REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR VARDEFJELLET ØVRE A - ORIGINAL TRANSPARENT MED EVT. ENDRINGER B - STADFESTET PLAN - ORIGINALDOKUMENT

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR VARDEFJELLET ØVRE Arkiv nr. Plan nr. 180 Vedtatt dato ARKIVERTE KART: A - ORIGINAL TRANSPARENT MED EVT. ENDRINGER B - STADFESTET PLAN - ORIGINALDOKUMENT ENDRINGER: Mindre vesentlig reguleringsendring: fjernet fargebestemmelsene 3.5 Sak nr. Vedtatt dato Merknader 08/4039 M/U sak 25/09 av ags 1

2 Plan nr. 180 SØRUM KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR VARDEFJELLET ØVRE Arkivsaksnummer 07/1543 Planen er datert , sist rev Bestemmelsene er datert , sist rev Planen med bestemmelsene er vedtatt av kommunestyret : K-sak 17/08 Mindre vesentlig endring MU sak 25/ Hans Marius Johnsen ordfører ***************************************************** 1 GENERELT, REGULERINGSFORMÅL 1.1 Reguleringsformål Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på planen. I planen er det regulert områder for følgende formål: - byggeområder boliger konsentrert småhusbebyggelse (B1) - spesialområde frisiktsone - inngår i øvrige formål - fellesområder felles avkjørsel (FV1) annet fellesområde (FA1) felles grøntanlegg (FG1- FG2) 2 FELLESBESTEMMELSER 2.1 Estetikk 2

3 Ved behandling av byggesaker skal det påses at bebyggelsen får en god form og materialbehandling og at bygninger i samme byggefelt og byggeliv langs veg får en harmonisk og god utførelse med hensyn til form, takvinkel, materialvalg, mm. Vedlagt alle søknader om tiltak, herunder både bebyggelse og tekniske anlegg, skal det redegjøres skriftlig for tiltakets arkitektoniske og estetiske kvaliteter, inklusive hvordan tiltaket forholder seg til eksisterende bebyggelse og de nære og fjerne omgivelser. Som tilleggsdokumentasjon kan det kreves fotomontasje og perspektivtegninger. 2.2 Tekniske anlegg Det skal foreligge byggetillatelse for tekniske anlegg (veg, vann, avløp og veglys) før arbeidene kan igangsettes. Anleggene skal bygges og ha en kvalitet samsvarende med den til enhver tid gjeldende kommunale standard. Av planene skal det fremgå hvorledes boligene sikres mot tilrenning av vann fra skogsarealene på oversiden av boligene. Detaljplanene skal utformes med sikte på god tilpasning til eksisterende terreng. Det må foreligge midlertidig brukstillatelse for tekniske anlegg (hovedveg og hovednett som anlegget skal tilknyttes) utenfor planområdet før igangsettingstillatelse til boliger kan gis. 2.3 Støy Før tekniske anlegg byggemeldes skal det foreligge støyberegninger for utendørs og innendørs støy. Ev. støybegrensende tiltak skal inngå i søknad om tekniske anlegg. Ev. felles støybeskyttelsestiltak skal være gjennomført før brukstillatelse for tekniske anlegg gis. Dersom støymålinger/beregninger viser at støybegrensende tiltak må iverksettes for den enkelte bolig, skal oppstående støynivå oppgis for den enkelte bolig. Ev. støybeskyttelsestiltak på den enkelte bolig skal være gjennomført før brukstillatelse for boligen gis. Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging T-1442 skal gjelde. Grenser for tillatt støy er tilsvarende anbefalte verdier i tabell 2 i T Radon Innenfor planområdet kan det kan være muligheter for radon i grunnen. Radonforebyggende tiltak på den enkelte bolig skal fremgå av søknad om igangsettingstillatelse. Tiltak må være prosjektert for innstrømming av radon inntil grenseverdien på 200 Bq/m Vegetasjon Så langt det er mulig skal eksisterende vegetasjon og terreng bevares og kultiveres. Ved søknad om tillatelse skal dette dokumenteres. 2.6 Gjerde I eiendomsgrensen mot høydebassenget skal det oppføres et gjerde for å redusere uønsket ferdsel mellom boligområdet og området omkring høydebassenget. Gjerde skal være oppsatt før bebyggelsen innenfor planområdet tas i bruk. 2.7 Privatrettslige avtaler 3

4 Etter vedtak av disse bestemmelser kan det ikke inngås privatrettslige avtaler som er i strid med planen eller bestemmelsene. 4

5 3 KONSENTRERT SMÅHUSBEBYGGELSE (B1) I området tillates oppført konsentrert småhusbebyggelse som flermannsboliger, kjedehus, rekkehus eller tilsvarende. 3.1 BYA, høyder og minste uteoppholdsareal Maks. BYA er 35 %. BYA beregnes inkl. parkeringsareal i hht. revidert teknisk forskrift i kraft fra Minsteareal pr. parkeringsplass skal være 18 m 2. Maks. gesimshøyde er 7,0 m og maks. mønehøyde er 9,0 m over ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå, jamfør teknisk forskrift. Boliger innenfor planområdet skal ha underetasje. Minste uteoppholdsareal (MUA) er 270 m 2 pr. boenhet. MUA beregnes i hht. veileder T 1205 Grad av utnytting, med unntak av at evt. takterrasser ikke regnes inn i MUA. 3.2 Atkomst Området skal ha adkomst fra FV Situasjonsplan For området skal det foreligge situasjonsplan (målestokk 1: 500). Situasjonsplan skal følge søknad om rammetillatelse og skal inneholde: Endelig inndeling i eventuelle private arealer og fellesarealer. Bebyggelsens plassering, høyder, takform, takvinkel, møneretning, materialvalg. Denne skal søkes tilpasset eksisterende terreng på en best mulig måte. Prøver av materialbruk i fasader og farger i fasader. Adkomst til bebyggelsen og internt vegnett med snuplasser. Anlegget skal dimensjoneres for liten lastebil. Utforming av uteområder med høydeangivelser, herunder terrengplanering, skjæringer og fyllinger med beskrivelse av behandlingsmåte, eventuelle forstøtningsmurer, gjerder/skjermvegger og beplantning. Parkeringsplasser og garasjer/car-port. Lekeplasser/Grøntarealer. Utvendig belysning. Opplegg for innebygd renovasjon med god estetisk utforming. Uttalelse fra ROAF til plasseringen skal foreligge før rammetillatelse gis. Perspektivtegning eller fotodokumentasjon. Det skal redegjøres for eksisterende vegetasjon og trær, og vises hva som skal tas vare på og hva som skal plantes nytt. Dokumentasjon av at hensyn til universell utforming er ivaretatt, minimum ved at: Adkomst til boligenes innganger skal være trinnfri, høyde på evt. nedsenket kantstein i overgang mot kjørearealer skal være maksimalt 2,5 cm. Gangadkomsten skal ha maksimal helling 1:20 og utføres med fast dekke egnet for bevegelseshemmede. Gangsonene skal være fri for hindringer for synshemmede, lysstolper etc. skal plasseres utenfor gangbanen. Gangbanen skal markeres med ledelinjer og inngangspartiene markeres med kontrastfarger. Ved nyplanting skal det tas hensyn til allergikere ved at bjørk, or og hassel ikke benyttes. 3.4 Minimumskrav til parkering: For boliger under 85 m 2 BRA skal det være 2 biloppstillingsplasser pr boenhet. For boliger over 85 m 2 BRA skal det være 2,5 biloppstillingsplasser pr boenhet. 5

6 For alle boliger skal minst 1 p-plass være i carport eller garasje som skal ferdigstilles samtidig med boligen. Garasjer/carport og parkering skal samles ved felles avkjøring/langs tilstøtende veg. Parkering tillates ikke utenfor byggegrense mot veg. 3.5 Material- og fargevalg (paragrafen utgår) 3.6 Lekeareal Innenfor planområdet skal det etableres lekeplass ved inngang. Lekeplassen skal være min m 2 og maksimum 50 m fra enhver bolig innenfor planområdet. Lekearealet skal opparbeides samtidig med boligene eller innen ved ferdigsstillelse i vinterhalvåret. Dette skal lokaliseres slik at det er mest mulig skjermet for trafikk, forurensing og støy. Dette skal inngjerdes og opparbeides med en sandkasse og minimum 2 lekeapparater i samsvar med sikkerhetsforskrift av 06.juni Uteoppholdsareal Støttemurer skal utføres med god estetisk kvalitet i naturstein eller betong elementstein i maksimalt 2 meters høyde. Ved større høydeforskjell må muren trappes. Maksimal stigning på fylling uten støttemur 1:1,5. Alt uteareal innenfor området avsatt til konsentrert småhusbebyggelse skal være ferdig opparbeidet før boligene tas i bruk eller innen ved ferdigsstillelse i vinterhalvåret. 4 SPESIALOMRÅDER (SF1, frisiktsoner) 4.1 Frisikt Frisikt skal tilrettelegges som vist i planen. I frisiktområdene skal det ikke være sikthindrende vegetasjon, gjerder, murer eller andre innretninger med høyde over 0,5 m over tilstøtende vegers planum. 5 FELLESOMRÅDER (FV1, FG1, FA1) 5.1 Hjemmelsforhold, bruksrett Felles avkjørsel FV1, felles grøntområde FG1 og annet fellesareal FA1 er felles for alle boliger innenfor planområdet. Alt fellesareal skal være ferdig opparbeidet innen boligene tas i bruk eller innen ved ferdigsstillelse i vinterhalvåret. 5.2 Felles veg (FV1) Felles adkomstveg FV1 skal ferdigstilles senest 1 år etter at 1. brukstillatelse innenfor planområdet er gitt. 5.3 Felles grøntområde ( FG1) Område kan opparbeides som et felles areal for boliger innenfor planområdet. Noe av den eksisterende vegetasjonen innenfor området skal ivaretas. 5.4 Annet fellesareal (FA1) Annet fellesareal FA1 kan benyttes til renovasjonsbeholdere, postkasser etc. eller evt. felles tekniske anlegg. 6

7 7