REGULERINGSBESTEMMELSER

Transkript

1 Ref: 07435/reguleringsbestemmelser.doc Reguleringsplan for Sandvika Verdal kommune REGULERINGSBESTEMMELSER Sak Steinkjer

2 INNHOLDSFORTEGNELSE REGULERINGSBESTEMMELSER 3 1 GENERELT 3 2 FELLESBESTEMMELSER Krav til bygninger og anlegg Generelt 3 3 REGULERINGSFORMÅL Byggeområder - fritidsbebyggelse Byggeområder - forretning Offentlige trafikkområder Kjøreveg Annet vegareal Fellesområder Felles avkjørsel Felles parkering Fareområder Spesialområder Friluftsområde Frisiktssoner ved veg Landbruksområder 5 2

3 Reguleringsplan for Sandvika, Verdal kommune REGULERINGSBESTEMMELSER Reguleringsplanen er datert: Vedtatt av Verdal kommunestyre i sak xx.xx xx.x Generelt Det regulerte området er vist på planen (tegning ) med reguleringsgrense. Innenfor reguleringsgrensen er arealet regulert til: Byggeområder: Fritidsbebyggelse Område for forretning Offentlige trafikkområder Kjøreveg Annen veggrunn Fellesområder Felles avkjørsel Felles parkering Fareområder Høyspenningsanlegg Spesialområder Friluftsområde (på land) Frisiktssoner ved veg Landbruksareal Jord- og skogbruk 2 Fellesbestemmelser 2.1 Krav til bygninger og anlegg Generelt Plan- og bygningsmyndighetene skal påse at bebyggelsen får en god form- og materialbehandling og en enhetlig og harmonisk utforming. Bygningenes plassering må godkjennes av bygningsmyndighetene. I forbindelse med byggesøknad skal det framlegges situasjonsplan som viser plassering av bygninger med terrengutforming (snitt) og mulig bevaring av vegetasjon. 3

4 3 Reguleringsformål 3.1 Byggeområder - fritidsbebyggelse Innenfor områdene kan det oppføres bygninger med mønehøyde opp til 5,0 m målt fra planert terreng. Uthus/garasje på inntil 40 m² og anneks på inntil 30 m² kan oppføres i tillegg til hovedbygg/hytte. Samlet bruksareal (BRA) skal ikke overstige 130 m². Hovedhus og anneks skal danne en hytteenhet, og avstanden mellom bygningene skal ikke overstige 4,0 m. Bebyggelsen skal oppføres i harmoni med terrenget og det skal gjøres minst mulig terrengforandringer på tomten. Utforming og fargevalg skal underordne seg områdets karakter. Høyde på fundament/ grunnmur skal ikke overstige 50 cm i flatt terreng og 100 cm i skrått terreng. Tak skal utformes som saltak med maks. helning 28 og skal ha matt og avdempet farge. Inngjerding av hyttetomtene tillates ikke. 3.2 Byggeområder - forretning Området kan benyttes til hotell- og restaurantvirksomhet eller annen næringsvirksomhet som har naturlig tilknytning til fritidsaktivitet og turisme og som ikke fører til sjenanse for den omkringliggende fritidsbebyggelse. Bygningsmyndighetene kan gi tillatelse til oppføring av bolig som har direkte tilknytning til næringsvirksomheten på området. Bygninger kan oppføres i inntil 2 etasjer og skal ha utforming og fargevalg som harmonerer med eksisterende bygninger. Maksimal mønehøyde målt fra planert terreng skal ikke overstig 8,0 m 3.3 Offentlige trafikkområder Kjøreveg Gjelder deler av RV 72 og RV 756. Avkjørsler skal utformes i hht. Statens vegvesens/kommunenes vegnormaler Annet vegareal Omfatter vegskråninger langs RV 72 og RV Fellesområder Felles avkjørsel FA1 skal benyttes som adkomst til hyttene i Gauphaugen hyttefelt. FA2 skal benyttes som adkomst til hyttene i Halla hyttefelt. FA3 skal benyttes som adkomst til hyttene i Vakkermyra hyttefelt. FA4 skal benyttes som adkomst til hyttene i Østerinnsvollen hyttefelt. FA5 skal benyttes som adkomst til hyttene i hyttefelt H1 og pumpehus samt lunningsplass. 4

5 Avkjørsler fra offentlig veg skal utformes i hht. Statens vegvesens/kommunenes vegnormaler og forskrifter til veglovens Felles parkering P1 er gjesteparkering for Halla hyttefelt P2 er parkering for Halla 9 og 10 P3 er vinterparkering for Halla 2, 3, 5, 6 og 7 P4, P5 og P6 er gjesteparkering for Gauphaugen hyttefelt P7 er gjesteparkering for hyttefelt H1 P8 er gjesteparkering for Vakkermyra hyttefelt P9 og P10 er gjesteparkering for Østerinnsvollen hyttefelt. 3.5 Fareområder Arealene omfatter fareområder i tilknytning til bestående høgspentlinjer over området. I fareområdet tillates ikke tiltak, lagring m.v. som er i strid med forskrifter for elektriske anlegg. 3.6 Spesialområder Friluftsområde Friluftsområdene er regulert med henblikk på almennhetens bruk av området til friluftsliv. Bestående vegetasjon skal i størst mulig grad bevares for å opprettholde skjermende virkning. Parkmessig hogst tillates. I friluftsområdene kan bygningsmyndighetene gi tillatelse til oppføring av bygninger og innretninger som har naturlig tilknytning til områdets bruk som friluftsområde Frisiktssoner ved veg Innenfor frisiktssone må det ikke være sikthindrende gjenstander som er høyere enn 0,5 m over planum for tilstøtende kjørebane. 3.7 Landbruksområder Områdene skal nyttes til jord- og skogbruk Vedlegg: Reguleringsplankart 5