REGULERINGSPLAN FOR STAMPESLETTA MED TILLIGGENDE OMRÅDER ALTERNATIV 1 LILLEHAMMER KOMMUNE

Transkript

1 REGULERINGSPLAN FOR STAMPESLETTA MED TILLIGGENDE OMRÅDER ALTERNATIV 1 LILLEHAMMER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER Dato reguleringsplan: Sist revidert: Dato reguleringsbestemmelser: Sist revidert: Vedtatt av kommunestyret: xx.xx.xxxx Sak: DEFINISJONER PBL Plan- og bygningsloven VARSLING OG UNDERSØKELSESPLIKT ETTER LOV OM KULTURMINNER (KML) Hvis det i forbindelse med tiltak i marken oppdages automatisk fredete kulturminner som ikke tidligere er kjent, skal arbeidet straks stanses i den utstrekning det kan berøre kulturminnene eller deres sikringssone på 5 meter (KML 4 og 6). Melding om funn skal straks gis til kulturvernmyndigheten. Kulturvernmyndighet er Oppland fylkeskommune. REGULERINGSFORMÅL Området er regulert for følgende formål, jf. plan- og bygningslovens 12-5: BEBYGGELSE OG ANLEGG ( ledd nr.1) - Boligbebyggelse - Undervisning - Hotell/overnatting - Idrettsanlegg - Skiløypetrase - Vannforsyningsanlegg - Kombinert formål for bebyggelse og anlegg, undervisning/kontor - Vern av kulturminne SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTURKTUR ( ledd nr.2) - Kjøreveg - Fortau 1

2 - Gang/-sykkelveg - Annen veggrunn grøntareal - Parkeringsplasser (på grunnen) GRØNNSTRUKTUR ( ledd nr.3) - Grønnstruktur - Friområde - Vegetasjonsskjerm BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG ( ledd nr.6) - Friluftsområde HENSYNSONER ( 12-6, jfr. 11-8) SONE FOR BÅNDLEGGING - Bevaring 1.0 FELLESBESTEMMELSER 1.1 Byggesøknad a) Det skal foreligge godkjent byggesøknad før nye anlegg eller bygninger kan etableres. Dette gjelder også midlertidige bygg og anlegg. b) Ved byggesøknad skal det utarbeides situasjonsplan i M=1:500 som viser anlegg eller bygningers plassering, bebyggelsens plan og høyde, takform, materialbruk og grad av utnytting. Det skal vises adkomst og avkjørsler, parkering, interne veger, terrengbehandling, forstøtningsmurer, belysning, gjerder, beplantning, plassering av søppeloppbevaring og alle innretninger som er søknadspliktige etter plan og bygningslovens forskrifter. Det skal i tillegg vises vinterbruk (snølagring, vinteraktiviteter mv) c) Situasjonsplanen skal vise parkmessig opparbeidelse i tilknytning til alle nye bygg og anlegg. Hensynet til eksisterende stier og løyper og eventuelle nødvendige omlegginger skal vises i situasjonsplanen. Ved utarbeidelse av situasjonsplanen skal denne sees i sammenheng med hele reguleringsplanområdet. d) Det skal i tillegg utarbeides utomhusplan som viser vinterbruk (snølagring, vinteraktiviteter mv) 1.2 Utforming a) Ved utforming av bygg og anlegg skal det legges vekt på god arkitektur, materialvalg, terrengtilpasning og fargebruk. 2

3 b) Det skal legges vekt på helhetlig og estetisk materialbruk og utforming av utearealer, plasser, kjøre- og parkeringsarealer, gjerder og skilting. 2.0 REKKEFØLGEBESTEMMELSER a) Utbygging av boligbebyggelse B2 skal ikke finne sted før regulert fortau langs Birkebeinervegen er opparbeidet. b) Utbygging av boligbebyggelse B2 skal ikke finne sted før teknisk infrastruktur, vann, avløp og strøm, er etablert. c) Tilbygg til Kristins Hall skal ikke tas i bruk før ny adkomst fra nord og parkeringsplasser vest for hallen er opparbeidet. 3.0 UNIVERSELL UTFORMING 3.1 Generelle bestemmelser a) Det skal sikres god tilgjengelighet for alle, herunder bevegelseshemmede, orienteringshemmede og miljøhemmede. Forholdene skal sikres ivaretatt gjennom søknad om byggetillatelse. Det vises til plan og bygningsloven BEBYGGELSE OG ANLEGG 4.1 Boligbebyggelse B1 a) Innenfor byggeområde B1 kan det oppføres frittliggende eneboliger med maksimal gesimshøyde 7,0m og mønehøyde 9,0m. Bebyggelsen skal ha saltak. b) Maks utnyttingsgrad skal være: % BYA = 25 %. c) Fradeling av nye tomter er ikke tillatt. 4.2 Boligbebyggelse B2 a) Innenfor byggeområde B2 kan det oppføres boliger i form av hybelhus. Bruksareal (BRA) pr. hybel skal være maksimalt 25m2, og er beregnet for en person. Hybelhusene skal ha nødvendige fellesareal og felles uteareal skal anlegges sentralt i området. b) Maks utnyttingsgrad skal være: % BYA = 45 %. Parkering på bakkeplan skal medregnes. c) Gesimshøyden måles fra gjennomsnittlig planert terreng. Denne fastsettes gjennom byggesøknaden. Byggenes totale høyde skal ikke overstige 3 etasjer; gesimshøyde maksimalt 10,0 m og mønehøyde maksimalt 12,0m. Underetasje tillates der terrenget ligger til rette for det. 3

4 d) Innenfor hensynssone siktlinje skal bebyggelsen ta hensyn til sikten mellom toppen av Lysgårdsbakken målt i rett linje innenfor siktlinjen fra kote 252 til hoppanlegget; Lysgårdsbakkene, kote 348. Siktlinjen er definert på reguleringskartet. Bygningers totale høyde skal ikke overskride siktlinjen. Det skal foreligge terrengsnitt med angitt snitt av bygninger innenfor denne sonen i forbindelse med søknad om byggetillatelse. Forutsatt hensyn til siktsonen tillates bygninger inntil 2 etasjer; gesimshøyde maksimalt 7,0m og mønehøyde maksimalt 9,0m. e) Det tillates fri takform. Saltak skal orienteres langs med terreng og pulttak skal orienteres i samme retning som terreng. Maksimal høyde for bygninger med flatt tak skal tilsvare tillatt gesimshøyde. f) Materiale og fargebruk skal være dempet. Det tillates ikke signalfarger eller reflekterende materialer. g) Parkeringsplasser skal beregnes etter følgende normer: 0,30 parkeringsplass pr hybel. Minst 5 % av parkeringsplassene skal avsettes til bevegelseshemmede på plasser som ligger nær inngang. Det skal etableres parkeringsplasser for sykkel i nær tilknytning til alle bygg, og med trygg adkomst til gang sykkelveg eller fortau. h) Byggegrense er 15 meter fra senter av Birkebeinervegen. Byggegrensen fra Tverrløypa er 8 meter. i) Uteområdene skal være ferdig opparbeidet samtidig med ferdigstillelsen av bebyggelsen. 4.3 Undervisning a) Området skal brukes til undervisning. b) Det tillates tilbygg på eksisterende bygningsmasse. Eksisterende byggehøyder skal være retningsgivende for nybygg. c) Maks utnyttingsgrad skal være: % BYA = 45 %. Parkering på bakkeplan skal medregnes. d) Skolens parkeringsbehov skal dekkes innenfor formålsgrensen. Det skal være 0,6 parkeringsplass pr. ansatt og 0,3 parkeringsplass pr. elev over 18år. Minst 5 % av parkeringsplassene skal avsettes til funksjonshemmede. e) Det kan etableres ny adkomst til området over B1 under forutsetning av at det utarbeides en helhetlig plan for området. 4.4 Hotell/overnatting H1 og H2 a) Maks utnyttingsgrad skal være: % BYA = 40 %. Parkering på bakkeplan skal medregnes. 4

5 b) Bebyggelsen i området skal ikke overstige 3 etasjer; gesimshøyde mønehøyde maksimalt 10,0m og mønehøyde maksimalt 12,0m. c) Innenfor hensynssone siktlinje skal bebyggelsen ta hensyn til sikten mellom toppen av Lysgårdsbakken målt i rett linje innenfor siktlinjen fra kote 252 til hoppanlegget; Lysgårdsbakkene, kote 348. Siktlinjen er definert på reguleringskartet. Bygningers totale høyde skal ikke overskride siktlinjen. Det skal foreligge terrengsnitt med angitt snitt av bygninger innenfor denne sonen i forbindelse med søknad om byggetillatelse. Forutsatt hensyn til siktsonen tillates bygninger inntil 2 etasjer; gesimshøyde maksimalt 7,0m og mønehøyde maksimalt 9,0m. d) Parkeringsplasser beregnes etter følgende normer: 0,8 parkeringsplass pr hotellrom, 1,0 parkeringsplass for hytte/leilighet med inntil 4 senger, 2 parkeringsplasser for hytte/leilighet med 5 senger og mer. Minst 5 % av parkeringsplassene skal avsettes til bevegelseshemmede på plasser som ligger nær inngang. Det skal avsettes areal for nødvendig bussoppstilling. 4.5 Idrettsanlegg a) I område for idrettsanlegg tillates oppført bygninger, veger og parkeringsanlegg som har naturlig tilknytning til idrettsanlegget. b) Det tillates etablering av ishall lokalisert i henhold til plankartet. Totalt tillatt bruksareal for ny ishall er maksimal BRA : 3750m2 c) Det tillates utvidelse av Kristins Hall mot vest i henhold til plankartet. Totalt tillatt bruksareal for utvidelsen er maksimalt BRA : 1480 m 2. Maksimal mønehøyde kan maksimalt tilsvare gesims på eksiterende idrettshall. d) Ved en utvidelse av Kristins Hall mot vest må adkomst fra nord forbi Kristins Hall detaljprosjekters og bygges om. 4.7 Skiløypetrase a) Området kan prepareres og brukes som skiløype om vinteren. 4.8 Vannforsyningsanlegg a) Området skal benyttes til høydebasseng. 4.9 Kombinert formål for bebyggelse og anlegg, undervisning/kontor/parkering a) Innenfor området kan det oppføres bygg for undervisning og kontor og anlegges offentlig parkering for idrettsanleggene og Bjerkebæk. b) Det skal utarbeides situasjonsplan for hele området under ett. Det vises til 1,1. Planen skal vise hovedatkomst til områdene og til parkeringskjeller. 5

6 c) Det skal redegjøres for arkitektur og utforming i forhold til eksiterende bebyggelse, viktige siktlinjer og hovedatkomsten til Stampesletta. Det skal utarbeides 3D modell som anskueliggjør dette. d) Maks utnyttingsgrad for undervisning og kontor skal være: % BYA = 40 %. Parkering på bakkeplan til disse formålene skal medregnes. e) Bygningens høyde måles fra gjennomsnittlig planert terreng og skal være 2 etasjer med maksimal gesimshøyde 8,5m. Det kan tillates inntil 3 etasjer for en mindre del av bebyggelsen med maksimal gesimshøyde 12,0m. Dette skal begrenses til 25 % av grunnflaten. f) Det tillates flatt tak og tekniske installasjoner skal inkorporeres i bygningen. g) Det skal foreligge detaljert beskrivelse av materiale - og fargebruk. Det tillates ikke signalfarger eller reflekterende materialer. h) På bakkeplan skal det for undervisning og kontor avsettes plass til 5 gjesteparkeringsplasser og oppstilling av 15 minibusser. Øvrige parkeringsplasser til disse formålene skal etableres i parkeringskjeller. i) Parkeringsplasser skal beregnes etter følgende normer: For undervisningsareal skal det være 0,6 parkeringsplass pr. ansatt og 0,3 parkeringsplass pr. elev over 18år. For kontorareal skal det være 1 parkeringsplass pr. 60m2. j) Eksisterende parkeringsplasser som berøres av utbygging skal erstattes innenfor formålsgrensen enten i parkeringskjeller eller innenfor parkeringsplasser på bakken. k) Minst 5 % av parkeringsplassene skal avsettes til bevegelseshemmede på plasser som ligger nær inngang. Det skal etableres parkeringsplasser for sykkel i nær tilknytning til bebyggelsen, og med trygg adkomst til gang sykkelveg eller fortau. 5.0 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 5.1 Kjøreveg Området skal benyttes til kjøreveg. 5.2 Fortau Området skal benyttes til fortau. 5.3 Gang/-sykkelveg Området skal benyttes til gang-/ sykkelveg. 5.4 Annen veggrunn grøntareal 6

7 Annen veggrunn skal sikre arealer til vegformål. 5.5 Parkeringsplasser (på grunnen) a) Regulerte parkeringsplasser skal være parkering for aktiviteter tilknyttet formålet idrettsanlegg. Parkeringsplassen i sør med atkomst fra Birkebeinervegen tillates planert. Det skal utarbeides plan for terrengendring og parkmessig opparbeidelse. b) Parkeringsplassen nord for Kristins hall kan benyttes av besøkende til museet ved Bjerkebæk; Sigrid Undsets hjem og dikterverksted. c) Minst 5 prosent av parkeringsplassene skal avsettes til bevegelseshemmede på plasser som ligger nær inngang. Det skal etableres parkeringsplasser for sykkel i nær tilknytning til alle bygg, og med trygg adkomst til gang-/ sykkelveg eller fortau. 6.0 GRØNNSTRUKTUR 6.1 Grønnstruktur a) Området skal være beplantet og gi en gjennomgående grønn avgrensning av Stampesletta mot Sigrid Undsets veg. 6.2 Friområde 1 a) Eksisterende stier og krysninger av Mesnaelva skal opprettholdes. Det skal ikke etableres nye stier eller krysninger. b) Det skal ikke legges til rette for økt aktivitet i nye områder langs vassdraget. Økt aktivitet skal eventuelt legges til områder hvor det allerede i dag er lagt tilrette for aktivitet 6.3 Friområde 2 a) Vegen innenfor friområde 2 skal ikke brøytes uten etter avtale med kommunen. 6.4 Vegetasjonsskjerm a) Innen området regulert til vegetasjonsskjerm skal det, ved en utbygging av B2, opprettholdes eller eventuelt etableres skjermende vegetasjon. Vegetasjonen skal fungere som en avgrensning mellom byggeområde og Kleivbakken. 7.0 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG 7.1 Friluftsområde a) Den delen av Mesnavassdraget som ligger innenfor plangrensen reguleres til friluftsområde. 7

8 8.0 SIKRINGSSONER 8.1 Frisikt a) I områder regulert til frisiktsone skal vegetasjonen holdes nede og det er ikke tillatt å sette opp installasjoner som hindrer fri sikt i sonen i høyde mer enn 50 cm over nivået på tilstøtende veg. 9.0 SONE MED SÆRLIG ANGITTE HENSYN 9.1 Hensyn landskap og siktlinje a) Definert siktlinje er i henhold til plb 12-6, jfr.11-8 bokstav c, lagt inn som hensynssone. Det forutsette fri sikt fra definert punkt på reguleringskartet i høyde: kote 252 til definert område ved Lysgårdsbakkene hoppanlegg i høyde: kote 348. Tiltak i siktsonene vil kunne få visuelle konsekvenser som skal utredes og visualiseres. 9.2 Hensyn bevaring kulturmiljø a) Det skal i henhold til plb 12-6.jfr.11-8 bokstav c, tas hensyn til regulert trase for Gamle Nordseterveg gjennom området. Gangvegen skal knyttes til Gamle Nordseterveg ved Sigrid Undsetsveg og Kleivbakken. b) Det skal i henhold til plb 12-6, jfr 11-8 bokstav c, tas hensyn til bevaring av kulturminnet; Finna bru med tilhørende gangveg BEVARING AV KULTURMINNE 10.1 Bevaring av Finna bru a) Finna bru reguleres til bevaring i henhold til plb 12-7, punkt 6. Det kan tillates vanlig vedlikehold, men det skal ikke gjennomføres bygningsmessige tiltak som endrer anlegget. Alle tiltak skal godkjennes av bygningsmyndigheten. Dette gjelder også belysning, skilting etc. 8