REGULERINGSPLAN. Gnr. 22 bnr. 9,10,11 og 12 i Verdal kommune. Reguleringsplan Sandheim REGULERINGSBESTEMMELSER Reguleringsplan Sandheim

Transkript

1 REGULERINGSPLAN Gnr. 22 bnr. 9,10,11 og 12 i Verdal kommune REGULERINGSBESTEMMELSER

2 Gnr. 22 bnr. 9,10,11 og 12 i Verdal kommune BESTEMMELSER Reguleringsplanen er datert: Siste revisjon av bestemmelsene: Vedtatt av Planutvalget i sak xx.xx xx.x.xxxx 1 Generelt 1.1 Reguleringsformål Det regulerte området er vist på planen med reguleringsgrense. Innenfor reguleringsgrensen er arealet regulert til følgende formål: Byggeområder Boliger med tilhørende anlegg Spesialområder Friluftsområde Frisiktsone Bevaring av anlegg Fellesområder Felles avkjørsel Felles lekeareal for barn 2

3 2 Fellesbestemmelser 2.1 Krav til bygninger og anlegg Rekkefølgebestemmelser Fellesområder for lek og opphold opparbeides i henhold til utomhusplan før boligene tas i bruk Estetikk Alle tiltak som omfattes av plan- og bygningsloven skal, når det gjelder volumer, stiluttrykk, materialbruk, farger og lignende, utformes på en slik måte at byggetiltaket får en god arkitektonisk og estetisk utforming og at området samlet fremstår med et helhetlig preg Utomhusplan Søknad om byggetillatelse skal suppleres med utomhusplan som skal vise: - parkeringsplasser, kjørearealer og avkjørsel - uteoppholdsarealer, adkomster, gangarealer og arealer for lek - forstøtningsmurer, belegning, belysning, gjerder etc. - beplantning / vegetasjon Byggegrenser Bygninger skal plasseres innenfor angitte byggegrenser, slik som de er vist på plankartet Miljø Området skal ha nødvendig tiltak med skjerming mot støy Universell utforming 70% av alle hus i felt B3, B4 og B5 skal som minimum ha livsløpsstandard på 1. etg. plan. Utomhusanlegg skal også utformes slik at det er mulig å ta seg frem med rullestol for alle arealer som grenser inn mot felles gårdsplass/adkomst. Utomhusanlegg og beplantning skal utformes med hensyn til vurdering av plantesorter som kan gi allergier. Det skal tas hensyn til orienteringsmuligheter for personer med synshemming. 3

4 3 Reguleringsformål 3.1 Byggeområder Boliger med tilhørende anlegg I området kan det oppføres bygninger for boliger med tilhørende anlegg Plassering Bygningenes plassering på plankartet er veiledende, men bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrenser som vist på planen Grad av utnytting Tillatt bebygd areal er satt til BYA = 35%, og skal beregnes ut fra areal avsatt til boligformål Bygningsform Bygninger skal i form og dimensjonering bygge opp under eksisterende bebyggelse i strøket. Tak skal være saltak eller saltak takvinkel skal være mellom 15 og 45 grader. Det tillates flatt tak som takterrasser over deler av bebyggelsen Byggehøyder Bygg kan føres opp i inntil 2 etasjer, og med maksimal gesimshøyde 5 meter og mønehøyde 7 meter over gjennomsnitts ferdig planert terreng Parkering Bolig skal ha biloppstillingsplass for 1,5 bil pr. bolig. Deler av parkeringsarealer kan være garasjeplasser. 3.2 Spesialområder Friluftsområde Arealet skal brukes til friluftsformål, det kan ikke oppføres bygninger i området, men det er tillatt å sette opp installasjoner som lekeapparater og opparbeidelse av akebakker mm Frisiktsone Arealet gjelder frisiktsone ved innkjørsel på kommunal veg. I frisiktsonen må det ikke oppføres gjerder eller plantes vegetasjon som kan bli mer enn 50 cm høy Bevaring av anlegg Arealet gjelder registrert gravhaug med sikringssone rundt. Området kan benyttes som leke og oppholdsområde, men det er ikke tillatt med bygningsmessige installasjoner på området, og heller ikke arbeid i bakken. 4

5 3.3 Fellesområder Felles avkjørsel Arealet gjelder felles avkjørsel for boligene i B3, B4 og B5 og skal benyttes til felles adkomst. På området kan også opparbeides felles gjesteparkering for området Felles lekearealer Det skal opparbeides lekeområder for boligene. Arealet er felles for boligområdene, B1, B2, B3, B4 og B5. Areal til lek beregnes til 50 m2 pr boligenhet for boligene i B1, B2, B3, B4 og B5. 5