Lillehammer Fjellstue og hytter

Transkript

1 LILLEHAMMER. KOMMUNE DETALJREGULERING FOR Lillehammer Fjellstue og hytter Reguleringsbestemmelsene sist revidert: Tilhørende plankart er sist revidert: Godkjent av kommunestyret: 1. FELLES BESTEMMELSER 1.1. Formål Planområdet er regulert til følgende formål (Plan- og bygningslovens 12-5): BEBYGGELSE OG ANLEGG; Fritidsbebyggelse Fritids- og turistformål SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR; Veg Parkeringsplasser Annen veggrunn - grøntareal HENSYNSSONER; Frisiktsone

2 1.2. Terrengtilpasning Alle inngrep skal planlegges og utføres slik at skadevirkningene blir så små som mulig. Eksisterende vegetasjon skal ikke fjernes utover det som er nødvendig for å få ført opp bygninger, opparbeidet adkomstveger, parkeringsplasser, uteområder og etablert løyper/stier. Traséer for vann, avløp og kabler som ikke kan legges langs veger, skal ryddes og planeres på en slik måte at stedegen vegetasjon kan bli reetablert Estetikk og arkitektur I henhold til pbl 29-1 og 29-2 skal søknad om byggetillatelse medfølge redegjørelse for arkitektonisk kvalitet og tilpassing til landskap og bygde omgivelser. Redegjørelsen skal omfatte følgende vurderinger og begrunnelse for valg av arkitektonisk uttrykk: - bygningens bruk og organisering av funksjoner - bygningsvolumets form og samspill til omkringliggende bebyggelse - tilpassing til landskap og terreng - natur kvaliteter og solforhold - bygningenes forhold til gate, byrom og felles uteoppholdsareal - beskrivelse av materialbruk Det skal særlig vektlegges synlighet i landskapet og terrengtilpassing. Materialbruk skal være dempet og reflekterende flater bør unngås Tilrettelegging for alle befolkningsgrupper Ved nybygging og ombygging skal det vektlegges at fritidsboliger, fellesområder og utearealer skal få en funksjonell utforming for alle befolkningsgrupper. Planer og tiltak skal tilrettelegges for universell utforming, i samsvar med anbefalte løsninger i til en hver tid gjeldende veiledninger og forskrifter. Det skal særlig legges vekt på at bygninger og arealer som skal tilrettelegges for allmenn tilgjengelighet får universell utforming og tilrettelegges for alle befolkningsgrupper Støy For bebyggelse innenfor støysonen skal det ved ombygging/nybygg vurderes behov for avbøtende tiltak Gjerder og flaggstenger Oppføring av gjerder er kun tillatt etter at det blir fremmet og godkjent en helhetlig gjerdeplan. Søknad skal sendes og godkjennes av Lillehammer kommune. Flaggstenger tillates kun oppført på arealene som er regulert til Fritids- og turistformål.

3 1.7. Energi Alternative metoder for oppvarming skal utredes før det gis byggetillatelse Vann- og avløpsledninger Ny bebyggelse skal tilknyttes kommunalt vann- og avløpsnett. Byggeavstand fra vannog avløpsledninger er fastsatt i egne retningslinjer og skal respekteres Radon I alle nybygg skal det gjennomføres nødvendige tiltak mot radon. Bygning skal prosjekteres og utføres med radonforebyggende tiltak slik at innstrømming av radon fra grunn begrenses Renovasjon Fritidsbebyggelsen sogner til egen renovasjonsplass som ligger langs Nordsetervegen. 2. BEBYGGELSE OG ANLEGG 2.1. Byggeområde for fritidsbebyggelse Byggesøknad skal følges av situasjonsplan i målestokk 1:500 som viser adkomst, ny og eventuell eksisterende bebyggelse, parkering, avstander til veg, tomtegrenser og nabobebyggelse. Byggesøknad skal vise på kart og i snitt den delen av tomta som blir berørt av terrenginngrep (byggegrop, skråninger/fyllinger, veger, parkeringsareal og ledningstraséer), samt plan for bevaring av eksisterende vegetasjon (skjøtselsplan). Totalt tillatt bruksareal for hver boenhet er BRA 26 m2. I tilknytting til den enkelte hytte kan det i tillegg oppføres platting på bakkeplan uten takoverbygg på maksimalt 10 m2. Planforslaget åpner ikke for ny frittliggende bebyggelse, men for sportsbod med maks. 4 m2 BRA i tilknytning til den allerede oppførte bygningsmasse (hytte). Alle tilbygg skal ha kledning og taktekking som harmonerer med tilhørende hytte. Utvendig skal det benyttes mørke jordfarger. Bygninger innen samme tun skal males i samme farge. Bygningenes plassering skal tilpasses tomten, hvor dype skjæringer og fyllinger skal unngås. Terrengjusteringer skal skje med minst mulig inngrep. Materialbruk og fargevalg skal harmonere med miljøet i området naturstein, skifer, trevirke og mørke jordfarger. Lyse eller skarpe farger som gir stor kontrastvirkning mot omgivelsene, eller reflekterende materialer tillates ikke heller ikke som staffasjefarger, med unntak

4 av hvitt. Takvinkel på nybygg skal være mellom 22 og 35 grader. Tak skal tekkes av materialer med matt overflate, for eksempel torv, stein, tre eller shingel. For hver boenhet skal det tilrettelegges for 1 parkeringsplass i tilknytting til hytta. Ingen del av grunnmur eller pilarer for terrasse skal være mer enn 0,5 meter over planert terreng. Kommunen kan ved skjønn tillate høyden hevet. Hyttene kan maksimalt ha mønehøyde 4,8 m og gesimshøyde 2,8 m fra lavest ferdig planert terreng. Det tillates ikke oppføring av nye boenheter på tomten. Inngjerding av hytter er ikke tillatt Byggeområde for fritids- og turistformål Byggesøknad skal følges av situasjonsplan i målestokk 1:500 som viser adkomst, ny og eventuell eksisterende bebyggelse, parkering, avstander til veg, tomtegrenser og nabobebyggelse. Byggesøknad skal vise på kart og i snitt den delen av tomta som blir berørt av terrenginngrep (byggegrop, skråninger/fyllinger, veger, parkeringsareal og ledningstraseer). Bygningenes plassering skal tilpasses tomten, hvor dype skjæringer og fyllinger skal unngås. Terrengjusteringer skal skje med minst mulig inngrep. Materialbruk og fargevalg skal harmonere med miljøet i området naturstein, skifer, trevirke og mørke jordfarger. Lyse eller skarpe farger som gir stor kontrastvirkning mot omgivelsene, eller reflekterende materialer tillates ikke heller ikke som staffasjefarger, med unntak av hvitt. Takvinkel på nybygg skal være mellom 22 og 35 grader. Tak skal tekkes av materialer med matt overflate, for eksempel torv, stein, tre eller shingel. Bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 60 % av tomtens totale størrelse. Parkeringsplasser skal ikke medberegnes i grad av utnytting. Ingen del av grunnmur eller pilarer for terrasse må være mer enn 150 cm over planert terreng. Kommunen kan ved skjønn tillate høyden hevet. Bebyggelsen kan maksimalt ha mønehøyde 12,5 m og gesimshøyde 8,5 m, over topp grunnmur.

5 3. SAMFERDSELSANLEGG 3.1. Kjøreveg Den regulerte kjøre- og atkomstvegen innen planområdet er privat eiet. Området har atkomst fra Nordsetervegen. Arealet som er regulert til vegareal har også til hensikt å tjene øvrige vegformål, herunder, grøfter, fyllinger, skjæringer, samt skråningsutslag i det regulerte arealet Annen veggrunn - grøntareal Arealet som er regulert til annen veggrunn grøntareal har til hensikt å tjene øvrige vegformål, herunder grøfter, fyllinger, skjæringer, skråningsutslag Parkeringsplasser Arealene som er regulert til parkeringsplasser er avsatt for å betjene parkeringsbehov for Lillehammer Fjellstue og tilliggende bebyggelse. SPP1 er avsatt til parkering for bebyggelsen på nordsiden av Lillehammer fjellstue. SPP2 betjener Lillehammer fjellstue og kan i perioder benyttes til gjesteparkering for hyttegrenda. SPP3 er avsatt til gjesteparkering for hyttene. 4. HENSYNSSONER 4.1. Frisikt Hensynssone frisiktsone er etablert av hensyn til trafikksikkerheten. Nødvendige siktlinjer inngår i sona som er vist med linjesymbol og hensynssone Støy (gul sone iht. T-1442) Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442/2012) eller nyere versjoner av denne skal legges til grunn for støyskjermingstiltak ved ombygging/nybygg.

6 Tillegg til reguleringsbestemmelsene etter plan- og bygningsloven: Kulturminner Dersom det i forbindelse med tiltak i området blir funnet automatisk freda kulturminner som ikke er kjent, skal arbeidet straks stanses i den grad det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på fem meter, jfr. Lov om kulturminner 8. Melding skal snarest sendes til kulturminnemyndighetene i Oppland fylkeskommune slik at vernemyndighetene kan gjennomføre en befaring og avklare om tiltaket kan gjennomføres og eventuelt vilkårene for dette.