiedel/sekundærleilighet krever 1 ekstra p-plass. - Mønehøyde kan maksimalt være 8,5 m (målt fra gjennomsnittlig planert terreng) - Det tillates bare utleiedel/sekundærleilighet der terrenget tillater sokkeletasje og tilnærma fri fasade. - Utleiedel/sekundærleilighet kan være på inntil 1/3 av boligens BRA, opptil 70 m 2 For feltene B 4- B8 (konsentrert småhusbebyggelse) settes følgende utnyttingsgrad: - Det kan settes opp bygninger, på den enkelte tomt, som maksimalt utgjør 35 % BYA - Det skal være minimum 2 parkeringsplasser/boenhet (med 1 plass i fellesanlegg FP3 a og b) Plankontoret Hallvard Homme as 3

4 - Mønehøyde kan maksimalt være 7,5 m (målt fra gjennomsnittlig planert terreng) - Gesimshøyde kan maksimalt være 5,5 m (målt fra gjennomsnittlig planert terreng) - Tomtene 17, 18, 19, 20, 21 og 22 kan benyttes til eneboligtomter. For feltet B9 (8 mannsboliger) settes følgende utnyttingsgrad: - Det kan settes opp bygninger som maksimalt utgjør 23 % BYA - Det skal være minimum 1 p-plass/boenhet - Mønehøyde kan maksimal være 9 m (målt fra gjennomsnittlig planert terreng) - Gesimshøyde kan maksimalt være 6,5 m (målt fra gjennomsnittlig planert terreng) For feltene O1 og O2 (institusjon) settes følgende utnyttingsgrad: - Det kan settes opp bygninger på den enkelte tomt som maksimalt utgjør 35 % BYA 3. OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER Det skal opparbeides opphøyd gangfelt der fortauet langs veg 1 krysser vegen før Gamleveg. 6. SPESIALOMRÅDER Friluftsområde (land) - På området SP Fr 1 kan det gjøres enkle tilretteleggingstiltak for å tilrettelegge området til akebakke. - Eksisterende veg mellom Grivi gård og Gamleveg skal ikke brøytes vinterstid. Frisiktssoner - I frisiktssonene i kryss og avkjøringer skal det være fri sikt i ei høyde på 0,5 m over tilstøtende vegers planum 7. FELLESOMRÅDER Felles adkomstveg (FA 2) - Alle tomter og boenheter som inngår i feltene B5 (tomt 28), B6 (tomt 25-27), B7 og B8 skal tildeles andel i FA 2. Felles adkomstveg (FA 4) - Alle tomter som inngår i feltene B1, - med unntak av tomt nr. 1, skal tildeles andel i FA 4. Felles gangveg 2 - Alle boenheter som inngår i feltet B9 skal tildeles andel i FG 2. Felles gangveg 3 - Alle tomter og boenheter som inngår i feltet B5, B6, B7 og B8 skal tildeles andel i FG 3. Felles gangveg 4 - Alle tomter og boenheter som inngår i feltene B5 og B6 skal tildeles andel i FG 4. Felles parkering (FP3 a og b) - Alle boenheter som inngår i feltene B4 (tomt 18), B5, B6 (tomt 20, 21, 25, 26, 27), B7 og B8 skal tildeles 1 parkeringsplass på FP 3 a og b. Plankontoret Hallvard Homme as 4

5 Felles parkering (FP8) - Alle boenheter som inngår i feltene B1-B2 skal tildeles 1 parkeringsplass på FP 8. Felles lekeareal - Felles lekeareal skal opparbeides med enkle lekeapparat (huskestativ, sandkasser, klatrestativ etc.) i tillegg til benker og bord. - Alle felles lekeareal skal inngjerdes mot veganlegg/parkeringsanlegg med gjerde el.l. Felles Lek 1 - Alle tomter og boenheter som inngår i B2 (tomt 12,13,14,15), B4, B5, B6 (tomt 20 og 27 (g/bnr 47/297 og 47/436), B7 og B8 skal tildeles andel i FL1 Felles Lek 2 - Alle tomter og boenheter som inngår i B6 (tomt 21-26) skal tildeles andel i FL2 Felles Lek 4 - Alle tomter og boenheter som inngår i feltene B1, B2 (tomt 9, 10 og11), B 3 skal tildeles andel i FL 4. Plankontoret Hallvard Homme AS Gjernes den , - revidert Revidert den på bakgrunn av behandling i planutvalg den Revidert på bakgrunn av behandling i planutvalg den Revidert , alternativ løsning Revidert på bakgrunn av kommunestyrevedtak Revidert på bakgrunn av vedtak i PTN-sak 080/09 Revidert på bakgrunn av vedtak i PTN-sak 050/10 Revidert på bakgrunn av vedtak i PTN-sak 041/11 Revidert , vedtak om mindre endring i PTN-sak 101/13 Revidert , vedtak om mindre endring i PTN-sak 17/16 1.gangsbehandling i det faste utvalget for plansaker: sak 069/06 Utlagt til offentlig ettersyn i tidsrommet: Ny behandling i det faste utvalg for plansaker sak 139/06 Nytt offentlig ettersyn i tidsrommet: gangsbehandling i det faste utvalget for plansaker: sak 010/07 Egengodkjent i kommunestyret den: sak 009/07 Plankontoret Hallvard Homme as 5