REGULERINGSPLAN. ID: "Reguleringsplan for Straum/Gaupås Planbestemmelser

Transkript

1 REGULERINGSPLAN. ID: "Reguleringsplan for Straum/Gaupås Planbestemmelser Revisjon 0 Dato for godkjent plan: Sak: 21/12 1. Disse planbestemmelsene gjelder for det området som på plankartet er vist med plangrense. 2. Området reguleres til følgende formål: I. Bebyggelse og anlegg (skole, barnehage, boligområde, lekeplass, idrettsanlegg, energianlegg) II. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (Kjøreveg, annet vegareal - grøntareal, gang- og sykkelveg, fortau) III. Grønnstruktur (Friområde) IV. Landbruks-, natur og friluftsliv samt reindrift (LNFR) V. Sikringssoner (frisikt) VI. Faresoner (høgspenningsanlegg) I. Fellesbestemmelser 3. Ved utbygging og gjennomføring av tiltak skal det sikres god tilgjengelighet for alle befolkningsgrupper, herunder bevegelseshemmede, orienteringshemmede og miljøhemmede. De områder eller tiltak som ikke gis universell utforming skal angis særskilt. 4. I alle byggesaker skal det inngå en redegjørelse for tiltakets estetiske sider, både i forhold til seg selv, omgivelsene og fjernvirkning. Estetiske forhold vektlegges spesielt ved terrenginngrep som skjæringer og fyllinger. 5. I forbindelse med byggesøknaden for den enkelte eiendom skal det vedlegges situasjonsplan i målestokk 1:500 som viser hvordan eiendommen er tenkt utnyttet med plassering av avkjørsel, nye bygninger, parkeringsareal, evt forstøtningsmurer, gjerder og den terrengmessige behandlingen av tomten. Sammen med byggemeldingen skal det vises snitt og evt fotoillustrasjon eller lignende som viser hvordan bygningene er tilpasset landskapet og eksisterende bygg. Tiltak/inngrep skal høydeangis. 6. Ved oppføring av nye bygninger skal det tilstrebes gode løsninger med tanke på klimatilpasninger, lavt energiforbruk og bruk av miljøsertifiserte materialer.

2 7. Rekkefølgebestemmelser infrastruktur: Senest når 50% av boligene i B1 er gitt brukstillatelse skal lekeplass L1 være ferdigstilt. Tilkomstveger til feltene skal være godkjent og opparbeidet før brukstillatelse på boligene blir gitt. Veg til skole og barnehage med tilhørende gang- og sykkelveg, og fortau, samt droppsone/snuplass og parkeringsplass skal være utbygd før det gis brukstillatelse til nybygg på skole/barnehage. 8. Dersom det dukker opp fornminner ved gravearbeid, må arbeidet straks stanses og fylkeskonservator få melding for nærmere granskning av stedet, jf 8, 2. ledd i kulturminneloven. 9. Det skal legges fram plan for opparbeidelse av lekeplasser som skal godkjennes av kommunen før arbeidet med disse starter. 10. Det skal utarbeides Teknisk plan for vann og avløp før byggestart på noen av de nye feltene. Planen skal utformes slik at det tas hensyn til hele det regulerte området. Kommunen skal godkjenne den Tekniske planen før byggetillatelse kan gis. 11. Forskrift om miljørettet helsevern skal følges. II. Bebyggelse og anlegg - Undervisning 12. I området regulert til skole kan det oppføres skolebygg og andre tiltak i tilknytning til dette. 13. Tillatt BYA 30%. 14. Maksimal gesimshøyde 4m, målt fra gjennomsnittsnivå på planert terreng rundt bygningen. Maksimal mønehøyde er 7m. III. Bebyggelse og anlegg - barnehage 15. I området regulert til barnehage kan det oppføres bygning til bruk som barnehage og andre tiltak i tilknytning til dette. 16. Tillatt BYA 30%. 17. Maksimal gesimshøyde 4m, målt fra gjennomsnittsnivå på planert terreng rundt bygningen. Maksimal mønehøyde er 7m.

3 IV. Bebyggelse og anlegg - boligområde - B1 18. I området regulert til boligområde kan det oppføres frittliggende eneboliger med saltak. 19. BYA=30%. 20. Maksimal gesimshøyde er 4m og maksimal mønehøyde 6m. Målt fra gjennomsnittlig planert terreng. 21. Garasjer/carporter tillates oppført med en mønehøyde på inntil 4,5m, og grunnflate på maks 50m 2. Avstand til regulert veg skal være som for bolig når garasje/carport står vinkelrett på vegen, og 2m når denne er plassert parallelt med vegen. - B7-B8 (Eksisterende boligområder) 22. I området regulert til boligområde kan det oppføres frittliggende eneboliger med saltak. 23. BYA=30%. 24. Maksimal gesimshøyde er 4m, og maksimal mønehøyde 6m. Målt fra gjennomsnittlig planert terreng. 25. Ved fortetting i eksisterende boligområder skal nye boliger ha saltak. Annen takvinkel kan tillates for flere boliger i en gruppe. 26. Garasjer/carporter tillates oppført med en mønehøyde på inntil 4,5m, og grunnflate på maks 50m 2. Avstand til regulert veg skal være som for bolig når garasje/carport står vinkelrett på vegen, og 2m når denne er plassert parallelt med vegen. 27. Ved utbygging i område B8 må det utføres slik at en holder seg innenfor anbefalte verdier i "Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging" T Evt støyskjermingstiltak skal godkjennes av kommunen. Det bør i størst mulig grad unngås sammenhengende støyskjerm. - B2-B5 28. Innenfor planområdene skal det utarbeides detaljplan før det utføres arbeid og tiltak som nevnt i pbl 20-1 og Detaljregulering skal være i min 1:1000 og vise: - plassering av bebyggelse og bebyggelsens volum og høyde

4 - avgrensning av tomter og fellesarealer - terrengplanering, skjæring, fylling og forstøtningsmurer - avkjørsler, adkomstforhold, internveger, og snuplasser - støyskjermingstiltak der dette er nødvendig - tidspunkt for opparbeidelse av L2 (ved Detaljregulering av B4-B5) Ved utbygging av B2 og B3 må høgspentlinja legges i kabel. V. Lekeplass 29. Områdene skal opparbeides i forbindelse med tilgrensende boligområder og vedlikeholdes av de med bruksrett. VI. Energianlegg (trafo) 30. Innenfor området kan det oppføres bygg for trafo. Maksimal mønehøyde er 3,5m. VII. Idrettsanlegg 31. Det tillates oppføring av idrettsanlegg med tilhørende anlegg. Det skal legges fram Detaljplan for området før tiltak kan settes i gang. Detaljplanen skal inneholde plankart i 1:1000, og beskrive bl.a adkomst, parkering, garderobe og banestørrelse/opparbeidelse. Evt også om området skal gjerdes inn. VIII. Friområde 32. Friområdet skal i størst mulig grad være uberørt. IX. Trafikkarealer 33. Det skal utarbeides byggeplaner for veganlegg med utforming både i vertikal og horisontalplan som skal godkjennes av vegeier før opparbeidelse starter. Alle veganlegg som berører riks- eller fylkesveg skal også være godkjent av Statens vegvesen. 34. Det skal ikke oppføres tiltak eller beplantning over 0,5m innenfor frisiktarealer.

5 35. Skjæringer/fyllinger skal sås til med stedlig vegetasjon. Løsning for opparbeidelse av rabatter skal vises i byggeplan. 36. Retningslinjer for universell utforming (håndbok 278) skal følges. 37. Parkeringsplassen til skole og barnehage skal ikke opparbeides for et større område enn det er behov for. Området skal ha en tiltalende form og utførelse. X. Faresoner (høgspenningsanlegg) 38. Begrensninger for bruken av området fremkommer av "Forskrifter for elektriske anlegg - forsyningsanlegg 1995") XI. Landbruk, natur og friluftsliv (samt reindrift) 39. Området kan benyttes til landbruksformål.